Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Ovr-869/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mireli Mijoč Kramar, sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Privredna banka Zagreb d.d., Račkog 6, OIB02535697732, koju zastupaju punomoćnici odvjetnici iz Odvjetničkog društva Vukić i partneri iz Rijeke, protiv ovršenika ŽE iz [adresa], [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-122/2025-8 od 24. travnja 2025., dana 22. srpnja 2025.,
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba ovrhovoditelja kao osnovana, ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-122/2025-8 od 24. travnja 2025. i predmet vraća na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem obustavljen je postupak ovrhe određen ovosudnim rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Crikvenici, pod poslovnim brojem Ovr-2943/2018 od 8. svibnja 2018., te se ukidaju provedene ovršne radnje zabilježba ovrhe na u vlasništvu ovršenika, 3. Suvlasnički dio neodređen omjerom Etažno vlasništvo (E-2), trosoban stan na III katu lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, loggie, ukupne površine od 67,86 m2, stanu pripada drvarnica, dvojni stambeni objekt – [adresa], sagrađena na kč. [katastarska čestica], upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],te se nalaže zk. odjelu [adresa] brisanje zabilježbe ovrhe.
2. Protiv navedenog rješenja žali se ovrhovoditelj ne navodeći posebno žalbene razloge, predlaže pobijano rješenje ukinuti. U žalbi navodi da je Zaključak o prodaji zaprimio 8. ožujka 2025. i da je 12. ožujka 2025. izvršena uplata, a da je Fina objavila poziv za uplatu predujma prije nego je ovrhovoditelju dostavljen Zaključak o prodaji.
3. Žalba je osnovana.
4. Prvostupanjski sud je, polazeći od utvrđenja da je dostavio Financijskoj agenciji zahtjev za prodaju nekretnine u ovršnom postupku prema zaključku suda poslovni broj Ovr-122/2025 od 27. veljače 2025. i utvrđenja da je Financijska agencija obavijestila sud 7. siječnja 2025. (očita omaška jer iz dopisa Financijske agencije od 1. travnja 2025. proizlazi da je oglas objavljen 5. ožujka 2025./list 27 spisa) da nije u roku od 8 dana od dana objave poziva na uplatu predujma uplaćen predujam za pokriće troškova provedbe prodaje nekretnine elektroničnom javnom dražbom, pozivom na odredbu čl. 95. a. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj:112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., 6/2024. - dalje: OZ), koja odredba je unesena odredbom čl. 43. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 93/2014.), a u svezi članka 9. st. 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnine u ovršnom postupku („Narodne novine“, 156/2014., 1/2019., 28/2021., 9/2023.) donio pobijano rješenje.
5. Odredbom čl. 95.a .st. 4. OZ-a propisano je da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu. Ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud. U tom slučaju sud će obustaviti ovrhu.
6. Odredbom čl. 9. st. 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku propisano je da ako ovrhovoditelj u propisanom roku ne izvrši u cijelosti uplatu predujma ili uplata bude evidentirana na računu Agencije nakon proteka roka za uplatu predujma iz stavka 1. ovoga članka Agencija neće provesti prodaju te će o tome obavijestiti sud.
7. Iz sadržaja Zaključka (list 6 spisa Ovr-122/2025) proizlazi da je pod točkom I. izreke određena prodaja nekretnine u vlasništvu ovršenika, 3. suvlasnički dio neodređen omjerom Etažno vlasništvo (E-2), trosoban stan na III katu lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, loggie, ukupne površine od 67,86 m2, stanu pripada drvarnica, dvojni stambeni objekt – [adresa], sagrađena na kč. [katastarska čestica], upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod točkom II. 4. vrijednost nekretnine je utvrđena u iznosu od 68.402,06 eura, a pod točkom II. izreke određeno je da će prodaju nekretnine opisane u toč. I. ovog zaključka provesti Financijska agencija Rijeka (dalje: Agencija), da će se prodaja nekretnine obaviti elektronskom javnom dražbom. da dražba započinje objavom poziva Agencije na sudjelovanje u dražbi. (čl. 95.a st. 1., čl. 97. st.1. OZ-a), da se pri provedbi dražbe pred nadležnom Agencijom primjenjuju i odredbe Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku, da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine, da je predujam Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu, da ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud te će u tom slučaju sud obustaviti ovrhu (čl. 95.a st. 4. OZ-a).
8. Nadalje, iz sadržaja dopisa Agencije od 1. travnja 2025. (list 27 spisa) proizlazi da istim obavještava sud da je zaprimila Zahtjev za prodaju nekretnine, da je postupajući po istom na svojim mrežnim stranicama 5. ožujka 2025. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom te pozvala ovrhovoditelja da u roku od 8 dana od dana dostave istog predujmi naknadu za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom, a da na računu Agencije nije evidentirana uplata ovrhovoditelja.
9. Rok za plaćanje predujma troškova prodaje nekretnine ne može biti kraći od osam dana, računajući od dana kada je ovrhovoditelj primio Zaključak o prodaji nekretnine. Naime, iako odredbama OZ-a nije propisan redoslijed dostave gore navedenog Zaključka, rok ne može biti kraći od osam dana, računajući od dana kada je ovrhovoditelj primio navedeni Zaključak s obzirom na to da je Zaključak o prodaji nekretnine ovršna radnja koja je pretpostavka za postupanje FINE kao provedbenog tijela, pa je samim time navedeni Zaključak mora biti dostavljen ovrhovoditeljima prije nego što je FINA na svojim mrežnim stranicama objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će ona imati u vezi s prodajom nekretnine, a sve s obzirom na to da se jedino na takav način ovrhovoditelje obavještava da će FINA pokrenuti postupak prodaje nekretnine (tako Vrhovni sud Republike Hrvatske u odluci broj Rev- 547/2022 od 4. prosinca 2024.).
10. Osnovano ovrhovoditelj osporava postojanje osnove za primjenu odredbe čl. 95. st. 4. OZ-a iz razloga jer je Zaključak o prodaji zaprimio tek 8. ožujka 2024. Naime, s obzirom da je u Zaključku o prodaji utvrđena vrijednost nekretnine, način i uvjeti prodaje te mjesto i vrijeme prodaje, ako se prodaja obavlja javnom dražbom, za primjenu odredbe čl. 95. a st. 4. OZ-a ovrhovoditelj je trebao biti upoznat s uvjetima prodaje odnosno da se ovršni postupak nastavlja pred Agencijom te da od tada treba pratiti javne objave Agencije da bi na vrijeme preuzeo poziv za plaćanje troškova elektroničke javne dražbe.
11. Stoga je valjalo na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP („Narodne novine“ broj 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023.) u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
12. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će pozvati Agenciju da ponovo objavi poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine sukladno odredbi čl. 95. a st. 4. OZ-a na način da će prvo ovrhovoditelju dostaviti Zaključak o prodaji, a tek nakon toga FINI Zahtjev za prodaju nekretnine.
U Zagrebu 22. srpnja 2025.
Sutkinja
Mirela Mijoč Kramar
