Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj Gž-1204/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Splitu, u vijeću sastavljenom od sudaca ovog suda Dragice Samardžić, kao predsjednice vijeća, te Ankice Matić, kao članice vijeća i sutkinje izvjestiteljice i Vesne Kuzmičić, kao članice vijeća, u pravnoj stvari tužiteljice UI iz [adresa], oib: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Hrvoju Bićanić, odvjetniku iz Ogulina, protiv tuženika GI iz [adresa], oib: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Zvonimiru Perša, odvjetniku iz Zagreba, radi isplate, odlučujući o žalbi tuženika protiv presude Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj P-758/2021 od 27. veljače 2025., u sjednici vijeća održanoj dana 4. rujna 2025.

p r e s u d i o  j e

Odbija se žalba tuženika kao neosnovana i potvrđuje pobijana prvostupanjska odluka pod točkom I. i II. izreke.

Obrazloženje

1. Sud prvog stupnja donio je presudu koja glasi:

"1.Nalaže se tuženiku da tužiteljici isplati iznos od 10.077,42 eur zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje se do 31. prosinca 2022. određuju po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, tekućim na iznose kako slijedi:

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.08.2018. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.09.2018. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.10.2018. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.11.2018. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.12.2018. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.01.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.02.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.03.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.04.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.05.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.06.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.07.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.08.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.09.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.10.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.11.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.12.2019. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.01.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.02.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.03.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.04.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.05.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.06.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.07.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.08.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.09.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.10.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.11.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.12.2020. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.01.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.02.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.03.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.04.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.05.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.06.2021. do isplate,

-na iznos od 279,93 EUR-a od dana 10.07.2021. do isplate, u roku 15 dana.

2.Nalaže se tuženiku da nadoknadi tužiteljici troškove parničnog postupka u iznosu od 2.404,38eur, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27. veljače 2025. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku 15 dana.

3. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužiteljice za daljnji iznos od 673,20eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznose kako slijedi:

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.08.2018. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.09.2018. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.10.2018. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.11.2018. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.12.2018. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.01.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.02.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.03.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.04.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.05.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.06.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.07.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.08.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.09.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.10.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.11.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.12.2019. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.01.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.02.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.03.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.04.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.05.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.06.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.07.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.08.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.09.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.10.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.11.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.12.2020. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.01.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.02.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.03.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.04.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.05.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.06.2021. do isplate,

-na iznos od 18,70 EUR-a od dana 10.07.2021. do isplate."

2. Žali se tuženik i pobija obvezujući dio prvostupanjske odluke pod točkom I. i II. izreke, zbog "svih žalbenih razloga", sve sa prijedlogom da se prihvati žalba i postupi u skladu sa istom.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba nije osnovana.

5. Predmet ovog postupka je isplata sa naslova korištenja tuđe stvari bez valjane pravne osnove – članak 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 i 81/15 – dalje u tekstu: ZV).

6. Sud prvog stupnja je po provedenom dokaznom postupku utvrdio:

- da je tužiteljica vlasnica nekretnine u [adresa], katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica], koja je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. [katastarska općina], i da temeljem članka 165. stavak 1. ZV-a od strane tuženika kao nepoštenog posjednika, traži isplatu s naslova neosnovanog korištenja predmetne nekretnine,

- da je tužiteljica ishodila pravomoćnu sudsku odluku radi predaje nekretnine u posjed – Gž-942/2017,

- da je tuženik u posjedu predmetne nekretnine,

- da je vještačenjem utvrđena visina tržišne najamnine za predmetnu nekretninu.

7. Na temelju utvrđenog činjeničnog stanja, sud prvog stupnja zaključuje da je tužiteljica vlasnica predmetne nekretnine, a tuženik nepošteni posjednik iste, pa da je osnovan zahtjev za isplatu naknade u visini mjesečne najamnine kako je navedeno u izreci predmetne prvostupanjske odluke.

8. Iz spisa proizlazi, s obzirom na odluku Gž-942/2017 da je između prednika tužiteljice i tuženika zaključen kupoprodajni Ugovor za predmetnu nekretninu temeljem kojeg je prednik tužiteljice postao vlasnik nekretnine, odnosno tužiteljica je nasljednica iza smrti supruga.

9. Kako je tužiteljica vlasnica predmetne nekretnine i ima pravomoćnu sudsku odluku na iseljenje tuženika iz predmetnog objekta, to nepobitno proizlazi da se tuženik neosnovano, tj. bez valjane pravne osnove nalazi u predmetnom objektu.

10. Stoga žalbeni navodi tuženika da je invalidna osoba, da nije u objektu nego njegova majka, ne ukazuju na pogrešan zaključak suda prvog stupnja.

11. Naime, na ročištu od 7. ožujka 2022. potvrdio je posjed predmetne nekretnine (list 28 spisa), a na ročištu od 21. ožujka 2024. potvrđuje stanovanje majke u predmetnom objektu njegovom suglasnošću (list 135 spisa).

12. Prema tome, tuženik bez valjane pravne osnove koristi osobno ili putem trećih osoba predmetnu nekretninu, sa očitom namjerom da i dalje u istoj živi, a kako tužiteljica zbog nemogućnosti korištenja nekretnine ima zakonsku osnovu temeljem odredbe članka 165. stavak 1. ZV-a. Prema navedenoj odredbi, u parnici u kojoj je predmet spora zahtjev za isplatu naknade protiv posjednika stvari koji stvar koristi i posjeduje, odlučno je utvrditi pravni položaj posjednika s tim da nije nužno tražiti i predaju stvari (članak 164. i 165. ZV-a).

13. Pošteni posjed u svakom slučaju postaje nepošten u trenutku kada je primio tužbu na predaju u posjed i njegovo nepoštenje se može dokazati i u odnosu na vrijeme prije podnošenja tužbe ako ga je tužiteljica na odgovarajući način pozvao na predaju stvari. U konkretnom slučaju to je pravomoćna sudska odluka na iseljenje iz predmetne nekretnine.

14. Prema mišljenju ovog suda, sud prvog stupnja pravilno je utvrdio da je tuženik nepošteni posjednik i prema odredbi članka 165. stavak 1. ZV-a nepošteni posjednik tuđe stvari mora stvar predati vlasniku, te naknaditi štetu odnosno koristi koje je imao zbog posjedovanja, a to je u konkretnom slučaju visina tržišne najamnine, koja je nepobitno utvrđena vještvom u spisu.

15. Žalbeni navodi tuženika glede klizišta zemljišta, puknuća u kući, oštećenja dimnjaka, vrijednost nekretnine, te nemogućnosti pristupa nekretnini od strane tuženika, ne utječu na zakonitu odluku suda prvog stupnja, jer u konkretnom slučaju sud prvog stupnja nepobitno je utvrdio što je bitno za ishod predmetnog postupka, da je tužiteljica vlasnica nekretnine koju posjeduje tuženik osobno i putem treće osobe, (njegovom suglasnošću), bez valjane pravne osnove.

16. Visina koristi koju je tuženik ostvario korištenjem predmetne nekretnine, a na štetu tužiteljice, sud prvog stupnja pravilno utvrđuje uz pomoć vještaka u visini tržišne najamnine i prema tome, žalbeni sud smatra žalbu tuženika neosnovanom i neargumentiranom, i ni u jednom svom dijelu ne dovodi u sumnju odluku suda prvog stupnja, pa je valjalo odlučiti kao u izreci – članak 368. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14,70/19, 80/22, 114/22,155/23 - dalje u tekstu: ZPP).

17. Navodi glede punomoći u spisu koju je potpisala tužiteljica, ne dovode u sumnju odluku suda prvog stupnja s obzirom na dostavljenu ovjerenu punomoć od 6. srpnja 2022.

18. Također su neosnovani i neargumentirani žalbeni navodi glede odluke o troškovima postupka jer je sud prvog stupnja sukladno odredbi članka 154. i članka 155. stavak 1. ZPP-a pravilno utvrdio visinu troškova postupka, koji su bili neophodni za ishod postupka, pa je stoga i u ovom dijelu odlučeno kao u izreci.

U Splitu, 4. rujna 2025.

PREDSJEDNICA VIJEĆA

Dragica Samardžić