REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-2715/2023-9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Ivani Marangunić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Importanne centar d.o.o., Zagreb, Trg Ante Starčevića 7, OIB: 85644690123, kojeg zastupa Dino Vukoša, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Buterin & Partneri iz Zagreba, protiv tuženice BE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa Vlatka Nadramija, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Nadramija i Partneri d.o.o., Zagreb, radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave zaključene 27. svibnja 2025. u prisutnosti punomoćnika obiju parničnih stranaka, dana 23. lipnja 2025.
p r e s u d i o j e:
I. Održava se na snazi platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Mladena Burca iz Zagreba, Ovrv-32947/2023 od 28.6.2023. u dijelu kojim je tuženici naloženo da isplati tužitelju 133,00 eura sa zateznim kamatama na 66,50 eura od 10.3.2023. i na 66,50 eura od 11.4.2023. do isplate, po stopi koja se za razdoblje do 29. prosinca 2023. određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine, sve u 8 dana.
II. Nalaže se tuženici da u 15 dana plati tužitelju parnični trošak od 225,77 eura sa zateznom kamatom od 24.6.2025. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine.
Obrazloženje
1. Tužitelj je protiv tuženice 5.5.2023. pokrenuo ovršni postupak i javni bilježnik Mladen Burec iz Zagreba je 28.6.2023. donio rješenje o ovrsi Ovrv-32947/2023 koje je povodom prigovora tuženice rješenjem ovoga suda od 9.5.2024. stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha, ukinute su provedene radnje i postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
2. Tuženica je u prigovoru, koji se smatra odgovorom na tužbu, istakla prigovor nedostatka aktivne legitimacije, postojanje i valjanost ugovora o upravljanju, osporila odluku o povećanju iznosa zajedničkih troškova, činjenicu da je lokal u njezinom vlasništvu priključen na zajedničku ventilaciju, visinu tražbine i predložila zahtjev tužitelja odbiti.
3. Tijekom postupka sud je pročitao izvadak iz tužiteljeve knjigovodstvene evidencije, zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu, utužene račune, dopis tužitelja vlasnicima lokala u Importanne centru od 1.3.2023., ugovor o upravljanju od 3.5.2013., odluku suvlasnika od 28.2.2023., međuvlasnički ugovor od 16.4.2001., odluku od 1.1.2024., plan posebnih dijelova trgovačko-garažnog podzemnog kompleksa i ostalu dokumentaciju u spisu i ocjenjujući sve dokaze po čl. 8. ZPP-a utvrdio da je zahtjev tužitelja osnovan pa je donesena odluka po čl. 451. st. 3. ZPP-a kao u izreci.
4. Tužitelj traži isplatu (neplaćene razlike) dva računa za zajedničke troškove upravljanja i održavanja trgovačkog centra u iznosu od po 66,50 eura s dospijećima 10.3.2023. i 11.4.2024., ukupno 133,00 eura. Nesporno je da su računi plaćeni djelomično, u iznosu od po 99,75 eura.
5. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu utvrđeno je da je tuženica suvlasnica te nekretnine, konkretno suvlasnica poslovnog prostora br. 3K u trgovačkom objektu Importanne centar.
6. Plaćanje pričuve iz čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) zakonska je obveza vlasnika, odnosno suvlasnika nekretnine iz čl. 380. ZV. Tuženica je kao suvlasnica čitave nekretnine po čl. 85. st. 3. ZV dužna, dakle, plaćati mjesečnu pričuvu.
7. Importanne d.o.o., Zagreb, kao suvlasnik 62% posebnih dijelova nekretnine Međuvlasničkim ugovorom od 16.4.2001. imenovao je tužitelja upraviteljem trgovačkog centra Importanne centar (čl. 7. Međuvlasničkog ugovora, list 58-67 spisa). Tuženica je na ročištu 27.5.2025. predložila priklop spisa koji se navodno vodi radi utvrđivanja valjanosti toga ugovora, no s obzirom da je riječ o prijedlogu koji je podnesen izvan roka iz čl. 461.a st. 2. Zakona o parničnom postupku, a tuženica nije iznijela opravdane razloge zbog kojih taj prijedlog nije mogla predložiti pravovremeno, sud ga nije prihvatio.
8. Tuženica je kao suvlasnica s tužiteljem kao upraviteljem 3.5.2013. sklopila ugovor o upravljanju (list 53-56 spisa) u skladu sa čl. 378. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pa zato neosnovano osporava tužitelju aktivnu legitimaciju.
9. Mjesečna pričuva za razdoblje do odluke 28.2.2023. za lokal u suvlasništvu tuženice iznosila je nesporno 99,75 eura (a taj je iznos tuženica i za dva utužena računa platila). Odlukom od 28.2.2023. utvrđena je visina doprinosa suvlasnika u zajedničku pričuvu namijenjenu za pokriće svih tekućih troškova, troškova upravljanja, održavanja i za poboljšanje nekretnine, i to za ugostiteljsku zonu za pripremu hrane, spojenu na zajedničku ventilaciju, iznos od 20 eura/m2. S obzirom da iz dokumentacije u spisu proizlazi da je lokal na koji se odnosi obveza površine 13,30 m2, mjesečna pričuva iznosi 266,00 eura. Tužitelj je tuženici kao suvlasnici lokala izdao račune za 6,65 m2, što iznosi 133,00 eura, a uvećano za PDV 166,25 eura (za ožujak i travanj 2023.). Tuženica je isplatila po 99,75 eura po svakom od računa, radi čega je utužena razlika od po 66,50 eura.
10. Tuženica je u odgovoru na tužbu ustvrdila da predmetni lokal nije spojen na zajednički sustav ventilacije jer je zakupnik toga prostora još u prosincu 2022. ventilacijski sustav svog lokala spojio na vlastiti priključak električne energije, da je izjavio prigovor na povećanje cijene, da je nakon primitka prigovora djelatnik ovrhovoditelja ČE provjerio ove navode i uvjerio se da ventilacijski sustav predmetnog lokala nije spojen na zajedničku ventilaciju. Po ocjeni suda, na tuženici je bio teret dokaza ovih činjenica, no ona nije predložila nijedan dokaz iz kojih bi se one mogle utvrditi, iako je to mogla učiniti. Zato je ovaj prigovor odbijen po čl. 221.a ZPP-a.
11. Zbog svega navedenog sud je zahtjev tužitelja za plaćanje iznosa mjesečnih računa za pričuvu usvojio i donio odluku kao u izreci (čl. 451. st. 3. ZPP). Zatezna kamata dosuđena je po čl. 29. ZOO od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate.
12. Kako se u konkretnom slučaju presudom odlučivalo o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi nije se mogao održati na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već je o tome trošku odluka donesena u ovoj presudi, kojom se odlučivalo o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, pri čemu zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude. Ovaj je stav formiran na sjednici Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 2.6.2017. (Zaključak 3.1.).
13. Tužitelju je po čl. 154.st. 1., 155. i 156. ZPP-a dosuđen trošak postupka, i to sastava prijedloga za ovrhu, podneska od 21.8.2024. i zastupanja na ročištu 27.5.2025. od po 50,00 eura prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (tbr 11/1, 8/1, 9/1), PDV 25% od 37,50 eura, javnobilježničke nagrade od 20,00 eura uvećane za PDV 25% od 5,00 eura, sudske pristojbe na presudu od 13,27 eura, sveukupno 225,77 eura. Trošak podneska od 19.12.2024., koji je predan izvan roka iz čl. 461.a ZPP-a i nije uzet u obzir niti ocijenjen potrebnim u smislu čl. 155. ZPP-a nije dosuđen tužitelju. Zatezna kamata dosuđena je po čl. 151. st. 3. ZPP-a.
Zagreb, 23. lipnja 2025.
Sudac:
Ivana Marangunić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. O žalbi, koja se podnosi podneskom u 4 primjerka ovom sudu, odlučuje županijski sud. Presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. Zakona o parničnom postupku i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
DNA:
-tužitelju po pun.
-tuženiku po pun.
