REPUBLIKA HRVATSKA

Županijski sud u Puli - Pola

Kranjčevićeva 8/I , 52100 Pula - Pola

Poslovni broj: Gž Zk-45/2025-2

REPUBLIKA HRVATSKA

RJE Š E NJ E

Županijski sud u Puli-Pola , po susu Biljani Bojanić , kao sucu pojedincu , u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja TOČKA PROJEKT doo ( OIB:07633101237 ) iz Zagreba , Posedarska ulica 69d , protiv protustranke NV( OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], [adresa], radi uknjižbe založnog prava, odlučujući o žalbi Stečajne mase iza ACM INŽENJERING doo u stečaju ( OIB:33949289626 ) iz Zagreba , Trnjanska cesta 23 , zastupan po punomoćniku Igoru Sieberu , odvjetniku u Zagrebu , protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu , Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj: Z-8597/2025-13 , Ozn . Z-63360/2018 od 19. veljače 2025. , 31. srpnja 2025. ,

rije š io je

I. Odbija se žalba Stečajne mase iza ACM INŽENJERING doo u stečaju kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu , Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj: Z-8597/2025-13 , Ozn. Z-63360/2018 od 19. veljače 2025. godine.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe podnesene žalbe.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor Stečajne mase iza ACM INŽENJERING doo i potvrđeno ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta tog suda poslovni broj Z-63360/2018 od 27. studenog 2018. (t. I.), te je u zk. ul. broj [broj ZK uloška]k. o. [katastarska općina]određena zabilježba prigovora Stečajne mase iza ACM INŽENJERING doo . u stečaju protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta tog suda broj Z-63360/2018 od 27. studenog 2018.

2. Navedeno rješenje pravodobnom žalbom pobija Stečajna masa iza ACM INŽENJERING doo u stečaju , kao zainteresirana stranka, zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava. Žalbom, u bitnome, ukazuje da je odlukom pod brojem Z-63360/2018, koja je predmet pobijanja u ovom postupku, nesporno došlo do promjene teksta odnosno sadržaja u odnosu na ispravni sadržaj uknjiženog založnog prava upisanog pod brojem Z-49282/06, s obzirom da je napisano založno pravo u iznosu od 600.000,00 eura na dan isplate, uz iznos od 600.000,00 eura, pogrešno i nezakonito upisan termin "spp" u stečajnom postupku Stečajna masa iza ACM INŽENJERING doo Predmetna nekretnina na kojoj je upisano založno pravo je prodana PAP-PROMET doo i brisane su sve upisane plombe a iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine u stečajnom postupku Stečajna se masa iza ACM INŽENJERING doo – u stečaju namiruju stečajni vjerovnici sukladno njihovim potraživanjima. Obzirom da je založni – razlučni vjerovnik TOČKA PROJEKT doo zatražio isplatu 600.000,00 eura plus "spp" (dodatnih 1.000.000,00 eura), što isti tumači kao pravo na naplatu sporednih potraživanja, a koja izvorno niti su bila upisana niti su mogla biti prenesena, niti je takav zahtjev sa strane založnog – razlučnog vjerovnika u predmetu Z-63360/18 postavljen. Time ukoliko se ne trebate riješiti i ispraviti nezakoniti upis temeljem dobivenog rješenja Z-63360/18 od 27. studenog 2018. , dolazi do izravne štete za ostale stečajne vjerovnike , koji bi za taj iznos od 1.000.000,00 eura bili namireni.

2.1. Žalbeni je prijedlog ukidanja pobijanog rješenja i preinačenje na način da se u cijelosti prihvati prigovor a podredni predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. Sa žalbom je postupljeno temeljem odredbe čl. 359. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje ZPP) koji se primjenjuje u zemljišnoknjižnom postupku temeljem odredbe čl. 99. sv. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/19 – dalje ZZK) .

4. Odgovor na žalbu nije dostavljen.

5. Žalba zainteresirane strane Stečajne mase iza ACM INŽENJERING doo u stečaju nije osnovana.

6. U prethodnom postupku rješenjem ovog suda ukinuto je rješenje prvostupanjskog suda Z-3833/2024 od 21. svibnja 2024., u odnosu na dio rješenja da je nedopušten prigovor Stečajne mase ACM INŽENJERING d.o.o., vezano sa podnošenjem prijedloga i čl. 45. i čl. 116. ZZK za upis prijenosa založnog prava, kada je vlasnik predmetne nekretnine bio upisan ACM INŽENJERING d.o.o.

7. Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud je odbio prigovor Stečajne mase iza ACM INŽENJERING d.o.o. u stečaju i potvrdio rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-63360/2018 od 27. studenog 2018., uz zabilježbu odbijenog prigovora.

8. Predlagatelj TOČKA PROJEKT d.o.o. podnio je prijedlog upisa prijenosa založnog prava osnovom Ugovora o ustupu tražbine u odnosu na NV (cedenta), te TOČKA PROJEKT d.o.o. (cesionara) u odnosu na kč. [katastarska čestica] upisane kao vlasništvo ACM INŽENJERING d.o.o. U vrijeme podnošenja prijedloga prema izvatku iz zemljišne knjige bilo je upisano pod Z-49282/06 temeljem Ugovora o zalogu od 29. kolovoza 2005. i Aneksa od 07. srpnja 2006., založno pravo u iznosu od 600.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema prodajnom tečaju Erste&Steiermarkische bank na dan isplate u korist NV.

8.1. Rješenjem pod poslovnim brojem Z-63360/2018 od 27. studenog 2018. u zemljišnoj knjizi dopušten upis uknjižba, ustupanje založnog prava Ugovor o ustupu tražbine 23. studenog 2018., potvrda 23. studenog 2018. prijenosom hipotekarne tražbine koja je osigurana tim založnim pravom upisanim pod Z-49282/06 u iznosu od 600.000,00 eura "spp" sa dosadašnjeg vjerovnika NV za korist TOČKA PROJEKT d.o.o.

8.2. Prema priloženom Ugovoru o ustupu tražbine od 23. studenog 2018. utvrđeno je da je NV(cedent) ustupila i prenijela na TOČKA PROJEKT doo (cesionaru) nenamirenu novčanu tražbinu prema ACM INŽENJERING doo u ukupnom iznosu od 600.000,00 eura plativo u kunskoj protuvrijednosti prema prodajnom tečaju Erste &Steiermarkische bank na dan isplate temeljem Kupoprodajnog ugovora od 29. kolovoza 2020. i Aneksa 17. listopada 2005. i time je i radi osiguranja zasnovano i upisano založno pravo u korist cedenta, čime je cesionar postao nositelj tog založnog prava a cedent ga je ovlastio da temeljem tog Ugovora i potvrde o plaćenoj naknadi upiše prijenos založnog prava na svoje ime iu svoju korist.

9. U odnosu na navedeno, prvostupanjski sud je cijenio da je založno pravo uknjiženo u korist cedenta pod brojem Z-49282/06 koje je u zemljišnim knjigama i upisano u zk. ul. [broj ZK uloška]k. o. [katastarska općina]i time mu je i Ugovorom dana bezuvjetna dozvola uknjižbe, a upisom novog vjerovnika ne dolazi do promjene u prvenstvenom redu postojeće hipoteke, budući da novi vjerovnik ima isto mjesto u prvenstvenom redu koje je osnovana hipoteka zasnovala u trenutku kada je prijedlog za upis te hipoteke stigao zemljišnoknjižnom sudu u korist prethodnog založnog vjerovnika . Kako Ugovor o ustupu tražbine od 23. studenog 2018. predstavlja valjanu tabularnu ispravu podobnu da bi se mogao dopustiti traženi upis, to je u konkretnom slučaju valjalo dopustiti na način kako je to i učinjeno prvostupanjskim rješenjem. Činjenicom da je pobijanim rješenjem uknjiženo ustupanje založnog prava prijenosom hipotekarne tražbine koja je osigurana tim založnim pravom upisana je pod Z-49282/06 u iznosu od 600.000,00 eura "spp" sa vjerovnikom NVu korist TOČKA PROJEKT doo , nije promijenjen sadržaj uknjiženog založnog prava pod poslovnim brojem Z- 49282/06 budući da novi vjerovnik ima isto mjesto u prvenstvenom redu na koji je osnovana hipoteka u vrijeme kada je prijedlog za upis te hipoteke stigao zemljišnoknjižnom sudu u korist prethodnog založnog vjerovnika i to sa istim sadržajem hipoteke upisane pod poslovnim brojem Z-49282/06 kojim je i točno označen iznos hipoteke od 600.000,00 eura plativo u kunskoj protuvrijednosti prema prodajnom tečaju Erste&Steiermarkische bank dd na dan isplate a koji su ugovori i uloženi u zbirci isprava te čine sastavni dio zemljišne knjige ( čl. 14. st. 1. ZZK-a ).

10. Time oznakom "spp" odnosno s pripadajućim pravima, pri upisu ustupa založnog prava prijenosom hipotekarne tražbine osigurane založnim pravom upisanim pod Z-49282/06 rješenjem tog suda poslovni broj Z-63360/2018 nije izmijenjen sadržaj založnog prava upisanog pod brojem Z-49282/06 već je samo označen bitni sadržaj knjižnog prava a koji upućuje na sadržaj založnog prava kojem su naznačene i isprave temeljem kojih je dopušten upis. Slijedom navedenog je i odlučeno kao u izreci.

11. Takvo obrazloženje i prihvaćanje ovog suda, pa neosnovano se od strane zainteresiranih stranaka ukazuje na promjenu prenesenog uknjiženog založnog prava pojavom termina "spp". Nije sporno, što i proizlazi iz zemljišne knjige, da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška]k. o. [katastarska općina], sada upisana nekretnina od kč. br. [katastarska čestica]sastoji se od tri zgrade ukupne površine 1129 čhv ili 4060 m[2] u vlasništvu PAP-PROMET doo , te je na teret predmetne nekretnine uknjiženo založno pravo pod poslovnim brojem Z- 16806/2023 u Zagrebačke banke dd Ocjenom da je i NVimala uknjiženo založno pravo od 600.000,00 eura koje je u korist i prenijela ustupanjem tog založnog prava na TOČKA PROJEKT doo , to se pobijanim upisom i nije promijenio niti opseg kao ni sadržaj knjižnog prava i tereta, obzirom i na već prethodno upisano pravo zaloga temeljem Ugovora o zalogu nekretnina od 29. kolovoza 2005. i Aneksa tog Ugovora od 07. srpnja 2006. U konkretnom slučaju postoji ta odluka iz postupka u kojem je i provedena uknjižba, na način kako to i navodi prvostupanjski sud i sukladno odredbi čl. 16. sv. 1. ZZK-a je i upisan točni iznos od 600.000,00 eura plativo u kunskoj protuvrijednosti. Time i ne dolazi o povredi načela povjerenja u zemljišne knjige, s obzirom da se upisani prijenos upisa založnog prava uvijek vezuje za založno pravo koje je i prvotno upisano prema odluci broj Z-49282/06 od 17. srpnja 2006.

12. Vrijeme nema nepravilne primjene odredaba. Pobijanim upisom nije se promijenio opseg, kao ni sadržaj tereta i knjižnog prava. Obzirom na navedeno kako sadržajem žalbe nije dovedeno u pitanje pravilnosti pobijane odluke, žalbu je valjalo primjenom odredbe čl. 149. sv. 3. ZZK-a odbiti kao neosnovanu i potvrditi dobiveno rješenje te naložiti brisanje zabilježbe žalbe.

U Puli - Pola 31. srpnja 2025.

Sudac

Biljana Bojanić