Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Ovr-1266/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Željki Rožić Kaleb, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d. sa sjedištem u [adresa], OIB: 92963223473, kojeg zastupa punomoćnik Josip Mađarić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Mađarić & Lui u Zagrebu, protiv 1. ovršenice CB, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Doroteja Marković, odvjetnica u Zagrebu i 2.ovršenice IB, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, odlučujući o žalbi 1. ovršenice izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, poslovni broj Ovr-549/2019-59 od 25. lipnja 2025., 7. listopada 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se žalba 1. ovršenice CB kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, poslovni broj Ovr- 549/2019-59 od 25. lipnja 2025.
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja je odlučeno:
"I. Utvrđuje se da je kupac CBĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] ponudio najveću cijenu te su ispunjene pretpostavke da se istom dosudi nekretnina ovršenika kao najpovoljnijem ponuditelju (čl. 103.st.3. Ovršnog zakona).
II. Dosuđuje se kupcu na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela 18. ožujka 2025. a završila 12. lipnja 2025. kupljena nekretnina u vlasništvu 1.ovršenika upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] (ranije zk. u. 1714), k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], broj D.L. 70, u naravi kuća, dvor i oranica ukupne površine 896 m2, za iznos kupovnine od 31.341,30 EUR.
III. Nekretnina iz točke II. ovoga rješenja predat će se kupcu CBĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zaključkom o predaji nekretnine kupcu nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i polaganja kupovnine. Kupac je dužan razliku kupovnine u iznosu od 27.423,64 EUR (kupovnina 31.341,30 EUR – jamčevina 3.917,66 EUR) uplatiti sukladno stavku II. podataka o elektroničkoj javnoj dražbi Financijske agencije, Regionalni centar Osijek, klasa: O/110-10/24- 01/1155, ur. br:07-01-25-18 od 13. lipnja 2025., odnosno u roku od 3 mjeseca od dana prodaje na račun IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 510939, a kao podatak drugi (P2) broj koji je sadržan u tablici pod rednim brojem VI. (lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju) (P2 526096).
Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-).
Prilikom uplate kupovnine Agenciji IBAN: [broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71 A na SWIFT-U ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.). Ako kupac ne položi kupovninu u roku, sud će dosudu oglasiti nevažećom.
IV. Poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac. Rješenje o dosudi objavit će se na oglasnoj ploči ovoga suda.
V. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu sud će izvršiti uknjižbu prava vlasništva na kupca i odrediti brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.
VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Valpovo da izvrši zabilježbu ovog rješenja o dosudi u zemljišnim knjigama."
2. Protiv prvostupanjskog rješenja žali se 1. ovršenica na čiju nekretninu se odnosi pobijano rješenje, zbog bitne povrede odredbi postupka i pogrešne primjene materijalnog prava i to isključivo odredbe čl. 95.a st. 4. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24-dalje OZ) s prijedlogom, prihvatiti njezinu žalbu i obustaviti ovrhu te ukinuti sve provedene radnje, uz brisanje zabilježbe ovrhe i rješenje o dosudi.
3. Žalba je neosnovana.
4. Ispitujući pobijano rješenje suda prvog stupnja kao i postupak koji mu je prethodio nije utvrđeno da bi bile počinjene bitne povrede odredbi parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP, u svezi odredbe čl. 381. st. 1. ZPP.
5. Prvostupanjskim rješenjem je na temelju zaključka o prodaji i zahtjeva za prodaju nekretnina od 26. rujna 2024. a nakon održane elektroničke javne dražbe kod Financijske agencije Osijek koja je započela 18. ožujka 2025. a završila 12. lipnja 2025., sukladno sadržaju izvještaja Financijske agencije Osijek o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi utvrđeno da je na prvom ročištu za elektroničku javnu dražbu nekretnine 1. ovršenice, kupac CBĐ stavila ponudu u najvišoj svoti valjane ponude koju je ponuditelj ponudio u nadmetanju pa je ta ponuda prihvaćena zbog čega prvostupanjski sud odlučuje primjenom odredbe čl. 103. st. 3. i 106. te 108. OZ.
6. Odredbom čl. 95.a st. 1. OZ je propisano da prodaju nekretnine provodi Agencija po zahtjevu kojega dostavlja sud dok prema odredbi čl. 95.a st. 4. OZ Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u svezi prodaje nekretnine koji predujam je dužan platiti ovrhovoditelj u roku od 8 dana od dana dostave poziva na uplatu a ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine nego će o tome obavijestiti sud koji će u tom slučaju obustaviti ovrhu.
7. Prvostupanjski sud je dopisom Financijske agencije Regionalni centar Osijek od 5. studenog 2024. obaviješten da je Agencija na svojim mrežnim stranicama 8. listopada 2024. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom i pozvala ovrhovoditelja u roku od 8 dana od dana od dostave poziva na uplatu, predujmiti naknadu za provedbu prodaje elektroničkom dražbom te je, sukladno odredbi čl. 9. st. 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" br. 156/14, 1/19, 28/21 i 9/23) Agencija obavijestila prvostupanjski sud da na njezinom računu nije evidentirana uplata naime predujma za pokriće troškova provedbe predmetne prodaje elektroničkom javnom dražbom te je predloženo sudu izvijestiti Agenciju o daljnjem tijeku postupka.
8. Uvidom u dopis Financijske agencije od 8. studenog 2024. moguće je utvrditi da je ipak 7. studenog 2024., izvan roka, evidentirana uplata u svoti od 238,90 eura za troškove provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom zbog čega je Agencija predložila prvostupanjskom sudu izvijestiti Agenciju o daljnjem tijeku postupka.
9. Iako je 1. ovršenica podnescima zatražila obustavu ovrhe zbog toga što ovrhovoditelj nije u roku od 8 dana platio predujam za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom, primjena odredbe čl. 95.a st. 4. OZ u predmetnoj ovrsi, gdje je već provedena elektronička javna dražba za pokriće troškova provedbe koje su uplaćeni troškovi, bi predstavljala pretjerani formalizam u odlučivanju koji postoji onda, kada su pravna stajališta proizvod „mehaničke“ primjene pozitivnog prava, bez uzimanja u obzir konteksta i bez sagledavanja pravnog problema kao jedinstvene cjeline te je, sa stajališta zaštite ustavnih prava i temeljnih vrijednosti poretka Republike Hrvatske, takva primjena pozitivnog prava na konkretne slučajeve neprihvatljiva (primjerice: odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske broj U-III-2184/2009 od 13. studenoga 2014.).
10. Sagledavajući tijek predmetne ovrhe i njezino trajanje kroz više od 6 godina obustava ovrhe zbog uplate troškova ovrhe drugoj pravnoj osobi izvan roka, bi naštetila pravičnosti postupka i primjena pravila iz odredbe čl. 95.a. st. 4. OZ bi prestala služiti ciljevima pravne sigurnosti i poštenog suđenja te bi predstavljala prepreku koja bi spriječila ovrhovoditelja u ostvarenju svoje tražbine u razumnom roku.
11. Stoga je, cijeneći kako je prvostupanjska odluka donijeta pravilnom primjenom odredbi čl. 103. st. 3. i 4., 106. i 108. OZ, primjenu kojih odredbi ovršenica u žalbi niti ne osporava, je sukladno odredbi čl. 380. toč. 2. ZPP odbijena žalba 1. ovršenice kao neosnovana i potvrđeno pobijano prvostupanjsko rješenje.
U Zagrebu 7. listopada 2025.
Sudac:
Željka Rožić Kaleb
