Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, Tomaša Masaryka 8
Poslovni broj: R1-64/2023-36
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Virovitici, po sucu Darku Barišiću, u izvanparničnom predmetu po prijedlogu predlagatelja RR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Zorislav Krivačić i Korana Krivačić, odvjetnicima iz Bjelovara, A. K. Miošića 19, protiv 1. protustranke OR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćniku Zlatku Šimeku, odvjetniku iz Koprivnice, Antuna Nemčića 4a/I, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 17. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] - [adresa], R [adresa][2] , Dvorište sa 186 m , Zgrada mješovite uporabe, [adresa] sa 249 m[2] – suvlasnika TR, [adresa] u 1/4 dijela, VR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1/4 dijela, ŠR mldb., [adresa] u 1/4 dijela i KR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1/4 dijela, provesti će se civilnom diobom na način da se proda na javnoj dražbi uz odgovarajuću primjenu odredaba Ovršnog zakona, te diobom cijene postignute na javnoj dražbi prema suvlasničkim udjelima stranaka.
Obrazloženje
1. U svom prijedlogu od 6. lipnja 2023. predlagatelj JR je predložio da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina navedenih u izreci ovog rješenja civilnom diobom s obzirom da nije moguća geometrijska dioba nekretnine kako niti uspostava etažnog vlasništva, s obzirom na suvlasničke udjele stranaka, a sve iz razloga iznimne kompleksnosti predmetne nekretnine.
2. Tijekom postupka provedeno je vještačenje po geodetskom vještaku Robertu Kiš koji je u svom nalazu i mišljenju od 19. siječnja 2024. naveo da nije moguća geometrijska dioba nekretnine iz razloga što postojeća zgrada čini jednu građevinsku cjelinu.
3. U nastavku postupka predlagatelj je predložio razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina provođenjem etažiranja, ali je podneskom od 3. svibnja 2024. od toga odustao, smatrajući da je najispravnije provesti postupak civilne diobe radi čega je predložio vještačenje po građevinskom vještaku radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine.
4. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka PR utvrđeno je da ukupna vrijednosti nekretnine iznosi 444.000,00 EUR, s tim da suvlasnički dio od 2/4 VR iznosi ukupno 222.000,00 EUR, a suvlasnički dio od 1/4 FR i MR iznosi 111.000,00 EUR vrijednosti svakog pojedinog suvlasničkog dijela od 1/4.
5. Svojim zaključkom od 2. lipnja 2025. utvrđena je vrijednost nekretnine koje su predmet ovog postupka, u ukupnom iznosu od 444.000,00 EUR, s tim da su nalaz i mišljenje ranije dostavljeni strankama, pri čemu je punomoćnik predlagatelja suglasan sa utvrđenom tržišnom vrijednošću nekretnine, dok se protustranke u tom smislu nisu očitovale, tako da sud smatra da nemaju primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka.
6. S obzirom na naprijed navedeno, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Virovitici 17. lipnja 2025.
Sudac:
Darko Barišić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi ovom sudu u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni viši sud.
Dostaviti:
1. Punomoćnici predlagatelja – Zajednički odvjetnički ured Zorislav Krivačić i Korana Krivačić, Bjelovar, A. K. Miošića 19
2. Punomoćnik protustranaka - Zlatko Šimek, Koprivnica, Antuna Nemčića 4a/I
