Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-303/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice TG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] str. 50, zastupan po punomoćniku Zvonimiru Raiću, odvjetniku u zagrebu, radi pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-3758/2024-5 od 11. srpnja 2025., dana 28. kolovoza 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba predlagateljice TG kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-3758/2024-5 od 11. srpnja 2025.

II. Nalaže se brisanje odbijenog prijedloga radi otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka i zabilježbe žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem, u toč. I. izreke, odbijen je prijedlog predlagateljice zaprimljen na sudu prvog stupnja pod poslovnim brojem Z-3758/2024. Nadalje, u zk. ul. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina] zabilježen je odbijen prijedlog predlagateljice radi otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka (toč. II. izreke).

2. Protiv navedenog rješenja žali se predlagateljica sadržano zbog žalbenih razloga iz odredbe čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23-dalje ZPP) u vezi s čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/19 -dalje ZZK), uz prijedlog da se pobijano rješenje preinači i odredi provedba predmetnog upisa.

3. Žalba predlagateljice je neosnovana.

4. U postupku nije počinjena niti jedna bitna povreda zemljišnoknjižnog postupka na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti prema odredbi čl. 365. st. 2. ZPP u vezi čl. 99. st. 2. ZZK.

5. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka, predlažući upis prava služnosti-prava prolaza i polaganja komunalne infrastrukture na suvlasničkom dijelu kčbr. [katastarska čestica] odnosno točnije na 326,22/388,37 dijela kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

6. Sud prvog stupnja, polazeći od utvrđenja:

- da iz stanja zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga proizlazi da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], upisana kčbr. [katastarska čestica], kuća br. 112 i dvorište u [adresa], površine 65 čhv, kao vlasništvo CG, [adresa], u 16/320 dijela, AG, [adresa], u 16/320 dijela, ŽG [adresa], u 16/320 dijela, [adresa], u 16/320 dijela, ŽG [adresa], u 16/320 dijela, DG [adresa], u 40/320 dijela, DG, [adresa], u 9/320 dijela, DG RG, [adresa], u 9/320 dijela, IG, [adresa], u 9/320 dijela, RG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 9/320 dijela, [adresa], u 40/320 dijela, BO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 40/320 dijela i JG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 84/320 dijela

-da iz stanja zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga, proizlazi da predmetna kčbr. [katastarska čestica], nije upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kako to navodi predlagateljica, već je ista otpisana iz navedenog zk. uloška i upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to rješenjem ovog suda poslovni broj Z- 15888/2022 (vidljivo iz povijesnog izvatka za zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]). Nastavno na navedeno, iz izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da je u isti upisana predmetna kčbr. [katastarska čestica], vrt kod kuće u [adresa], površine 108 čhv, kao vlasništvo AG CG (mldb.), [adresa], u 64/1280 dijela, AG (mldb.), [adresa], u 64/1280 dijela, ŽG T (mldb.), [adresa], u 64/1280 dijela, LG (mldb.), [adresa], u 64/1280 dijela, ŽG (mldb.), [adresa], u 64/1280 dijela, OG (mldb.), [adresa], u 160/1280 dijela, OG DG, [adresa], u 36/1280 dijela, OG BG (mldb.), [adresa], u 36/1280 dijela, OG RG, [adresa], u 36/1280 dijela, IG, [adresa], u 36/1280 dijela, RG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 36/1280 dijela, [adresa], u 160/1280 dijela, DG, [adresa], u 75/1280 dijela, DG BG, [adresa], u 75/1280 dijela, ZG, [adresa], u 75/1280 dijela, GG, [adresa], u 75/1280 dijela i ZG C, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 160/1280 dijela,

-da osim navedenog, iz stanja zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga, proizlazi da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], upisana kčbr. [katastarska čestica], kuća br. 111 i dvorište u [adresa], površine 71 čhv, kao vlasništvo TG, ovdje predlagateljice,

-da iz Sporazuma od 20. travnja 1995. proizlazi da je u isti sklopljen između BG i VG, a u kojemu je navedeno da BG A, kao vlasnik zemljišta kčbr. [katastarska čestica], u [adresa], odobrava VG, vlasnici zemljišta kčbr. [katastarska čestica], u [adresa], izgradnju šahta za priključak vode na kčbr. [katastarska čestica], dok VG odobrava vlasniku kčbr. [katastarska čestica] dvojni priključak vode iz svoga šahta

-da iz Ugovora o osnivanju prava služnosti između vlasnika parcele puta kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], preko koje se dolazi do parcele korisnika kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]" proizlazi da BG A, sin Ž, kao posjednik parcele kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] te suvlasnik puta - u naravi, koji prelazi preko kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], dozvoljava pravo prolaza i polaganje sve potrebne komunalne infrastrukture preko navedene nekretnine, u naravi put, za korist pristupa na parcelu kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i to investitoru, VG, radi ishođenja rješenja o izvedenom stanju za stambenu i pomoćnu građevinu na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. U istom Ugovoru je navedeno da isti služi u svrhe legalizacije obiteljske i pomoćne građevine koje se nalaze na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] te da se u druge svrhe ne može koristiti,

-da je u posjedovnom listu br. 1184, k. o. [katastarska općina] upisana kčbr. [katastarska čestica], kuća br.16 i zgr., [adresa], površine 59 m2, dvorište, površine 500 m2 i oranica, površine 1 m2, ukupne površine 560 m2 te je kao korisnik iste upisan BG

A, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

-da prema identifikaciji čestica, kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], odgovara dijelu zemljišnoknjižne kčbr. [katastarska čestica] te cijeloj kčbr. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina].

-da je u posjedovnom listu br. 6790, k. o. [katastarska općina] upisana kčbr. [katastarska čestica], kuća, [adresa], površine 49 m2, kuća, [adresa], površine 23 m2 i dvorište, površine 221 m2, ukupne površine 293 m2 a kao korisnica iste upisana je TG, ovdje predlagateljica,

-da prema identifikaciji čestica, kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u cijelosti odgovara zemljišnoknjižnoj kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina],

-da predlagateljica predlaže upisati predmetnu služnost na suvlasničkom dijelu kčbr. [katastarska čestica] odnosno točnije na 326,22/388,37 dijela kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], međutim služnost se ne može zasnovati na idealnom dijelu određene nekretnine niti u korist idealnog dijela druge nekretnine jer se radi o pravu koje je nedjeljivo na aktivnoj i pasivnoj strani,

-da je stoga potrebno formirati zemljišnoknjižnu česticu koja bi u cijelosti odgovarala kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], evidentiranoj u katastarskom operatu (koja se prema identifikaciji čestica sastoji od dijela zemljišnoknjižne kčbr. [katastarska čestica] i cijele kčbr. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]), a nakon čega će biti moguće odlučivati o osnovanosti upisa predmetne služnosti kao tereta na novoformiranoj katastarskoj čestici, kao poslužnoj nekretnini.

7. Slijedom iznesenog sud prvog stupnja zaključuje da ne postoji opravdan razlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka u smislu odredbe čl. 208. st. 1. ZZK, pa primjenom odredbe čl. 208. st. 1. ZZK i čl. 120.st.1. ZZK odlučuje kao u izreci rješenja.

8. Odluka suda prvog stupnja pravilna je i zakonita, te žalbenim navodima predlagateljice nije dovedena u sumnju.

9. Odredba čl. 208. st. 1. ZZK propisuje da je pojedinačni ispravni postupak poseban zemljišnoknjižni postupak u kojem se ispravljaju zemljišnoknjižni upisi, a provodi se kad postoji opravdani razlog. Pojedinačni ispravni postupak može se provesti glede jednog ili više zemljišnoknjižnih uložaka. U stavku 3. istog članka je propisano da opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje prema odredbama ovoga Zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

10. Valja također naglasiti da je i odredbom čl. 108. st. 3. Pravilnika o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima ("Narodne novine", broj: 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05, 60/10 dalje: Zemljišnoknjižni poslovnik) propisano da opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je javnom ili javno ovjerovljenom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje po odredbama ZZK može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

11. Odredbom čl. 209. st. 1. ZZK propisano je da se pojedinačni ispravni postupak pokreće na prijedlog osobe koja ima pravni interes, te st. 4. kojom je propisano da prijedlogu za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka treba priložiti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga (npr. isprave o prijenosu ili osnivanju knjižnih prava u korist podnositelja prijedloga koje ne ispunjavaju sve pretpostavke za valjanost tabularne isprave, izvaci iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine, javno ovjerovljene izjave zemljišnoknjižnog vlasnika ili njegovih nasljednika kojima se potvrđuje pravo predlagatelja i sl.).

12. Nadalje, prema odredbi čl. 186. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZVDSP) koja definira stvarnu služnost, služnost se ne može zasnovati na idealnom dijelu određene nekretnine niti u korist idealnog dijela druge nekretnine jer se radi o pravu koje je nedjeljivo na aktivnoj i pasivnoj strani.

13. Stvarne služnosti u pravnoj teoriji smatraju se nedjeljivim pravom. One terete cijelu poslužnu nekretninu i vezane su sa cijelom povlasnom nekretninom pa pojedini suvlasnik ne može osnovati služnost na svom odgovarajućem suvlasničkom dijelu. Prema tome, nedjeljiva je i obveza da se u nečiju korist osnuje služnost puta jer se služnost ne može osnivati na dijelove.

14. U tom kontekstu, prihvaća se zaključak suda prvog stupnja, da stvarna (realna) služnost opterećuje cijelu (poslužnu) nekretninu i da se ona ne može upisati na suvlasničkom dijelu te nekretnine, pa upis kako je to zatraženo prijedlogom u konkretnom slučaju nije provediv u zemljišnim knjigama u smislu odredbe čl. 208. i čl. 209. ZZK.

15. Stoga je odbijanjem prijedloga za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka materijalno pravo pravilno primijenjeno.

16. Slijedom navedenog, temeljem odredbe čl. 149. st. 3. ZZK valjalo je odbiti žalbu predlagateljice kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje te naložiti brisanje odbijenog prijedloga radi otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka i zabilježbe žalbe, kao u toč. I. i II. izreke ovog rješenja.

U Zagrebu 28. kolovoza 2025.

Sutkinja:

Milena Frankić