Republika Hrvatska
Županijski sud u Šibeniku
Gž Ovr-203/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Šibeniku, kao drugostupanjski sud, po sucu Maji Skorić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja AxFina Croatia d.o.o., OIB: 36629391168, Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 13 (ranije ovrhovoditelja Offcut d.o.o. u likvidaciji sa sjedištem u [adresa], OIB: 55525619967, ranije naziva VANTAGE LEASING d.o.o. za leasing, OIB: 55525619967, Horvatova 82, 10000 Zagreb i VB Leasing d.o.o. Zagreb), zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Jujnović Lučić Marković Ivandić Galić, društvo s ograničenom odgovornošću, Zagreb, protiv ovršenika NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (ranije iz Čakovca, Ladislava Kralja 10), radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja, ovrhom na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi trgovačkog društva Svijet nekretnina – SN d.o.o. Zagreb, Ulica Dobriše Cesarića 71, po direktoru JI, protiv rješenja Općinskog suda u Čakovcu pod brojem Ovr-252/2018-71 od dana 17. lipnja 2025. godine, dana 2. listopada 2025. godine
r i j e š i o j e
I. Prihvaća se žalba Svijet nekretnina – SN d.o.o. Zagreb, Ulica Dobriše Cesarića 71 i ukida rješenje Općinskog suda u Čakovcu pod brojem Ovr- 252/2018-71 od dana 17. lipnja 2025. godine, te se predmet vraća prvostupanjskom sudu na daljnji postupak.
II. Odluku o zahtjevu ovrhovoditelja za naknadu troška sastava odgovora na žalbu, donijet će prvostupanjski sud.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:
"I. Dražbovatelju ŽI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dosuđuje se cijela nekretnina ovršenika Belec Josipa upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. V Brežni kotar, čest.br. 838/A/1/1/3/1 livada od 28 čhv, u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, u cijelosti.
II. Nekretnina iz točke I. ovog rješenja predati će se dražbovatelju ŽI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nakon što on u roku od 30 dana, određenim zaključkom o prodaji broj Ovr-252/2018-67 od dana 07. svibnja 2025.god. tj. do dana 17. srpnja 2025.god. na račun Općinskog suda u Čakovcu, broj HR842390001-1300000701 pozivom na broj 252/18 položi razliku kupovnine u iznosu od 35,78 EUR (tridesetipet eura i sedamdesetiosam centi) i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.
III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i po uplati ostatka kupovnine, zemljišno knjižni odjel ovog suda upisat će u korist dražbovatelja ŽI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] pravo vlasništva na cijeloj nekretnina ovršenika Belec Josipa upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. V Brežni kotar, čest.br. 838/A/1/1/3/1 livada od 28 čhv u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, u cijelosti.
IV. Nalaže se z.k. odjelu ovog suda zabilježba rješenja o dosudi odmah po primitku ovog rješenja.
V. Nalaže se z.k. odjelu ovog suda uknjižba prava vlasništva na cijeloj nekretnini ovršenika Belec Josipa upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. V Brežni kotar, čest.br. 838/A/1/1/3/1 livada od 28 čhv u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, u korist dražbovatelja ŽI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u cijelosti, po pravomoćnosti ovog rješenja, a na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi nekretnine i potvrde ovršnog suda da je kupac položio razliku kupovnine u skladu s tim rješenjem.
VI. Po pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što kupac uplati ostatak kupovnine se na nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. V Brežni kotar, čest.br. 838/A/1/1/3/1 livada od 28 čhv u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, određuje brisanje:
- pod Z-6501/13, Z-6664/13 zabilježbe osiguranja prisilnim zasnivanjem založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine upisane temeljem Rješenja o osiguranju Općinskog suda u Čakovcu broj Ovr-2037/13 od dana 06. studenog 2013.god., upisanog za korist Republike Hrvatske (Ministarstvo financija)
- pod Z-7419/13 zabilježbe pokretanja postupka osiguranja prisilnim zasnivanjem založnog prava, pokrenut za Republiku Hrvatsku po Općinskom državnom odvjetništvu u Čakovcu
- pod brojem Z-7609/13 zabilježbe osiguranja prisilnim zasnivanjem založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine upisane temeljem Rješenja o osiguranju Općinskog suda u Čakovcu broj Ovr-2307/13, upisanog za korist Republike Hrvatske (ministarstvo financija )
- brisanje zabilježbe ovrhe upisane za korist ranijeg ovrhovoditelja VB Leasing d.o.o. Zagreb, Horvatova 82, upisanog temeljem Rješenja o ovrsi Općinskog suda u Čakovcu broj Ovr-1839/14 od dana 18. prosinca 2014.god.
- brisanje zabilježbe ovoga rješenja o dosudi nekretnine.
VII. Provedbu ovog rješenja pod VI., po njegovoj pravomoćnosti, izvršiti će Zemljišno
knjižni odjel u [adresa], Općinskog suda u Čakovcu.
VIII. Utvrđuje se da davatelj osiguranja trgovačko društvo Svijet nekretnina – SN d.o.o. Zagreb, Ulica Dobriše Cesarića 71 nije u roku uplatio na žito račun Općinskog suda u Čakovcu iznos osiguranja za I. javnu dražbu nekretnine ovršenika sukladno ovosudnom Zaključku o prodaji broj Ovr-252/2018-67 od dana 07. svibnja 2025.god."
2. Protiv tog rješenja žalbu je podnio Svijet nekretnina – SN d.o.o. Zagreb- davatelj osiguranja, označen po sudu kao sudionik postupka javne dražbe, a pobijajući ga isključivo zbog toga što mu je uskraćeno pravo sudjelovanja na javnoj dražbi kao ponuditelju, premda je nesporno da je prije održavanja ročišta dražbe uplatio osiguranje na račun suda, slijedom čega predlaže da drugostupanjski sud ukine pobijano rješenje i predmet vrati prvostupanjskom sudu radi održavanja nove jave dražbe s pravom sudjelovanja sudionika koji su uredno uplatili osiguranja na račun suda.
3. U odgovoru na žalbu, ovrhovoditelj je osporio osnovanost žalbenih prigovora i predložio da se žalba odbije kao neosnovana, te na teret žalitelja istom dosudi trošak sastava odgovora na žalbu.
4. Žalba je osnovana.
5. U postupku nije sporno da je trgovačko društvo Svijet nekretnina – SN d.o.o. Zagreb, Ulica Dobriše Cesarića 71 uplatio na žiro račun Općinskog suda u Čakovcu iznos osiguranja za I. javnu dražbu nekretnine ovršenika u iznosu od 7,00 eura dana 16. lipnja 2025. godine, dakle, nešto više od 10% od utvrđene cijene nekretnine od 63,15 eura, slijedom čega ima status sudionika u postupku, kao i da ta uplata nije izvršena u roku od najkasnije tri dana prije ročišta prodaje zakazanog za dan 17. lipnja 2025. godine – kako je to bilo navedeno u Zaključku o prodaji broj Ovr-252/2018-67 od dana 7. svibnja 2025. godine, kao i što nije sporno da je ročištu pristupio direktor tog društva JI, čiji je identitet utvrđen putem osobne iskaznice i Izvatkom iz registra Trgovačkog suda u Zagrebu, te da je rješenjem odlučeno da se istom ne dozvoljava sudjelovanje na dražbi.
6. U ovršnom postupku započetom dana 14. siječnja 2014. godine, sukladno odredbi članka 82. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zaklona ("Narodne novine" broj 93/14, dalje: ZID OZ/14) koji je stupio na snagu 1. rujna 2014. godine (dok su odredbe članka 55. do članka 58. ZID OZ/14 o postupku javne prodaje nekretnina u Agenciji sukladno članku 84. ZID OZ/14 stupile na snagu dana 1. siječnja 2015. godine) postupak se provodi primjenom odredbi Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12 i 25/13, dalje: OZ/12) – te je odredbom članka 99. stavak 1. OZ/12 bilo propisano da u javnoj dražbi kao kupci mogu sudjelovati osobe koje su prethodno dale jamčevinu, a iznos osiguranja, rok u kojem mora biti plaćeno, kada, kome i na koji način, propisan je kao jedan od uvjeta prodaje, odredbom članka 98. stavak 1. točka 8. OZ.
7. U pravu je žalitelj kada u žalbi ističe da mu je uskraćeno pravo sudjelovanja u dražbi kao ponuditelju, budući da rok za uplatu jamčevine (osiguranja) najkasnije u roku od tri dana prije ročišta dražbe, nije prekluzivan rok, jer odredbama OZ, nije bio propisan gubitak prava sudjelovanja u dražbi u situaciji kada je izvršena uplata jamčevine na žiro račun suda izvan navedenog roka, ali prije početka održavanja ročišta javne dražbe, pa je ispunjen i glavni uvjet za sudjelovanje na dražbi iz članka 99. stavak 1. mjerodavnog OZ/12.
8. Da je tome tako, proizlazi i iz pravnog shvaćanja zauzetog na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske dana 29. ožujka 2018. godine prema kojem rok za uplatu osiguranja, prilikom provođenja javne dražbe na sudu, određen zaključkom o prodaji
– nije prekluzivne naravi.
9. Ujedno, u tom pravcu govori i činjenica da je u postupcima prodaje nekretnina u Agenciji, prema odredbama ZID OZ/14, a nakon 1. siječnja 2015. godine, tek odredbom članka 8. Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o načinu i postupku prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 28/21) koji je donesen na temelju članka 95.a Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 – odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/17, 131/20) dodana odredba kojom je propisano da ako jamčevina nije evidentirana na računu Agencije u roku objavljenom u pozivu za sudjelovanje, uplatitelju jamčevine neće biti omogućeno sudjelovanje u dražbi, čime je navedeni rok u postupcima prodaje u Agenciji, postao prekluzivan.
10. Kod takvog stanja stvari, žalbu Svijeta nekretnina – SN d.o.o. Zagreb, kao potencijalnog ponuditelja kojem je uskraćeno pravo sudjelovanja u dražbi, trebalo je prihvatiti, pobijano rješenje ukinuti (članak 380. točka 3. Zakona o parničnom postupku, "Narodne novine“ broj 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) u vezi članka 21. stavak 1. OZ Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 – odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, dalje: OZ) i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na daljnji postupak radi zakazivanja ročišta nove (prve) javne dražbe.
11. Odluka o trošku ovrhovoditelja (sastava odgovora na žalbu) temelji se na odredbi članka 14. stavak 7. OZ.
U Šibeniku, 2. listopada 2025. godine
S U D A C
Maja Skorić
