REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

Dršćevka 1, 52000 Pazin

P-324/2024-15

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A

Trgovački sud u Pazinu, po sucu Tamari Lakoseljac Benčić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja SANVIT SERVICES d.o.o., Pula, Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 67346016936, kojeg zastupaju punomoćnici Stefan Đokić i Ranko Đokić, odvjetnici u Odvjetničkom uredu Đokić, Pula, protiv tuženika SEAWAYS VILLAS d.o.o., Rovinj, Pusta ulica - Vicolo del deserto 5A, OIB 98172059735, kojeg zastupa punomoćnica Marijana Bilić, odvjetnica u Puli, radi stjecanja prava vlasništva i predaje u posjed po tužbi / isplate iznosa od 23.862,33 EUR, izmjene, raskida predugovora po protutužbi, 1. srpnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju SANVIT SERVICES d.o.o., OIB 67346016936, Pula, Mletačka ulica - Via Venezia 12, izda ispravu kojom dopušta predbilježbu prava vlasništva za korist i na ime tužitelja na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 467 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za cijelo, i to u roku od 15 dana, jer će u protivnom ispravu pogodnu za predbilježbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini za korist i na ime tužitelja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.

II. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da s tužiteljem SANVIT SERVICES d.o.o., OIB 67346016936, Pula, Mletačka ulica - Via Venezia 12, sklopi glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

„Tuženik (prodavatelj) prodaje, a tužitelj (kupac) kupuje nekretninu kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 467 m2, upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Kupoprodajna cijena iznosi 350.000,00 EUR, uvećano za PDV (25%), što ukupno iznosi 437.500,00 EUR.

Utvrđuje se da je tužitelj (kupac) isplatio tuženiku (prodavatelju) kupoprodajnu cijenu u cijelosti.

Tuženik (prodavatelj) ovlašćuje tužitelja (kupca) da, na temelju ovog ugovora te bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja, ishodi u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Puli-Pola upis prava vlasništva na kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 467 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na svoje ime i za svoju korist, u cijelosti. Sklapanjem ovog ugovora, tuženik (prodavatelj) je dužan bez odgode predati tužitelju (kupcu) u samostalan posjed, slobodnu od svih osoba i stvari tuženika (prodavatelja), nekretninu koja je predmet ovog ugovora (kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 467 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]), a u suprotnom je tužitelj (kupac) ovlašten na temelju ovog ugovora neposredno provesti prisilnu ovrhu radi predaje predmetne nekretnine u posjed.

Tuženik (prodavatelj) je dužan bez odgode ishoditi brisanje prava zaloga koje je na teret nekretnine koja je predmet ovog ugovora (kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 467 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) upisano pod brojem Z-21744/2022 (zaprimljeno 04.11.2022.g ), kao i sve druge terete ili prava trećih koji opterećuju predmetnu nekretninu, a u suprotnom je tužitelj (kupac) ovlašten na temelju ovog ugovora neposredno provesti prisilnu ovrhu radi ostvarenja predmetne tražbine prema tuženiku (prodavatelju).

Prava i obveze ugovornih strana iz Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 31. kolovoza 2021 i Aneksa predugovora o kupoprodaji nekretnine od 4. srpnja 2023., zaključenih između tuženika (prodavatelja) i ČĆ, a koja prava i obveze su prenesene sa ČĆ na tužitelja (kupca) temeljem Sporazuma o prijenosu prava i obveza od 10. ožujka 2023., vrijede i dalje ukoliko nisu u suprotnosti s odredbama ovog ugovora.

U znak prihvata prava i obveza određenih ovim ugovorom, ugovorne strane ga vlastoručno potpisuju.”,

i to sve u roku od 15 dana, jer će u suprotnom glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine navedenog sadržaja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti."

II. Odbija se protutužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SANVIT SERVICES d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 67346016936 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735

isplati novčani iznos od 23.862,33 EUR uvećano za pdv, zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od 20. studenog 2024.g. pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Izmjenjuje se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 31.08.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društvu SANVIT SERVICES d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 67346016936 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 u čl. 4.1. na način da se povećava kupoprodajna cijena za novčani iznos od 154.621,81 EUR + pdv.

III. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SANVIT SERVICES d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12 OIB: 67346016936 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735

isplati novčani iznos od uvećano 154.621,81 EUR za pdv zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja ove Presude pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

IV.Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu SANVIT SERVICES d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12 OIB: 67346016936 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735.

Ukoliko sud iz bilo kojeg razloga utvrditi da prvotno postavljeni tužbeni zahtjev iz Protutužbe ne bi bio osnovan, a iz razloga navedenih u protutužbi i dokaza provedenih u ovome postupku proizlaze osnovani razlozi za raskid sklopljenog Predugovora a ne izmjenu kako to prvotno predlaže tuženik- protutužitelj tada predlaže donošenje sljedećeg eventualno kumuliranog protutužbenog zahtjeva odnosno I. Raskida se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 12.10.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društvu SANVIT SERVICES d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 67346016936 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735."

III. Svaka stranka snosi svoj trošak postupka.

Obrazloženje

1. Tužitelj je protiv tuženika podnio tužbu radi stjecanja prava vlasništva i predaje u posjed po tužbi, a tuženik je protiv tužitelja u odgovoru na tužbu podnio protutužbu radi isplate iznosa od 23.862,33 EUR.

2. Stranke su zajedničkim podneskom od 9. lipnja 2025., izvijestile sud, da se tužitelj odriče tužbenog, a tuženik protutužbenog zahtjeva, te da će svaka stranka snositi svoj trošak postupka.

3. S obzirom na to da za odricanje od tužbenog zahtjeva nije potreban pristanak tuženika, valjalo je bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom se tužbeni zahtjev odbija (presudu na temelju odricanja), a sve na temelju odredbe članka 331.a. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., dalje: ZPP) u vezi s člankom 451. stavak 3. ZPP pa je odlučeno kao u t. I. i II. izreke.

4. Budući su stranke postigle sporazum u pogledu troškova postupka odlučeno je kao u točki III. izreke.

U Pazinu 1. srpnja 2025.

Sudac

Tamara Lakoseljac Benčić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu.

Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi i pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP-a).

DNA:

- Pun. tužitelja,

- Pun. tuženika.