Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-214/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gabrieli Topić Kordej, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove radi provedbe prijavnog lista RN-103/2024. iz svibnja 2024., odlučujući o žalbi protustranke JG Sušilo podnesenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-48559/2024-4 (Ozn. Z-44735/2024) od 21. siječnja 2025., dana 21. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba protustranke i ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-48559/2024-4 (Ozn. Z-44735/2024) od 21. siječnja 2025. te se predmet vraća na ponovan postupak prvostupanjskom sudu.

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor protustranke i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-44735/2024 od 19. rujna 2024. te je naložena zabilježba odbijenog prigovora JG izjavljenog protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-44735/2024 od 19. rujna 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] i u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv tog rješenja žali se protustranka sadržajno zbog žalbenih razloga iz odredbe čl. 353. st 1. t. 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) te predlaže usvojiti žalbu i preinačiti pobijano rješenje.

3. Žalba je osnovana.

4. Iz obrazloženja prvostupanjskog suda proizlazi da je rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta Z-44735/2024 od 19. rujna 2024. dopuštena provedba po službenoj dužnosti prijavnog lista u zk. ul. [broj ZK uloška] ko. [katastarska općina], na nekretninama pobliže opisanim u izreci rješenja.

5. Na navedeno rješenje je protustranka podnijela prigovor navodeći u bitnome da je navedeno rješenje protivno čl. 164. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/19 i 128/22- dalje ZZK) jer dopuštena promjena utječe na knjižna prava zbog čega je potrebna isprava prikladna za uknjižbu kojom se upisani nositelji knjižnih prava na tom zemljištu slažu sa tom promjenom.

5.1 Navedeni prigovor protustranke je pobijanim rješenjem odbijen s obrazloženjem da se u konkretnom slučaju ne primjenjuje odredba čl. 164. st. 4. ZZK jer se ne radi o promjeni koja bi utjecala na knjižnog prava upisanih nositelja.

6. Protustranka u žalbi, u bitnome kao i u prigovoru na rješenje zemljišnoknjižnog referenta tvrdi da provedba prijavnog lista utječe na knjižna prava te se poziva na odredbu čl. 164. st. 4. ZZK.

7. Predmet ovog postupka je provedba prijavnog lista Rn-103/2024, koji je po službenoj dužnosti dostavio Gradski ured za katastar i geodetske poslove, a kojim se provodi promjena u pogledu k. č. br. [katastarska čestica] koja je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to prema stanju u zemljišnoj knjizi u trenutku podnošenja prijedloga (čl. 116. ZZK).

8. Prijavnim listom provodi se promjena na način da se formiraju dvije nove zemljišnoknjižne čestice i to k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] sa 308 m2 (kuća, [adresa], 29B/1 sa 95 m2, dvorište sa 213 m2) za zk tijelo A III (tri) i k. č. br. [katastarska čestica] [adresa] sa 110 m2 (kuća, [adresa] sa 68 m2, dvorište sa 15 m2, dvorište sa 27 m2) za zk tijelo A II (dva). Prema stanju zemljišne knjige, a kako je to već navedeno, k. č. br. [katastarska čestica] ima ukupnu površinu od 111 čhv što izraženo u m2 predstavlja površinu od 399 m2, što je navedeno i u predmetnom prijavnom listu. Zk tijelo A II (dva) sagrađeno je na 3/4 dijela predmetne čestice. Navedeni dio odgovara površini novoformirane čestice 1101/2, koja se formira za navedeno zk tijelo. Jednako tako 1/4 dijela nekretnine na kojoj je sagrađeno zk tijelo A III (tri) odgovara novoformiranoj k. č. br. [katastarska čestica] koja se formira za zk tijelo A III (tri).

9. Suprotno pravnom shvaćanju prvostupanjskog suda, a po ocjeni ovog drugostupanjskog suda, radi se o promjeni koja bi utjecala na knjižna prava upisanih nositelja. Naime, razdvajanje vlasništva tako da vlasnici jedne zgrade budu upisani samo na čestici te zgrade, a brisani kao suvlasnici čestice na kojoj se nalazi druga zgrada, nije moguće provesti samo temeljem prijavnog lista jer brisanje vlasničkih prava u zemljišnim knjigama zahtijeva valjani pravni temelj odnosno pravni posao tj. ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice ili odluku suda o diobi.

10. Kako je za donošenje pravilne i zakonite odluke o prijedlogu potrebno utvrditi je li pored prijavnog lista postoji i valjani pravni temelj za upis promjene u zemljišnoj knjizi, a to nije utvrđeno, to je temeljem čl. 380 t. 3. ZPP valjalo uvažiti žalbu protustranke i ukinuti pobijano rješenje te predmet vratiti na ponovan postupak prvostupanjskom sudu.

U Zagrebu 21. srpnja 2025.

S u d a c:

Gabriela Topić Kordej