Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-102/2022-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Štefici Bukvić, u ovršnoj stvari 1.ovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o., Crna Gora, Podgorica, Botun bb, MBS: 02457563, kojeg zastupa punomoćnik Ivica Ćutuk, odvjetnik u Zagrebu, 2.ovrhovoditelja Herbert Steinrieser GmbH, OIB:82174557909, Republika Austrija, A- 8933 St. Gallen, Oberhof 122, kojeg zastupa punomoćnik Martin Matić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Matić, Feldman i Herman u Zagrebu, 4.ovrhovoditelja Raiffeisenbank Austria d.d., OIB:53056966535, Zagreb, Magazinska cesta 69, kojeg zastupa punomoćnik Neven Kapitan, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Mateša & Kapitan u Zagrebu, 5.ovrhovoditelja UPRAVITELJ-STAN d.o.o., OIB:54730193110, Zagreb, Ksaverska cesta 41, kojeg zastupa punomoćnica Dunja Belaić Goleš, odvjetnica u Zagrebu, 6.ovrhovoditelja UPRAVITELJ-STAN d.o.o., OIB:54730193110, Zagreb, Ksaverska cesta 41, kojeg zastupa punomoćnica Dunja Belaić Goleš, odvjetnica u Zagrebu, protiv ovršenice ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe, odlučujući o žalbi 1.ovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o. protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-621/13-99 od 7. veljače 2022., 7. kolovoza 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Žalba 1.ovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o. odbija se kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr- 621/13-99 od 7. veljače 2022.

II. Zahtjev 1.ovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o. za naknadu troška žalbenog postupka odbija se kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

„I. Nekretnina ovršenika upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od 0.98/100 dijela kčbr. [katastarska čestica], kuća [adresa] i dvorište površine 725 m2, povezano s vlasništvom spremišta broj 2 u podrumu stambene zgrade površine 5,88 čm u elaboratu označeno plavim trokutima (E-6), dosuđuje se prvoovrhovoditelju J&J COMPANY d.o.o., Crna Gora, Podgorica, Botun bb, MBS: 02457563, kao kupcu, za iznos od 24.000,00 kuna.

II. Nekretnina ovršenika upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od 1.76/100 dijela kčbr. [katastarska čestica], kuća [adresa] i dvorište površine 725 m2, povezano s vlasništvom garaže broj 4 u podrumu stambene zgrade površine 10,50 čm u elaboratu označeno kosim crtama (E-12), dosuđuje se prvoovrhovoditelju J&J COMPANY d.o.o., Crna Gora, Podgorica, Botun bb, MBS: 02457563, kao kupcu, za iznos od 78.500,00 kuna.

III. Nalaže se prvoovrhovoditelju J&J COMPANY d.o.o., kao kupcu, da u roku od 60 dana od primitka ovog rješenja uplati kupovninu u iznosu od 24.000,00 kuna za nekretninu pod točkom I. izreke, na žiro račun suda br. HR 17239 00011 30000 3265, model: HR05, poziv na broj: 116-621-13, otvoren kod Hrvatske poštanske banke. Ukoliko I. ovrhovoditelj kao kupac u ostavljenom roku ne položi kupovninu, sud će dosudu oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom.

IV. Nalaže se prvoovrhovoditelju J&J COMPANY d.o.o., kao kupcu, da u roku od 60 dana od primitka ovog rješenja uplati kupovninu u iznosu od 78.500,00 kuna za nekretninu pod točkom II. izreke, na žiro račun suda br. HR 17239 00011 30000 3265, model: HR05, poziv na broj: 116-621-13, otvoren kod Hrvatske poštanske banke. Ukoliko I. ovrhovoditelj kao kupac u ostavljenom roku ne položi kupovninu, sud će dosudu oglasiti nevažećom te će se nekretnina dosuditi kupcu koji je ponudio nižu cijenu redom prema veličini cijene koju su ponudili. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine.

V. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i uplate cjelokupnih kupovnina, izvršit će se upis prava vlasništva prvoovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o., Crna Gora, Podgorica, Botun bb, MBS: 02457563 u zemljišnoj knjizi te brisanje zabilježbi predmetnih ovrha upisanih u korist I., II., IV. -VI. ovrhovoditelja pod brojem Z13431/13, Z-16646/13 (Z-36940/13), Z-40696/14, Z-17232/17 i Z-67182/17 te brisanje uknjižbi založnog prava upisanog u korist založnog vjerovnika Republike Hrvatske pod brojem Z-6563/13, sve na nekretninama opisanim u točkama I. i II. izreke ovog rješenja.

VI. Odbija se zahtjev prvoovrhovoditelja podnesen na ročištu za dražbu od 23. studenoga 2021. za oslobođanjem od polaganja kupovnine.

VII. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i uplate kupovnina, nekretnine će se predati prvoovrhovoditelju kao kupcu, o čemu će biti odlučeno posebnim zaključkom o predaji nekretnine. VIII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda zabilježba dosude prodanih nekretnina iz točke I. i II. ovog rješenja temeljem odredbe članka 96. Zakona o zemljišnim knjigama.“

2. Navedeno rješenje, pravovremenom žalbom pobija 1.ovrhovoditelja J&J COMPANY d.o.o., (u daljnjem tekstu: 1. ovrhovoditelj), zbog žalbenih razloga čl. 353. st. 1. toč. 1. do 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine” broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14., 70/19, 80/22, 114/22, 155/23.; u daljnjem tekstu: ZPP), u svezi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13; u daljnjem tekstu: OZ), s prijedlogom da se pobijano rješenje preinači u smislu žalbenih navoda. Traži trošak sastava žalbe.

2.1 Iako u žalbi navodi da navedeno rješenje suda prvog stupnja pobija u cijelosti iz sadržaja žalbe proizlazi da 1.ovrhovoditelj to rješenje pobija u točki VI. izreke u kojoj je odbijen njegov zahtjev za oslobođenje od polaganja kupovnine.

3. Žalba nije osnovana.

4. Ispitujući rješenje u pobijanom dijelu, postupak koji mu je prethodio i žalbene navode, ovaj sud je utvrdio da nisu počinjene bitne povrede odredaba iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, na koje pazi po službenoj dužnosti prema odredbi čl. 365. st. 2. ZPP-a.

5. Sud prvog stupnja je u točki VI. izreke navedenoga rješenja odbio zahtjev 1.ovrhovoditelja za oslobođenje od polaganja kupovnine jer je

- uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] (E-6), k. o. [katastarska općina] i nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] (E-12), k. o. [katastarska općina] utvrđeno da se prvi namiruje založni vjerovnik Republika Hrvatska, obzirom da ima uknjiženo založno pravo s prvenstvenim redom namirenja pod poslovnim brojem Z- 6563/13 od 11. veljače 2013., dakle prije zabilježbe ovrhe 1.ovrhovoditelja (upisane pod brojem Z-13431/13 od 18. ožujka 2013.). Tražbina založnog vjerovnika koja je osigurana istim založnim pravom iznosi 66.761,92 kn,

- u ovoj fazi postupka nije moguće utvrditi iznose troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, koji se prvenstveno namiruju iz iznosa dobivenog prodajom predmetnih nekretnina i na koje, osim 1.ovrhovoditelja, imaju pravo i drugi ovrhovoditelj. Isto tako nije moguće utvrditi ni hoće li biti prijavljene tražbine iz čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a, već će isto biti moguće utvrditi po ročištu za namirenje.

5.1. U podnesku od 22. prosinca 2021. založni vjerovnik Republika Hrvatska naveo je da njegova tražbina osigurana založnim pravom iznosi 66.761,92 kn jer ga je sud prvog stupnja prethodno zaključkom poslovni broj Ovr- 621/13-95 od 24. studenoga 2021. pozvao da dostavi obračun potraživanja s obzirom na uknjiženo založno pravo pod poslovnim brojem Z-6563/13.

5.2. Rješenje poslovni broj Ovr-621/13-61 od 5. prosinca 2018. kojim je sud prvog stupnja naložio tada 3.ovrhovoditelju Kreditnoj banci Zagreb d.d. da uplati iznos od 80.000,00 kn ne navodeći na što se taj iznos odnosi, ukinuto je rješenjem Županijskog suda u Sisku poslovni broj Gž Ovr-154/2019-3.

6. Odredbama čl. 107. st. 1. OZ-a propisano je da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje.

7. Odredbom čl. 113 st. 1. i 2. OZ-a je propisano da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom:

1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji;

2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu, (st. 1.).

Tražbine iz st. 1. toč. 2. ovoga članka namiruju se ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom, (st. 2.).

8. Suprotno žalbenim navodima 1.ovrhovoditelja, iz utvrđenja suda prvog stupnja proizlazi da 1.ovrhovoditelj nije jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine i da će se troškovi sudskih pristojbi i plaćenih predujmova kao i eventualno porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu, konačno utvrditi na ročištu za diobu. Stoga je pravilnom primjenom citiranih odredaba OZ-a odbio zahtjev 1.ovrhovoditelja za oslobođenje od polaganja kupovnine.

9. Budući žalbeni navodi ne dovode u sumnju pravilnost i zakonitost rješenja u pobijanom dijelu, valjalo je odbiti žalbu 1.ovrhovoditelja i potvrditi rješenje u tom pobijanom dijelu.

10. U nepobijanim točkama I., II., III., IV., V. i VII. izreke rješenje suda prvog stupnja ostaje neizmijenjeno.

11. Slijedom navedenoga, temeljem odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a, odlučeno je kao u točki I. izreke ovoga rješenja.

12. Na temelju odredbe čl. 166. st. 1. ZPP-a odlučeno je kao u točki II. izreke ovoga rješenja jer 1.ovrovoditelj nije uspio sa žalbom.

Osijek, 7. kolovoza 2025.

Sutkinja

Štefica Bukvić