Republika Hrvatska

Županijski sud u Šibeniku

Gž Zk-45/2025-2

Šibenik, S. Radića 81

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Šibeniku, kao drugostupanjski sud, po sucu Ljudevitu Zoričiću, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja VS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupaju punomoćnice Jelena Cekić i Iva Vukelić, odvjetnice u Zagrebu, i protustranke ŽS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi uknjižbe, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Gospiću Stalna služba u Gračacu broj Z-11209/2024 od 20. svibnja 2025. godine, dana 30. srpnja 2025. godine

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba predlagatelja VS i ukida rješenje Općinskog suda u Gospiću Stalna služba u Gračacu broj Z-11209/2024 od 20. svibnja 2025. godine te predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovno odlučivanje.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor predlagatelja i potvrđeno je rješenje Općinskog suda u Gospiću Stalna služba u Gračacu broj Z-10197/2024 od 3. lipnja 2024. godine te je naložena zabilježba odbijenog prigovora u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv tog rješenja žalbu je izjavio predlagatelj zbog žalbenih razloga bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i zbog pogrešne primjene materijalnog prava s prijedlogom da drugostupanjski sud uvažavanjem žalbe rješenje preinači „u smislu iznesenih navoda u žalbi“ ili pak rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno odlučivanje.

3. Žalba je osnovana.

4. Predmet ovog zemljišnoknjižnog postupka je prijedlog predlagatelja radi uknjižbe prava vlasništva većeg broja nekretnina (upisanih u nadležnom katastarskom operatu u posjedovnom listu broj 304) u k. o. [katastarska općina], a temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina kojeg su sklopili ŽS kao prodavateljica i predlagatelj kao kupac dana 6. lipnja 2023. godine u Gospiću.

5. Donoseći pobijano rješenje prvostupanjski je sud počinio bitnu povredu odredba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 11. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; dalje ZPP), u svezi s člankom 381. ZPP a koji se primjenjuje temeljem odredbe članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj: 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24, dalje: ZZK) i pravnog pravila iz paragrafa 21. stavak 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku iz 1934. godine (pravna pravila iz tog zakona primjenjuju se na osnovu Zakona o načinu primjene pravnih pravila donesenih prije 6. travnja 1941. godine („Narodne novine“ broj 73/91)), a iz razloga što je prijedlog za uknjižbu podnesen sudu 9. lipnja 2023. godine, dan prije stupanja na snagu Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj 59/23). Navedena povreda je počinjena na način da pobijano rješenja ima nedostataka zbog kojih se ne može ispitati, a razlozi koje u rješenju navodi prvostupanjski sud su nejasni i proturječni sa stanjem spisa predmeta.

6. Predlagatelj je dana 9. lipnja 2023. godine zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda podnio prijedlog za uknjižbu većeg broja nekretnina položenih u k. o. [katastarska općina], prema evidenciji iz katastarskog operata - p.l. 304 k. o. [katastarska općina], a temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 6. lipnja 2023. godine.

6.1. Rješenjem zemljišnoknjižnog referenta prvostupanjskog suda od 3. lipnja 2024. godine djelomično je udovoljeno zahtjevu predlagatelja te je dopuštena uknjižba prijenosa prava vlasništva u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na većem broju nekretnina za dio od 10/30 te u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na većem broju nekretnina, za cijelo, sa ŽS pok. V sve u korist predlagatelja, a odbijen je predlagatelj radi uknjižbe prava vlasništva nekretnine oznake 1477 k. o. [katastarska općina].

6.2. Povodom prigovora predlagatelja prvostupanjski je sud donio pobijano rješenje navodeći u bitnome da je odlukom Općinskog suda u Gospiću broj Su- 394/2023-15 od 7. srpnja 2023. godine osnovana zemljišna knjiga za k. o. [katastarska općina], otvaranjem koje da je otvoren i ispravni postupak s rokom za podnošenje prijava i prigovora do 15. prosinca 2024. godine (očito omaška u godini, vjerojatno do 2023. godine), a u kojem vremenu da ne vrijedi načelo povjerenja u zemljišne knjige, te da je predlagateljevom prijedlogu za uknjižbom udovoljeno u dijelu u kojem je njegov knjižni prednik bio upisan u zemljišnoj knjizi u trenutku podnošenja prijedloga, pozivajući se na odredbe članaka 45. i 116. ZZK.

7. Navedeno shvaćanje prvostupanjskog suda ovaj sud, bar za sada, ne može prihvatiti jer ga jednostavno prema stanju spisa predmeta ne može ispitati, dok je dijelom i kontradiktorno.

7.1. To iz razloga što se pravo knjižnog prednika gleda u trenutku podnošenja prijedloga za upisom određenog prava u zemljišnoj knjizi, a kako je prijedlog predlagatelja podnesen 9. lipnja 2023. godine, valja gledati stanje zemljišne knjige toga dana i to trenutkom podnošenja prijedloga, no međutim, prvostupanjski sud ne navodi stanje zemljišne knjige u tom trenutku, dok je za pretpostaviti da tada još za k. o. [katastarska općina] nije postojala (vođena) zemljišna knjiga, jer je prema obrazloženju iz pobijanog rješenja ista otvorena naknadno, 7. srpnja 2023. godine, pa je upitno i neprovjereno kako je prvostupanjski sud utvrdio, u odnosu na prijedlog predlagatelja, pravo knjižnog prednika ukoliko zemljišna knjiga nije vođena, ili je to pravo eventualno gledano prema evidencijama koje je sud vodio u nedostatku zemljišne knjige (karton zemljišta, polog isprava i sl.), o čemu nema razloga u pobijanom rješenju. Iz sadržaja pobijanog rješenja tek se dade zaključiti da je zemljišno knjižni sud o prijedlogu predlagatelja vjerojatno odlučivao prema stanju zemljišne knjige nakon što je ista osnovana i nakon što je protekao rok za podnošenje prijava i prigovora (rok tekao od 7. srpnja 2023. do vjerojatno 15. prosinca 2023. iako sud navodi 2024. godine), a što nije zakonito, jer je o predmetnom prijedlogu predlagatelja valjalo odlučiti prema stanju zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga (9. lipnja 2023. godine, bez navođenja trenutka, sata i minuta kada je prijedlog podnesen), a ukoliko zemljišna knjiga tada nije postojala (nije vođena) valjalo je postupiti s prijedlogom predlagatelja shodno posebnim evidencijama ukoliko su od strane prvostupanjskog suda za k. o. [katastarska općina] vođene, a svakako u postupku osnivanja zemljišne knjige koji je očito uslijedio mjesec dana nakon podnošenja prijedloga postupiti po odredbama ZZK o osnivanju i obnovi zemljišne knjige, jer u trenutku kada je zemljišna knjiga osnovana o prijedlogu nije bilo odlučeno (članak 193. stavak 7. ZZK).

8. Kako zbog nejasnih, nerazumljivih i proturječnih razloga zbog kojih je prvostupanjski sud odbio prigovor predlagatelja izjavljen protiv rješenja o uknjižbi ovaj sud nije u mogućnosti ispitati pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja, a kako spisu ne prileže isprave temeljem kojih bi se utvrdilo da li je u trenutku podnošenja prijedloga vođena zemljišna knjiga i kakvo je bilo stanje upisa, to je primjenom odredbe članka 380. točka 3. ZPP valjalo uvažiti žalbu predlagatelja, ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

9. U ponovljenom postupku prvostupanjski će sud utvrditi stanje zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga, postupanje zemljišnoknjižnog suda s prijedlogom predlagatelja u postupku osnivanja zemljišne knjige koji je očito proveden nakon podnošenja prijedloga, a prije nego je o prijedlogu odlučeno, te će temeljem tih utvrđenja o prigovoru predlagatelja protiv rješenja broj Z-10197 od 3. lipnja 2024. godine donijeti novu na zakon utemeljenu odluku.

U Šibeniku, 30. srpnja 2025. godine.

S U D A C

Ljudevit Zoričić