Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 34 Gž Ovr-281/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sutkinji Slavici Garac, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja A. D. S..A., V. V. L., L. /OIB …/, upisano u registar trgovine i kompanija L. pod brojem …, koga zastupa N. G., odvjetnik iz Z., protiv ovršenice B. R. /OIB: …/ iz K., radi naplate novčane tražbine ovrhom na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-689/2018-39 od 4. listopada 2023., nadnevka 26. veljače 2024.,

r i j e š i o  j e

Odbija se kao neosnovana žalba ovršenice i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-689/2018-39 od 4. listopada 2023.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-689/2018-39 od 4. listopada 2023.:

- utvrđeno je da je kupac U. d.o.o. na elektroničkoj javnoj dražbi stavio najvišu ponudu – 29.729,91 eura / 224.000,01 kuna i istome je dosuđena nekretnina upisana u zk. ul. 8835 k.o. K., kupcu U. d.o.o., te naloženo plaćanje razliku kupovnine u iznosu od 26.013,67 eura / 196.000,00 kuna, u roku od 60 dana od dana objave rješenja o dosudi na oglasnoj ploči suda /do 4. prosinca 2023./ (stavak I. izreke);

- određeno da će nakon što kupac uplati razliku kupovnine u ukupnom iznosu od 26.013,67 eura / 196.000,00 kuna i nakon što rješenje o dosudi nekretnine postane pravomoćno, Zemljišnoknjižni odjel K., Općinskog suda u Karlovcu upisati kupca vlasnikom nekretnine navedene u stavku I. izreke (stavak II. izreke) i da će nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i nakon što kupac položi razliku kupovnine u iznosu od 26.013,67 eura / 196.000,00 kuna, sud donijeti zaključak o predaji nekretnine iz točke I. izreke kupcu (stavak III. izreke),

- i naloženo Zemljišno knjižnom odjelu K., Općinskog suda u Karlovcu nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i nakon uplate razlike kupovnine iz stavka I. izreke brisanje u zk. ul. br 8835 za etažu 5, k.o. 313181, K. I. - zabilježbu ovrhe upisanu pod brojem Z-10170/2019 od 4. rujna 2019., pravo zaloga upisano pod brojem S-1757/95 od 19. listopada 1995., uknjižbu ustupanja založnog prava upisanu pod brojem S-342/2008 od 28. ožujka 2008., te uknjižbu ustupanja založnog prava upisanu pod brojem S-434/2010 od 22. srpnja 2010. (stavak IV. izreke).

2. Protiv rješenja o dosudi žali se ovršenica ne navodeći razloga iz članka 353. stavka 1. u vezi s člankom 381. ZPP-a[1] i člankom 21. stavkom 1. OZ-a , dok bi iz sadržaja žalbe proizlazilo ukazivanje na pogrešnu primjenu pravila o utvrđivanju vrijednosti nekretnine, s tim u vezi osporavanje utvrđenog činjeničnog stanja, osporavanje aktivne legitimacije ovrhovoditelju i visine duga, i predlaganje brisanja zabilježbe dosude poslovni broj Z-12480/2023.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je neosnovana.

5. Ispitivanjem rješenja o dosudi i postupka koji je prethodio nije utvrđena bitna povreda iz odredbe članka 354. stavka 2. ZPP-a, niti pogrešna primjena materijalnog (ovršnog) prava na što drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti (članak 381. u vezi s člankom 365. ZPP-a i člankom 21. stavkom 1. OZ-a), a niti je s tim u vezi činjenično stanje pogrešno utvrđeno.

6. Žalbenim navodima ovršenice ne dovodi se u pitanje pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja o dosudi.

7. Naime, iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi:

- rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-689/2018 od 23. listopada 2018., na temelju ovršne isprave (Ugovor o namjenskom kreditu od 6. srpnja 2010. sklopljen između Z. b. d.d. kao kreditora i ovršenice kao korisnice kredita sa zasnovanim založnim pravom na nekretnini upisanoj u zk. ul. 8835 k.o. K., solemniziran 22. srpnja 2010.) i dopunske isprave (Izvadak iz poslovnih knjiga) određena je ovrha radi naplate novčane tražbine iz ovršne isprave, na nekretnini ovršenice, upisane u zk. ul. 8835 k.o. K. (list 1. – 18. spisa), koje rješenje o ovrsi je pravomoćno 1. ožujkom 2019. (poleđina lista 35. spisa);

1 Zakon o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., 80/2022., 114/2022., u daljnjem tekstu: ZPP-a) 2 Ovršni zakon (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., u daljnjem tekstu: OZ-a)

- uz prijedlog za ovrhu dostavljen ovjereni Ugovor o ustupu i prijenosu predmetne tražbine od 19. srpnja 2017. i ustupljenog založnog prava;

- zaključkom od 19. studenog 2020. ovršni je sud odredio očevid na nekretnini (predmetu ovrhe) i građevinsko vještačenje radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine, ishod kojih radnji je procijenjena ukupna tržišna vrijednost predmeta ovrhe sa iznosom od 224.088,61 kuna (list 40. – 71. spisa);

- po prigovoru ovršenice (list 104. spisa) na procjenu održana ročišta 24. veljače 2022. i 10. listopada 2022.;

- na ročištu 10. listopada 2022. kojem je nazočila i ovršenica po stalnom sudskom vještaku I. Ž., dipl. ing. građ. zbog proteka dvije godine od izrade elaborata, procijenjeno je povećanje cijene nekretnine za 25% i utvrđenja tržišna cijena sa iznosom od 280.000,00 kuna / 37.051,59 eura, na koju procjenu ovršenica nije imala primjedbi, niti daljnjih prijedloga, nakon čega je po ovršnom sudu doneseno rješenje o vrijednosti nekretnine (list 114. – 115. spisa) i time završena druga ovršna radnja kojim se provodi ovrha na nekretnini radi naplate novčane tražbine;

- zaključkom od 10. listopada 2022. određena je prodaja nekretnine i utvrđena ista vrijednost nekretnine - 280.000,00 kuna /37.051,59 eura;

- prema izvješću Agencije, dostavljeno ovršnom sudu 7. veljače 2023. provedena je javna dražba sa najpovoljnijim ponuditeljem na prvoj elektroničkoj dražbi - U. d.o.o. koji je ponudio iznos od 29.729,91 eura / 224.000,01 kuna (list 120. – 139. spisa), slijedom čega je pobijanim rješenjem o dosudi od 4. listopada 2023. nekretnina (predmet ovrhe) dosuđen kupcu U. d.o.o. i time završena treća skupina ovršnih radnji kojim se provodi ovrha na nekretnini radi naplate novčane tražbine.

8. Ovršnim pravilima za određivanje vrijednosti nekretnine (druga ovršna radnja), među ostalim je propisano da vrijednost nekretnine utvrđuje sud zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnine, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnine, odmah na ročištu nakon što omogući strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procijeni izjasne (članak 92. stavak 1. OZ-a) i da vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom o prodaji (članak 93. OZ-a).

9. Prema tome, kako je ovršni sud vrijednost nekretnine utvrdio u listopadu 2022. na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja sudskog vještaka, koji je uzeo u obzir prigovor ovršenice, nakon čega ovršenica nije stavljala prigovore i prijedloge, to njezini žalbeni navodi o porastu cijene stanova predstavljaju nove činjenice koje ne mogu biti predmetom razmatranja u žalbenom postupku (članak 352. stavak 1. ZPP- a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a).

10. Ovršnim pravilima mjerodavnim za prodaju nekretnine (treća skupina ovršnih radnji), među ostalim je propisano:

- da nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuje način i uvjeti prodaje (članak 95. stavak 1. OZ-a);

- da Agencija provodi prodaju nekretnine na temelju zahtjeva suda (članak 95. a stavak 1/1. OZ-a), elektroničkom javnom dražbom (članak 97. stavak 1. OZ-a);

- da se elektronička javna dražba provodi i kad u njoj sudjeluje samo jedan kupac (članak 100. OZ-a);

- da se na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nekretnina ne može prodati ispod četiri petine utvrđene vrijednosti nekretnine (članak 102. stavak 1. OZ-a);

- da nakon primitka obavijesti Agencije iz stavka 2. članka 103. sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i da su ispunjenje pretpostavke da mu se dosudi nekretnini (članak 103. stavak 3. OZ-a);

- da o dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi) koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Agencije (članak 103. stavak 4. OZ-a),

- i da sud u rješenju o dosudi nekretnine određuje da se nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnoj knjigu upiše u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da se brišu prava i tereti na nekretnini koja prestaju njezinom prodajom (članak 108. stavak 1. OZ-a).

11. Sve ovršne radnje iz treće skupine (donošenje zaključka o prodaji, provedba prodaje, donošenje rješenja o dosudi) provedene su po prvostupanjskom sudu u skladu sa naprijed navedenim ovršnim pravilima za tu skupinu ovršnih radnji.

12. Nadalje, odredbom članka 34. stavkom 4. ZZK-a[3] u kontinuitetu je propisano da je zabilježba upis kojim se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih se može zabilježiti u zemljišnim knjigama i da se zabilježbom mogu osnivati određeni pravni učinci kad je to predviđeno zakonom, a odredbom članka 96. ZZK-a da će sud koji u ovršnom postupku donese odluku o dosudi narediti po službenoj dužnosti da se dosuda zabilježi u zemljišnoj knjizi (stavak 1.) i da će se nakon zabilježbe dosude prava moći steći daljnjim upisom protiv dosadašnjeg vlasnika samo uz uvjet da dosuda izgubi učinak (stavak 2.), što znači da zabilježba dosude (Z-12480/2023) ne ovisi o dispozitivnoj radnji ovršenice, već nastaje na osnovu pravnorelevantne činjenice koju zakon smatra osnovom za zabilježbu dosude i da brisanje zabilježbe dosude može narediti ovršni sud, odnosno da prijedlog ovršenice da se briše zabilježba dosude pod poslovnim brojem Z-12480/2023, nema konstitutivni značaj.

13. Žalbeni navodi u dijelu kojim ovršenica tvrdi da je po njoj sporna cesija iz razloga što za istu nije znala i da joj nije poznat iznos duga koji je cesijom ustupljen imaju značaj pozivanja na nepravilno utvrđenog činjeničnog stanja protiv određivanja ovrhe i ovršenica ih ne može isticati u žalbi protiv rješenja o dosudi, budući da je ovršenica 3 Zakon o zemljišnim knjigama (Narodne novine, broj: 63/2019., 128/2022.)

iste činjenice mogla isticati u žalbi protiv rješenja o ovrsi, koju nije izjavila (rješenje o ovrsi pravomoćno 1. ožujka 2019.).

14. Zaključno, ispitivanjem rješenja o dosudi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-689/2018-39 od 4. listopada 2023. nisu utvrđeni dopušteni žalbeni razlozi za pobijanje po ovršenici, a niti razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, zbog čega je odlučeno kao u izreci (članak 380. točka 2. ZPP-a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a).

U Zagrebu 26. veljače 2024.

Sutkinja:

Slavica Garac, v.r.