REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-3274/2023-15
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Sanji Lovrić, u pravnoj stvari tužitelja Udruge suvlasnika zgrade [adresa], OIB: 30787657315, [adresa], zastupanog po punomoćniku Ivanu Čuiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženice DAZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate, nakon zaključene glavne javne rasprave održane dana 9.7.2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, dana 24. srpnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Dubravke Rakitničan iz Zagreba posl. br. Ovrv-39043/2023 od 6. rujna 2023. u dijelu kojim je naloženo tuženici da tužitelju isplati iznos od 1.492,96 eur sa zateznim kamatama do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, tekućim:
- na iznos od 48,16 eur od 17.05.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 17.06.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.07.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.08.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.09.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 30.10.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.11.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.12.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.01.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.02.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.03.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.04.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.05.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.06.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.07.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.08.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 30.09.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 10.10.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.11.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.12.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.01.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.02.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 19.03.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.04.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 13.05.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 12.06.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 12.07.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 01.08.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 19.09.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 08.10.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 07.12.2022. pa do isplate,
sve u roku od 15 dana.
II. Ukida se platni nalog sadržan rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Dubravke Rakitničan iz Zagreba posl. br. Ovrv-39043/2023 od 6. rujna 2023. u dijelu kojim je naloženo tuženici da tužitelju isplati iznos od 48,16 eur sa zateznim kamatama od 13. travnja 2020. i u tom dijelu se tužbeni zahtjev odbija.
III. Nalaže se tuženici da tužitelju naknadi prouzrokovan parnični trošak u iznosu od 1.128,09 eur sa zateznim kamatama tekućim od 24. srpnja 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Dana 29.5.2023. tužitelj Udruga suvlasnika zgrade [adresa] – [adresa] (ovrhovoditelj u toj fazi postupka) podnio je Javnom bilježniku Dubravki Rakitničan iz Zagreba prijedlog za ovrhu protiv tuženice DAZ iz [adresa] (ovršenika u toj fazi postupka), radi isplate iznosa od 1.541,12 eur sa zateznim kamatama, ovrhom općenito na imovini ovršenika.
2. Povodom podnijetog prijedloga za ovrhu Javni bilježnik Dubravka Rakitničan iz Zagreba donijela je rješenje o ovrsi posl. br. Ovrv-39043/2023 od 6.9.2023. kojim je odredila predloženu ovrhu, a ovrhovoditelju odredila trošak u iznosu od 273,75 eur.
3. Protiv naprijed označenog rješenja o ovrsi tuženica je podnijela prigovor u kojem navodi da osporava istinitost predmetne osnove za plaćanje i to Izvatka iz poslovnih knjiga od nepoznatog datuma jer prema njezinim saznanjima takvo dugovanje ne postoji, a podredno je istaknula prigovor zastare.
4. Tuženica je predložila sudu da ukine rješenje o ovrsi.
5. Ovosudnim rješenjem posl. br. Povrv-3274/2023-3 od 15.3.2024. stavljeno je izvan snage naprijed označeno rješenje o ovrsi, ukinute su provedene radnje i određeno je da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga. Označeno rješenje postalo je pravomoćno 21.5.2024.
6. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u Izvadak iz poslovnih knjiga tužitelja (str. 24 spisa), Statut Udruge suvlasnika zgrade [adresa] – [adresa] od 9.11.1999. i od 27.12.2017. (str. 102-108, 110-116 spisa), rješenje Grada Zagreba,
Gradskog ureda za opću upravu od 19.4.2018. (str. 118-119 spisa), Međuvlasnički ugovor od 6.12.2011. s prilozima (str. 120-130 spisa), Odluku o povećanju obvezne zakonske pričuve za zgradu [adresa] – [adresa] od 30.11.2011. (str. 131 spisa) te uvid u Izvadak iz zemljišne knjige od 16.11.2023. (str. 132-139 spisa).
7. Temeljem ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja djelomično osnovan.
8. Predmet ovog parničnog postupka je zahtjev Udruge suvlasnika zgrade [adresa] – [adresa], kao upravitelja zgrade, za isplatu iznosa od 1.l541,12 eur sa zateznim kamatama, a odnoseće na neplaćena sredstava zajedničke pričuve za stan i spremište na adresi [adresa], ukupne površine 181,42 m2, za razdoblje od travnja 2020. do prosinca 2022.
9. Iz Izvatka iz zemljišne knjige od 16.11.2023. (str. 132-139 spisa) proizlazi da je tuženica vlasnica stana oznake C2 – na trećem katu stambeno-poslovne zgrade neto korisne površine 179,51 m2 sa pridruženim spremištem SP5 nkp 1,91 m2, ukupno neto korisne površine 181,42 m2, sve u nacrtima označeno crvenom bojom, a koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na zkč. br. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 767 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
10. Iz Međuvlasničkog ugovora od 6.12.2011. s prilozima (str. 120-130 spisa, dalje: Ugovor) proizlazi da su tim ugovorom suvlasnici zgrade u [adresa], uredili uzajamne odnose u vezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade. U čl. 6. Ugovora je navedeno da su suvlasnici upravljanje zgradom povjerili Udruzi suvlasnika zgrade [adresa] – [adresa]. U čl. 14. st. 1. Ugovora je navedeno da se godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja i održavanja (sredstva zajedničke pričuve), a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje. U čl. 15. st. 1. Ugovora je, pored ostalog, navedeno da je koeficijent za stambeni prostor 1.00, a u st. 2. istog članka je navedeno da je svaki suvlasnik obvezan plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1. toga članka i to upravitelju do 20. u mjesecu za tekući mjesec.
11. Iz Odluke suvlasnika zgrade u [adresa], o povećanju obvezne zakonske pričuve za zgradu [adresa] – [adresa] od 30.11.2011. (str. 131 spisa) proizlazi da su suvlasnici te zgrade donijeli odluku o povećanju obvezne zakonske pričuve na način da od 1.1.2012. pričuva iznosi 2,00 kn/m2, s tim što je koeficijent za stanove 1, za garaže 0,5, a za poslovne prostore 1,5.
12. Iz Izvatka iz poslovnih knjiga tužitelja (str. 24 spisa) proizlazi da tužitelj u svojim poslovnim knjigama na ime tuženice vodi dug, na ime neplaćene pričuve za razdoblje od 2020. do 2022., u iznosu od 1.541,03 eur, i to za zgradu na adresi [adresa].
13. Članak 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZV) određuje da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.
14. Članak 375. st. 1. i 2. ZV određuje da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a koji, pored ostaloga, sadrži uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve.
15. Članak 375. st. 3. ZV određuje da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
16. Članak 380. st. 1. i 4. ZV određuje da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, te da su suvlasnici dužni ta sredstva uplaćivati mjesečno.
17. Kako je stan oznake C2 – na trećem katu stambeno-poslovne zgrade neto korisne površine 179,51 m2 sa pridruženim spremištem SP5 nkp 1,91 m2, ukupno neto korisne površine 181,42 m2, sve u nacrtima označeno crvenom bojom, a koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na zkč. br. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 767 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u zemljišnim knjigama upisan kao vlasništvo tuženice, kako je Odlukom suvlasnika zgrade u [adresa], određeno da pričuva od 1.1.2012. iznosi 2,00 kn/m2, pričuva za stan površine 181,42 m2 iznosi 48,16 eur / 362,84 kn mjesečno, sud je, temeljem čl. 90. st. 1., čl. 375. st. 1., 2. i 3. i čl. 380. st. 1. i 4. ZV, uz primjenu čl. 451. st. 3. ZPP, odlučio da se održava na snazi platni nalog sadržan rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Dubravke Rakitničan iz Zagreba posl. br. Ovrv-39043/2023 od 6.9.2023. u dijelu kojim je naloženo tuženici da tužitelju isplati iznos od 1.492,96 eura sa zateznim kamatama do 31.12.2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1.1.2023. pa do 29.12.2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, tekućim:
- na iznos od 48,16 eur od 17.05.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 17.06.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.07.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.08.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.09.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 30.10.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.11.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.12.2020. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.01.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.02.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.03.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.04.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.05.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.06.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.07.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 21.08.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 30.09.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 10.10.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 20.11.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.12.2021. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 22.01.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.02.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 19.03.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 18.04.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 13.05.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 12.06.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 12.07.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 01.08.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 19.09.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 08.10.2022. pa do isplate,
- na iznos od 48,16 eur od 07.12.2022. pa do isplate.
18. Pri tome je sud ocijenio dijelom osnovanim prigovor zastare istaknut po tuženici. Naime, zastarjelo je potraživanje tužitelja u iznosu od 48,16 eur s datumom dospijeća 13.4.2020., obzirom da je prijedlog za ovrhu podnijet 29.5.2023. pa je protekao rok od tri godine propisan čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22 i 156/22) zbog čega je sud ukinuo platni nalog sadržan rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Dubravke Rakitničan iz Zagreba posl. br. Ovrv-39043/2023 od 6.9.2023. u dijelu kojim je naloženo tuženici da tužitelju isplati iznos od 48,16 eur sa zateznim kamatama od 13.4.2020. i u tom dijelu je tužbeni zahtjev odbijen (zastara je nastupila 15.4.2023.).
19. Stoga je sud odlučio kao u izreci ove presude pod I. i II.
20. Odluka o troškovima postupka utemeljena je na odredbi čl. 154. st. 5. ZPP, uz primjenu Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, br. 138/23, dalje: Tarifa) i Pravilnik o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku (Narodne novine, br. 9/21, 18/22 i 154/22, dalje: Pravilnik). Pri tome se ističe da je tužitelj u postupku uspio sa 97% zahtjeva.
21. Trošak tužitelja u ukupnom iznosu od 1.128,09 eur, odnosi se na:
- trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 200,00 eur (Tbr. 11. st. 1. Tarife),
- trošak javnog bilježnika u iznosu od 10,00 eur (čl. 6. Pravilnika),
- trošak sastava podneska od 17.11.2023. u iznosu od 200,00 eur (Tbr. 8. st. 1. Tarife – očitovanje na navode prigovora),
- trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku na ročištu 15.1.2025. u iznosu od 200,00 eur (Tbr. 9. st. 1. Tarife),
- trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku na ročištu 9.4.2025. u iznosu od 50,00 eur (Tbr. 9. st. 5. Tarife),
- trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku na ročištu 9.7.2025. u iznosu od 200,00 eur (Tbr. 9. st. 1. Tarife),
- PDV od 25% u iznosu od 215,00 eur,
- sudsku pristojbu za presudu u iznosu od 53,09 eur.
22. Ujedno se ističe da kada se presudom odlučuje o osnovanosti ili neosnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno sa ostalim nastalim troškovima.
23. Odluka o kamatama na troškove parničnog postupka sukladna je čl. 151. st. 3. ZPP.
24. Stoga je sud odlučio kao u izreci ove presude pod III.
U Zagrebu 24. srpnja 2025.
Sutkinja
Sanja Lovrić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo podnijeti žalbu Županijskom sudu, u roku od 15 dana, računajući od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda.
Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335. st. 9. ZPP).
Dostaviti:
1. pun. tužitelja uz rješenje o obvezi plaćanja sudske pristojbe za presudu
2. tuženici
