Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-380/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Katici Krajnović, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, OIB: 42497989050, Schochenmühlestrasse 4, 6340 Baar, zastupanog po punomoćniku Luki Gulanu odvjetniku iz Zagreba, protiv I-ovršenika TF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i II-ovršenice ZF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Dijani Juriša, odvjetnici iz Zagreba, radi ovrhe na nekretnini, rješavajući žalbu ovršenika, protiv rješenja Općinskog suda u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, poslovni broj: 17 Ovr- 293/2017-50 od 20. veljače 2023., 16. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Žalba ovršenika se odbija kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zlataru-Stalna služba u Zaboku, poslovni broj: 17 Ovr-293/2017-50 od 20. veljače 2023.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

"I. Kupcu DDM REO Adria d.o.o. Ulica Damira Tomljenovića – Gavrana 15 Zagreb, OIB 91868082461 dosuđuje se nekretnina ovršenika, kčbr. [katastarska čestica] ORANICA 127 čhv 457 m2 kčbr. [katastarska čestica] KUĆA, DVORIŠTE, GOSP. ZGRADA I PAŠNJAK 312 čhv 1122 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za iznos od 52.293,49 eur/394.005,29 kn kao najpovoljnijem ponuditelju.

II. Poziva se kupac DDM REO Adria d.o.o. Ulica Damira Tomljenovića – Gavrana 15 Zagreb, OIB 91868082461 da razliku kupovnine u iznosu od 43.577,91 eur/328.337,76 kuna (a koja predstavlja razliku između postignute kupovnine i uplaćene jamčevine) plati u roku od 45 dana računajući od dana prodaje i to na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu: IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, uz poziv na broj 35173-351733.

III. Predmetna nekretnina predat će se kupcu iz točke I.izreke ovoga rješenja, nakon što uplati razliku kupovnine i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno, te se određuje upis prava vlasništva na nekretnini kčbr. [katastarska čestica] ORANICA 127 čhv 457 m2 i kčbr. [katastarska čestica] KUĆA, DVORIŠTE, GOSP. ZGRADA I PAŠNJAK 312 čhv 1122 m2,obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i brisanje svih tereta koji prestaju dosudom nekretnine kupcu, upisanih pod brojem;

2.1 582/Z PRIMLJENO 8. TRAVNJA 2002. SPOREDNI ULOŽAK

Na temelju ugovora o zasnivanju hipoteke sa sporazumom o prijenosu vlasništva radi osiguranja potraživanja od 5. travnja 2002. uknjižuje se pravo zaloga na nekretnine u A za glavni dug od 94.000,00 EUR-a u kunskoj protuvrijednosti uz primjenu srednjeg tečaja HNB na dan korištenja kredita, zajedno sa redovnom kamatom od 7,5% god.- promjeniva . prema odluci o kamatnim stopama kreditora, te sve na knade i sve stvarne troškove utvrđene odlukom o tarifi naknada za usluge u poslovima koje obavlja vjerovnik.Od dospijeća do namirenja tražbine teče kamata po dospijeću prema odluci o kamatnim stopama vjerovnika, uvećano za sve eventualne poreze utvrđene posebnim propisima za korist:

2.2 Zaprimljeno 28.11.2019.g. pod brojem Z-12842/2019

UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O USTUPU i PRIJENOSU PRAVA I TRAŽBINA OD 27.09.2019., SOLEMNIZIRAN PO JAVNOM BILJEŽNIKU ILINKI LISONEK, POD POSLOVNIM BROJEM: OV-8403/2019

DDM INVEST III AG, OIB: 42497989050, LANDIS + GYR STRASSE 1, 6300 ZUG, ŠVICARSKA

Z-7570/2016

ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OVOG SUDA BROJ OVR487/2016. od 21.07.2016.

brisanje zabilježbe na B vlastovnici pod brojem; 2.1. Z-7/11 Zaprimljeno 04.01.2011.

Zabilježuje se da je prijenos vlasništva obavljen radi osiguranja tražbine u iznosu od 100.000,00 EUR-a kao beskamatnog zajma koji dospijeva 31. prosinca 2030.,

nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac položi iznos kupovnine naveden u točki 2.izreke ovoga rješenja.

IV. Ukoliko kupac u ostavljenom roku ne položi razliku kupovnine, sud će rješenjem prodaju proglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

V. Ovo rješenje će se dostaviti Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda te se nalaže zabilježba dosude prodanih nekretnina iz točke I.izreke ovog rješenja na temelju članka 96.Zakona o zemljišnim knjigama.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Zlataru Stalna služba u Zaboku, da po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu izvrši upisa pravo vlasništva nekretnina označenih pod točkom I. ovog rješenja u zemljišnim knjigama u korist kupca DDM REO Adria d.o.o. Ulica Damira Tomljenovića – Gavrana 15 Zagreb, OIB 91868082461."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobijaju ovršenici iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - Odluka USRH, 84/08., 96/08. - Odluka USRH, 123/08. - ispr., 57/11., 148/11. - proč. tekst, 25/13., 28/13., 89/14. - Odluka USRH, 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. dalje: ZPP), s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine i obustavi ovrha.

3. U odgovoru na žalbu ovrhovoditelj je osporio žalbene navode i predložio da se žalba kao neosnovana odbije.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje u granicama razloga navedenih u žalbi ovaj sud ocjenjuje da prvostupanjski sud nije počinio niti jednu bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP-a.

6. Ne postoji ni žalbeni razlog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja ni pogrešne primjene materijalnog prava.

7. Naime, prvostupanjski sud donosi pobijano rješenje pravilnom primjenom odredbi čl. 103., te čl. 106. i čl. 108. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. - Odluka USRH, 73/17. i 131/20., dalje: OZ), jer nakon obavijesti Financijske agencije o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi (5. siječnja 2023.), najbolju ponudu za nekretninu iz točke I. izreke ovog rješenja dao je ponuditelj DDM REO Adria d.o.o. Ulica Damira Tomljenovića – Gavrana 15 Zagreb, OIB: 91868082461, za iznos od 52.293,49 eura/394.005,29 kuna, te kao najpovoljnijem ponuditelju i kupcu dosuđuje predmetnu nekretninu pobijanim rješenjem (toč. I. izreke).

8. Žalbeni navodi ne dovode u sumnju pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja, tvrdnjama da je II-ovršenica fiducijalni vlasnik, i da je njeno pravo na predmetnoj nekretnini upisano prije založnog prava temeljem kojeg je pokrenut ovaj postupak, to stoga što je iz zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] vidljivo da je prijenos vlasništva radi osiguranja na koje se ovršenici pozivaju izvršen na temelju Sporazuma o prijenosu na temelju osiguranja od 31. prosinca 2010. koje je pravo uknjiženo pod brojem Z-7/11 dana 4. siječnja 2011. (½ suvlasničkog dijela II-ovršenice), dok je založno pravo pod brojem 582/Z upisano na predmetnoj nekretnini 8. travnja 2002. u korist Zagrebačke banke d.d. kao prethodnog vjerovnika, a potom na novog založnog vjerovnika.

9. Nadalje, u smislu odredbe čl. 77. st. 1. OZ-a, kada je ovrhovoditelj temeljem pravnog posla s ovršenikom stekao pravo zaloga radi osiguranja tražbine čije prisilno ostvarenje traži na tom predmetu, ovršenik se ne može protiviti ovrsi, te prema čl. 83. OZ-a ako se promijeni osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnoj knjizi stekao založno pravo, može zatražiti ovrhu izravno protiv novog vlasnika radi naplate osigurane tražbine.

10. Dakle, kako ne postoje žalbeni razlozi, žalba je odbijena kao neosnovana, te je potvrđeno prvostupanjsko rješenje temeljem odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a.

Osijek, 16. lipnja 2025.

Sudac

Katica Krajnović