Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-108/2024-4

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Meliti Novoselac, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja AGRAM BANKA d.d., Zagreb, Ulica grda Vukovara 74, OIB: 70663193635, zastupanog po punomoćniku Grgić & Partneri odvjetničko društvo d.o.o.; odvjetnica Božana Ivanda, protiv ovršenika pod 1) TZZ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; pod 2) VZZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kod TZ, [adresa] i pod 3) VZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, rješavajući žalbu ovrhovoditelja, protiv rješenja Općinskog suda u Splitu od 28. prosinca 2023. poslovni broj Ovr-4118/2016-105, 28. srpnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ Žalba se uvažava kao osnovana i ukida se rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-4118/2016-105 od 28. prosinca 2023. i predmet vraća tome sudu na ponovni postupak.

II/ O troškovima žalbenog postupka, odlučit će se u konačnoj odluci.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja, riješeno je:

"I Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine označene kao 12.suvlasnički dio:131/1000 Etažno vlasništvo (E-12) dijela čest. zem. [katastarska čestica], povezano s vlasništvom stana u potkrovlju, u naravi stan u roh-bau izvedbi, označen u nacrtu br.1, ukupne površine 63,96 m2, te sporedni dio nekretnine koji se odnosi na terasu ukupne površine 16,73 m2 upisanu u ZU 3207 KO [katastarska općina] u iznosu od 67.462,49 eura /508.296,13 kn isplaćuje se:

a) ovrhovoditelju

- s naslova prioritetnih troškova ukupan iznos od (357,57 eura /2.694,11 kn s naslova pristojbi, te s naslova troškova procjene vrijednosti nekretnine 580,37 eura/4.372,80 kn )

- s naslova trogodišnje kamate za razdoblje od 24.7.2020. - 24.7.2023. iznos 4.364,19 eura /32.881,99 kn

- s naslova dospjele glavnice iznos od 19.237,87 eura /144.947,73 kn

- s naslova preostale zatezne kamate 13.188,54 eura/99.369,05 kn, uplatom na račun koji je ovrhovoditelj dužan dostaviti ovom sudu, s brojem modela, i pozivom na broj, u roku od 3 dana

b) založnom vjerovniku Republici Hrvatskoj Ministarstvu financija – Poreznoj upravi, Područni ured Karlovac iznos od 29.733,95 eura/224.030,45 kn na račun koji je založni vjerovnik dužan dostaviti ovom sudu u roku od 3 dana.

II Nalaže se računovodstvu ovog suda da po pravomoćnosti ovog rješenja, da ukupni iznos od od 67.462,49 eura /508.296,13 kn s obračunskog lista posl. br. Ovr- 4118/16 isplati na račune koje će ovrhovoditelj i založni vjerovnik dostaviti ovom sudu.

III Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Splitu posl.br. OVR-4118/16 od 08. srpnja 2016. godine – dovršena u cijelosti."

2. Ovo rješenje, pravovremeno podnesenim žalbama pobija ovrhovoditelj iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak, podredno preinači u smislu žalbenih navoda.

3. Žalbe su osnovane.

4. Ispitujući pobijano rješenje i postupak koji mu je prethodio, kao i žalbene navode žalitelja, ovaj sud nalazi da je počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a, na koju se i ukazuje u žalbi.

5. To stoga jer u pobijanom rješenju nisu navedeni razlozi o odlučnim činjenicama, a dijelom su ti razlozi nejasni zbog čega ima nedostataka zbog kojih se ne može ispitati.

6. Iz pobijanog rješenja proizlazi da je pravomoćnim rješenjem o dosudi od 11. srpnja 2023. predmetna nekretnina dosuđena najpovoljnijem ponuđaču – OZ za iznos od 67.462,49 eur.

7. Nadalje, da je sukladno odredbi čl. 113. i čl. 114. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16-Odluka USRH, 73/17, 131/20, dalje: OZ), odlučeno kao u toč. I i II izreke pobijanog rješenja.

8. Odredba čl. 113. st. 1. OZ-a propisuje da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno, i to redoslijedom: 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, te 2.) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

9. Prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a nakon namirenja tražbine iz čl. 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, a st. 3. je propisano da se vjerovnici iz st. 1. namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici iz st. 1. toga članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Stavkom 4. i 5. istog članka propisano je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, koji su određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju po čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ.a) namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

10. Imajući u vidu sadržaj prednje citiranih zakonskih odredbi, proizlazi da se nakon prvenstvenog namirenja tražbina iz čl. 113. st. 1. OZ-a namiruju tražbine osigurane založnim pravom upisanim u zemljišne knjige, te da se namirenju pristupa onim redoslijedom koji propisuje odredba čl. 114. OZ-a. Navedeno znači da se pristupa namirenju glavnice, kamata i troškova za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, a koji su određeni ovršnom ispravom, te se namiruju troškovi ovršnog postupka, osim onih koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. OZ- a), imajući pri tome u vidu da se troškovi i kamate namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl. čl. 114. st. 4. i 6. OZ-a). Ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje svih navedenih tražbina, postupa se sukladno odredbi čl. 116. OZ-a, a koja popisuje da se u tom slučaju više tražbine koje imaju isti red namirenja namiruju razmjerno svojoj visini.

11. Iz pobijanog rješenja suda prvog stupnja nije razvidno a na što žalitelj ukazuje u žalbi, da li je postupljeno u smislu st. 3. čl. 114. OZ-a a glede namirenja vjerovnika iz st. 1. čl. 114. OZ-a po redoslijedu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, te s tim u vezi i st. 4. i 5. čl. 114. OZ-a.

12. S tim u svezi, žalitelj pravilno ukazuje i na odredbu čl. 301. st. 1. i čl. 302. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV).

13. To stoga jer se tražbine založnog vjerovnika koje su i osigurane založnim pravom odnose na glavnicu, redovne kamate i zatezne kamate, pa je pravo založnog vjerovnika da prema redoslijedu namirenja namiri svoju tražbinu osiguranu založnim pravom, jer tražbina osigurana založnim pravom ima pri namirivanju iz vrijednosti zaloga prednost pred svim tražbinama koje nisu osigurane založnim pravom na tom zalogu, a ako je zalog opterećen s više založnih prava, prednost pri namirivanju ima ona tražbina koja je prije ostalih u prvenstvenom redu.

14. Da li je i kada tražbina ovrhovoditelja osigurana založnim pravom, na što se sve tražbine i odnose iz pobijanog rješenja suda prvog stupnja nije razvidno.

15. Zbog počinjenja bitne povrede, nije moguće ispitati da li je materijalno pravo pravilno primijenjeno.

16. U ponovljenom postupku, sud prvog stupnja imat će u vidu sve ranije navedeno, kao i žalbene navode žalitelja, te potom donijeti novu i na zakonu utemeljenu odluku koja će sadržajno opravdati svoju izreku.

17. Slijedom iznesenog, odlučeno je kao u toč. I izreke na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a u svezi s čl. 21. st. 1. OZ-a.

18. Odluka iz toč. II izreke, temelji se na odredbi čl. 166. st. 3. ZPP-a.

Osijek, 28. srpnja 2025.

Sudac

Melita Novoselac