REPUBLIKA HRVATSKA
TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU
45. Povrv-524/2021
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Trgovački sud u Zagrebu po sucu Mirni Panjan, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari 1. tužitelja GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelja Grad Zagreb - Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, 3. tužitelja BG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelja FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelja IG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelja VG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, koga zastupaju odvjetnici iz odvjetničkog društva:
Odvjetničko društvo Hanžeković & Partneri d.o.o. Zagreb, protiv tuženika TALON GRADNJA d.o.o. Zagreb, Ulica Blaža Šoštarića 10, OIB: 73868026827, radi isplate, nakon glavne rasprave zaključene u prisutnosti tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 29. travnja 2025.g., danom objave 22. svibnja 2025.g.,
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog u toč. I. rješenja o ovrsi donijetog po Mladenu Ježeku, javnom bilježniku u Zagrebu, br. Ovrv-46479/19 od 19.12.2019.g. u kojem je tuženiku TALON GRADNJA d.o.o. Zagreb, Ulica Blaža Šoštarića 10, OIB: 73868026827 naloženo platiti tužiteljima, suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to: 1. tužitelju GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelju Grad Zagreb - Gradski ured za imovinsko - pravne poslove i imovinu grada, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, 3. tužitelju BG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelju FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelju IG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelju VG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526 - na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve - iznos od 531,10 EUR / 4.001,60 kn sa zakonskim zateznim kamatama za razdoblje do 31.07.2015.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, zatim od 01.08.2015.g. pa do 31.12.2022.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, zatim od 01.01.2023.g. do 29.12.2023.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 30.12.2023.g. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a koje teku na iznos od:
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.08.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.09.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.10.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.11.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.12.2014.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.01.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.02.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.03.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.04.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.05.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.06.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.08.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.09.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.10.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.11.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.12.2015.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.01.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.02.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.03.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.04.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.05.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.06.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.08.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.09.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.10.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.11.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.12.2016.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.01.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.02.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.03.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.04.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.05.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.06.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.08.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.09.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.10.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.11.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.12.2017.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.01.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.02.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.03.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.04.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.05.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.06.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.08.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.09.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.10.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.11.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.12.2018.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.01.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.02.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.03.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.04.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.05.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.06.2019.g. do isplate,
4,09 EUR / 30,79 kn od 16.07.2019.g. do isplate, te
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.04.2015.g. do isplate – za 6/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.04.2015.g. do isplate – za 7/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.04.2015.g. do isplate – za 8/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 06.05.2015.g. do isplate – za 9/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 06.05.2015.g. do isplate – za 10/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 06.05.2015.g. do isplate – za 11/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.05.2015.g. do isplate – za 12/2014.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.05.2015.g. do isplate – za 1/2015.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 21.05.2015.g. do isplate – za 2/2015.,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.04.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.05.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.06.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.07.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.08.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.09.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.10.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.11.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.12.2015.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.01.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.02.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.03.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.04.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.05.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.06.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.07.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.08.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.09.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.10.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.11.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.12.2016.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.01.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.02.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.03.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.04.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.05.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.06.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.07.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.08.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.09.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.10.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.11.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.12.2017.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.01.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.02.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.03.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.04.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.05.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.06.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.07.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.08.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.09.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.10.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.11.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.12.2018.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.01.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.02.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.03.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.04.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.05.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.06.2019.g. do isplate,
4,62 EUR / 34,81 kn od 16.07.2019.g. do isplate,
kao i da tužiteljima naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu od 114,47 EUR / 862,50 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 19.12.2019.g. pa do 31.12.2022.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, zatim od 01.01.2023.g. do 29.12.2023.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 30.12.2023.g. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku 15 dana.
II. Ukida se platni nalog u toč. I. rješenja o ovrsi donijetog po Mladenu Ježeku, javnom bilježniku u Zagrebu, br. Ovrv-46479/19 od 19.12.2019.g. u dijelu u kojem je tuženiku naloženo naknaditi tužiteljima predvidivi trošak ovrhe u iznosu od 702,50 kn / 93,24 EUR, te se u tom dijelu odbija zahtjev za naknadu tog troška.
III. Nalaže se tuženiku TALON GRADNJA d.o.o. Zagreb, Ulica Blaža Šoštarića 10, OIB: 73868026827 naknaditi tužiteljima, suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], i to: 1. tužitelju GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. tužitelju Grad Zagreb - Gradski ured za imovinsko - pravne poslove i imovinu grada, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, 3. tužitelju BG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. tužitelju FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. tužitelju IG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. tužitelju VG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] - parnični trošak u iznosu od 263,27 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.05.2025.g. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Postupak je proveden kao povodom prigovora protiv platnog naloga temeljem čl. 58 st. 3 OZ-a, radi namirenja potraživanja u iznosu od 4.001,60 kn (sada 531,10 EUR).
2. Tuženik u prigovoru navodi da ne priznaje stanje koje iskazuje tužitelj, navodi da se ne radi o otvorenim stavkama niti o vjerodostojnoj ispravi, te da je izostao objektivni iskaz stanja stavaka.
3. U podnesku od 06.05.2021.g. tužitelji navode da se potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za dva poslovna prostora u [adresa]: površine 37,13 m2 koji je u izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga označen pod sistemskim brojem 06740936 i površine 32,84 m2, koji je u izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga označen pod sistemskim brojem 06741045, te da je svaki od njih u suvlasništvu tuženika, pozivaju se na čl. 90. st 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14), te čl. 89. st. 2. i čl. 70. navedenog Zakona, u vezi sa čl. 43. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15), te ukazuju da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja - uređeni Međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i da su ovim ugovorima, a prvenstveno međuvlasničkim ugovorom jasno određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine.
4. Tužitelji ističu da je predmetni međuvlasnički ugovor potpisan i usvojen od suvlasnika čiji suvlasnički udjeli čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade, pozivaju se na odredbu čl. 375. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kojom je određeno da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike i navode da je prema st. 4. ove odredbe određeno da odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora, te se tužitelji protive navodima tuženika kao neosnovanim.
5. U pogledu visine potraživanja, tužitelji ističu da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za poslovni prostor pod sistemskim brojem 067409368 - u iznosu od 34,81 kn (sada 4,62 EUR) obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima i onda se dalje dobiveni iznos množi s udjelom tuženika u vlasništvu predmetnog poslovnog prostora koji iznosi 6/24 (25%):
3,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 37,13 m2 = 139,24 kn x 0,25 = 34,81 kn, a u pogledu poslovnog prostora pod sistemskim brojem 06741045 - u iznosu od 30,79 kn (sada 4,09 EUR), redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava se tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima i onda se dalje dobiveni iznos množi s udjelom tuženika u vlasništvu predmetnog poslovnog prostora koji iznosi 6/24 (25%): 3,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 32,84 m2 = 123,15 kn x 0,25 = 30,79 kn, dodaju da je izvod iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, vjerodostojna isprava koja u smislu čl. 31. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20) sadrži sve propisane podatke.
6. Na ročištu 29.04.2025.g. tužitelji su ostali kod svojih navoda, te je na ovom ročištu glavna rasprava zaključena.
7. Provedeni su dokazi uvidom u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve tužitelja od 19.12.2019.g. – stanje na dan 31.10.2019.g. (l. 4-5 i 6-7)), u z.k. izvadak za nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - posebni izvadak: suvlasnički udio redni br. 5, 6 (l. 27-31), u Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa] od 04.02.2005.g. s popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene grade u [adresa] (l. 32-36), u Odluku suvlasnika o prihvaćanju programa upravljanja s ukupnim pregledom prostora i površina (l. 37-43), u ugovor o upravljanju zgradom u [adresa]-
876/05 sklopljen između GRADSKOG STAMBENOG KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. i suvlasnika zgrade u [adresa] od 12.07.2005.g. s pravilima postupanja kod ustupanja radova – prilog 3. (l. 44-49), u zapisnik GRADSKOG STAMBENOG KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. od 01.02.2005.g. o primopredaji stambene zgrade [adresa] (l. 50-52), u godišnji program upravljanja za period 2005. – 2006. (l. 53), u ispis povijesnog izvatka iz sudskog registra za GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. od 04.11.2015.g. (l. 54-58).
8. Svi provedeni dokazi ocijenjeni su u smislu čl. 8 ZPP-a, svaki posebno i u svojoj međusobnoj vezi.
9. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.
10. Tužitelji u ovom predmetu potražuju isplatu zajedničke pričuve u ukupnom iznosu od 4.001,60 kn (sada 531,10 EUR) za 2 poslovna prostora u [adresa]
61, i to za poslovni prostor:
1. označen u izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga pod sistemskim brojem 06740936, površine 37,13 m2 – za razdoblje od 06. mj. 2014.g. pa do zaključno i uključivo 06. mj. 2019.g. – u iznosu od 2.123,41 kn (sada 281,82 EUR) i
2. označen u izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga pod sistemskim brojem 06741045 površine 32,84 m2 - za razdoblje od 06. mj. 2014.g. pa do zaključno i uključivo 06. mj. 2019.g. – u iznosu od 1.878,19 kn (sada 249,28 EUR).
11. Tuženik je u prigovoru naveo da ne duguje utuženi iznos i da on nije objektivan iskaz stanja stavaka, te je tako tuženik osporio visinu potraživanja tužbenog zahtjeva, no nikakve dokaze protivno čl. 219 ZPP-a nije dostavio za svoje navode.
12. Tužitelji su na spis dostavili z.k. izvadak za nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - posebni izvadak: suvlasnički udio redni br. 5, 6 (l. 27-31), tj. izvadak za predmetne nekretnine, zgradu mješovite uporabe br. 61, [adresa], poslovnu zgradu br. 61/1, [adresa], stambenu zgradu br. 61/2, [adresa] i pomoćnu zgradu, dvorište, dvorište i dvorište, a iz istog izvatka je razvidno da je tuženik uknjižen kao vlasnik pod rbr. 5. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) poslovni prostor u prizemlju ulične zgrade površine 37,13 m2, [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi: 5.6. Suvlasnički dio etaže 6/24, te da je uknjižba prava vlasništva izvršena na temelju rješenja o nasljeđivanju O-4694/2009 28.09.2009., specijalna punomoć 16.10.2018., dodatak ugovora o kupoprodaji nekretnina od 03. studenog 2009.g., te pod rbr. 6. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) poslovni prostor u prizemlju ulične zgrade površine 32,84 m2, [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi: 6.6. Suvlasnički dio etaže 6/24, te da je uknjižba prava vlasništva izvršena na temelju rješenja o nasljeđivanju O-4694/2009 28.09.2009., specijalna punomoć 16.10.2018., dodatak ugovora o kupoprodaji nekretnina od 03. studenog 2009.g. (tuženik nije niti osporio da bi bio (su)vlasnik predmetnih nekretnina za koje tuženik potražuje isplatu zajedničke pričuve).
13. Čl. 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12., 81/2015 i 94/17) određeno je da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, a čl. 89. st. 1. i st. 2. istog Zakona određeno je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.
14. Čl. 90. st. 1. cit. Zakona određeno je da je zajednička pričuva iz čl. 85. st. 2. namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a st. 2. – da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.
15. Stoga, kako je iz predmetnog zemljišno - knjižnog izvatka na l. 27-31 razvidno da je tuženik vlasnik predmetnih nekretnina, tj. navedenih poslovnih prostora označenih u izvatku ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja pod br. 06740936 i pod br. 06741045, to je sukladno čl. 89. st. 1. i st. 2., te čl. 90. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12., 81/2015 i 94/17) - dužan platiti zajedničku pričuvu za predmetno razdoblje sukladno svojim suvlasničkim omjerima od 6/24 (1/4), a koju tužitelji potražuju za oba ova poslovna prostora, u razdoblju od 06. mj. 2014.g. pa do 06. mj. 2019.g.
16. U pogledu visine ove zahtijevane pričuve, tužitelj je istu obrazložio u podnesku od 06.05.2021.g., te se ona obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima i onda se tako dobiveni iznos dalje množi s udjelom tuženika u vlasništvu predmetnog poslovnog prostora koji iznosi 6/24 (25%), te zajednička pričuva za poslovni prostor u izvodu iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja označen pod sistemskim brojem 067409368 površine 37,13 m2 - iznosi 34,81 kn / sada 4,62 EUR (3,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 37,13 m2 = 139,24 kn x 0,25 = 34,81 kn), a za poslovni prostor u izvodu iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja označen pod sistemskim brojem 06741045 površine 32,84 m2 - iznosi 30,79 kn / sada 4,09 EUR (3,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 32,84 m2 = 123,15 kn x 0,25 = 30,79 kn).
17. Tuženik je podnesak tužitelja od 06.05.2021.g. s dokumentacijom (z.k. izvatkom, međuvlasničkim ugovorom od 04.02.2005.g. i popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene grade, Odlukom suvlasnika o prihvaćanju programa upravljanja s ukupnim pregledom prostora i površina, ugovorom o upravljanju zgradom br. 3406-
876/05 sklopljenim između GRADSKOG STAMBENOG KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. i suvlasnika od 12.07.2005.g. s pravilima postupanja kod ustupanja radova i zapisnikom o primopredaji stambene zgrade od 01.02.2005.g., godišnjim programom upravljanja za period 2005. – 2006., te ispisom povijesnog izvatka iz sudskog registra za GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. od 04.11.2015.g.) primio dana 10.05.2021.g. i ponovo 28.12.2022.g., te se nije očitovao na navode ovog podneska, a isto tako niti na visinu obračunate pričuve od 3,00 kn/m2 koja je prihvaćena Odlukom suvlasnika o prihvaćanju programa upravljanja naznačenog datuma 04.02.2005.g. (l. 41-43) i koja proizlazi iz Međuvlasničkoga ugovora od 04.02.2005.g. kojim su utvrđeni uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine, te koja sukladno čl. 375. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima obvezuje sve suvlasnike s obzirom da je donijeta po suvlasnicima čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine (52,23 % suvlasnika, kao je to razvidno iz Odluke), te je ova visina zajedničke pričuve obračunata prema koeficijentu od 1,25 za poslovni prostor iz čl. 15. Međuvlasničkog ugovora od 04.02.2005.g., u vezi čl. 13. st. 1. tog ugovora kojim je određeno da se udio suvlasnika u troškovima utvrđuje na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran koeficijentima iz čl. 15. ugovora, a prema st. 4. odredbe čl. 375. cit. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora (dakle, i prema tuženiku).
18. Tuženik protivno čl. 219 ZPP-a nije dostavio dokaz da bi platio predmetnu utuženu zajedničku pričuvu.
19. Stoga, kako je tuženik vlasnik predmetnih poslovnih prostora – nekretnina, te kako je visina pričuve obračunata prema odredbi čl. 13. st. 1. Međuvlasničkog ugovora i u skladu s koeficijentom iz čl. 15. tog Međuvlasničkog ugovora, to je sukladno čl. 89. st. 1. i st. 2., te čl. 90 st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12., 81/2015 i 94/17), tuženik dužan platiti zajedničku pričuvu u utuženoj visini mjesečno sa zateznim kamatama prema čl. 29. st. 1. i 2. ZOO-a, tekućim od zakašnjenja (čl. 183. st. 1. Zakona o obveznim odnosima NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15), prema čl. 15. predmetnog Međuvlasničkog ugovora od 04.02.2005.g. kojim je određeno da se pričuva plaća do 15.-tog u mjesecu za prethodni mjesec, pri čemu tužitelj za pričuvu u iznosu od 4,62 EUR za razdoblje od 06. mj. 2014.g. do uključivo 02. mj. 2014.g. potražuje kamate od kasnijih datuma, tj. od 21.04.2015.g., od 06.05.2015.g., te od 21.05.2015.g., te je održan platni nalog primjenom čl. 451 st. 3 ZPP-a.
20. Temeljem čl. 14 OZ-a u vezi čl. 154 st. 5 ZPP-a, te u vezi čl. 155 ZPP-a, tužiteljima je dosuđen trošak nagrade javnog bilježnika od 160,00 kn s pdv-om 25% od 40,00 kn - čl. 6 Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku (NN 8/11, 114/12) i troškom javnog bilježnika s pdv-om od 37,50 kn ili ukupno 237,50 kn / 31,53 EUR, kao i trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 500,00 kn / 66,36 EUR (tbr. 11 toč. 1 odvj. tar. NN 142/12, 103/14, 118/14 I 107/15), pdv-a 25% od 125,00 kn / 16,59 EUR ili sveukupno 862,50 kn / 114,47 EUR, te je održan platni nalog za ovaj trošak prema čl. 451 st. 3 ZPP-a, dok je ukinut temeljem čl. 451 st. 3 ZPP- a za predvidivi trošak ovrhe u iznosu od 702,50 kn / 93,24 EUR koji nije niti nastao jer je tuženik uložio prigovor na rješenje o ovrsi.
21. Tužitelji su imali trošak sastava podneska od 06.05.2021.g. u iznosu od 100,00 EUR (tbr. 8 toč. 1 odvj. tar. – obrazloženi podnesak kojim odgovara na navode prigovora NN 138/23) – prema vrijednosti predmeta spora od 531,10 EUR / 4.001,60 kn, zastupanja na ročištu 29.04.2025.g. u iznosu od 100,00 EUR (tbr. 9 toč. 1 odvj. tar. NN 138/23), zatim pdv-a 25% u iznosu od ukupno 50,00 EUR, te sudske pristojbe na ovu presudu u iznosu od 13,27 EUR (50% e-komunikacija), te im je isti dosuđen temeljem čl. 154 st. 1 ZPP-a, kao u izreci.
U Zagrebu, 22. svibnja 2025.g.
Sudac:
Mirna Panjan
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. Presuda u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP-a. (čl. 467 st. 1., 2. i 3. ZPP-a).
DNA: tužitelju po pun
tuženiku izravno
