Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž-1725/2024-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gordani Bošković Majerović, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ZŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Z [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], AŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], A Č, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], E EŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], E ĆŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Ć G, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], GŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], R [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], RŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], CŽ iz [adresa], Ulaz 3, Panturist d.d., OIB: [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], KŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], EŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], C K, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], MŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], HŽ iz [adresa], UŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], UŽ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], PŽ iz [adresa], IŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], O [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], M [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Ulaz 4, D [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Ulaz 5, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], H [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], U P iz [adresa], Ulaz 6, U I iz [adresa], Ulaz 6, TŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Ulaz 6, ŠŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ĆŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], NŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], T [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], SŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], JŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Š [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], N [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Krijan Dalibor, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Sintel d.o.o., OIB: 46917701294 iz [adresa], [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i [adresa], [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] koje zastupa upravitelj Live In SB j.d.o.o. za usluge, Slavonski Brod, Lutvinka 2/6 OIB 60026754629, a svi zastupani po punomoćnici Miri Buljan, odvjetnici iz Slavonskog Broda, protiv tuženika FŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, odlučujući o žalbi tuženika protiv presude Općinskog suda u Požegi poslovni broj Povrv-106/2023-33 od 12. veljače 2024., dana 1. srpnja 2025.,
p r e s u d i o j e
Odbija se žalba tuženika kao neosnovana te se potvrđuje presuda Općinskog suda u Požegi poslovni broj Povrv-106/2023-33 od 12. veljače 2024. u pobijanoj točki I, II i III izreke, te dijelu točke IV izreke kojim je odbijen zahtjev tuženika za naknadu daljnjih putnih troškova.
Obrazloženje
1. Presudom suda prvog stupnja odlučeno je:
„I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Roberta-Antuna Čečetka iz [adresa], poslovni broj Ovrv- 407/2021 od 8. ožujka 2021. kojim je naloženo tuženiku LŽ da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade 4 [adresa] namiri tražbinu u ukupnom iznosu od 360,11eur1/2.713,26 kn zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama na svaki iznos pojedinačno i to kako slijedi: 2,96eur/22,30 kn koja teče od 21. listopada 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 17,86 eur/134,56 kn koja teče od 21. studenog 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29.Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 17,86 eur/134,56 kn koja teče od 21. prosinca 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. siječnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. veljače 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. ožujka 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. travnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. svibnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. lipnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. srpnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. kolovoza 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21.rujna 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. listopada 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. studenog 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1 siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. prosinca 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, u roku od 8 dana od dana dostave ove presude.
II Nalaže se tuženiku LŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade 4 [adresa] naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 583,53 eura sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od presuđenja pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena u roku od 8 dana pod prijetnjom ovrhe.
III Punomoćnici tužitelja, Miri Buljan odvjetnici iz [adresa] odmjerava se naknada troškova prijevoza u iznosu od 33,45 eur te će se odmjereni iznos isplatiti na teret Državnog proračuna u roku 15 dana od primitka ove presude. IV Tuženiku LŽ odmjerava se naknada troškova prijevoza u iznosu od 11,14 eura te će se odmjereni iznos isplatiti na teret Državnog proračuna u roku od 15 dana od primitka ove presude.
S preostalim zahtjevom za naknadu putnih troškova tuženik se kao s neosnovanim odbija.“
2. Protiv navedene presude tuženik je podnio žalbu, kojom istu pobija u dijelu u kojem nije uspio u sporu, zbog žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. t. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br.: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje: ZPP), uz prijedlog da se pobijana presuda ukine i predmet vrati na ponovno suđenje.
3. Tužitelji nisu odgovorili na žalbu.
4. Žalba nije osnovana.
5. U predmetnom postupku tužitelji potražuju naknadu s naslova neplaćene pričuve za suvlasnički dio nekretnine tuženika u ukupnom iznosu od 360,11 eur/2.713,26 kn.
6. Nesporno je u ovom postupku, da je tuženik suvlasnik stambene zgrade, te da isti nije dokazao da bi platio zajedničku pričuvu za utuženo razdoblje u visini koja je određena odlukom vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade a koja od 1. siječnja 2020. iznosi 3kn/m2, a što je njegova obveza na temelju čl. 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 73/00, 114/01 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, dalje: ZV).
7. Tuženik u žalbi reproducira tijek cjelokupnog postupka, u kojem je ovaj sud ukinuo prvostupanjsku presudu rješenjem poslovni broj Gž-1906/2023. od 18. srpnja 2023., nakon čega su tužitelji uredili tužbu te su kao tužitelji naznačeni svi suvlasnici stambene zgrade (na svim kućnim brojevima) i vlasnici stanova, a upravitelj stambene zgrade je označen kao zastupnik.
8. Zato žalbeni prigovor nedostatka aktivne legitimacije nije osnovan, te je sud pravilno primijenio čl. 90. st. 1. ZV kada je ocjenjivao takav prigovor tuženika u parnici. Žalbeni prigovor da nije jasno tko je u ovoj stvari tužitelj, odnosno da bi se kao tužitelja smatralo tvrtku Livwe in sb j.d.o.o., jer je tužitelj pravilno označen u postupku kao i u presudi.
9. Uvidom u međuvlasnički ugovor od 17. prosinca 2017. sud je utvrdio da su suvlasnici upravljanje stambenom zgradom povjerili tvrtki Live In SB j.d.o.o. (članak 6. međuvlasničkog ugovora). Člankom 7. tog ugovora suvlasnici stambene zgrade odredili su obveze upravitelja njihove zgrade, a između ostalih obveza upravitelj je dužan raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike, naplaćivati dugovanja te redovno podmirivati troškove prema trećima sukladno sredstvima kojima raspolaže.
9.1. Uz međuvlasnički ugovor suvlasnici stambene zgrade broj 4 u [adresa] utvrdili su i popis posebnih dijelova zgrade i njihovih vlasnika odnosno suvlasnika, površinom stana koja pripada određenom vlasniku odnosno suvlasniku kao i postotak posebnih dijelova zgrade u kojem sudjeluju u odnosu na cijelu zgradu zajedno sa potpisima vlasnika odnosno suvlasnika.
9.2. Iz tog popisa utvrđeno je da tuženik FŽ ima površinu od 67,28 m2 stambenog prostora na ulazu broj 6.
10. Suvlasnici zgrade broj 4 [adresa] do 7 sklopili su s tvrtkom Live In SB j.d.o.o. kao upraviteljem ugovor o upravljanju zgradom broj 12 dana 2. siječnja 2018.
10.1. Uvidom u odluku vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade broj 4 od 18. prosinca 2019. utvrđeno je da su suvlasnici stambene zgrade odredili da će iznos pričuve od 1. siječnja 2020. iznositi 3 kn/m2.
11. Tuženik prigovara valjanosti međuvlasničkog ugovora, te se poziva na presudu Općinskog suda u Slavonskom Brodu iz čijeg obrazloženja proizlazi da se ne može zahtijevati poništenje ugovora, te da ugovor koji sklopi neovlaštena osoba bez odobrenja neovlaštenog ugovora jest nepostojeći ugovor a ne ništav, što sve proizlazi iz odredaba Zakona o obveznim odnosima (NN br. 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, dalje. ZOO) ali tom presudom posl., br. P-40/2018 od 8. kolovoza 2019., odbijen je zahtjev tužitelja za poništenje međuvlasničkog ugovora. U ovom predmetu male vrijednosti sud ne može ocjenjivati valjanost tog ugovora niti kao prethodno pitanje u smislu čl. 12. ZPP, a povodom prigovora tuženika stavljenog nakon proteka rokova iz čl. 461.a ZPP.
12. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi ovršenik je istaknuo da upravitelj zgrade nije valjano imenovan, što je u postupku raspravljeno, te da mu nije poznato tko je odlučio o visini pričuve a da je on istu platio.
13. Iz obrazloženja prvostupanjske odluke proizlazi, da su suvlasnici zgrade broj 4 [adresa] do 7 sklopili su s tvrtkom Live In SB j.d.o.o. kao upraviteljem ugovor o upravljanju zgradom broj 12 dana 2. siječnja 2018., a na temelju odluke vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade broj 4 od 18. prosinca 2019. utvrđeno je, da su suvlasnici stambene zgrade odredili da će iznos pričuve biti 3 kn/m2.
14. Tuženik je priložio uz prigovor na rješenje o ovrsi račun Raiffeisen Bank d.d. iz koje proizlazi da je isti platio 484,44 kuna na ime pričuve. Iz navedenog računa nedvojbeno proizlazi da se ta uplata odnosi na pričuvu za period od siječnja do lipnja 2018. Tuženik je priložio uz prigovor i preslike sedam univerzalnih naloga za plaćanje kao dokaz da je platio pričuvu za utuženo razdoblje.
15. Sud je pozvao tuženika da dostavi originalne naloge za plaćanje budući da na preslikama istih nisu vidljivi niti iznosi plaćanja niti opisi plaćanja niti broj računa na koji se određeni novčani iznos plaćao. No tuženik niti do zaključenja glavne rasprave originale naloga za plaćanje nije dostavio pa je pravilno primijenjeno pravilo o teretu dokazivanja iz čl. 219. st. 1. ZPP, kada je ocijenjeno da navedeni iznos nije plaćen.
16. Temeljem izvedenih dokaza sud je utvrdio da je tuženik obveznik plaćanja pričuve za stan koji se nalazi u zgradi 4 [adresa] u [adresa] i da pričuvu za utuženo razdoblje od rujna 2019. do prosinca 2020. u iznosu od 2.713,26 kuna nije platio pa je sud održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika. Isto tako sud je prihvatio i zahtjev tužitelja za isplatom zakonske zatezne kamate koja teče od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa pričuve pa do plateža.
17. Zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine (članak 90. stavak 1. ZV). Prema odredbama koje uređuju zajedničko vlasništvo, svaki zajedničar (suvlasnik nekretnine) ima u pogledu cijele stvari pravo postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može staviti vlasnik stvari (članak 62. stavak 2. ZV).
18. Svaki je suvlasnik dužan uplaćivati mjesečno sredstva zajedničke pričuve, na temelju čl. 380. ZV.
19. Radi toga je pravilno primijenjeno materijalno pravo citiranih odredaba ZV, kada je tuženik obvezan na isplatu utuženog iznosa sa zateznom kamatom.
20. Odluka o parničnim troškovima donesena je pravilnom primjenom čl. 154. st.1. i čl. 155. ZPP čemu se određeno ne prigovara.
21. Na temelju odredbe čl. 368. st. 1. u vezi čl. 467. ZPP, odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu, 1. srpnja 2025.
S u d a c:
Gordana Bošković Majerović
