Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-182/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Sandri Artuković Kunšt univ.spec.iur., u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Fit Invest d.o.o. OIB:36598567890 iz Zagreba, Ul. Josipa Marohnića 3, zastupanog po punomoćnici Franki Marčina, odvjetnici u Zagrebu i protustranke Sopnica građenje d.o.o. OIB:69992334729 iz Sesveta, Ul. 144 brigade Hrvatske vojske, radi uknjižbe, prava zakupa, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj Z-2502/2025 od 16. travnja 2025., dana 4. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj Z-2502/2025 od 16. travnja 2025.

II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Sesvete provesti brisanje zabilježbe žalbe pod brojem Z-5653/2025 od 23. travnja 2025. u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja posl. br. Z-2502/2025 od 16. travnja 2025. odbijen je prigovor predlagatelja kao neosnovan i potvrđeno je rješenje Zemljišnoknjižnog odjela toga suda posl. br. Z-1623/2025 od 12. veljače 2025. uz nalog za brisanje zabilježbe odbijanja prigovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv navedenog rješenja žali se predlagatelj pozivom na sve žalbene razloge.

Predlaže žalbu usvojiti i prijedlog uvažiti.

3. Žalba je neosnovana.

4. U osporenom rješenju i u postupku koji mu je prethodio ne uočavaju se bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2, 4, 8, 9, 13 i 14 Zakona o parničnom postupku ("Službeni list SFRJ" br. 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991 i "Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP) koji se primjenjuje temeljem odredbe čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24, dalje ZZK) a na koje ovaj sud kao sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti prema odredbi čl. 365. st. 2. ZPP.

5. Kada je osporenim rješenjem odbio prigovor predlagatelja i potvrdio rješenje posl. br. Z-1623/2025 od 12. veljače 2025., prvostupanjski je sud pravilno zaključio kako pretpostavke za prihvaćanje prijedloga za uknjižbu prava zakupa nekretnine zk.č.br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iz čl. 117. st. 1. ZZK u vezi čl. 2. st. 2. i 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine" br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24) nisu ostvarene.

6. Iz stanja predmetnog spisa razvidno je da je predlagatelj dana 6. veljače 2025. predložio da se u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uknjiži pravo zakupa nekretnine zk.č.br. 3590/1 za razdoblje od 10 godina po mjesečnoj zakupnini od 8.113,91 eura u korist predlagatelja, pozivom na Ugovor o zakupu koji su predlagatelj i protustranka zaključili istog dana 6. veljače 2025.

7. Rješenjem zemljišnoknjižnog odjela prvostupanjskog suda posl. br. Z-1623/2025 od 12. veljače 2025. odbijen je navedeni prijedlog za uknjižbu prava zakupa jer je prijedlog podnesen u odnosu na cijelu zk.č.br. 3590/1 sastojeću od dvorišta, nadstrešnice, navedene poslovne zgrade koja nije etažirana kao i trafostanice, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na temelju pravilnog utvrđenja da predmet zakupa nije cijela zk.č.br. 3590/1 k. o. [katastarska općina] već predmet zakupa ugovoren u čl. 1.1. navedenog ugovora čini nekretnina onako kako je opisana u toč. A. alineja treća i četvrta – dakle prostor koji se nalazi na prvom katu poslovne zgrade u [adresa], Ul. 144 brigade Hrvatske vojske 3 i 25 parkirnih mjesta na zapadnoj strani te zgrade. Prigovor predlagatelja protiv tog rješenja iz istih je razloga odbijen osporenim rješenjem posl. br. Z-2502/2025 od 16. travnja 2025.

8. Predlagatelj u žalbi neosnovano ustraje na tvrdnjama da su ostvareni uvjeti za traženu uknjižbu prava zakupa pozivanjem na sadržaj odredbe čl. 27.3. Ugovora o zakupu od 6. veljače 2025. Odredbom čl. 27.3. Ugovora o zakupu zakupodavac – ovdje protustranka ovlastio je zakupnika – ovdje predlagatelja na uknjižbu prava vlasništva na cijeloj zk.č.br. 3590/1.

9. U okolnostima ovog slučaja u kojem se prijedlog za uknjižbu prava zaloga zasniva na Ugovoru o zakupu od 6. veljače 2025. predmet kojeg čine prostor koji se nalazi na prvom katu poslovne zgrade u [adresa] Hrvatske vojske 3 i 25 parkirnih mjesta na zapadnoj strani te zgrade - dakle dijelovi zk.č.br. 3590/1 k. o. [katastarska općina] koji kao takvi ne predstavljaju samostalne uporabne cjeline jer nekretnina zk.č.br. 3590/1 nije etažirana, prijedlogu za uknjižbu prava zakupa cijele zk.č.br. 3590/1 k. o. [katastarska općina] nije moguće udovoljiti jer je taj prijedlog u suprotnosti s ispravom na temelju koje se traži upis i sa stanjem zemljišnih knjiga.

10. Pravilnost navedenog zaključka ne može biti dovedena u dvojbu pozivanjem predlagatelja na sadržaj odluke Županijskog suda u Varaždinu, Stalne službe u Koprivnici posl. br. Gž Zk-383/16-2 od 11. rujna 2017. jer, za razliku od shvaćanja toga suda, clausula intabulandi kao očitovana volja vlasnika nekretnine odnosno protustranke iz odredbe čl. 27.3. Ugovora o zakupu od 6. veljače 2025. za uknjižbu prava zakupa ne može u svom sadržaju prelaziti opseg prava pravnog posla iz kojeg potječe.

11. Slijedom navedenog i primjenom čl. 149. st. 3. u vezi čl. 48. st. 2. ZZK odlučeno je kao u stavku I izreke.

12. U stavku II izreke odlučeno je o brisanju zabilježbe žalbe povodom koje je odlučeno ovim rješenjem tako da predmetna žalba više ne stvara pravni učinak.

U Zagrebu 4. studenog 2025.

S u d a c:

Sandra Artuković Kunšt univ.spec.iur.