Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Zk-309/2024-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja ĆĆ, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ozren Tartarac, odvjetnik u Zagrebu i protustranke TEM d.o.o., [adresa], radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z- 30943/2024-5 (Ozn- Z-4591/2024) od 22. srpnja 2024., dana 22. rujna 2025.,
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-30943/2024-5 (Ozn-Z- 4591/2024) od 22. srpnja 2024.
II. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, brisanje zabilježbe odbijenog prigovora pod brojem Z-3094/2024 od 17. lipnja 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor predlagatelja i potvrđeno je rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-4591/24 od 29. svibnja 2024. (toč. I. izreke). Ujedno je određena zabilježba odbijenog prigovora predlagatelja u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-11, E-12) protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta prvostupanjskog suda poslovni broj Z-4591/24 od 29. svibnja 2024. (toč. II. izreke).
2. Protiv navedenog rješenja žalbu je podnio predlagatelj zbog bitne povrede odredba parničnog postupka i pogrešne primjene materijalnog prava predviđene odredbom čl. 353. st. 1. toč. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine," broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19 i 80/22 - dalje: ZPP). Predlaže da se rješenje ukine i da se njegovu prijedlogu udovolji u cijelosti.
3. Žalba je neosnovana.
4. Ispitujući pobijano rješenje i postupak koji mu je prethodio nije uočeno da bi bile počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti u smislu odredbe čl. 365. st. 2. ZPP, u vezi čl. u vezi čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/19 i 128/22 – dalje: ZZK). Nije počinjena niti bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP, na koju u žalbi sadržajno ukazuje žalitelj, jer rješenje sadrži jasne i valjane razloge o odlučnim činjenicama, a izreka rješenja ne proturječi sama sebi niti razlozima rješenja i može se ispitati, te nije ostvaren ovaj žalbeni razlog.
5. Iz stanja spisa proizlazi da je rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj poslovni broj Z-4591/2024-2 od 29. svibnja 2024. odbijen prijedlog predlagatelja za uknjižbu prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine TEM d.o.o. [adresa], i to stan oznake S-1 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s obrazloženjem da nisu ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 45. ZZK, u vezi čl. 117. st. 1. istog Zakona, jer je utvrđeno da je u zk. ul. (E-11, E-12) k. o. [katastarska općina] na 584/10000 dijela nekretnine A1 (jedan):
kčbr: [katastarska čestica] – kuća br. 127/d i dvorište [adresa] sa 377 čhv sa 1355 m2 povezano s vlasništvom – stan br. S-1 dvosobni stan u prizemlju lijevo, ukupne površine 57,32 čm uknjiženo pravo vlasništva u korist CUSUBU GMBH, OIB 76766938788, 1 Kornstrasse 4, Leonding, Austrija, -
-1872/10000 dijela nekretnine A I (jedan): kčbr. [katastarska čestica]: kuća br. 127/d i dvorište [adresa] sa 377 čhv sa 1355 m2, povezano s vlasništvom – stan br. S-2 – peterosobni stan u prizemlju desno, ukupne površine 177,53 čm i pripadajućim pomoćnim prostorom br. 2 površine 12,68 čm uknjiženo pravo vlasništva u korist TĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa].
6. Protiv rješenja zemljišnoknjižnog referenta prigovor je podnio predlagatelj, o kojemu je odlučeno pobijanim prvostupanjskim rješenjem.
7. Pobijanim rješenjem odbijen prijedlog za uknjižbu prava vlasništva u korist predlagatelja, podnesen kao dopuna prijedloga na spis Z-24400/2010 na nekretninama upisanim u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-11,E-12) na temelju presude zbog priznanja Općinskog građanskog suda, poslovni broj P-3352/09-5 od 4. lipnja 2009., rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj P-3352/09 od 10. srpnja 2009. i tabularne isprave TEM d.o.o. od 26. siječnja 1999. godine.
8. Polazeći od utvrđenja da podnesak predlagatelja od 26. siječnja 2024. u smislu odredbe čl. 116. ZZK predstavlja novi prijedlog za upis, a ne dopunu prijedloga Z- 24400/2010, jer zemljišnoknjižni sud ne može cijeniti naknadno dostavljene isprave koje nisu bile dostavljene za upis prava vlasništva pod brojem Z-24400/2010, i da protivno odredbi čl. 45. ZZK iz stanja zemljišne knjige proizlazi da TEM d.o.o. kao prodavatelj u trenutku kada je prijedlog stigao sudu 26. siječnja 2024. nije bio uknjižen kao vlasnik predmetne nekretnine, već je kao vlasnik nekretnine upisne u zk. ul. br. [broj ZK uloška] (E-11) k. o. [katastarska općina] uknjižen CUSUBA GMBH, OIB 76766938788, 1 Kornstrasse 4, Leonding, Austrija, a kao vlasnik nekretnine u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-12) k. o. [katastarska općina] je uknjižen TĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zemljišnoknjižni sudac je odbio prigovor predlagatelja podnesen protiv rješenja zemljišnoknjižnog referenta kao neosnovan temeljem odredbe čl. 145. st. 4.
ZZK i riješio kao u izreci.
9. Utvrđenja prvostupanjskog suda i primjenu materijalnog prava kao pravilna u cijelosti prihvaća i ovaj sud.
10. Predlagatelj u žalbi navodi da je pobijano rješenje doneseno uz pogrešnu primjenu materijalnog prava, jer da je u trenutku kada je zemljišnoknjižnom sudu stigao predmetni prijedlog poslovni broj Z-24400/2010 postojala pravomoćna presuda na temelju priznanja poslovni broj P-3352/09 od 4.6.2009. kojom je utvrđeno da je predlagatelj ĆĆ u cijelosti vlasnik nekretnina – stanova, zbog čega je primjenom odredbe čl. 50. ZZK zemljišnoknjižni sud trebalo udovoljiti njegovu prijedlogu iz razloga jer je po prvenstvenom redu upisa bio prvi koji je od izvornog vlasnika – izvođača TEM d.o.o. ishodio temelj za zemljišnoknjižni upis.
11. Prema odredbi čl. 45. ZZK upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u trenutku zaprimanja prijedloga za upis upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava glede kojeg se upis zahtjeva ili koja bar istodobno budu kao takva uknjižena ili predbilježena.
12. Odredbom čl. 50. ZZK propisano je da se prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu utvrđuje prema trenutku u kojem je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis, odnosno odluka drugoga tijela ili tijela kojem se određuje upis (st. 1.). Upisi provedeni povodom podnesaka koji su istodobno stigli u istom su prvenstvenom redu, ako nije zakonom što drugo određeno (st. 2.).
13. Prema odredbi čl. 116. ZZK za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno je stanje u trenutku kad je taj prijedlog stigao zemljišnom sudu.
14. S obzirom da su upisi u zemljišnu knjigu dopušteni samo protiv osobe koja je u času podnošenja prijedloga upisana kao vlasnik zemljišta, ili nositelj prava za koji se uknjižba traži, a da u konkretnom slučaju TEM d.o.o. kao prodavatelj u trenutku kada je prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu 26. siječnja 2024. nije bio uknjižen kao vlasnik, pravilno je stajalište prvostupanjskog suda da u konkretnom slučaju nisu ispunjene zakonske pretpostavke iz čl. 45. ZZK za uknjižbu prava vlasništva predlagatelja, zbog čega he pravilnom primjenom materijalnog prava prijedlog predlagatelja odbijen kao neosnovan.
15. Slijedom iznijetih razloga, temeljem odredbe čl. 149. st. 3. ZZK valjalo je odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje, te naložiti brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i zabilježbe žalbe, te odlučiti kao u izreci ovoga drugostupanjskog rješenja.
U Zagrebu, 22. rujna 2025.
Sutkinja:
Ksenija Grgić
