REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Posl. br. OVR-2435/2025-9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Miroslavu Sutonu, kao sucu pojedincu, a po prijedlogu sudske savjetnice Ivani Dragiji, u pravnoj stvari ovrhovoditelja STAVGRAD d.o.o. za graditeljstvo, trgovinu i usluge u stečaju, Zagreb, Virovska ulica 2, OIB: 30389925570, zastupanog po stečajnom upravitelju Moniki Trkulji, Bukovlje, Ulica Josipa Kozarca 56, protiv ovršenika ZAGREBGRADNJA društvo s ograničenom odgovornošću za graditeljstvo, inženjering i trgovinu, Zagreb, V. Ravnice 6, OIB: 39233442442, radi ovrhe, 29. kolovoza 2025.
r i j e š i o j e
I. Odbija se prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja STAVGRAD d.o.o. za graditeljstvo, trgovinu i usluge u stečaju, Zagreb, Virovska ulica 2, OIB: 30389925570, podnesen sudu 7. srpnja 2025. kao neosnovan.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda izvršiti zabilježbu odbijenog prijedloga za ovrhu na sljedećim nekretninama:
1. Rbr. 1., k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENO POSLOVNA GRAĐEVINA BR.38, LASTOVSKA ULICA I STAMBENO POSLOVNA GRAĐEVINA BR.40, 42, LASTOVSKA ULICA I DVORIŠTE površine 6857 m2 (u naravi STAMBENO POSLOVNA GRAĐEVINA BR.38, LASTOVSKA ULICA površine 259 m2, STAMBENO POSLOVNA GRAĐEVINA BR.40, 42, LASTOVSKA ULICA površine 2090 m2, DVORIŠTE površine 4508 m2), sveukupne površine 6857 m2 upisano u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], trajno i neodvojivo povezano temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s etažnim vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to:
-20. Suvlasnički dio: 42/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) u naravi stan smješten na prvom katu zgrade u [adresa] nacrtne oznake 105 površine 77.00 m2;
-198. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-198) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 003-1 površine 12.82 m2;
-199. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-199) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 004-1 površine 11.50 m2;
-200. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-200) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 005-1 površine 12.50 m2;
-201. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-201) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 006-1 površine 13.66 m2;
-202. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-202) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 007-1 površine 12.69 m2;
-203. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-203) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 008-1 površine 12.72 m2;
-205. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-205) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 010-1 površine 11.50 m2;
-206. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-206) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 011-1 površine 12.72 m2;
-208. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-208) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 033-1 površine 13.96 m2;
-210. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-210) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 049-1 površine 15.25 m2;
-211. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-211) u naravi parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 050-1 površine 13.89 m2;
-235. Suvlasnički dio: 15/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-235) skladište smješteno u podrumu zgrade (etaža -1) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake SK 1-1 površine 28.48 m2;
-237. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-237) garaža smještena u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake G 02-2 površine 15.64 m2;
-267. Suvlasnički dio: 9/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-267) garaža smještena u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake G 32-2 površine 17.15 m2;
-293. Suvlasnički dio: 54/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-293) garaža sa spremištem smještene u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake G 58-2 površine 102.00 m2;
-299. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-299) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 006-2 površine 13.84 m2;
-329. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-329) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 036-2 površine 13..00 m2;
-343. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-343) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 050-2 površine 13.85 m2;
-359. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-359) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 066-2 površine 15.79 m2;
-361. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-361) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 068-2 površine 12.19 m2;
-362. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-362) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 069-2 površine 11.70 m2;
-372. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-372) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 079-2 površine 11.80 m2;
-373. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-373) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 080-2 površine 12.00 m2;
-374. Suvlasnički dio: 7/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-374) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 081-2 površine 12.39 m2;
-375. Suvlasnički dio: 6/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-375) parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža -2) u [adresa], 40, 42 nacrtne oznake PM 082-2 površine 11.89 m2.
2. Rbr. 1., k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA [adresa], STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA [adresa] DVORIŠTE površine 3280 m2 (u naravi STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA [adresa] površine 461 m2, STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA [adresa] površine 463 m2, DVORIŠTE površine 2356 m2) sveukupne površine 3280 m2, upisano u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], trajno i neodvojivo povezano temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s etažnim vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to:
-50. Suvlasnički dio: 7/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-50) stan smješten na četvrtom katu zgrade u [adresa] nacrtne oznake 403 površine 54 m2, kojem kao sporedni dio pripada spremište S-20 od 4 m2 smješteno u podrumu zgrade (etaža-1);
-135. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-135) garažno-parkirno
mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-1) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM34-1 površine 16 m2);
-137. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-137) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-1) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM36-1 površine 14 m2;
-139. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-139) garažno-parkirno
mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-1) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM38-1 površine 20 m2;
141. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-141) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-1) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM40-1 površine 14 m2;
144. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-144) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-1) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM43-1 površine 13 m2;
171. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-171) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake G31-2 površine 17 m2;
171. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-171) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake G31-2 površine 17 m2;
178. Suvlasnički dio: 1/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-178) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM63-2 površine 13 m2;
186. Suvlasnički dio: 1/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-186) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM71-2 površine 13 m2;
187. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-187) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM72-2 površine 14 m2;
188. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-188) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM73-2 površine 14 m2;
191. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-191) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM76-2 površine 16 m2;
192. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-192) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM77-2 površine 15 m2;
194. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-194) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM79-2 površine 15 m2;
195. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-195) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM80-2 površine 13 m2;
196. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-196) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM81-2 površine 13 m2;
197. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-197) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM82-2 površine 13 m2;
198. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-198) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM83-2 površine 13 m2;
202. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-202) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM87-2 površine 18 m2;
203. Suvlasnički dio: 3/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-203) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM88-2 površine 22 m2;
204. Suvlasnički dio: 3/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-204) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM89-2 površine 21 m2;
208. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-208) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM93-2 površine 19 m2;
211. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-211) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM96-2 površine 16 m2;
214. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-204) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM99-2 površine 18 m2;
215. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-215) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM100-2 površine 17 m2;
217. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-217) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM102-2 površine 17 m2;
218. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-218) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM103-2 površine 17 m2;
219. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-219) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake PM104-2 površine 16 m2;
220. Suvlasnički dio: 2/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-220) garažno-parkirno mjesto smješteno u podrumu zgrade (etaža-2) u [adresa], 12a nacrtne oznake P105-2 površine 16 m2.
.
Obrazloženje
1. Ovrhovoditelj je 7. srpnja 2025. podnio ovom sudu prijedlog za donošenje rješenja o ovrsi na nekretninama ovršenika radi naplate svoje novčane tražbine, a na temelju rješenja o osiguranju Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl.br. Ovr- 1269/2022 od 12. svibnja 2022., kao ovršne isprave.
2. Prijedlog za ovrhu nije osnovan.
3. Odredbom čl. 22. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17,131/20, 114/22, 6/24, dalje u tekstu: OZ) propisano je da se ovrha određuje samo na temelju ovršne ili vjerodostojne isprave. Prema odredbi čl. 23. toč. 1. OZ-a ovršna isprava je ovršna sudska odluka, a prema odredbi čl. 24. st. 1. tog Zakona, sudskom odlukom se smatra presuda, rješenje, platni nalog te druga odluka donesena u postupku pred sudom i izbranim sudom. Prema odredbi čl. 25. st. 1. OZ-a sudska odluka kojom je naloženo ispunjenje tražbine na neko davanje ili činjenje ovršna je ako je postala pravomoćna i ako je protekao rok za dobrovoljno ispunjenje, dok prema odredbi čl. 29. st. 1. OZ-a ovršna isprava podobna je za ovrhu ako su u njoj naznačeni vjerovnik i dužnik te predmet, vrsta, opseg i vrijeme ispunjenje obveze.
4. Prijedlogom od 7. srpnja 2025. ovrhovoditelj predlaže odrediti ovrhu na temelju isprave koja nije ovršna isprava podobna za određivanje ovrhe.
5. Sud je izvršio uvid u rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl.br. Ovr- 1269/2022 od 12. svibnja 2022. Konkretno rješenje o osiguranju, koje je izvan svake sumnje sudska odluka, nije ovršna isprava podobna za određivanje ovrhe u ovom ovršnom predmetu jer ne sadrži nalog (kondemnaciju) kojim bi ovršeniku bilo naloženo da ovrhovoditelju plati novčanu tražbinu zbog čije naplate je pokrenut ovaj postupak.
6. Iz sadržaja predmetnog rješenja o osiguranju proizlazi da je određeno osiguranje uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja (ovdje ovrhovoditelja) na nekretninama protivnika osiguranja radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja (ovrhovoditelja), ali se takav sadržaj ne može smatrati nalogom (kondemnacijom) kojim bi ovršeniku u odnosu na ovrhovoditelja bilo naloženo određeno činjenje odnosno davanje. Na taj način, rješenje o osiguranju jest sudska odluka, ali u konkretnom slučaju nije ovršna isprava podobna za određivanje ovrhe u drugom ovršnom predmetu.
7. S obzirom da je sud utvrdio da ovrhovoditelj predlaže odrediti ovrhu na temelju isprave koja nije podobna za određivanje ovrhe protiv navedenog ovršenika, na temelju odredbe članka 22. OZ-a, valjalo je odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu 29. kolovoza 2025.
Sudac:
Miroslav Suton
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od osam (8) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Ovrhovoditelju po stečajnom upravitelju
2. Zemljišnoknjižnom odjelu suda