Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž-3471/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugoga stupnja, po sucu toga suda Jasenki Grgić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koga zastupa punomoćnica Nada Mikulandra, odvjetnica u Šibeniku, i protustranke 1. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa suprug BN iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva, odlučujući o žalbi protustranke ZN protiv rješenja Općinskog suda u Šibeniku poslovni broj R1-5/2018-42 od 6. lipnja 2025., dana 3. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažava se kao osnovana žalba protustranke ZN, ukida se rješenje Općinskog suda u Šibeniku poslovni broj R1-5/2018-42 od 6. lipnja 2025. i predmet se vraća sudu prvoga stupnja na ponovan postupak, pred drugim sucem pojedincem.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvoga stupnja je odlučeno:

"I. Razvrgava se suvlasnička zajednica postojeća među strankama na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica] zgr k. o. [katastarska općina] (u naravi stambeni objekt sastojeć se od prizemlje i kat), u suvlasništvu predlagatelja za 4/6 dijela i svakog od protustranaka za po 1/6 dijela, na način da:

Predlagatelju RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njegovog suvlasničkog dijela od 4/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

- dio kat. čest. [katastarska čestica] zgr k.,o. Skradin u nalazu i mišljenju vještaka građevinske struke TN, dipl. inž. građ. od 20. prosinca 2024. prikazan kao Dio 1 (plave boje) koji obuhvaća dio prizemlja i to spremište 5 (površine 17,90 m2) i spremište 6 (površine 37,20 m2) te stepenište 8 (površine 6,04 m2) i stepenište 9 (površine 3,43 m2), te cijeli kat 1 (površine 73,78 m2).

Protustranci ad. 1. ZN, [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njegovog suvlasničkog dijela od 1/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

- dio kat. čest. [katastarska čestica] zgr k. o. [katastarska općina] u nalazu i mišljenju vještaka građevinske struke TN, dipl. inž. građ. od 20. prosinca 2024. prikazan kao Dio 2 (zelene boje) koji obuhvaća dio prizemlja i to wc sa kupaonicom 2 (površine 9,24 m2) te spavaća soba 4 (površine 14,98 m2).

Zajednički dio u prizemlju -hodnik 3 (površine 9,24 m2-prikazan žutom bojom) dijeli se na pola na način da ½ pripada u odvojeno vlasništvo i posjed predlagatelju RN, a ½ u odvojeno vlasništvo i posjed protustranci ad. 1. ZN. Protustranci ad. 3. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

- dio kat. čest. [katastarska čestica] zgr k.,o. Skradin u nalazu i mišljenju vještaka građevinske struke TN, dipl. inž. građ. od 20. prosinca 2024. prikazan kao Dio 3 (ljubičaste boje) koji obuhvaća dio prizemlja i to kuhinja 1 (površine 15,51 m2) i spremište 7 (površine 14,52 m2),

ovo sve uz uvjet da predlagatelj RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime razlike vrijednosti svoga dijela protustranci ad. 1. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati iznos od 2.998,00 eura, te protustranci ad.

2. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati iznos od 2.394,00 eura, sve u roku od 60 dana od dana pravomoćnosti ove odluke. Do isplate navedenih iznosa na kat. čest. [katastarska čestica] zgr., k. o. [katastarska općina], i to dijelu koji je pripao predlagatelju RN se osniva založno pravo u korist protustranke ad. 1. ZN i protustranke ad. 2. CN.

Dio kat. čest. [katastarska čestica] (u naravi dvorište), dio kat. čest. [katastarska čestica] (u naravi zapušteni vrt iza kuće) i dio kat. čest. [katastarska čestica] (u naravi zapušteni vrt iza kuće), sve K. O. [katastarska općina] ostaje u nepodijeljenom vlasništvu predlagatelja RN za 4/6 dijela te protustranke ad. 1.ZN za 1/6 dijela i protustranke ad. 2. CN za 1/6 dijela.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica postojeća među strankama na nekretninama oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ( u naravi poljoprivredno zemljište), u suvlasništvu predlagatelja za 4/6 dijela i svakog od protustranaka za po 1/6 dijela, na način da:

Predlagatelju RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njegovog suvlasničkog dijela od 4/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

-dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za površinu od 425 m2 i 12 stabala maslina, te za cijelo kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

Protustranci ad. 1. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njegovog suvlasničkog dijela od 1/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

-dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za površinu od 106,50 m2 i 3 stabla maslina.

Protustranci ad. 3. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/6 u odvojeno vlasništvo i posjed pripada:

-dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za površinu od 106,50 m2 i 3 stabla maslina uz uvjet da predlagatelj RN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime razlike vrijednosti svoga dijela protustranci ad. 1. ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati iznos od 254,64 eura, te protustranci ad. 2. CN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati iznos od 254,64 eura, sve u roku od 60 dana od dana pravomoćnosti ove odluke. Do isplate navedenih iznosa na dijelu kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koji je pripao predlagatelju RN te na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je pripada predlagatelju se osniva založno pravo u korist protustranke ad. 1. ZN i protustranke ad. 2. CN.

(prijedlog II diobene varijante) dipl. ing. poljoprivrede UN od 19. siječnja 2025.

III. Nalaže se protustrankama ad. 1. ZN i ad. 2. CN da predlagatelju naknade trošak ovog izvanparničnog postupka u iznosu od po 381,93 eura svaka, sve u roku od 15 (petnaest) dana."

2. Protiv toga rješenja žalbu je izjavio kao protustranka ZN, zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353.st.1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08- Odluka USRH, 57/11, 25/13, 89/14-Odluka USRH, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje:ZPP) s prijedlogom za ukidanje i vraćanje predmeta na ponovan postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Nesporno je da su stranke suvlasnici nekretnina, u naravi stambeni objekt koji se sastoji od prizemlja i kata, sa dvorištem i vrtom, te poljoprivrednog zemljišta, nesporni su suvlasnički omjeri predlagatelja od 4/6 dijela i protustranaka svakog u 1/6 dijela.

5. Pobijanim rješenjem je dioba stambenog objekta izvršena uspostavom etažnog vlasništva, uz obvezu predlagatelja na isplatu novčanog iznosa protustrankama na ime razlike vrijednosti, dvorište i vrt su ostali nepodijeljeni dok je poljoprivredno zemljište podijeljeno utvrđenjem veličine površine u m2 koja pripada svakom od suvlasnika.

6. Ostvaren je žalbeni razlog pogrešne primjene materijalnoga prava.

7. Prema odredbi čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 - dalje: ZVDSP) kad provodi razvrgnuće sud je vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, kao i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona (st. 1.) Ukoliko sud nije vezan u smislu ove odredbe, nekretninu će podijeliti geometrijski (st. 2.). Ako geometrijska dioba nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi način a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće - st.4.).

8. U ovom slučaju sud je odredio diobu stambenog objekta uspostavom etažnog vlasništva ne vodeći računa o postojanju zakonskih pretpostavki koje se moraju ispuniti za takav način diobe.

9. Naime, prema odredbi čl. 47. st. 1. ZVDSP suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.

10. Odredbom čl. 1. st. 1. Zakona o izmjenama i dopunama ZVDSP (Narodne novine br. 79/06 - dalje: ZID ZVDSP) izmijenjena je odredba čl. 73. st. 3. ZVDSP na način da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađene u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Iza st. 3. dodan je novi st. 4. kojim je određeno da potvrdu iz st. 3. ovoga članka može zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.

11. Nadalje, u čl. 10. st. 1. ZID ZVDSP propisano je da se čl. 1. st. 1. tog Zakona ne primjenjuje na uspostavu vlasništva posebnog dijela zgrade ucrtane u katastarskom operatu do stupanja na snagu tog Zakona (tj. do 25. srpnja 2006.), dok se sukladno st. 2. istog članka vlasništvo posebnog dijela zgrade iz st. 1. ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi u određenoj zgradi i na određenoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i napomenu o tome koji je posebni dio zgrade izgrađen bez, odnosno protivno dozvoli nadležnog tijela.

12. Iz citiranih odredbi proizlazi da je za uspostavu etažnog vlasništva nužno da postoji potvrda nadležnog tijela da su prikazani etažni dijelovi elaboratom etažiranja samostalne uporabne cjeline, kako bi bili ispunjeni uvjeti za donošenje odluke o razvrgnuću suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva na spornoj nekretnini (Rev-1050/23, Rev x 1060/2012-2, Rev 4215/2019-3.

13. Kako je u ovom slučaju etažno vlasništvo uspostavljeno iako potvrda nadežnog tijela nije izdana, rješenje suda prvoga stupnja o načinu diobe stambenog objekta je nezakonito.

14. Obzirom na načelo jedinstva nekretnine (čl. 9. I čl. 366. ZVDSP), prema kojem pojedinačnu nekretninu čini sve što je trajno s njim povezano, u ovom slučaju jedinstvenu nekretninu predstavlja stambeni objekt i pripadajuće zemljište koje je potrebno za njegovu redovnu upotrebu. Kako diobom stambenog objekta i uspostavom etažnog vlasništva nije uopće obuhvaćeno pripadajuće zemljište kao dio jedinstvene nekretnine, odluka prvostupanjskog suda je nezakonita i u odnosu na zemljište uz stambeni objekt.

15. Nadalje, žalitelj osnovano ukazuje i na nezakonitost odluke o diobi poljoprivrednog zemljišta kojom je utvrđena veličina površine u m2 koja pripada svakom od suvlasnika prema suvlasničkom omjeru dok je izostalo utvrđenje realnih dijelova zemljišta koje im u naravi pripada. Na taj način dioba nije stvarno niti pravno izvršena, i nadalje je nejasno koji dio zemljišta pripada svakom od suvlasnika. Stoga ovakvom odlukom nije ostvaren pravni učinak razvrgnuća koji propisuje odredba čl. 55. st. 1. ZVDSP prema kojoj svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe individualno pravo vlasništva izvedeno iz suvlasničkog dijela s kojim je sudjelovao u tom razvrgnuću.

16. Nadalje, odredbom čl. 55. st. 2. ZVDSP je propisano da se razvrgnuće suvlasništva nekretnina provodi uknjižbom u zemljišnoj knjizi, dakle dok suvlasnici ne upišu vlasništvo posebnih dijelova, ne prestaje suvlasništvo.

17. Odluka suda kojom nisu utvrđeni točno određeni realni dijelovi nekretnine na kojima se uspostavlja individulano vlasništvo dosadašnjih suvlasnika nije podobna za ovršnu uknjižbu prava vlasništva. Naime, nekretnina na kojoj je potrebno izvršiti upis prava individualnog vlasništva svakog od dosadašnjih suvlasnika mora biti sudskom odlukom (ili drugom ispravom podobnom za zemljišnoknjižni upis) određena sukladno odredbama čl. 4. st. 1. u vezi čl. 11. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19, 128/22).

18. Slijedom izloženih razloga valjalo je temeljem odredbe čl. 380. t. 3. ZPP uvažiti žalbu protustranke kao osnovanu, ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti na ponovan postupak sudu prvoga stupnja radi donošenja nove, zakonite odluke o prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva, ocjenom svih ostalih žalbenih navoda. Primjenom odredbe čl. 371. ZPP odlučeno je da se novi postupak provede pred drugim sucem pojedincem.

U Zagrebu, 3. listopada 2022.

Sudac:

Jasenka Grgić