REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-389/2025-34

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

I

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Ivani Marangunić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja tužitelja - Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to: LD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ATALIĆ ANKA, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FRITZ AD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FRITZ L, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FUCHS ALOJZIJE, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ND, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; JD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; S BD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŠIPEK ANKA, OIB:12608098788; MD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; GD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; CIGROVSKI VLADIMIR, OIB: [osobni identifikacijski broj]; DD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; UD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; PD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; TD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŠD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; OD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; LDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; CD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SKITARELIĆ KD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; RD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ID, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ED, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĐD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; VD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĆD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; AJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; NJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SUDEC LD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; GJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ADD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BLAŽECKI LUKA, OIB: [osobni identifikacijski broj]; PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; A LD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; N [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; AD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MITREVSKI BLAŽECKI JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; NDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FINDRIK MILAN, OIB: [osobni identifikacijski broj]; IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; [adresa] EJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; Č [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; Č [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; JDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; LO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MLINARIĆ J, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; AO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SABOL OLGA, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SOLOMUN TOMISLAV, OIB: [osobni identifikacijski broj]; NO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČERFALVI ČO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; JO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; GO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; DO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; UO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; PO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; TO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HDD, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ZO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŠO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; OO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŠAGOVAC IDA, OIB: [osobni identifikacijski broj]; CO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; KO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; RO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; FO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; IO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; DŽEPINA B, OIB: [osobni identifikacijski broj]; EO, OIB: OIB: [osobni identifikacijski broj]; DŽEPINA B, OIB: [osobni identifikacijski broj]; EO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HLIŠĆ BORIS, OIB: [osobni identifikacijski broj]; VO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj]; LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; H TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; ČĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; JĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; REGVAT ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; BĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; HĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj]; MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1 (OIB:03744272526), kojega zastupa Dora Hanžeković, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o., Zagreb, protiv tuženika Stečajna masa iza Tempo d.d. za graditeljstvo - u stečaju, OIB:44298008659, Zagreb, Trg Ivana Kukuljevića 9 (kao pravni sljednik iza Tempo d.d. u stečaju, Zagreb, Strojarska cesta 12b, OIB:16001962270), zastupa ga Hrvoje Kraljičković, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave zaključene 4. ožujka 2022. u prisutnosti punomoćnika obiju parničnih stranaka, dana 22. travnja 2022.

r i j e š i o  j e:

Utvrđuje se prekid postupka u odnosu na tužitelja EJ.

p r e s u d i o  j e:

I. Platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Mladena Ježeka iz Zagreba, Ovrv- 45363/18 od 28.09.2018. ukida se u dijelu kojim je naloženo tuženiku da isplati tužiteljima 538,48 eura sa zakonskom zateznom kamatom:

-na 17,47 eura od 16.2.2012.,

-na 17,47 eura od 16.3.2012.,

-na 17,47 eura od 16.4.2012.,

-na 17,47 eura od 16.5.2012.,

-na 17,47 eura od 16.6.2012.,

-na 17,47 eura od 16.7.2012.,

-na 17,47 eura od 16.8.2012.,

-na 17,47 eura od 16.9.2012.,

-na 17,47 eura od 16.10.2012.,

-na 25,42 eura od 16.11.2012.,

-na 25,42 eura od 16.12.2012.,

-na 25,42 eura od 16.1.2013.,

-na 25,42 eura od 16.2.2013.,

-na 25,42 eura od 16.3.2013.,

-na 25,42 eura od 16.4.2013.,

-na 25,42 eura od 16.5.2013.,

-na 25,42 eura od 16.6.2013.,

-na 25,42 eura od 16.7.2013.,

-na 25,42 eura od 16.8.2013.,

-na 25,42 eura od 16.9.2013.,

-na 25,42 eura od 16.10.2013.,

-na 25,42 eura od 16.11.2013.,

-na 25,42 eura od 16.1.2014. i utvrđuje se da je u tome dijelu tužba povučena.

II. Platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Mladena Ježeka iz Zagreba, Ovrv- 45363/18 od 28.09.2018. ukida se u dijelu kojim je tuženiku naloženo da isplati tužiteljima

1.219,92 eura sa zakonskom zateznom kamatom:

-na 25,42 eura od 16.2.2014.,

-na 25,42 eura od 16.3.2014.,

-na 25,42 eura od 16.4.2014.,

-na 25,42 eura od 16.5.2014.,

-na 25,42 eura od 16.6.2014.,

-na 25,42 eura od 16.7.2014.,

-na 25,42 eura od 16.8.2014.,

-na 25,42 eura od 16.9.2014.,

-na 25,42 eura od 16.10.2014.,

-na 25,42 eura od 16.11.2014.,

-na 25,42 eura od 16.12.2014.,

-na 25,42 eura od 16.1.2015.,

-na 25,42 eura od 16.2.2015.,

-na 25,42 eura od 16.3.2015.,

-na 25,42 eura od 16.4.2015.,

-na 25,42 eura od 16.5.2015.,

-na 25,42 eura od 16.6.2015.,

-na 25,42 eura od 16.7.2015.,

-na 25,42 eura od 16.8.2015.,

-na 25,42 eura od 16.9.2015.,

-na 25,42 eura od 16.10.2015.,

-na 25,42 eura od 16.1.2016.,

-na 25,42 eura od 16.2.2016.,

-na 25,42 eura od 16.3.2016.,

-na 25,42 eura od 16.4.2016.,

-na 25,42 eura od 16.5.2016.,

-na 25,42 eura od 16.6.2016.,

-na 25,42 eura od 16.7.2016.,

-na 25,42 eura od 16.8.2016.,

-na 25,42 eura od 16.9.2016.,

-na 25,42 eura od 16.10.2016.,

-na 25,42 eura od 16.11.2016.,

-na 25,42 eura od 16.12.2016.,

-na 25,42 eura od 16.1.2017.,

-na 25,42 eura od 16.2.2017.,

-na 25,42 eura od 16.3.2017.,

-na 25,42 eura od 16.4.2017.,

-na 25,42 eura od 16.5.2017.,

-na 25,42 eura od 16.6.2017.,

-na 25,42 eura od 16.7.2017.,

-na 25,42 eura od 16.8.2017.,

-na 25,42 eura od 16.9.2017.,

-na 25,42 eura od 16.10.2017.,

-na 25,42 eura od 16.11.2017.,

-na 25,42 eura od 16.12.2017.,

-na 25,42 eura od 16.1.2018. i trošak ovršnog postupka od 237,24 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 28.9.2018. do isplate i zahtjev se u tome dijelu odbija kao neosnovan.

III. Nalaže se tužiteljima da u 15 dana plate tuženiku parnični trošak od 937,50 eura sa zateznom kamatom od 24.6.2025. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Tužitelji su protiv tuženika 28.9.2018. pokrenuli ovršni postupak radi isplate 1.758,41 eura i javni bilježnik Mladen Ježek je istoga dana donio rješenje o ovrsi Ovrv-45363/18 koje je povodom prigovora tuženika rješenjem ovoga suda od 21.2.2019. stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha, ukinute su provedene radnje i postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

2. Tuženik je u prigovoru, koji se smatra odgovorom na tužbu, prigovorio zahtjevu u cijelosti tvrdeći da nije vlasnik nekretnine na koju se odnosi obveza. Ukazuje na činjenicu da je nad njime rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu St-2050/13 od 24.1.2014. otvoren stečajni postupak pa upućuje na čl. 167. i 169. Stečajnog zakona. Osporava i visinu zahtjeva i predlaže ga odbiti.

3. Tijekom postupka sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga sastavljen po upravitelju (list 5-7 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra za tuženika, ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom od 12.3.1998., međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa] od 21.1.2000. s popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade i popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkom dijelovima i udjelima troškova održavanja, ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], 16, 18, 20, 22, [adresa], 3 od 1.3.2000., aneks međuvlasničkog ugovora sklopljen 30.11.2013. s popisom suvlasnika, rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju od 14.1.1997., dopise tuženika upravitelju zgrade od 15.2.2012. i 14.2.2014. i drugu dokumentaciju u spisu i ocjenom svih dokaza po čl. 8. ZPP-a utvrdio da zahtjev nije osnovan.

4. S obzirom da je tužitelj EJ umro tijekom postupka, 27.7.2024., po čl. 212. st. 1. toč. 1. ZPP-a riješeno je kao u izreci.

5. Tužitelji su postupak pokrenuli radi naplate pričuve za razdoblje od siječnja 2012. do prosinca 2017. u ukupnom iznosu od 1.758,41 eura, a nakon tuženikovog prigovora, podneskom od 25.5.2021. djelomično povukli zahtjev, u dijelu koji se odnosi na račune za razdoblje do siječnja 2014. (za iznos od 4.057,20 kn – sada 538,48 eura). Zato je u odnosu na ovaj dio zahtjeva donesena odluka po čl. 193. st. 2. i čl. 451. st. 3. ZPP-a odlučeno kao u st. I. izreke.

6. Preostalo je za raspraviti je li osnovan zahtjev tužitelja za plaćanje pričuve za razdoblje od siječnja 2014. (nastale nakon otvaranja stečajnog postupka) do prosinca 2017. u iznosu od 9.191,52 kn (sada 1.219,92 eura).

7. Plaćanje pričuve iz čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) zakonska je obveza vlasnika, odnosno suvlasnika nekretnine iz čl. 380. ZV. Tuženik je osporio da je vlasnik predmetne nekretnine. Tužitelji su se u podnesku od 25.5.2021. pozvali na ugovor o najmu stana što ga je 12.3.1998. tuženik kao najmodavac sklopio s trećom osobom – GĐ tvrdeći da iz toga proizlazi da je tuženik, iako nije upisan u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine na koju se odnosi obveza plaćanja pričuve, nastupao kao njezin vlasnik i da je kod tužitelja zaveden kao obveznik plaćanja kao izvanknjižni vlasnik te nekretnine.

8. Tužitelji pravilno tvrde da činjenica neupisa u zemljišne knjige ne može u svakoj situaciji biti isključujući faktor za utvrđivanje pasivne legitimacije u ovakvim postupcima. Međutim, iz rješenja Hrvatskog fonda za privatizaciju od 14.1.1997. na listu 244-251 ne proizlazi da je i nekretnina na koju se odnosi predmetna pričuva (stan u [adresa]) procijenjena u vrijednost društvenog kapitala, odnosno da je tuženik nakon pretvorbe postao vlasnik te nekretnine. Osim toga, iz sadržaja tuženikovih dopisa upravitelju zgrade od 15.2.2012. i 14.2.2014. proizlazi da je tuženik višekratno obavještavao upravitelja zgrade o tome da nije vlasnik nekretnine i vraćao račune za plaćanje pričuve. Ovakvim je dokazima tužitelj, radi dokazivanja pasivne legitimacije, trebao suprotstaviti dokaz jači od ugovora o najmu iz 1998.

9. Osim toga, iz ugovora o najmu iz 1998. koji su upravo tužitelji dostavili u spis i na njegovom sadržaju utemeljili zahtjev u odnosu na tuženika proizlazi da su najmodavac (ovdje tuženik) i najmoprimatelj GĐ u čl. IX. ugovorili obvezu najmoprimca na snašanje troškova tekućeg održavanja stana i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, dakle na plaćanje pričuve. Iz popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja na listu 67 spisa vidljivo je da je tužitelj i evidentirao GĐ, uz navođenje njegovih osobnih podataka (JMBG). Sve ovo znači da je tužiteljima bio poznat sadržaj ugovora o najmu od 12.3.1998. i činjenica da je tim ugovorom GĐ preuzeo obvezu plaćanja pričuve.

10. S obzirom da tužitelji tijekom postupka nisu dokazali da je tuženik vlasnik nekretnine na koju se odnosi predmetna pričuva i obveznik plaćanja utužene pričuve, sud je ovaj dio zahtjeva odbio i po čl. 451. st. 3. ZPP-a platni nalog iz rješenja o ovrsi ukinuo i u tome dijelu.

11. Tuženiku je po čl. 154.st. 1., 155. i 156. ZPP-a dosuđen trošak postupka po Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, i to za sastav prigovora 150,00 eura (tbr. 8/1), podneska od 30.12.2021. od 150,00 (tbr. 8/1), zastupanje na ročištima 12.10.2021., 4.3.2022. i 18.6.2025. od po 150,00 eura, ukupno 750,00 eura, što uvećano za PDV od 187,50 eura iznosi 937,50 eura.

Zagreb, 23. lipnja 2025.

Sudac:

Ivana Marangunić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. O žalbi, koja se podnosi podneskom u 4 primjeraka ovom sudu, odlučuje Županijski sud u Splitu. Presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st.2. toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. Zakona o parničnom postupku i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

-Tužiteljima po pun.

-Tuženiku po pun.