Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
51 000 Rijeka, Žrtava fašizma 7
Poslovni broj: R1 Ob-871/2023-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci (OIB: 54566384631) po sutkinji Jasni Kovačev, kao sucu pojedincu u izvanparničnoj stvari predlagateljice NS, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnicima iz odvjetničkog društva Marjanović, Perčić i Bilandžija j.t.d iz Rijeke protiv 1. protustranke malodobnog IS, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. malodobne US, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po posebnoj skrbnici ŠS, diplomiranoj pravnici s položenim pravosudnim ispitom, zaposlenici Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, Drage Gervaisa 7, radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, 10. rujna 2025.
r i j e š i o j e
I. Odobrava se predlagateljici PS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici protustranaka, da u ime i za račun svoje djece malodobnog OS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i malodobne US iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za nekretnine koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Rijeka, označene kao k. č. br. [katastarska čestica] –Maruškino šuma površine 1073 m2, k. č. br. [katastarska čestica] –Maruškino šuma površine 39 m2, k. č. br. [katastarska čestica] – Maruškino šuma površine 276 m2, k. č. br. [katastarska čestica] –Lucija šuma površine 274 m2, k. č. br. [katastarska čestica] –Lucija šuma površine 3 m2, ukupne površine 1665 m2, sve upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lucija, a na kojima su malodobni OS i malodobna US upisani kao suvlasnici svaki u 1/6 dijela, zaključi Ugovor o kupoprodaji nekretnina i izda valjane tabularne isprave te se ista ujedno ovlašćuje da u njihovo ime i za njihov račun s ovlaštenim/odabranim Agencijama u svrhu realizacije kupoprodaje potpiše Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
II. Nalaže se predlagateljici da iznos kupoprodajne cijene za nekretnine iz točke I. ovog rješenja, čija cijena u ukupnosti ne može biti niža od 162.400,00 EUR-a i koja za suvlasnički udio protustranaka na istima od 1/6 dijela iznosi najmanje 27.066,66 EUR-a za svaku protustranku posebno, uplati na zasebne račune malodobnog OS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], otvoren u Erste banci pod brojem IBANA [broj bankovnog računa] i malodobne US iz [adresa], otvoren u Erste banci pod brojem IBANA [broj bankovnog računa].
Obrazloženje
1. Predlagateljica LS podnijela je 12. prosinca 2023. prijedlog koji je konačno precizirala na ročištu održanom 17. ožujka 2025. kako je to pobliže navedeno u izreci ovoga rješenja.
2. Sud je rješenjem poslovni broj R1 Ob-871/2023 od 03. siječnja 2025. malodobnima IS i US imenovao posebnu skrbnicu radi zastupanja njihovih prava i interesa u predmetnom postupku u osobi dipl. prav ŠS, djelatnice [adresa] za posebno skrbništvo, Područni ured Rijeka, Drage Gervaisa 7.
3. Posebna skrbnica malodobnih IS i US je u podnesku od 21. svibnja 2025. izvijestila sud kako nakon uvida u cjelokupnu dokumentaciju te nakon provedenog razgovora s malodobnima IS i US da ne smatra da je prijedlog predlagateljice protivan interesu djece te da prodaja zemljišta predstavlja razuman i koristan korak kako bi se očuvala vrijednost imovine i osigurala financijska sredstva za djecu te da se sukladno iznesenom ne protivi prijedlogu pod uvjetom da se novčana sredstva dobivena prodajom nekretnine u odgovarajućem suvlasničkom omjeru polože na račun djece.
4. U provedenom postupku provedeni su dokazi uvidom u cjelokupnu dokumentaciju priležeću spisu, posebice u izvadak iz matice umrlih (list 6-7 spisa), u rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-3754/2021, UPP/OS-139/21 javne bilježnice Hrvojke Kuzle iz Rijeke od 28. veljače 2022. (list 8-11 spisa), u vjenčani list matičnog ureda Rijeka od 07. prosinca 2021. (list 12 spisa), u izvadak iz matice rođenih matičnog ureda za IS (list 13 spisa), u izvadak iz matice rođenih matičnog ureda Rijeka za US (list 14-15 spisa), u izvadak iz BZP-a Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Rijeka od 11. prosinca 2023. (list 16 spisa), u procjembeni elaborat tržišne vrijednosti nekretnina (list 17-41 spisa), u rješenje o produženju važenja građevinske dozvole Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, sjedište Rijeka od 12. prosinca 2024. (list 54-56 spisa).
5. Također u provedenome postupku proveden je dokaz saslušanjem predlagateljice (list 52-53 spisa) NS te je nakon savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza pojedinačno i svih dokaza ukupno stav ovoga suda, da je konačni precizirani prijedlog predlagateljice na ročištu održanom 17. ožujka 2025. u cijelosti osnovan iz u nastavku iznesenih razloga.
6. Uvidom u izvadak iz matice umrlih (list 6-7 spisa) utvrđeno je da je BS otac malodobnog IS i malodobne US preminuo **.**.2021.
7. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju posl. br. O-3754/2021, UPP/OS-139/21 javne bilježnice Hrvojke Kuzle iz Rijeke od 28. veljače 2022. (list 8-11 spisa) utvrđeno je da su nakon provedenog ostavinskog postupka iza pok. ĐS, proglašeni njegovim zakonskim nasljednicima predlagateljica – njegova supruga LS te malodobne protustranke – djeca ostavitelja OS i US kao nasljednici prvog nasljednog reda kojim ostavinskim rješenjem su između ostalog stranke naslijedile i nekretnine koje su predmet ovog postupka svaki u 1/6 dijela.
8. Uvidom u vjenčani list matičnog ureda Rijeka od 07. prosinca 2021. (list 12 spisa) utvrđenoj je da je brak pokojnog ĐS i predlagateljice koji je bio zaključen 28. srpnja 2007. u Rijeci prestao smrću ĐS **.**.2021.
9. Uvidom u izvatke iz matice rođenih matičnog ureda Rijeka od 10. travnja 2019. (list 13-15 spisa) utvrđeno je da su malodobne protustranke OS i US ĐS djeca predlagateljice i pokojnog ĐS.
10. Uvidom u izvadak iz BZP-a Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka od 11. prosinca 2023. (list 16 spisa) utvrđeno je da su predmetne nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 324612, Kostrena – Lucija kao suvlasništvo stranaka i to predlagateljice u suvlasničkom udjelu od 4/6 a malodobnih protustranaka u suvlasničkom udjela 1/6 dijela
11. Uvidom u procjembeni elaborat tržišne vrijednosti nekretnina (list 17-41 spisa) za predmetne nekretnine od 23. veljače 2023. utvrđena je sveukupna procjena vrijednosti istih nekretnina u iznosu 162.400,00 eura.
12. Uvidom u rješenje o produženju važenja građevinske dozvole Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, sjedište [adresa] od 12. prosinca 2024. (list 54-56 spisa) utvrđeno je da je građevinska dozvola izdana od istog Upravnog odjela 08. siječnja 2022.prosužena za još 3 godine za građenje slobodnostojeće stambene građevine obiteljske kuće na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
13. Predlagateljica LS saslušana na ročištu održanom 17. ožujka 2025. u bitnom je iskazala da je nakon smrti supruga BS zajedno sa djecom naslijedila nekretnine koje su navedene u rješenju o nasljeđivanju koji je dostavila uz prijedlog, a između ostalog i predmetno građevinsko zemljište za koji je istekla valjana građevinska dozvola u siječnju 2025. i koja je produžena rješenjem Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, sjedište [adresa] od 12. prosinca 2024. Ističe da se ista građevinska dozvola više ne može produžiti. Istim je građevinska dozvola produžena za gradnju na istom zemljištu na rok od još 3 godine. Obzirom da je ishodovanje građevinske dozvole plaćeno značajnim sredstvima produžila je valjanost budući ima namjeru isto zemljište prodati zbog čega joj je potrebno izdati rješenje koje zahtjeva u ovom postupku od suda, kako bi mogla prodati i suvlasničke udjele zemljišta svoje djece.
14. U pogledu malodobne djece predlagateljica je iskazala da je malodobni sin OS star 15 godina, pohađa 1. razred srednje škole, dok je malodobna US stara 8 godina i pohađa 2. razred osnovne škole. Nadalje, predlagateljica je navela da je ona nezaposlena, živi od prihoda koje dobije iznajmljivanjem 2 apartmana u Kostreni po kojem osnovu godišnje zaradi otprilike iznos od 20.000,00 eura. Ima namjeru sredstva ostvarena od kupoprodaje predmetnog zemljišta između ostalog upotrijebiti za školovanje i zdravlje svoje malodobne djece, za poboljšanje njihovih životnih uvjeta te kao i dodatnu naknadu za pokriće svakodnevnih životnih troškova djece. Nadalje, predlagateljica je navela da nema financijskih sredstava da sukladno naprijed navedenoj građevinskoj dozvoli sagradi obiteljsku kuću sa 2 stana te da trenutno ima zainteresiranih kupaca za kupnju predmetnog građevinskog zemljišta.
15. Nesporno je, a što je utvrđeno i uvidom u rodne listove Matičnog ureda Rijeka da su malodobne protustranke US i OS djeca predlagateljice i pokojnog ĐS, kao što je uvidom u rješenje o nasljeđivanju iza pokojnog ĐS, a kako je to naprijed navedeno, nesporno utvrđeno da su malodobni US i OS zajedno s majkom kao zakonski nasljednici iza pokojnog oca naslijedili svaki 1/6 predmetnog zemljišta.
16. Člankom 101 stavak 1 ObZ-a propisano je, da je zastupanje djeteta u vezi sa njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano, između ostalog ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.
17. Člankom 101 stavak 2 ObZ-a propisano je, da se zastupanjem djeteta iz stavka 1 citiranog članka smatraju između ostalog i zastupanja glede otuđenja i opterećenja nekretnina, kao i pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, kao i raspolaganje dionicama i poslovnim udjelima.
18. Nakon provedenog postupka, po ocjeni ovog suda u cijelosti su ostvareni preduvjeti iz članka 101 st. 1 točka 2 ObZ-a, stoga je Sud odobrio predlagateljica – majci malodobnih IS i US da ih zastupa kako je to pobliže navedeno u izreci ovoga rješenja. Naime, sud smatra da je zaključenje kupoprodajnog ugovora za koje je predlagateljica zahtijevala odobrenje za zastupanje malodobne djece, u njihovom najboljem interesu, posebice što će sredstva od ostvarene kupoprodaje biti isplaćeni u korist bankovnih računa malodobne djece i to u 1/6 dijela svakom djetetu od kupoprodajne cijene koja ne može biti ugovorena manje od 162.400,00eura na koji iznos su iste nekretnine i procijenjene naprijed navedenim procjembenim elaboratom tržišne vrijednosti. Osim naprijed navedenog predlagateljica majka malodobnih protustranaka IS i US obvezala se novčana sredstva koja će ostvariti s kupoprodajom upotrijebiti za školovanje i zdravlje svoje malodobne djece, a poboljšanje njihovih životnih uvjeta te kao dodatnu naknadu za pokriće svih njihovih svakodnevnih životnih troškova a sve uzevši u obzir da nema sredstava kako bi na predmetno zemljištu samqa gradila kuću te da prema njenim navodima trenutno ima zainteresiranih kupaca za zemljište.
19. Konačno, za naglasiti je da se posebna skrbnica malodobnih IS i US u cijelosti usuglasila sa prijedlogom predlagatelja, te sud nakon provedenog dokaznog postupka, obzirom da je utvrdio da ne postoje okolnosti koje bi opravdavale eventualnu sumnju u opravdanost potrebe za raspolaganje imovinom djeteta, nije smatrao potrebnim naložiti nadležnom Područnom uredu Hrvatskog zavoda za socijalni rad da utvrdi i dostavi podatke o obiteljskim, socijalnim i imovinskim prilikama stranaka u smislu članka 356. ObZ-a.
U Rijeci, 10. rujna 2025.
Sutkinja
Jasna Kovačev
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda u 3 istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
D N A:
- pun. predlagateljicve
- posebnoj skrbnici mldb. 1. i 2. protustranaka
