Poslovni broj:R1-76/2024-23

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja PJ iz [adresa], 2534 Alland, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Tomislavu Bogdanu, odvjetniku iz Osijeka, protiv I-protustranke ĐJ, zastupanog po privremenom zastupniku Miroslavu Šatlanu, odvjetniku iz [adresa] i II-protustranke GJ iz [adresa], ĐJ [adresa] P 1 A, OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 2. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište, oranica Dobro polje 7, ukupne površine 2910 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj PJ iz [adresa], 2534 Alland, OIB [osobni identifikacijski broj], u 7/10 dijela, I-protustranke ĐJ u 2/10 dijela, a II-protustranka GJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/10 dijela,

s u d s k o m p r o d a j o m zajedničke stvari (predmetnih nekretnina) s tim da će se navedeni iznos podijeliti suvlasnicima srazmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

II/ Nalaže se I-protustranci da predlagatelju naknadi prouzročeni trošak postupka razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima od 2/10 dijela predmetne nekretnine u iznosu od 108,30 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja na taj iznos teče od dana donošenja presude pa sve do isplate po stopi koja se obračunava za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a stopu koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve to u roku od 15 dana.

III/ Nalaže se II-protustranci da predlagatelju naknadi prouzročeni trošak postupka razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima od 1/10 dijela od predmetne nekretnine u iznosu od 54,15 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja na taj iznos teče od dana donošenja presude pa sve do isplate po stopi koja se obračunava za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a stopu koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve to u roku od 15 dana.

IV/ Nalaže se predlagatelju naknaditi privremenom zastupniku trošak postupka u iznosu od 350,00 eura, sve u roku od 15 dana.

V/ U preostalom dijelu zahtjeva za naknadom troška predlagatelj se odbija.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka, pobliže opisane pod I/izreke rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 7/10 dijela, I-protustranke u 2/10 dijela, a II-protustranka u 1/10 dijela, predlažući civilnu diobu sudsku prodaju, a budući je I-protustranka nepoznatog prebivališta i boravišta, predlaže da se istom sukladno članku 84. Zakona o parničnom postupku, postavi privremeni zastupnik, dok s II-protustrankom nije uspio postići nikakav dogovor. Predlaže vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti kao i eventualne mogućnosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima.

2. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-76/2024-26, od 3. rujna 2024., I- protustranci ĐJ, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, postavljen je privremeni zastupnik u osobi Miroslava Šatlana, odvjetnika u Osijeku, radi zaštite njegovih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. stavak 1. i stavak 2. točka 4. i točka 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje u tekstu: ZPP), te je objavljen oglas u Narodnim Novinama broj 132, od 15. studenog 2024.

3. Privremeni zastupnik I-protustranke opreza radi protivio se diobi i predloženom načinu diobe, a nije se protivio vještačenju.

4. II-protustranka se nije protivila diobi, kao ni predloženom načinu diobe.

5. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište, oranica Dobro polje 7, ukupne površine 2910 m2 i omjeru suvlasništva stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Hannich d.o.o. i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 29. travnja 2025., na koji nalaz punomoćnik predlagatelja, privremeni zastupnik I-protustranke i II-protustranka nisu imali primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.

6. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Hannich d.o.o. od 29. travnja 2025., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište, oranica Dobro polje 7, ukupne površine 2910 m2, iznosi 21.500,00 eura, a geometrijska dioba predmetne nekretnine nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, jer ne bi zadovoljila odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Svaka samostalna cjelina mora biti funkcionalna cjelina, a kod navedene nekretnine podjela na samostalne, funkcionalne cjeline nije moguća.

7. Predlagatelj je po punomoćniku ostao kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom sudskom prodajom, a privremeni zastupnik I-protustranke i II-protustranka nakon provedenog vještačenja nisu se protivili diobi, kao ni predloženom načinu diobe.

8. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, kao stručno i objektivno sačinjen, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.

9. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi 21.500,00 eura, da predmetna nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

10. Kako stranke tijekom postupka nisu postigle sporazum oko eventualne civilne diobe isplatom ili dobrovoljnom prodajom, niti je predlagatelj naveo, niti učinio vjerojatnim osobito ozbiljan razlog da se razvrgnuće izvrši isplatom, to ne preostaje drugi način razvrgnuća od sudske prodaje, te je sud temeljem odredbi članka 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.) odlučio kao pod I/izreke rješenja.

11. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.). Predlagatelj je predujmio trošak vještačenja u iznosu od 400,00 eura, trošak izlaska sudske komisije u iznosu od 68,48 eura, trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 eura, trošak na rješenje u iznosu od 6,64 eura, kao i trošak objave oglasa u Narodnim novinama u iznosu od 59,73 eura, odnosno ukupno iznos od 541,49 eura, a kako je predlagatelj dužan podmiriti navedeni trošak srazmjerno svojim suvlasničkim omjerima od ukupno 7/10 dijela, u ukupnom iznosu od 379,04 eura na ime troška očevida i vještačenja i na ime troška sudske pristojbe na prijedlog i rješenje, to je sud obvezao I-protustranku na snašanje srazmjernog troška postupka od 2/10 dijela, u iznosu od 108,30 eura, stoga odluka kao pod II/izreke rješenja.

12. Sud je obvezao II-protustranku na snašanje srazmjernog troška postupka za njegov suvlasnički dio od 1/10, u iznosu od 54,15 eura, stoga odluka kao pod III/izreke rješenja.

13. Odluka o trošku privremenog zastupnika temelji se na odredbi članka 84. stavak 2. točka 4., u svezi s člankom 85. stavak 3. ZPP-a, i sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 142/2012., 103/2014., 37/2022., 126/2022., 138/2023.) i Pravilniku o visini iznosa i načinu isplate naknade za skrbnika ("Narodne novine" broj 5/2014). Privremenom zastupniku I-protustranke priznat je trošak pristupa na ročište od 28. siječnja 2025., i 2. rujna 2025., u iznosu od 145,00 eura za svako ročište, na koje iznose je obračunat PDV od 25%, u ukupnom iznosu od 70,00 eura, što čini ukupno priznat trošak u iznosu od 350,00 eura, a koji trošak je predlagatelj u obvezi naknaditi jer je u njegovom interesu vođenje postupka radi ostvarivanja njegovih prava i interesa, stoga odluka kao pod IV/izreke rješenja.

14. Predlagatelju nije priznat trošak sastava prijedloga u iznosu od 250,00 eura, sastava podnesaka od 4. lipnja 2024., i 18. listopada i 6. svibnja u iznosu od 50,00 eura, zastupanje na ročištima od 3. rujna 2024., 28. siječnja 2025., 5. ožujka 2025., i 2. rujna 2025., u iznosu od 375,00 eura, uz pripadajući PDV od 25%, kao ni trošak ročišta za objavu odluke u iznosu od 100,00 eura, uz pripadajući PDV od 25%, jer nije zakazano ročište za objavu odluke, sve sukladno odredbi članka 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku, stoga odluka kao pod V/izreke rješenja.

U Osijeku, dana 2. rujna 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. Privremenom zastupniku I-protustranke

3. II-protustranci