Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-260/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Berislavu Babiću, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića - Gavrana 15, OIB: 91868082461, zastupanog po punomoćniku Nenadu Grofu, odvjetniku iz Zagreba, protiv I ovršenice FS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II ovršenice AS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], III ovršenika ŽS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po privremenom zastupniku Hrvoju Miličeviću, odvjetniku iz Županje, IV ovršenika SS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i V ovršenika JS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini I ovršenice FS, II ovršenice AS, III ovršenika ŽS, IV ovršenika SS i V ovršenika JS, rješavajući žalbu III ovršenika ŽS protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-517/2020-105 od 2. prosinca 2024., 11. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Žalba III ovršenika ŽS odbija se kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr- 517/2020-105 od 2. prosinca 2024.

Obrazloženje

1. Rješenjem prvostupanjskog suda odlučeno je:

"I. Ovrhovoditelju, a ujedno i kupcu DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića - Gavrana 15, OIB: 91868082461, dosuđuje se, kao jedinom ponuditelju, nekretnina u suvlasništvu: 5/25 dijela ovršenika FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5/25 dijela ovršenika AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], 1/25 dijela ovršenika ŽS, OIB: [osobni identifikacijski broj], 8/25 dijela ovršenika SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 6/25 dijela ovršenika JS, OIB: [osobni identifikacijski broj]; koju čini k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], oranica površine 1129 m2, voćnjak površine 592 m2, stam. + 6 gosp. zgrada površine 370 m2, i dvorište površine 500 m2, ukupne površine 2591 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za kupovninu u iznosu od 22.800,00 EUR.

II. Ovrhovoditelj se oslobađa od polaganja kupovnine iz točke prve ovog rješenja.

III. Nalaže se Financijskoj agenciji da nakon pravomoćnosti ovog rješenja, ovrhovoditelju a ujedno i kupcu, DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića - Gavrana 15, OIB: 91868082461, izvrši povrat uplaćene jamčevine za sudjelovanje na elektroničkoj javnoj dražbi s identifikatorom nadmetanja: 48447, u iznosu od 3.800,00 EUR, na ovrhovoditeljev IBAN: [broj bankovnog računa].

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Županja Općinskog suda u Vinkovcima, da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude prodane nekretnine u suvlasništvu ovršenika, pobliže naznačene u točki prvoj izreke ovog rješenja.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Županja Općinskog suda u Vinkovcima, da nakon pravomoćnosti ovog rješenja izvrši upis prava vlasništva nekretnine pobliže naznačene u točki prvoj izreke ovog rješenja, u korist ovrhovoditelja kao kupca DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića - Gavrana 15, OIB: 91868082461; te da izvrši brisanje:

- uknjižbe prava zaloga na iznos od 102.985,00 DEM u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema srednjem tečaju NBH za 1 DEM na dan donošenja Odluke o odobrenju kredita od 29. srpnja 1999. što iznosi 400.000,00 kuna zajedno sa pripadajućim kamatama i naknadama; koja uknjižba je izvršena na temelju zapisnika broj Z-2288/2001/214, pod poslovnim brojem Z-1631/1999, 27. kolovoza 1999., radi osiguranja novčane tražbine vjerovnika na temelju Ugovora o dugoročnom kreditu od 26. kolovoza 1999., te prijedloga od 3. rujna 1999., a koja uknjižba je bila najprije izvršena u korist hipotekarnog vjerovnika Varaždinska banka d.d. Podružnica Osijek, Šetalište kardinala F. Šerpera 13, Osijek, kasnije Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, sa prijenosom hipotekarne tražbine i promjenom hipotekarnog vjerovnika koja je izvršena 19. studenog 2019. pod brojem Z-9056/2019, u korist DDM Invest III AG, OIB: 42497989050, Schochenmühlestrasse 4, CH-6340 Baar, Švicarska, te sa prijenosom hipotekarne tražbine i promjenom hipotekarnog vjerovnika koja je izvršena 27. kolovoza 2024. pod brojem Z- 6846/2024, u korist vjerovnika DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, TS

- Gavrana 15, OIB: 91868082461;

- zabilježbe upisa zabrane otuđenja i opterećenja na suvlasničkim udjelima od po 1/5 dijela koji su pripadali: VS, SS, BS, AS i JS, na nekretnini pobliže naznačenoj u točki prvoj izreke ovog rješenja, a koja zabilježba je izvršena na temelju rješenja Općinskog suda u Županji poslovni broj P-219/2001-2 od 27. veljače 2001., pod brojem Z-557/2001, 2. ožujka 2001., na temelju zapisnika broj Z-2288/2001/214;

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine koja je izvršena na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Županji, poslovni broj Ovr-415/2002-2 od 26. travnja 2002., na temelju zapisnika broj Z-2288/2001/214, pod poslovnim brojem Z-1063/2002, 30. travnja 2002, za korist ES iz [adresa], za glavnicu u iznosu od 8.180,67 EUR u protuvrijednosti u kunama, prema prodajnom tečaju Narodne banke Hrvatske, na dan isplate, s kamatom na valutu u EUR od 24. lipnja 1997. godine do isplate, parničnog troška u iznosu od 10.546,80 kn sa zakonskom kamatom koja teče na taj iznos od 19. lipnja 2001. godine do isplate po kamatnoj stopi od 18 % godišnje, kao i troškova tog postupka;

- zabilježbe ovrhe koja je izvršena na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-81/2020-4 od 3. ožujka 2020., a koja zabilježba je dopuštena i provedena rješenjem zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Z-2064/2020 od 4. ožujka 2020.;

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine koja je izvršena na temelju rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-568/2022-2 od 25. svibnja 2022., pod poslovnim brojem Z-4934/2022 od 26. svibnja 2022., za korist Hrvatske vode, pravna osoba za upravljanje vodama, Zagreb, Ulica grada Vukovara 220, OIB: 28921383001, a radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u iznosu od 1.189,92 kn, a koja se sastoji od glavnice tražbine u iznosu od 1.045,80 kn i zakonske zatezne kamate obračunate na dan 2. svibnja 2022. u iznosu od 144,12 kn, kao i radi osiguranja daljnje zakonske zatezne kamate koja na glavnicu tražbine teče od 3. svibnja 2022., pa do namirenja;

- zabilježbe dosude prodane nekretnine ovršenika, a izvršenje koje zabilježbe je naloženo točkom četvrtom izreke ovog rješenja."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija III ovršenik ŽS sadržajno zbog žalbenih razloga navedenih u članku 353. stavku 1. točkama 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 2/07., 84/08., 96/08. – odluka USRH, 123/08., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 159/23., dalje ZPP) u svezi članka 21. stavka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 06/24. - dalje: OZ). Predložio je uvažiti njegovu žalbu, ukinuti rješenje i predmet vratiti na ponovni postupak.

3. Žalba nije osnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje ovaj drugostupanjski sud nalazi da prilikom donošenja istog prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP-a, a na koje ovaj drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti (članak 365. stavak 2. ZPP-a u vezi članka 50. stavka 5. OZ-a).

5. Uvidom u spis utvrđeno je da je po prijedlogu ovrhovoditelja, a temeljem ovršne isprave (Ugovora o dugoročnom kreditu od 26. kolovoza 1999., solemniziranog po javnom bilježniku Mirjani Borić iz Osijeka dana 27. kolovoza 1999. pod brojem OU-964/99, koji je svojstvo ovršnosti stekao 18. srpnja 2013.), rješenjem o ovrsi prvostupanjskog suda poslovni broj: Ovr-81/2020-4 od 3. ožujka 2020. određena ovrha na nekretnini I ovršenice FS, II ovršenice AS, III ovršenika ŽS, IV ovršenika SS i V ovršenika JS zabilježbom ovrhe, utvrđenjem vrijednosti, prodajom i namirenjem tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 60.767,74 EUR (457.854,54 kn).

6. Vrijednost nekretnine utvrđena je na temelju nalaza i mišljenja vještaka u iznosu 38.000,00 EUR (članak 92. stavak 1. OZ-a), a prigovore ovršenika glede procijenjene vrijednosti vještak je otklonio svojim očitovanjem od 29. siječnja 2024. Prvostupanjski sud je na ročištu održanom 8. svibnja 2024., a budući nisu isticani daljnji prigovori na nalaz i mišljenje vještaka, utvrdio vrijednost nekretnine, a zaključkom o prodaji nekretnine od 10. svibnja 2024. odredio uvjete i način prodaje.

7. Nakon završetka elektroničke javne dražbe i obavijesti Financijske agencije o prikupljenim ponudama i drugim podacima (članak 103. stavak 2. OZ-a) prvostupanjski sud utvrđuje da je kupac, a ujedno i ovrhovoditelj ponudio najveću cijenu (22.800,00 EUR) te nalazi da su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina i donosi pobijano rješenje.

8. Iz pobijanog rješenja i predmeta spisa proizlazi da je kupovnina iznosila 22.800,00 EUR, a tražbina ovrhovoditelja 60.767,74 EUR, čime su ispunjeni uvjeti za oslobođenje kupca od polaganja kupovnine koja je manja od tražbine ovrhovoditelja, jer temeljem odredbe članka 107. OZ-a, osloboditi se kupovnine može ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine te ukoliko kupac podnese zahtjev sudu za oslobađanje od polaganja kupovnine, najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe.

9. Naime, ovrhovoditelj je na način i u roku predviđenom odredbom članka 107. stavak 5. OZ-a, podneskom od 7. kolovoza 2024. predložio sudu, ukoliko bude najpovoljniji ponuditelj na elektroničkoj javnoj dražbi, da ga se oslobodi polaganja kupovnine.

10. Žalbeni prigovori kojima III ovršenik ŽS osporava postojanje i visinu dugovanja te promašenu pasivnu legitimaciju isticani su u žalbi protiv rješenja o ovrsi i o istima je već pravomoćno odlučeno rješenjem Županijskog suda u Varaždinu poslovni broj Gž Ovr-288/2023-2 od 23. svibnja 2023.

11. Neosnovano III ovršenik ŽS u žalbi iznosi prigovore u kojima osporava vrijednost nekretnine navodeći da je prodana ispod realne vrijednosti. Ovo iz razloga što je navedene prigovore isticao tijekom postupka, a sudski vještak Gordan Kovačević je u svom očitovanju od 29. siječnja 2024. iste otklonio danim obrazloženjem. Kako III ovršenik ŽS u ostavljenom roku glede očitovanja na obrazložene navode vještaka nije imao primjedbu, to je prvostupanjski sud pravilno na ročištu radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine dana 8. svibnja 2024. utvrdio vrijednost po slobodnoj ocjeni sukladno odredbi čl. 92. OZ-a.

12. Slijedom svega navedenog žalbenim navodima nije dovedena u sumnju pravilnost i zakonitost pobijane odluke te je valjalo odbiti žalbu III ovršenika ŽS i potvrditi rješenje prvostupanjskog suda.

13. Slijedom iznijetog, na temelju odredbe članka 380. točke 2. ZPP-a, odlučeno je kao u izreci.

Osijek, 11. lipnja 2025.

Sudac

Berislav Babić