REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U SAMOBORU
Obrtnička 2
Poslovni broj: Ovr-1006/2015-184
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E O N A M I R E NJ U
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sudu Dubravku Facku, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja I. ovrhovoditelja PBZ CARD d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 44, OIB 28495895537 i II. ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, zastupan po punomoćniku Ivi Vukoviću, odvjetniku iz Zagreba, protiv ovršenice ŽD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Martini Kalac , odvjetnici iz OD Župić & partneri d.o.o. iz Zagreba, radi ovrhe na nekretninama, 27. svibnja 2025.
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnina ovršenice, i to:
a) upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 5E i dvorište [adresa], ukupne površine 1289 m2 povezano sa posebnim dijelom 1. suvlasnički dio: 5749/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), garaža i spremište (oznake G1) pov. 30,32 u podrumu, dvoetažni stan u podrumu i prizemlju (oznake S1) pov. 400,40 m2, sadržaja: dva ulazna prostora, dva predprostora, tri kupaonice, wc, ostava, dvije garderobe, hodnik, dvije kuhinje i blagovaonica, dva dnevna boravka i blagovanje, prostor internog stubišta i interno stubište, dvije sobe, jedna polunatkrivena terasa, jedna natkrivena terasa i uređeni vrt (sporedni dio oznake V1) pov. 7,54 m2, u ukupnoj pov. 438,26 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade crvenom bojom,
b) upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 5E i dvorište [adresa], ukupne površine 1289 m2 povezano sa posebnim dijelom 2. suvlasnički dio: 4251/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), garaža (oznake G2) pov. 18,95 m2 i spremište (oznake SP2) pov. 11,26 m2 u podrumu, četverosobni stan na 1. katu (oznake S2) pov. 261,80 m2, sadržaja: ulazni prostor, dva predprostora, hodnik, dvije kupaonice, ostava, kuhinja i blagovaonica, dnevni boravak i radna soba, tri sobe, jedna polunatkrivena terasa, dvije nenatkrivene terase i uređeni vrt (sporedni dio oznake V2) pov. 32,12 m2, u ukupnoj pov. 324,13 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade plavom bojom,
u vlasništvu ovršenice u cijelosti, u ukupnom iznosu od 931.535,11 € (devetsto trideset jedna tisuća petsto trideset pet eura i jedanaest eurocenti) namiruju se tražbine:
a) I. ovrhovoditelja PBZ CARD d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 44, OIB 28495895537 s osnove troškova plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 15,57 € (petnaest eura i pedeset sedam eurocenti),
b) II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 s osnove sudskih pristojbi i troškova plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 766,18 € (sedamsto šezdeset šest eura i osamnaest eurocenti),
c) II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 s osnove naknadnih troškova ovršnog postupka u iznosu od 24.491,84 € (dvadeset četiri tisuće četiristo devedeset jedan euro i osamdeset četiri euro centa),
d) II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (04. ožujka 2021.-04. ožujka 2024.) u iznosu od 136.379,57 € (sto trideset šest tisuća tristo sedamdeset devet eura i pedeset sedam eurocenti),
e) II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 s osnove glavnice u iznosu od 769.881,95 € (sedamsto šezdeset devet tisuća osamsto osamdeset jedan euro i devedeset pet eurocenta).
II. Ostaje nepodmirena tražbina II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 s osnove glavnice u iznosu od 282.748,73 € (dvjesto osamdeset dvije tisuće sedamsto četrdeset osam eura i sedamdeset tri eurocenta), s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (04. ožujka 2021.-04. ožujka 2024.) u iznosu od 136.203,38 € (sto trideset šest tisuća dvjesto tri eura i trideset osam eurocenti), te s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 03. ožujka 2021.) u iznosu od 925.011,30 (devetsto dvadeset pet tisuća jedanaest eura i trideset eurocenti).
III. Nalaže se ovršeniku nadoknaditi II. ovrhovoditelju i založnom vjerovniku B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 naknadni trošak ovršnog postupka u iznosu od 8.993,32 € (osam tisuća devetsto devedeset tri eura i trideset dva eurocenta), u roku od 8 dana.
IV. Odbija se zahtjev II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 za naknadu naknadnih troškova ovog ovršnog postupka u iznosu od 12.547,18 € (dvanaest tisuća petsto četrdeset sedam eura i osamnaest eurocenta).
V. Odbija se zahtjev II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367 za naknadu troškova iz članka 113. stavak 1. točka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, dalje: OZ) u iznosu od 704,06 € (sedamsto četiri eura i šest eurocenta) kao neosnovan.
VI. Ostaje nepodmirena tražbina I. ovrhovoditelja PBZ CARD d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 44, OIB 28495895537 s osnove glavnice u iznosu od 6.910,49 € (šest tisuća devetsto deset eura i četrdeset devet eurocenti) te s osnove troškova u iznosu od 476,18 € (četiristo sedamdeset šest eura i osamnaest eurocenti).
VII. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini ovršenice ŽD određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj Ovrj-1146/2014 od 18. rujna 2014. te rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj Ovr- 1527/2020-52 od 14. ožujka 2022. dovršena.
Obrazloženje
1. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda br. Ovr-1006/2015-136 od 04. ožujka 2024. dosuđene su II. ovrhovoditelju B2 Kapital d.o.o. kao kupcu nekretnine ovršenice iz izreke ovog rješenja za iznos od 931.535,11 €. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 28. svibnja 2024. Na temelju čl. 107. st. 1. i st. 3. OZ-a ovrhovoditelj kao kupac oslobođen je od polaganja kupovnine, osim u dijelu koji odgovara troškovima postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine.
2. Prema čl. 111. OZ-a sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
3. Sukladno čl. 124. OZ-a održano je ročište za diobu kupovnine dana 20. svibnja 2025. time da je prije ročišta II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., dostavio pisani zahtjev za namirenje. Pisani zahtjev za namirenje II. ovrhovoditelja od 13. rujna 2024. s ispravcima od 02. listopada 2024. i 08. listopada 2024. sa obračunima zatezne kamate od 21. veljače 2025. i 13. ožujka 2025. dostavljen je I. ovrhovoditelju 24. ožujka 2025., a ovršenici 21. ožujka 2025. koji do održavanja ročišta za diobu kupovnine nisu osporili postojanje tražbine II. ovrhovoditelja, njezinu visinu i red namirenja. I. ovrhovoditelj PBZ CARD d.o.o. nije na ročištu za diobu kupovnine postavio zahtjev za namirenje niti nije pristupio na navedeno ročište pa je Sud na temelju članka 124. stavak 3. OZ-a utvrdio tražbinu I. ovrhovoditelja prema stanju koje proizlazi iz zemljišne knjige i spisa.
3.1 Sud je utvrdio da se tražbina I. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika PBZ CARD d.o.o. sastoji od prioritetnog troška postupka (plaćeni predujam za provedbu ovršnih radnji) iz članka 113. stavak 1. točka 1. OZ-a u iznosu od 15,57 € isplaćenih kao naknada sudskom dostavljaču dana 23. ožujka 2015. (troškovnik i rješenje na listu 257 spisa). Nadalje, Sud je utvrdio da se tražbina I. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika sastoji od glavnice u iznosu od 6.910,49 € te troška u iznosu od 165,90 €, što je sve dosuđeno rješenjem o ovrsi broj Ovrj-1146/2014 od 18. rujna 2014. koje je postalo pravomoćno i ovršno 01. travnja 2015. Nadalje, Sud je utvrdio da se tražbina I. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika sastoji i od troška dosuđenog rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave broj Ovrv-5377/09 od 15. prosinca 2009. donesenog po javnom bilježniku Nikoli Tadiću, u iznosu od 310,28 €. Navedeno rješenje o ovrsi postalo je pravomoćno i ovršno 02. siječnja 2010. (list 234 spisa – poleđina).
3.2 II. ovrhovoditelj - založni vjerovnik u zahtjevu za namirenje od 13. rujna 2024. s ispravcima od 02. listopada 2024. i 08. listopada 2024. sa obračunima zatezne kamate od 21. veljače 2025. i 13. ožujka 2025. potražuje na ime prioritetnih troškova postupka (sudske pristojbe i plaćeni predujmovi za provedbu ovršnih radnji) iznos od 1.470,24 € (predujam za vještačenje 08. prosinca 2021. – 716,70 €, izlazak sudske komisije 27. siječnja 2022. – 49,48 €, predujam za vještačenje i izlazak sudske komisije 21. rujna 2022. – 704,06 €), na ime naknadnih troškova ovršnog postupka s obračunatim PDV- om iznos od 46.032,34 €, na ime glavnice iznos od 1.052.630,68 €,
na ime iznosa zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (04. ožujak 2021. – 04. ožujak 2024.) iznos od 186.467,11 €, na ime iznosa zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 03.03.2021.) iznos od 925.011,30 €.
3.3 II. ovrhovoditelj – založni vjerovnik na ime naknadnih troškova ovršnog postupka potražuje iznos od 92,90 € za sudsku pristojbu za uknjižbu prijenosa založnog prava Z-43141/10, iznos od 63,71 € za ovjeru preslike ugovora o kreditu od 08. rujna 2010. solemniziran pod brojem 9/2010 OV-9188/10, iznos od 56,67 € za ovjeru preslike ugovora od 10. srpnja 2008., iznos od 27,87 € za ovjeru preslike potvrde ovršnosti OV- 9188/10-2 ugovora o kreditu od 08. rujna 2020., iznos od 3,98 € sudske pristojbe na zemljišnoknjižni izvadak, iznos od 10.782,07 € za sastav ovršnog prijedloga (Tbr. 11. točka 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 3,98 € sudske pristojbe na povijesni zemljišnoknjižni izvadak, iznos od 29,80 € za ovjeru preslike Ugovora o ustupu i prijenosu tražbine od 06. srpnja 2018., iznos od 414,76 € za sastav odgovora na žalbu (Tbr. 10. točka 6. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 29,80 € za ovjeru preslike Ugovora o ustupu i prijenosu tražbine od 06. srpnja 2018., iznos od 414,76 € za sastav podneska od 15. rujna 2022. (Tbr. 11. točka 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 622,14 € za za sastav podneska od 23. studenog 2022. (Tbr. 11. točka 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 16.110,88 € za pristup na ročište održano 18. svibnja 2023. (Tbr. 12. točka 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 24,66 € za uplatu predujma sudskom ovršitelju, iznos od 622,14 € za za sastav podneska od 23. studenog 2023. (Tbr. 11. točka 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika), iznos od 16.110,88 € za pristup na ročište održano 11. siječnja 2024. (Tbr. 12. točka 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika) i iznos od 622,14 € za za sastav podneska od 27. veljače 2024. (Tbr. 11. točka 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika).
4. Sukladno čl. 114. st.3 OZ-a založni vjerovnici, ovrhovoditelji i nositelji drugih prava koja prestaju prodajom namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak (list 788-791 spisa) sud je utvrdio da je na 1. suvlasničkom dijelu, 5749/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), garaža i spremište (oznake G1) pov. 30,32 u podrumu, dvoetažni stan u podrumu i prizemlju (oznake S1) pov. 400,40 m2, sadržaja: dva ulazna prostora, dva predprostora, tri kupaonice, wc, ostava, dvije garderobe, hodnik, dvije kuhinje i blagovaonica, dva dnevna boravka i blagovanje, prostor internog stubišta i interno stubište, dvije sobe, jedna polunatkrivena terasa, jedna natkrivena terasa i uređeni vrt (sporedni dio oznake V1) pov. 7,54 m2, u ukupnoj pov. 438,26 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade crvenom bojom i na 2. suvlasničkom dijelu:
4251/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), garaža (oznake G2) pov. 18,95 m2 i spremište (oznake SP2) pov. 11,26 m2 u podrumu, četverosobni stan na 1. katu (oznake S2) pov. 261,80 m2, sadržaja: ulazni prostor, dva predprostora, hodnik, dvije kupaonice, ostava, kuhinja i blagovaonica, dnevni boravak i radna soba, tri sobe, jedna polunatkrivena terasa, dvije nenatkrivene terase i uređeni vrt (sporedni dio oznake V2) pov. 32,12 m2, u ukupnoj pov. 324,13 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade plavom bojom, upisano založno pravo u korist II. ovrhovoditelja i založnog vjerovnika B2 Kapital d.o.o. pod brojem Z-43141/10 (zaprimljeno 10. rujna 2010.). Sud je nadalje utvrdio da je na predmetnim nekretninama (suvlasnički dio 1. i 2.) upisana zabilježba ovrhe pod brojem Z-47110/14 u korist I. ovrhovoditelja PBZ CARD d.o.o. (zaprimljeno 06. studenog 2014.).
5.Sud je utvrdio da je na ročištu za diobu kupovnine održanom 20. svibnja 2025. raspravljen redoslijed namirenja tražbina primjenom načela vremenskog prioriteta odnosno vremena upisa založnog prava i zabilježbe ovrhe u zemljišne knjige, prema kojem se prvi namiruje ovrhovoditelj-založni vjerovnik B2 Kapital d.o.o., a potom I. ovrhovoditelj PBZ CARD d.o.o. Sud je utvrdio da nema drugih osoba koje bi imale pravo na namirenje.
6. Kako u ovom predmetu postignuti iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje svih tražbina, postupak namirenja provodi se kombinacijom načela realnog prioriteta, te pariteta. Prema načelu realnog prioriteta tražbine se slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije svake daljnje kasnije (čl. 113. i 114. OZ-a). Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje (čl. 116. OZ-a).
7. Prema čl. 113. st. 1. OZ-a, iz iznosa dobivenog prodajom namiruju se prvenstveno, i to sljedećim redoslijedom: 1) troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, a zatim 2) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu. Odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisuje da se nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a namiruju: a) tražbine osigurane založnim pravom, b) tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i c) naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Prema čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju se po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, ako je bio ustupljen prednosti red, tada se vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a propisuje da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dok čl. 114. st. 5. OZ-a, propisuje da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Konačno, prema čl. 114. st. 6. OZ-a nakon namirenja tražbina iz stavka 1. istog članka namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2 . OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka, s time da se nakon toga namiruju kamate iz stavka 4. tog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
8. Dakle tražbine su u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove, s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:
a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ), b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 1. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ),
c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova
(čl. 114. st. 5. OZ),
d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ),
e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ.
9. Analizirajući zahtjev II. ovrhovoditelja-založnog vjerovnika za namirenje tražbina iz prvog isplatnog reda (čl. 113. stavak 1. OZ-a) sud je utvrdio da II. ovrhovoditelju- založnom vjerovniku pripada trošak uplaćenog predujma za provedeno građevinsko vještačenje po vještaku Goranu Korici od 01. travnja 2022. u iznosu od 716,70 € (list 698 spisa) i predujma za izlazak sudske komisije 27. siječnja 2022. u iznosu od 49,48 € (list 642 spisa). Zahtjev II. ovrhovoditelja-založnog vjerovnika odbijen je kao neosnovan za iznos troška uplaćenog predujma za građevinsko vještačenje i izlazak sudske komisije na uredovanje 21. rujna 2022. , jer je sud zaključkom od 16. rujna 2022. otkazao uredovanje sudske komisije zakazano za dan 21. rujna 2022. te nije provedeno ni građevinsko vještačenje po sudskom vještaku Natku Gabercu te se uplaćena novčana sredstva nalaze na računu sudskog pologa. Stoga je odlučeno kao pod točkom V. izreke ovog rješenja.
10. Sud je nadalje iz stanja spisa utvrdio da I. ovrhovoditelju PBZ CARD d.o.o. pripada namirenje tražbine iz prvog isplatnog reda (čl. 113. stavak 1. OZ-a) i to predujma za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 15,57 € isplaćenih kao naknada sudskom dostavljaču dana 23. ožujka 2015. (troškovnik i rješenje na listu 257 spisa).
11. Uvidom u zahtjev za namirenje II. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika sud je utvrdio da tražbine drugog isplatnog reda nisu prijavljene najkasnije na ročištu za diobu, pa treba pristupiti namirenju tražbina trećeg isplatnog reda.
12. Odlučujući o zahtjevu II. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika za naknadu naknadnih troškova ovršnog postupka sud je isti ocijenio kao osnovan, a glede njegove visine sud ga ocjenjuje djelomično osnovanim.
12.1. Člankom 14. st. 4. OZ-a propisano je kako su ovršenik, odnosno protivnik osiguranja dužni ovrhovoditelju, odnosno predlagatelju osiguranja naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu ili osiguranje. Stavkom 6. iste zakonske odredbe propisano je kako se zahtjev za naknadu troškova podnosi najkasnije u roku od trideset dana od dana završetka postupka.
12.2. O osnovanosti ovrhovoditeljeva zahtjeva sud je odlučio na temelju naprijed navedenih zakonskih odredbi, budući da se radi o troškovima koji su bili potrebni za ovrhu.
12.3. U tom smislu II. ovrhovoditelju – založnom vjerovniku zastupanom po punomoćniku te imajući u vidu vrijednost predmeta spora (1.059.541,17 €) kao i odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br.138/2023–u daljnjem tekstu Tarifa) priznat je na temelju Tbr. 12. stavak 1. u vezi Tbr. 9. stavak 2. Tarife trošak pristupa punomoćnika II. ovrhovoditelja na ročište održano 18. svibnja 2023. u iznosu od 7.502,50 € (3001 bodova x 2=6.002,00 € + PDV 1.500,50 €). Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška za navedenu radnju u iznosu od 8.608,38 € jer je isti postavljen suprotno odredbama Tarife. Nadalje, II. ovrhovoditelju je priznat na temelju Tbr. 12. stavak 1. u vezi Tbr. 9. stavak 1. Tarife trošak pristupa punomoćnika II. ovrhovoditelja na ročište održano 11. siječnja 2024. u iznosu od 15.005,00 € (6002 bodova x 2=12.004,00 € + PDV 3.001,00 €). Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška za navedenu radnju u iznosu od 1.105,08 € jer je isti postavljen suprotno odredbama Tarife. Nadalje, II. ovrhovoditelju je priznat trošak dosuđen rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj Ovr- 1527/2020-52 od 14. ožujka 2022., koje je postalo pravomoćno 09. kolovoza 2022., a ovršno 10. rujna 2022., u iznosu od 10.781,26 €, a koji trošak je dosuđen za sastav prijedloga za ovrhu od 23. srpnja 2022. Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja u dijelu od 0,81 €, jer Sud nije dosudio navedeni iznos predmetnim rješenjem o ovrsi za navedenu radnju sastava prijedloga za ovrhu. Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak predujma za razgledavanje nekretnine izvršeno 04. siječnja 2024. u iznosu od 24,66 € (izvješće o obavljenom uredovanju 04. siječnja 2024. i rješenje o isplati predujma sudskom ovršitelju od 19. siječnja 2024. - list 836 spisa). Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak javnobilježničke pristojbe i nagrade za ovjeru preslike isprave Ugovora o dugoročnom namjenskom kreditu za unaprijeđenje gospodarske djelatnosti u iznosu od 56,67 € (javnobilježnička pristojba u iznosu od 3,58 €, javnobilježnička nagrada u iznosu od 42,47 € + PDV 10,62 €) (list 455 spisa). Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak javnobilježničke pristojbe i nagrade za ovjeru preslike isprave Potvrde ovršnosti poslovni broj OV-9188/10-2 od 15. ožujka 2012. solemniziranog Ugovora od 08. rujna 2010. u iznosu od 27,87 € (javnobilježnička pristojba u iznosu od 1,33 €, javnobilježnička nagrada u iznosu od 21,24 € + PDV 5,31 €) (list 459 spisa). Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak javnobilježničke pristojbe i nagrade za ovjeru preslike isprave Ugovora o dugoročnom namjenskom kreditu od 08. rujna 2010., OV-9188/10 s prilozima u iznosu od 63,71 € (javnobilježnička pristojba u iznosu od 3,98 €, javnobilježnička nagrada u iznosu od 47,78 € + PDV 11,95 €) (list 473 spisa). Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak javnobilježničke pristojbe i nagrade za ovjeru preslike isprave Ugovora o ustupu i prijenosu prava i tražbina, ovjeren pod brojem OV-8042/2018 od 06. srpnja 2018. u iznosu od 8,43 € (javnobilježnička pristojba u iznosu od 3,45 €, javnobilježnička nagrada u iznosu od 3,98 € + PDV 1,00 €) (list 483-490 spisa). Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška navedene radnje u iznosu od 21,37 €, budući da je zahtjev u tom dijelu neosnovan jer je postavljen u iznosu većem od naplaćenog troška javnog bilježnika. Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak javnobilježničke pristojbe i nagrade za ovjeru preslike isprave Ugovora o ustupu i prijenosu prava i tražbina, ovjeren pod brojem OV-8042/2018 od 06. srpnja 2018. u iznosu od 8,43 € (javnobilježnička pristojba u iznosu od 3,45 €, javnobilježnička nagrada u iznosu od 3,98 € + PDV 1,00 €) (list 502-509 spisa). Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška navedene radnje u iznosu od 21,37 €, budući da je zahtjev u tom dijelu neosnovano postavljen u iznosu većem od naplaćenog troška javnog bilježnika. Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak pristojbe na izvadak iz zemljišne knjige na listu 468-470 spisa u iznosu od 2,65 €. Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška navedene radnje u iznosu od 1,33 €, jer je zahtjev u tom dijelu neosnovano postavljen u iznosu većem od naplaćene sudske pristojbe. Nadalje, Sud je II. ovrhovoditelju dosudio trošak pristojbe na povijesni izvadak iz zemljišne knjige na listu 475-482 spisa u iznosu od 3,98 €. Dakle, II. ovrhovoditelju za opisane radnje pripada ukupni iznos od 33.485,16 € pa je odlučeno kao pod točkom I.c i III. izreke ovog rješenja.
12.4. Zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška sastava odgovora na žalbu od 15. listopada 2020. u iznosu od 414,76 € odbijen je kao neosnovan, jer navedena radnja nije bila potrebna za provođenje ovrhe, a posebice jer je žalba ovršenice od 04. rujna 2020. usvojena te je rješenjem Županijskog suda u Osijeku broj Gž Ovr-631/2020-3 od 11. veljače 2022. ukinuto rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj Ovr- 1527/2020 od 24. kolovoza 2020. kao i sve ovršne radnje. Nadalje, zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška sudskih pristojbi u iznosu od 92,90 € (2x46,45 €) Sud je odbio kao neosnovan, jer II. ovrhovoditelj u spis nije dostavio uplatnicu ili drugi dokaz o izvršenoj uplati navedenih sudskih pristojbi. Nadalje, Sud je odbio zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška sastava podneska od 15. rujna 2022. u iznosu od 414,76 €, za sastav podneska od 23. studenog 2022. u iznosu od 622,14 € te za sastav podneska od 23. studenog 2023. u iznosu od 622,14 € jer u spisu nema podnesaka od tog datuma. Nadalje, Sud je odbio kao neosnovan zahtjev II. ovrhovoditelja za naknadu troška radnje sastava podneska od 27. veljače 2024. u iznosu od 622,14 € jer navedena radnja nije bila potrebna za provođenje ovrhe, jer se radi o podnesku kojim II. ovrhovoditelj požuruje postupanje Suda u predmetu. Stoga je odlučeno kao pod točkom IV. izreke rješenja.
13. Sud je na temelju podataka zahtjeva za namirenje II. ovrhovoditelja kao i dostavljenog obračuna zakonskih zateznih kamata utvrdio da u treći isplatni red ulazi potraživanje II. ovrhovoditelja s osnove glavnice u iznosu od 1.052.630,68 € te zakonska zatezna kamata za razdoblje 3 godine prije dosude (04. ožujak 2021. -04. ožujak 2024.) u iznosu od 186.467,11 €.
14. Budući da za namirenje tražbina II. ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda nema dovoljno sredstava da bi se mogle u cijelosti namiriti iz iznosa kupovnine, te tražbine namiruju se po načelu pariteta, sukladno čl. 116. OZ-a. Ukupni iznos tražbina II. ovrhovoditelja – založnog vjerovnika iz trećeg isplatnog reda iznosi 1.272.582,95 €, time da razmjerno od tog iznosa na glavnicu (1.052.630,68 €) otpada 82,7160%, na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (186.467,11 €) otpada 14,6526%, a na naknadne troškove ovršnog postupka (33.485,16 €) otpada 2,6314%. Primjenjujući navedeni razmjer pri podjeli iznosa kupovnine od 930.753,36 €, koji preostane kad se od iznosa kupovnine 931.535,11 € odbije iznos dosuđenih troškova iz prvog isplatnog reda u iznosu od 781,75 €, odnosno primjenjujući dobivene postotke, sud je obračunom utvrdio da 82,7160% od 930.753,36 € iznosi 769.881,95 €, u kojem iznosu se II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik namiruje u odnosu na glavnicu, dok ostaje nenamiren za 282.748,73 € u odnosu na glavnicu. Nadalje, 14,6526% od 930.753,36 € iznosi 136.379,57 €, u kojem iznosu se II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik namiruje u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi, dok ostaje nenamiren za 136.203,38 € u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi. Nadalje, 2,6314% od 930.753,36 €, iznosi 24.491,84 €, u kojem iznosu se II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik namiruje u odnosu na naknadne troškove ovršnog postupka, koje mu je sud dosudio, dok je sud u odnosu na nenamireni iznos troškova od 8.993,32 € odlučio kao pod točkom III. izreke rješenja.
15. Sud je utvrdio da je II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik postavio zahtjev i u odnosu na tražbinu iz petog isplatnog reda s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje preko tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (od dospijeća do 03. ožujka 2021.) u iznosu od 925.011,30 €, no II. ovrhovoditelj-založni vjerovnik je ostao u cijelosti nenamiren za navedenu tražbinu, jer nema sredstava za namirenje iste tražbine iz kupovnine. Stoga je odlučeno kao pod točkom II. izreke rješenja.
16. Sud je utvrdio da ostaje nepodmirena i tražbina I. ovrhovoditelja PBZ CARD d.o.o. za iznos glavnice od 6.910,49 € te iznos troškova od 476,18 € jer nema sredstava za namirenje istih iz kupovnine. Stoga je odlučeno kao pod točkom VI. izreke rješenja.
17. Prema čl. 73. st. 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.
18. Prema čl. 80. OZ, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
19. U ovom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki VII. izreke.
Samobor, 27. svibnja 2025.
Sudac
Dubravko Facko
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisanim putem u 3 primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud. Protiv rješenja o namirenju pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu.
DNA:
1. PBZ CARD d.o.o.
2. Odvjetnik Ivo Vuković
3. Odvjetnica Martina Kalac
4. Ministarstvu financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Ispostava Samobor-po pravomoćnosti
5. u spis
