Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Ovr-1128/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Marijanu Vugiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I-ovrhovoditelja Zapad – stan d. o. o., Zagreb, Ulica Ante Topića Mimare 61B, OIB: 78641299718, koji zastupa punomoćnica Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu i II – ovrhovoditelja B2 KAPITAL d. o. o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, koji zastupa punomoćnik Zvonimir Buterin, odvjetnik u odvjetničkom društvu Buterin & Posavec d. o. o. u Zagrebu, protiv ovršenika US, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Ivana Knezović, odvjetnica u Makarskoj, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi zainteresirane osobe PS protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj: OVRJ- 813/2014-151 od 29. travnja 2025., dana 20. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba zainteresirane osobe PS kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj: OVRJ- 813/2014-151 od 29. travnja 2025.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

" I/ Kupcu BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dosuđuje se nekretnina u vlasništvu ovršenika, upisana kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška], k. o. [katastarska općina] zk.č.br. 1356/671 Poslovna zgrada br.49 i dvorište u [adresa] površine 910 m2, i to: 6. etaža, suvlasnički dio 14,85/100, četverosobni stan 9 na III (trećem) katu (površine 75,83 čm) i potkrovlju (u površini 88,73 čm) ukupne površine 164,56 čm i spremište 9 u podrumu površine 0,57 čm u etažnom nacrtu označeno tamno ljubičastom bojom, za iznos od 265.000,00 eura.

II/ Ova nekretnina predat će se kupcu BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kada položi razliku kupovnine u iznosu od 219.000,00 eura, budući mu se u kupovninu u iznosu od 265.000,00 eura uračunava jamčevina u iznosu od 46.000,00 eura koja je uplaćena na polog Općinskog građanskog suda u Zagrebu, i koja kupovnina se polaže u sudu ili kod javnog bilježnika u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

III/ Ukoliko kupac BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ostavljenom roku ne položi kupovninu, sud će dosudu oglasiti nevažećom i nekretninu dosuditi kupcu koji je ponudio nižu cijenu.

IV/ Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi iz zemljišnih knjiga brisat će se založno pravo upisano u korist založnih vjerovnika DDM Invest III AG, Republika Hrvatska i B2 Kapital d.o.o., te će se brisati zabilježbe ovrhe ovog ovršnog postupka, na nekretnini opisanoj pod točkom I izreke ovog rješenja. Poslovni broj: OVRJ- 813/2014-151 2

V/ Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, provesti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj pod točkom I izreke ovog rješenja."

2. Protiv ovog rješenja žali se zainteresirana osoba PS iz žalbenog razloga iz čl. 354. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., 80/2022., 114/2022., u daljnjem tekstu: ZPP-a) u vezi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., 6/2024., u daljnjem tekstu: OZ-a) sa prijedlogom da se pobijano rješenje ukine.

3. U odgovoru na žalbu II-ovrhovoditelju spora osnovanost navoda žalbe i predlaže da se odbije kao neosnovana.

4. Žalba nije osnovana.

5. Prvostupanjski sud u bitnom navodi slijedeće:

" 1. Na temelju ovosudnog zaključka o prodaji poslovni broj Ovrj-813/2014-141 od 20. ožujka 2025. godine održana je usmena javna dražba za prodaju nekretnine ovršenika pobliže opisane u točki I izreke ovog rješenja.

2. Vrijednost nekretnine utvrđena je zaključkom o prodaji u iznosu od 458.000,00 eura. Na drugoj dražbi predmetna nekretnina nije se mogla prodati za manje od 1/2 utvrđene vrijednosti, odnosno ne za manje od 229.000,00 eura.

3. Na usmenoj javnoj dražbi sudjelovalo je jedanaest kupaca i založni vjerovnik, koji su na polog suda uplatili traženu jamčevinu u iznosu od 46.000,00 eura, kao i II- ovrhovoditelj.

4. Kupac BS za predmetnu nekretninu ponudio je iznos od 265.000,00 eura, pa je njegova ponuda kao najviša i prihvaćena.

5. Stoga je primjenom odredbe čl. 103. st. 3. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, u daljnjem tekstu: OZ), valjalo odlučiti kao pod točkom I izreke rješenja.

6. Na temelju odredbe čl. 103. st. 4. i 6., te čl. 106. st. 1. OZ-a, odlučeno je kao pod točkom II i III izreke ovog rješenja.

7. Na temelju čl. 108. st. 1. OZ-a odlučeno je kao pod točkom IV izreke ovog rješenja.

8. Na temelju čl. 96. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine, broj: 63/19) odlučeno je kao pod točkom V izreke ovog rješenja."

6. Na žalbene navode koji ukazuju na to da određena stanka od 10 minuta mu nije dala mogućnost da se telefonski konzultira sa svojim partnerima, te da stoga nije sudjelovao u dražbi, makar je to namjeravao, a čime ukazuje na relativno bitnu povredu odredaba ovršnog postupka iz čl. 103. st. 2. OZ, treba reći da je upravo tom odredbom i određena stanka od 10 minuta a što je i dovoljno primjereno vrijeme obzirom na moderna sredstva komunikacije da se poduzmu odgovarajući kontakti.

7. Zbog navedenog, a temeljem čl. 380. toč. 2. ZPP u vezi čl. 21. st. 1. OZ. odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 20. kolovoza 2025.

Sudac:

Marijan Vugić