Zakon.hr

Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž-785/2024-9

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Osijeku, u vijeću sastavljenom od sutkinje Štefice Bukvić predsjednice vijeća, Krunoslave Dropulić, članice vijeća i sutkinje izvjestiteljice i Tomislava Šimića, člana vijeća, u pravnoj stvari tužitelja TERMO SERVIS d.o.o., Zagreb, Ulica grada Vukovara 72, OIB: 48671346974, upravitelj poslovnog kompleksa Ksaver, koga zastupa punomoćnica Gordana Vidmar, odvjetnica iz Zagreba, protiv tuženika AGROBURZA d.o.o., Zagreb, Ksaverska cesta 16, OIB: 53425232703, koga zastupa punomoćnik Ozren Pučar, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Travaš i Partneri d.o.o., Zagreb, radi isplate, rješavajući žalbu tuženika, protiv presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Povrv-2580/2022-11 od 10. travnja 2024., u sjednici vijeća održanoj 27. svibnja 2025.,

p r e s u d i o j e

I Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Povrv-2580/2022-11 od 10. travnja 2024. u pobijanom dijelu pod točkama I., IV i VI. izreke presude.

II Odbija se zahtjev tužitelja za naknadom troška odgovora na žalbu.

Obrazloženje

1. Presudom suda prvog stupnja suđeno je:

"I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara iz Zagreba, posl. broj Ovrv-508/2022 od dana 25.04.2022. godine u dijelu pod točkom I. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 18.408,65 eur sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

-na iznos od 986,88 eur od 16.06.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.07.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.08.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.09.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.10.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.11.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.12.2020. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 06.01.2021. godine do isplate, sve po stopi koja se do 31. prosinca 2022. godine obračunava prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem za tri postotna poena referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku 15 dana.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara iz Zagreba, posl. broj Ovrv-508/2022 od dana 25.04.2022. godine u dijelu pod točkom I. za iznos od 12.635,21 eur sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

-na iznos od 986,88 eur od 6.02.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.03.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.04.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.05.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.06.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.07.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.08.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.09.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.10.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.11.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.12.2021. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.01.2022. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.02.2022. godine do isplate,

-na iznos od 986,88 eur od 6.03.2022. godine do isplate, te za trošak ovršnog postupka u iznosu od 329,28 eur zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

III. Odbija se tužitelj za tijek zateznih kamata na dosuđeni iznos preko dosuđenog pod točkom I. izreke presude.

IV. Nalaže se tuženiku isplatiti tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 1.889,01 eur zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 10. travnja 2024. godine do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem za tri postotna poena referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku 15 dana.

V. Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu parničnog troška preko dosuđenog iznosa,

kao neosnovan.

VI. Odbija se zahtjev tuženika za naknadu parničnog troška, kao neosnovan."

2. Ovu presudu pravovremeno podnesenom žalbom u dijelu pod točkama I., IV. i VI. pobija tuženik iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj:53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23., dalje:ZPP), s prijedlogom da se u pobijanom dijelu preinači i tužbeni zahtjev odbije ili da se ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovno suđenje.

3. U odgovoru na žalbu tužitelj je porekao osnovanost žalbenih navoda i predložio da se žalba kao neosnovana odbije, a njemu dosudi trošak odgovora na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. U postupku pred prvostupanjskim sudom potpuno i istinito utvrđene su sve činjenice o kojima ovisi osnovanost tužbenog zahtjeva, tako da se neosnovano u žalbi navodi da je pobijana presuda utemeljena na pogrešno i nepotpuno utvrđenom činjeničnom stanju.

6. Presuda suda prvog stupnja nema nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati, a na koje se ukazuje u izjavljenoj žalbi, tako da nije osnovan žalbeni razlog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a.

7. Predmet spora je potraživanje tužitelja koje se odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor – lokal oznake L-3 pov 300,00 m[2] u poslovnom kompleksu [adresa] u [adresa] i 8 parkirnih mjesta.

8. Prvostupanjski sud je tijekom postupka utvrdio:

- da je tuženik u utuženom razdoblju bio vlasnik poslovnog prostora – lokala oznake L-3 pov 300,00 m[2] u poslovnom kompleksu [adresa] u [adresa] i vlasnik 8 parkirnih mjesta,

- da su suvlasnici poslovnog kompleksa [adresa] u prosincu 2011. zaključili Međuvlasnički ugovor koji je na snazi od 1. siječnja 2012., a kojim ugovorom je između ostalog regulirano pitanje uvjeta i načina prikupljanja te raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,

- da su suvlasnici poslovnog kompleksa Ksaner i društvo Termo servis d.o.o. kao upravitelj u prosincu 2011. zaključili ugovor o upravljanju poslovnim kompleksom Ksaner, koji je također na snazi od 1. siječnja 2012.,

-da je odredbama čl. 23. i 24. Međuvlasničkog ugovora osnovan Savjet suvlasnika koji savjet ima sedam članova, koji donose odluku o iznosu sredstava zajedničke pričuve koju svaki suvlasnik uplaćuje na poseban račun,

- da je prema Odluci savjeta suvlasnika (2. ožujka 2020. i 9. ožujka 2020.) iznos pričuve koji je obvezan platiti tuženik za poslovni prostor 300,00 m[2] i 8 garažnih mjesta ukupno 7.300,00 kn / 986,88 eura mjesečno,

- da se Međuvlasnički ugovor iz prosinca 2011. odnosi na zgradu u kojoj se nalazi poslovni prostor tuženika, jer da se navedeni ugovor odnosi na Poslovni kompleks Ksaver koji se nalazi na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a zgrada ima više ulaza i obilježena je kućnim brojevima 195 do 202 odnosno obuhvaća i kućni broj 195 na kojem se nalazi poslovni prostor u vlasništvu tuženika.

9. Suvlasnici su temeljem odredbe čl. 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09, dalje ZV) obveznici plaćanja doprinosa za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine koju snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima i kojom oni odnosno upravitelj nekretnine upravlja kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika sukladno propisu čl. 90. st. 3. ZV-a

10. Prema odredbi čl. 90. st. 1. ZV-a zajednička pričuva iz odredbe čl. 85. st. 2. ZV-a je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

11. Slijedom navedenih utvrđenja i zakonskih propisa s pravom je prvostupanjski sud obvezao tuženika na plaćanje zajedničke pričuve u utuženom iznosu.

12. Pogrešno tuženik u žalbi upire da je Međuvlasnički ugovor iz prosinca 2011. ništetan, jer da ga nije potpisala većina suvlasnika nekretnine.

12.1. Naime, iz Međuvlasničkog ugovora te njegovih privitaka, kao i Izvatka iz zapisnika od 10. studenog 2016. proizlazi da su ugovor konkretno između ostalih potpisali predstavnici Republike Hrvatske, Pbz Leasinga i Privredne banke Zagreb čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (čl. 375. st. 4. ZV-a).

13. Tuženik u žalbi ponavlja navode da se Međuvlasnički ugovor iz prosinca 2011. ne odnosi na adresu [adresa], međutim iz utvrđenih činjenica proizlazi suprotno.

14. Pravilna je u i skladu s čl. 154. st. 1. ZPP-a i Tarifom o nagradama i naknadi torškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 38/23) i odluka o parničnom trošku.

15. Dakle, s obzirom na izloženo odlučeno je kao u izreci (čl. 368. st. 1. ZPP-a).

16. Zahtjev tužitelja za naknadom troška odgovora na žalbu je odbijen jer ga ovaj sud smatra nepotrebnim za vođenje ovog spora (čl. 155. ZPP-a).

17. U nepobijanom dijelu pod točkama II., III. i V. izreke, presuda ostaje neizmijenjena.

Osijek, 27. svibnja 2025.

Predsjednica vijeća

Štefica Bukvić

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte