REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

Tome Skalice 2, Slavonski Brod

Poslovni broj: 4 Gž Zk-47/2023-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Slavonskom Brodu po sutkinji Lidiji Klašnja-Petrović kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja M. O. iz S., B. i H., OIB: …, zastupanog po punomoćnici A. Š. P., odvjetnici iz Odvjetničkog društva V. i P. d.o.o. R. protiv protustranke A.d.o.o. R., OIB: …, radi predbilježbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Kutini, od 31. listopada 2023., poslovni broj: Z-4916/2023, 3. siječnja 2024.

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba predlagatelja M. O. kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Kutini, poslovni broj: Z-4916/2023 od 31. listopada 2023.

II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu u Kutini brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-6236/2023 u zk.ul. … k.o. V.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor predlagatelja od 25. kolovoza 2023. te je potvrđeno rješenje Općinskog suda u Kutini, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj: Z-4258/2023 od 24. kolovoza 2023. Naložen je upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk.ul. … k.o. V.

2. Protiv navedenog rješenja predlagatelj je podnio pravodobnu žalbu zbog pogrešne primjene materijalnog prava, s prijedlogom da se ukinu rješenja Općinskog suda u Kutini poslovni broj: Z-4916/2023 od 31. listopada 2023. i Z-4258/2023 od 24. kolovoza 2023. te da se dopusti predbilježba prava vlasništva.

2.1. U žalbi navodi da je člankom 61. Zakona o zemljišnim knjigama propisano da ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (članci 57., 58., 59. i 60. Zakona o zemljišnim knjigama), ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (članci 48. i 49. Zakona o zemljišnim knjigama), na temelju te isprave dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti, a da je iz dostavljenih isprava vidljivo je da su ispunjeni svi uvjeti za predbilježbu založnog prava.

3. Žalba nije osnovana.

4. Ispitujući pobijanu odluku utvrđeno je da prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede iz članka 354. stavka 2. točke 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22; dalje ZPP), u svezi članka 365. stavka 2. ZPP-a, na koje povrede ovaj sud pazi po službenoj dužnosti te da je pravilno primijenio materijalno pravo kad je odbio prigovor predlagatelja od 25. kolovoza 2023. i potvrdio rješenje Općinskog suda u Kutini, poslovni broj: Z-4258/2023 od 24. kolovoza 2023.

5. Iz obrazloženja prvostupanjskog rješenja proizlazi da predlagatelj nije uz prijedlog za predbilježbu prava vlasništva priložio suglasnost ministra pravosuđa Republike Hrvatske, a što je dužan kao strani državljanin, sukladno odredbi članka 356. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZV) te da se radi o materijalno pravnoj pretpostavci za stjecanje prava vlasništva u korist stranaca pa kad ista nije ispunjenja nije dopuštena uknjižba, ali niti predbilježba prava vlasništva u korist strane osobe. Nadalje prvostupanjski sud utvrđuje da je odredbom članka 357. stavka 1. ZV-a propisano da je ništetan pravni posao kojemu je cilj stjecanje prava vlasništva bez suglasnosti ministra nadležnog za poslove pravosuđa ako je za stjecanje prava vlasništva nekretnine potrebna njegova suglasnost pa slijedom navedenih zakonskih odredbi prvostupanjski sud odbija prigovor predlagatelja kao neosnovan.

6. Prema članku 61. stavku 1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/19 i 128/22; dalje ZZK) ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara

(

članci 57., 58., 59. i 60. toga Zakona), svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu

ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (članci 48. i 49. toga Zakona), na temelju te isprave dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti. Dakle predbilježba se može dopustiti ako nedostaje neka od taksativno navedenih posebnih pretpostavki koje mora ispuniti tabularna isprava, a koje su navedene u članku 61. stavku 1. ZZK-a.

7. Pravilno prvostupanjski sud utvrđuje da suglasnost ministra pravosuđa predstavlja posebnu materijalno pravnu pretpostavku za stjecanje prava vlasništva stranaca, konkretno u ovom slučaju državljanina Republike B. i H., a koja je propisana materijalnim propisom i to člankom 356. stavkom 2. ZV-a pa kad ova pretpostavka nije ispunjenja nije dopušten upis uknjižbe, a niti predbilježbe prava vlasništva u korist strane osobe. Na temelju članka 357. stavka 1. ZV-a ništetan je pravni posao kojemu je cilj stjecanje prava vlasništva bez suglasnosti ministra nadležnog za poslove pravosuđa, ako je za stjecanje prava vlasništva potrebna njegova suglasnost, slijedom čega su neosnovani žalbeni navodi predlagatelja jer ovaj pravni posao bez izdane suglasnosti ministra pravosuđa ne proizvodi pravne učinke.

8. Iz navedenih razloga, na temelju članka 380. točka 2. ZPP-a, u svezi članka 149. stavka 3. ZZK-a, žalba predlagatelja odbijena je kao neosnovana, a prvostupanjsko rješenje potvrđeno te je naloženo brisanje zabilježbe žalbe u zemljišnoj knjizi.

Slavonski Brod, 3. siječnja 2024.

Sutkinja

Lidija Klašnja-Petrović