Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Zk-245/2024-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Gordani Bošković Majerović, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja INA – Industrija nafte d.d. Zagreb, Avenija V. Holjevca 10, OIB 27759560625, protiv protustranke BI, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi uknjižbe prava zakupa, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Kutini, Stalna služba u Novskoj poslovni broj Z-4092/2022. od 7. lipnja 2024., dana 1. srpnja 2025.,
r i j e š i o j e
I Odbija se žalba predlagatelja INA Industrija nafte d.d. Zagreb kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Kutini, Stalna služba u Novskoj poslovni broj Z-4092/2022. od 7. lipnja 2024.
II Određuje se brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o.
[adresa] za čest. br. [katastarska čestica].
Obrazloženje
1. Citiranim rješenjem odlučeno je, točkom I, da se odbija prigovor predlagatelja INA – Industrija nafte d.d. Zagreb i potvrđuje rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta broj Z-3668/2022. od 30. lipnja 2022., točkom II, da se određuje upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te se, točkom III, nalaže zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda da provede upis iz stavka II rješenja.
2. Protiv navedenog rješenja predlagatelj INA Industrija nafte d.d. Zagreb (dalje: predlagatelj) je podnio žalbu zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 80/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), uz prijedlog da se pobijano rješenje preinači u smislu žalbenih navoda, uz brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga.
3. U obrazloženju pobijanog rješenja navodi se, da je člankom 24. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (NN br. 63/19, 128/22, 155/23, dalje: ZZK) propisano da se u teretovnicu upisuju stvarna prava kojima je opterećeno zemljišnoknjižno tijelo ili idealni dio nekog suvlasnika, kao i prava stečena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa te ona ograničenja raspolaganja zemljišnoknjižnim tijelom ili suvlasničkim dijelom kojima je podvrgnut svagdašnji vlasnik opterećenoga dobra. Člankom 19. st. 1. ZZK propisano je, da se u zemljišnoknjižni uložak upisuje samo jedno zemljišnoknjižno tijelo, koje se može sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. U zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane su kčbr. [katastarska čestica] površine 2791 m2 i kčbr. [katastarska čestica] površine 2870 m2, na čijim dijelovima se predlaže uknjižba prava zakupa, te daljnjih sedam katastarskih čestica, dakle ukupno devet katastarskih čestica ukupne površine 32179 m2. Budući da se prema zakonu opteretiti može samo cijelo zemljišnoknjižno tijelo, sud zaključuje da se ne može dopustiti uknjižba prava zakupa na djelu tog tijela u površini od 621 m2, odnosno 1338 m2, bez obzira na sadržaj ugovora o zakupu.
4. Predlagatelj prigovara da se odredba čl. 19. ZZK ne može primijeniti u konkretnom slučaju jer se ne radi o spajanju čestica u jedno zk tijelo, jer isto već postoji pa bi se radilo o retroaktivnoj primjeni.
4.1. Prema čl. 24. st. 1. ZZK, u teretovnicu se upisuju stvarna prava kojima je opterećeno zemljišnoknjižno tijelo ili idealni dio nekoga suvlasnika, kao i prava stečena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa te ona ograničenja raspolaganja zemljišnoknjižnim tijelom ili suvlasničkim dijelom kojima je podvrgnut svagdašnji vlasnik opterećenoga dobra.
5. U konkretnom slučaju, predlagatelj ne traži upis prava zakupa kojim je opterećeno zemljišnoknjižno tijelo, ali niti cijele pojedine katastarske čestice od kojih se sastoji to tijelo, već dio kčbr. [katastarska čestica] čija je površina 2791, i to 621 m2, te dio kčbr. [katastarska čestica], čija je površina 2870 m2, i to dio od 1338 m2, obje upisane u z.k.u. 941 k. o. [katastarska općina], dakle niti se radi o pravu zakupa pojedinih katastarskih čestica niti idealnog dijela nekog suvlasnika (jer je protustranka vlasnik tih čestica u cijelosti). Radi toga je neodlučno radi li se o već formiranom zemljišnoknjižnom tijelu od više katastarskih čestica jer ugovorom o zakupu zemljišta nisu opterećene niti cijele čestice niti suvlasnički dio protustranke, kako propisuje čl. 24. st. 1. ZZK.
6. Radi toga je pravilno primijenjeno materijalno pravo čl. 145. st. 4. ZZK, kada je prigovor predlagatelja odbijen te isto zabilježeno u zemljišnoj knjizi (što će se brisati po službenoj dužnosti po pravomoćnosti rješenja kojim je odlučeno o prigovoru).
7. Na temelju odredbe čl. 380. t. 2. ZPP i čl. 149. st 1.f. ZZK, odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu, 1. srpnja 2025.
S u d a c:
Gordana Bošković Majerović
