REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-2675/2025-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A  T E M E L J U  P R I Z N A N J A

i

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ivani Markotić, u pravnoj stvari tužitelja BH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnica Sebina Bosnić, odvjetnica iz [adresa], protiv I-tužene SH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II-tuženika ČH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], III-tužene JH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IV-tužene BHO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], V-tuženika EH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VI-tuženika TH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VII-tužene mldb. FH, OIB: [osobni identifikacijski broj] i VIII-tužene mldb. ŽH, OIB: [osobni identifikacijski broj], obje iz [adresa],obje zastupane po ocu i zakonskom zastupniku TH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja, dana 4. srpnja 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I. Prihvaća se tužbeni zahtjev koji glasi:

I. Utvrđuje se da tužitelj IH, OIB: [osobni identifikacijski broj], DH [adresa], na osnovi Ugovora o kupoprodaji sklopljenog dana 31. ožujka 2008. godine između tužitelja IH, OIB: [osobni identifikacijski broj], DH [adresa], kao kupca i AH (LH), OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] kao prodavatelja ima valjani pravni temelj stjecanja prava vlasništva na nekretnini z.č.b.r. 2255/2 [adresa], dvorište površine 823 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Dužni su I. tužena SH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 10/60 dijela, II. tuženi ČH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 10/60 dijela, III.tužena JH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 20/60 dijela, IV. tužena VH, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] suvlasnik u 4/60 dijela, V. tuženi EH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 4/60 dijela, VI. tuženi TH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 4/60 dijela, VII. tužena FH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 4/60 dijela, VIII. tužena ŽH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnik u 4/60 dijela trpjeti upis prava vlasništva tužitelja u zemljišnoj knjizi na temelju ove presude na suvlasničkim dijelovima nekretnine z.č.b.r. 2255/2 [adresa]. dvorište površine 823 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koju tužitelj stječe u cijelosti te izdati tužitelju suglasnost podobnu za provedbu geodetskog elaborata RN 16/2023 k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama pred zemljišnoknjižnim odjelom Općinskog građanskog suda u Zagrebu koju suglasnost će u protivnom zamijeniti ova presuda, sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 14.4.2025. podnio ovom sudu tužbu radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine. Navodi da su tuženici su pravni slijednici suvlasnika nekretnina upisanih u zemljišnoj knjizi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. U odnosu na nekretnine nisu provedeni ugovori o darovanju, upisani suvlasnici su preminuli, a nekretnine nisu bile predmet ostavinskih postupaka. Upisani suvlasnici su:

GH, [adresa] u 4/12 dijela

MH, [adresa] U 4/12 dijela

ĆH r. B, [adresa] u 1/12 dijela PH ([adresa]), [adresa] u 3/12 dijela.

2. Tužitelj je s prodavateljem PH dana 31.03.2008. godine sklopio Ugovor o kupoprodaji (u daljnjem tekstu: Ugovor o kupoprodaji) za dio zemljišta koji odgovara dijelovima pojedinih zemljišnoknjižnih čestica upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je predmet kupoprodaje bilo knjižno i izvanknjižno vlasništvo prodavatelja. Zbog nesređenog katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja nekretnina kao i zbog neprovedenih ostavinskih postupaka nekretnine nisu mogle biti opisane u Ugovoru o kupoprodaji na način da kupac, ovdje tužitelj, može provesti uknjižbu prava vlasništva odnosno suvlasništva u redovnom postupku. Prodavatelj PH nije izvršio obvezu sređivanja vlasničke dokumentacije sukladno čl. 4 Ugovora o kupoprodaji te je obvezu sređivanja preuzeo tužitelj koji zemljište u istim granicama prikazanim na grafičkom prikazu u naravi neometano koristi i neprekidno posjeduje duže od 20 godina, a to se stvarno stanje u naravi utvrdilo Ugovorom o kupoprodaji. Tužitelj je prema stanju na terenu izradio elaborat RN 16/2023. Pravni slijednici suvlasnika upisanih u zemljišnoj knjizi upoznati su sa geodetskim elaboratom koji odgovara stanju u naravi te su suglasni s njegovom provedbom i otpisom novoformirane čestice 2255/2 k. o. [katastarska općina], no zbog nesređenog zemljišnoknjižnog stanja u pogledu darovanja i ostavina, tužitelj nije u mogućnosti sklopiti s pravnim slijednicima odgovarajuće isprave za provedbu u redovnom zemljišnoknjižnom postupku. Iznimno je bitno riješiti zemljišnoknjižno stanje obzirom na to da se kuće br. 90 i 92, različitih vlasnika, nalaze na istoj katastarskoj čestici. Tužitelj stoga ima pravni interes podnijeti tužbu sudu radi utvrđenja vlasnikom na novoformiranoj čestici prema geodetskom elaboratu RN-broj 16/2023 k. o. [katastarska općina] koji služi za provedbu rješenja o utvrđenju građevne čestice kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (katastarski broj) odnosno zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i formirane građevinske čestice sa objektom kućni broj 92.

3. Upisani suvlasnik PH prodao je svoj knjižni suvlasnički dio, te izvanknjižne dijelove stečene od:

- majke ĆH r. B, [adresa] koja je upisana kao suvlasnik u 1/12 dijela, a preminula je 1995. godine;

- oca LH (Ivana) Jambrekovića koji je preminuo 1984. godine, a pravna osnova za stjecanje preostalih, neupisanih suvlasničkih dijelova su ugovori o darovanju sklopljeni s očevim sestrama kao darovateljicama.

HH rođ. ĆH (pravo ime MH, zvana HH – utvrđen identitet u Rješenju o nasljeđivanju) je dijelove svojih nekretnina upisanih u zemljišnoknjižnom ulošku br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] darovala OH rođ. S (baki PH) i LH (Ivanov) Jambrekoviću (ocu PH) Ugovorom o darovanju od 13. svibnja 1964. godine.

CH rođ. PH također je dijelove svojih nekretnina upisanih u zemljišnoknjižnom ulošku br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] darovala OH rođ. S (baka PH) i LH (Ivanov) Jambrekoviću (otac PH) Ugovorom o darovanju od 13. svibnja 1964. godine.

U zemljišnoj knjizi upisani su pravni slijednici darovateljica jer su omaškom u ostavinskom postupku kao predmet nasljeđivanja prijavljene sve zemljišnoknjižne čestice tada upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina].

Darovanog LH naslijedili su supruga ĆH i sin PH. PH je jedini nasljednik iza ĆH.

4. Obzirom na to da su u zemljišnoj knjizi upisani suvlasnici koji su preminuli, u ovom su postupku sukladno zakonu pasivno legitimirani njihovi zakonski nasljednici:

2. suvlasnički dio: 4/12 GH, [adresa] GH preminuo je 01. srpnja 2011. godine. Njegovi nasljednici su bili supruga ŠH, kći SH i sin ČH, prema Rješenju o nasljeđivanju O-5608/11 od 18. srpnja 2013. godine, no ŠH je također preminula **.**.2016.. Prema Rješenju o nasljeđivanju od 27. travnja 2016. godine nasljednici su SH, I. tužena i ČH, II.tuženi.

3. suvlasnički dio: 4/12 MH, [adresa] MH preminula je 03. listopada 2002. godine. Prema Rješenju o nasljeđivanju O-8591/02 od 27. veljače 2006. godine nasljednica je kći JH, dj. MH, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], III.tužena.

4. suvlasnički dio: 1/12 ĆH r. B, [adresa]. ĆH rođ. B preminula je 17. veljače 1995. godine. Nasljednik je u cijelosti PH, sin LH, OIB: [osobni identifikacijski broj], prodavatelj. PH preminuo je 25. listopada 2021. godine. Njegovi su zakonski nasljednici prema Rješenju o nasljeđivanju O-8912/2021 od 28. travnja 2022. godine:

- IV. tužena - ĐH, supruga OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- V. tuženi - EH, sin, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- VI. tuženi - TH, suprug pokojne kćeri, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- VII. tužena - FH, kći TH, unuka, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- VIII. tužena - ŽH, kći TH, unuka, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

5. suvlasnički dio: 3/12

EH PH (DRAGUTIN), [adresa] u 3/12 dijela Nasljednici PH navedeni su pod prethodnim suvlasničkim dijelom br. 4.

5. Geodetski elaborat RN 16/2023 koji je izrađen u svrhu formiranja građevne čestice zajedno sa česticama koje su u vlasništvu tužitelja, djelomično je proveden. Dotadašnja zkč. br. [katastarska čestica] VRT površine 237 čhv je provedbom Prijavnog lista br. 1 u postupku Z- 18208/2023 raspisana na dvije čestice : zkč. br. [katastarska čestica] [adresa], dvorište površine 823 m2 i zkč. br. [katastarska čestica] [adresa]., vrt površine 29 m2.

Novoformiranu česticu 2255/2 površine 823 m2 u cijelosti stječe tužitelj te se ona Prijavnim listom br. 2 poništava i spaja u zkč. br. [katastarska čestica], [adresa]., ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE BR. 92 površine 260 m2, POSLOVNA ZGRADA površine 145 m2, POMOĆNA ZGRADA površine 44 m2, DVORIŠTE površine 3578 m2, ukupne površine 4027 m2.

6. Slijedom svega navedenog, tužitelj predlaže da sud donese presudu sadržaja opisanog u izreci. Uz tužbu kao dokaze tužitelj prilaže: zk izvadak za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 31. ožujka 2008. godine, Ugovor o darovanju MH, Genzić – PH od 13.05.1964. godine, Ugovor o darovanju ČH – Jambreković od 13.05.1964. godine, rješenje o nasljeđivanju iza pok. LH broj O- 1623/84, rješenje o nasljeđivanju iza pok. ĆH broj O-6892/02, Rješenje o nasljeđivanju iza pok. ČH GH, smrtni list za ŠH, rješenje broj O-1307/16, rješenje o nasljeđivanju iza pok. MH broj O-8591/02, rješenje o nasljeđivanju iza pok. ĆH broj O-6892/02, rješenje o nasljeđivanju iza pok. PH broj O-8912/2021, Izjavu nasljednika ĐH i EH od 01.02.2024. godine, Izjavu nasljednika TH od 11.04.2024. godine, Geodetski elaborat RN 16/2023 i rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel poslovni broj Z-18208/2023.

7. Sud je tužba sa priloženom dokumentacijom uredno dostavi I-VIII tuženima. I-V-tuženi su dana 18.6.2025. dostavili odgovore na tužbu u kojem navode da priznaju tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti. Sukladno navedenim priznanjima sud je temeljem čl. 331. st. 1. i čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku temeljem čl. 331. st. 1. i čl. 331 b Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje u tekstu: ZPP) u odnosu na I, II, III, IV i V tužene bez daljnjeg raspravljanja donio presudu na temelju priznanja kojom je tužbeni zahtjev tužitelja usvojen u cijelosti.

8. VI, VII i VIII-tuženi su dana 24.4.2025. uredno zaprimili tužbu i rješenje kojim ih se poziva da dostave odgovor na tužbu, no u određenom roku od 30 dana nisu podnijeli odgovor na tužbu. Stoga je i u odnosu na VI, VII i VIII-tužene prihvaćen tužbeni zahtjev te je temeljem čl. 331.b ZPP-a donesena presuda zbog ogluhe, obzirom osnovanost tužbenog zahtjeva tužitelja proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a iste nisu u suprotnosti s podnesenim dokazima.

U Zagrebu 4. srpnja 2025.

Sutkinja

Ivana Markotić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa iste. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda županijskom sudu. Presuda na temelju priznanja se može pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare. Presuda zbog ogluhe se ne može pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA:

1. pun. tužitelja uz rj o pristojbi na presudu na temelju priznanja i presudu zbog ogluhe 26,55 EUR

2. I-VIII-tuženima