Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž-255/2024-3

R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Marijanu Vugiću kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja LG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Tamari Vejnović Rovis, odvjetnici u Puli i protustranke trgovačkog društva San Marco d.o.o. Rovinj, M. Macana 4, radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalba predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-2072/2023 od 4. ožujka 2024. godine, dana 26. svibnja 2025. godine

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-2072/2023 od 4. ožujka 2024. godine.

II Nalaže se brisanje da zabilježbe izjavljene žalbe predlagatelja u odnosu na čest.br. 6598 k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

"I Odbija se, kao neosnovan, prigovor predlagatelja i potvrđuje rješenje ovog suda posl.br. Z-1573/2023 od 20. siječnja 2023.

II Odbijeni prigovor zabilježit će se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] do pravomoćnosti rješenja."

2. Protiv ovog rješenja žali se predlagatelj iz svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) u vezi čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 63/19, 128/22 – dalje: ZZK) s prijedlogom da se pobijano rješenje preinači sukladno žalbenim navodima.

3. Žalba nije osnovana.

4. Prvostupanjski sud navodi slijedeće:

"Prema odredbama čl. 48. ZZK upisi u zemljišnu knjigu dopustit će se samo na temelju isprava sastavljenih u obliku propisanom za njihovu valjanost (st.1), a za upis knjižnog prava, njegove promjene, ograničenja ili prestanak mora iz isprave biti vidljiv pravni temelj (st.2).

Prema odredbama čl. 49.st. 2. ZZK u ispravama na temelju kojih se zahtijeva upis osoba protiv kojih i u čiju se korist upis zahtijeva, neovisno o tome kada su sastavljene, moraju biti navedene tako da ne postoji opasnost da ih se zamijeni s drugima, a moraju biti navedeni i mjesto, dan, mjesec i godina sastavljanja isprave te osobni identifikacijski brojevi osoba protiv kojih i u čiju se korist upis zahtijeva. Odredbama čl. 59. st. 1. ZZK propisano je da privatne isprave na temelju kojih se dopušta uknjižba trebaju, uza sve ono što je propisano ovim Zakonom ili posebnim zakonom, sadržavati i: a) točnu oznaku zemljišta ili prava glede kojega se uknjižba zahtijeva, b) izričitu izjavu onoga čije se pravo ograničava,k opterećuje, ukida ili prenosi na drugu osobu da pristaje na uknjižbu. Ta se izjava može dati i u posebnoj ispravi, ali u takvim slučajevima isprava mora sadržavati sve ono što se zahtijeva za uknjižbu.

Odredbama čl. 116. ZZK, propisano je da je za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno stanje u trenutku kad je taj prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu, a odredbama čl. 117. st. 1. istog da će sud, nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako: a) iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu; b) nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela z za to ovlaštena; c) utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava i d) isprave imaju potreban oblik. Ugovor temeljem kojeg je zatražena uknjižba prava vlasništva ne sadrži točnu oznaku nekretnine, kako se pobijanim rješenjem pravilno obrazlaže, dakle ne ispunjava pretpostavke iz čl. 59. st. 1. ZZK. Naime, odnosi na č.zg. 122/2 k. o. [katastarska općina] stare izmjere, dok je predmetom prijedloga k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Isto tako i dopuštanje za uknjižbu prava vlasništva odnosi se na č.zg. 122/2, stare izmjere, a ne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] važeće izmjere. Stoga nije od utjecaja što iz priložene dokumentacije proizlazi da je č. zgr. [katastarska čestica] (zajedno s dijelom č. zgr. [katastarska čestica]) prešla u k. č. br. [katastarska čestica] važeće izmjere, sukladno čemu je TD San Marco d.o.o. Rovinj, koji je bio vlasnik č. zgr. [katastarska čestica] za cijelo, upisan suvlasničkomk.č.br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za 2/4."

5. Odgovaraju navodi žalbe da iz priložene dokumentacije, i to zapisnika Općinskog suda u Zadru o preoblikovanju zemljišne knjige za katastarsku općinu [katastarska općina] od 3.2.2006. godine je utvrđeno da su čestice stare izmjere broj 122/1 i 122/2 k. o. [katastarska općina] preoblikovane u česticu nove izmjere [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

6. Odgovara da iz navedenog zapisnika proizlazi da je uvidom u PL 269 utvrđeno da čest. nove izmjere [katastarska čestica] odgovara dijelu čest.zgr. stare izmjere 122/1, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] uknjiženog suvlasništva tamo četiri navedene osobe, te da odgovara i čest.zgr. stare izmjere 122/2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], uknjiženog vlasništva San Marco, poduzeća za proizvodnju i promet d.o.o. iz Rovinja, dakle, da k.č. stare izmjere 122/2 k. o. [katastarska općina] je istoznačna 2/4 suvlasničkog dijela k.č. nove izmjere [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojem suvlasničkom dijelu je kao vlasnik upisan San Marco d.o.o. iz Rovinja, međutim, kako je to pravilno obrazložio prvostupanjski sud, ugovor temeljem kojeg je zatražena uknjižba prava vlasništva ne sadrži točnu oznaku nekretnine kako je sada označena u zemljišnim knjigama, pa stoga žalitelj ima mogućnost s prodavateljem sklopiti aneks ugovora o kupoprodaji ili ostvariti traženu pravnu zaštitu putem pojedinačnog ispravnog postupka, pa već iz tog razloga valjal oje temeljem čl. 380. toč. 2. ZPP u vezi čl. 99. st. 2. i čl. 149. st. 3. ZZK odlučiti kao u izreci.

U Zagrebu, 26. svibnja 2025. godine

Sudac:

Marijan Vugić