Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-104/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gabrieli Topić Kordej, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice HĆĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Suzani Afrić Medić, odvjetnici iz Opatije, radi upisa prava prvokupa, odlučujući o žalbi predlagateljice izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-10769/24 od 22. listopada 2024., dana 3. srpnja 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba predlagateljice te se rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-10769/24 od 22. listopada 2024. ukida i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem je odbijen prigovor te je potvrđeno rješenje suda poslovni broj Z-8843/24 od 4. travnja 2024. i određena zabilježba odbijenog prigovora te je naložena zemljišnoknjižnom odjelu provedba tog rješenja uz brisanje aktivne plombe pod posl. br. Z-10769/24.

2. Protiv tog rješenja žali se predlagateljica zbog svih žalbenih razloga te predlaže preinačiti pobijano rješenje na način da se dopusti upis prava prvokupa.

3. Žalba je osnovana.

4. Prijedlogom podnesenim 3. travnja 2024. je predložen upis prava prvokupa na suvlasničkim udjelima zemljišnoknjižnih suvlasnika za korist predlagateljice, a temeljem pravomoćnog djelomičnog rješenja od 5. studenog 2019. broj kl. UP/I-842- 05/07-01/07.

5. Rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj Z-8843/24 od 4. travnja 2024. odbijen je prijedlog predlagateljice.

6. Povodom prigovora predlagateljice na navedeno rješenje je prvostupanjski sud donio pobijano rješenje kojim je odbio prigovor u bitnome s obrazloženjem da je prvostupanjski sud donio pravilnu odluku utemeljenu na čl. 59. st. 1. čl. 60. st. 1. i čl. 116. Zakona o zemljišnim knjigama iz kojih proizlazi da zatraženi upis mora neposredno proizlaziti iz isprava, odnosno mora odgovarati sadržaju tih isprava, a da je uvidom u pravomoćno djelomično rješenje Službe za imovinsko pravne poslove, Ureda državne uprave u PGŽ od 05. studenog 2019. razvidno da se istim daje nalog zemljišnoknjižnom odjelu da izvrši zabilježbu prava prvokupa u korist najmoprimca, sada podnositeljice prigovora, a u odnosu na nekretninu u naravi stan koji se nalazi u prizemlju i sastoji od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice predsoblja, balkona, ukupne površine 153,73 m2 kao posebni dio predmetne nekretnine. Nadalje da je uvidom u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] razvidno je da upisana stambena zgrada na k. č. br. [katastarska čestica] koja nije etažirana s upisom posebnih dijelova nekretnine, već je nekretnina upisana kao suvlasništvo suvlasnika ovdje protustranaka u različitim suvlasničkim dijelovima. Dakle, prvostupanjski sud zaključuje da predmetni stan, koji se navodi u priloženom rješenju, na kojem bi se trebalo upisati pravo prvokupa nije upisan u zemljišnoj knjizi te da se u tom slučaju ne može upisati prava prvokupa.

7. Navedeno obrazloženje prvostupanjskog suda se barem za sada ne može prihvatiti jer je kontradiktorno prijedlogu za upis iz kojeg proizlazi da se ne traži upis prava prvokupa na točno određenom stanu već se traži dopuštenje upisa prava prvokupa na suvlasničkim dijelovima zemljišnoknjižnih suvlasnika, a o tome prvostupanjski sud nije donio odluku zbog čega je činjenično stanje pogrešno i nepotpuno utvrđeno.

8. Slijedom iznijetog, primjenom odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a ukinuto je rješenje zemljišnoknjižnog suda te je predmet vraćen na ponovni postupak.

9. U ponovnom postupku zemljišnoknjižni sud će ponovno odlučiti o prijedlogu predlagateljice za upis prava prvokupa na suvlasničkim udjelima zemljišnoknjižnih suvlasnika imajući u vidu sadržaj pravomoćnog djelomičnog rješenja temeljem kojeg se upis traži kao i činjenicu da je temeljem istog rješenja uknjiženo pravo prvokupa u istom zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u korist HĆ i SĆ.

U Zagrebu 3. srpnja 2025..

Sudac:

Gabriela Topić Kordej