Poslovni broj:R1-39/2024-21
Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
Europska avenija 7
31000 Osijek
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja RH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Dubravki Glavan, odvjetnici iz Osijeka, protiv protustranke CH, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku VH, odvjetniku iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 26. svibnja 2025.,
r i j e š i o j e
I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], Ante Starčevića 2, oranica, dvorište, kuća i zgrada, i voćnjak, ukupne površine 10370 m2, i k. č. br. [katastarska čestica], Pod baščama oranica, ukupne površine 10643 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj RH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 6/8 dijela, a protustranka CH, u 2/8 dijela,
i s p l a t o m,
na način da predlagatelj RH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplati protustranku CH, za njegov suvlasnički dio od 2/8 dijela, iznosom od 29.410,00 eura (slovima: dvadesetdevettisućaičetiristodeset eura), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenog iznosa utvrdi vlasnikom na suvlasničkom dijelu nekretnine protustranke.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka, pobliže opisane pod I/izreke rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 6/8 dijela, a protustranka u 2/8 dijela, navodeći da je protustranka nepoznatog prebivališta i boravišta, a upisan je u Zemljišne knjige kao suvlasnik na predmetnim nekretninama temeljem Rješenja o nasljeđivanju, pa predlaže da se protustranci nepoznatog prebivališta i boravišta postavi privremeni zastupnik, te nakon provedenog postupka donese rješenje kojim se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgava civilnom diobom sudskom prodajom, budući prema mišljenju predlagatelja geometrijska dioba nije moguća sukladno suvlasnicima omjerima.
2. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-39/2024-3, od 8. svibnja 2024., protustranci CH, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, postavljen je privremeni zastupnik u osobi VH, odvjetnika iz [adresa], radi zaštite njegovih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. stavak 1. i stavak 2. točka 4. i točka 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje u tekstu: ZPP), te je objavljen oglas u Narodnim Novinama broj 114/2024, od 4. listopada 2024.
3. Privremeni zastupnik protustranke opreza radi protivio se diobi i predloženom načinu diobe, a nije se protivio vještačenju.
4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: Povijesni izvadak za nekretnine u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], Ante Starčevića 2, oranica, dvorište, kuća i zgrada, i voćnjak, ukupne površine 10370 m2, i k. č. br. [katastarska čestica], Pod baščama oranica, ukupne površine 10643 m2 i omjeru suvlasništva stranaka; zapisnik Općinskog suda u Osijeku od 18. veljače 2003., u ovosudnom predmetu broj O-166/03-2; dopis Općinskog suda u Osijeku broj O-166/03-3, od 13. ožujka 2003.; dopis Centru za socijalnu skrb Osijek u ovosudnom predmetu broj O- 166/03-5, od 10. studenog 2003.; rješenje Centra za socijalnu skrb Osijek od 16. prosinca 2003., kojim je CH iz [adresa], kao osobi nepoznatog boravišta, postavljen posebni skrbnik u osobi VH, odvjetnika iz [adresa], radi zaštite njegovih prava i interesa u ostavinskom postupku O-166/03 pred Općinskim sudom u Osijeku; zapisnik u ovosudnom predmetu broj O-166/03-9, od 18. svibnja 2004., kojim se posebni skrbnik VH u ime i za račun CH prihvatio nasljedstva na imovini ostavitelja u ostavinskom postupku iza pokojnog NH; Izvod iz Matične knjige rođenih za NH; zapisnik u ovosudnom predmetu broj O-166/03-14, od 7. prosinca 2005., kojim je prekinut ostavinski postupak iza pok. NH i zakonska nasljednica EH upućena na parnicu protiv nasljednika CH, zastupanog po posebnom skrbniku VH; Rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Osijeku broj O-166/03-16, od 19. travnja 2006.; Rješenje Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku broj Z-7077/06, od 7. lipnja 2006.; dopis Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Središnja služba Zagreb, od 24. svibnja 2024., Hrvatskom zavodu za socijalni rad, Područni ured Osijek; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Goranu Ožboltu i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 18. ožujka 2025., na koji nalaz punomoćnik predlagatelja i privremeni zastupnik protustranke nisu imali primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.
5. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka građevinske struke Gorana Ožbolta od 18. ožujka 2025., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u [adresa], oranica, dvorište, kuća i zgrada, i voćnjak, ukupne površine 10370 m2, na dan vrednovanja 15. siječnja 2025., iznosi ukupno 112.000,00 eura, odnosno suvlasnički ido 6/8 dijela predlagatelja iznosi 84.000,00 eura, a suvlasnički dio protustranke od 2/8 dijela iznosi 28.000,00 eura, te da nije moguće razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da se predmetna nekretnina u k. o. [katastarska općina], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u [adresa], oranica, dvorište, kuća i zgrada, i voćnjak, ukupne površine 10370 m2, geometrijski podijeli prema suvlasničkim udjelima, jer se ista sastoji od jedne samostalne i funkcionalne cjeline. Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] , oranica Pod baščama, ukupne površine 10643 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], na dan vrednovanja 15. siječnja 2025., iznosi 5.640,00 eura, odnosno suvlasnički dio predlagatelja od 6/8 dijela iznosi 4.230,00 eura, a suvlasnički dio protustranke od 2/8 iznosi 1.410,00 eura, te da nije moguće razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da se predmetna nekretnina u k. o. [katastarska općina], ukupne površine 10643 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], geometrijski podijeli prema suvlasničkim udjelima, jer se ista sastoji od jedne samostalne i funkcionalne cjeline.
6. Predlagatelj po punomoćniku, kao i privremeni zastupnik protustranaka u cijelosti su prihvatili nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke i nisu imali primjedbi na isti, kao ni pitanja za vještaka.
7. Na ročištu od 26. svibnja 2025., punomoćnik predlagatelja je predložio da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela iznosom od 29.410,00 eura, za njegov suvlasnički dio od 2/8 utvrđene vještačenjem. Privremeni zastupnik protustranaka nakon provedenog vještačenja nije se protivio diobi, kao ni predloženom načinu diobe i to na način da predlagatelj isplati protustranke iznosom od 29.410,00 eura utvrđenim vještačenjem za njegov suvlasnički dio od 2/8.
8. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, kao stručno i objektivno sačinjen, i na koji stranke nisu imale primjedbi, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.
9. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi ukupno 117.640,00 eura, da predmetne nekretnine nisu geometrijski djeljive sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, te da postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnućem isplatom, budući je protustranka nepoznatog prebivališta i boravišta, nije u posjedu i ne koristi predmetnu nekretninu.
10. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006. , 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati protustranke u visini vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova pobliže opisanih u izreci rješenja, stoga odluka kao u izreci rješenja.
U Osijeku, dana 26. svibnja 2025.
S U D A C :
Lidija Šmit
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.
DOSTAVITI:
1. Pun. predlagatelja
2. Privremenom zastupniku protustranke
