Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Ovr-456/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB 76674680107, protiv ovršenice ZA, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koju zastupa punomoćnica Marta Dinkov, odvjetnica u Zagrebu, radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-1513/2022-42 od 25. veljače 2025., dana 22. svibnja 2025.,
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba ovršenice i ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-1513/2022-42 od 25. veljače 2025., i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem o dosudi je odlučeno:
„I. Nekretnina ovršenika upisana u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, Katastarska općina: [katastarska općina], [adresa], Broj zk uloška: [broj ZK uloška] suvlasnički udio redni broj: 1, 2 Broj zemljišta (kat. čestice) 3508/1 stambena zgrada [adresa] SA 165 čm, dvorište sa 210 čm (ukupno 375 čm) 375 ukupno 375m 2 dosuđuje se ovrhovoditelju kao kupcu Eos Matrix d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB: 76674680107, za iznos od 189.528,17 eura.
II. Ova nekretnina predat će se ovrhovoditelju kao kupcu Eos Matrix d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB: 76674680107, kada položi kupovninu u iznosu od 42.200,00 eura. Ovrhovoditelj kao kupac dužan je u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti rješenja o dosudi uplatiti preostali iznos kupovnine u iznosu od 42.200,00 eura na žiro račun Financijske agencije (dalje: Agencija), IBAN: [broj bankovnog računa] model: HR11, poziv na broj: 497851-494267.
III. Kupac je dužan kupovninu uplatiti na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu. Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji. O tome odluku donosi sud i dostavlja je Agenciji radi prijenosa novčanih sredstava (čl. 106. Ovršnog zakona).
IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što ovrhovoditelj kao kupac položi kupovninu, izvršit će se upis prava vlasništva u korist u korist ovrhovoditelja kao kupca Eos Matrix d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB: 76674680107, na nekretnini iz točke jedan ovog rješenja, te potom brisanje pod brojem Z-3663/2018 i Z- 29824/2022 sve na nekretnini opisanoj u točki I izreke ovog rješenja.
V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu izvršiti zabilježbu dosude na nekretnini iz točke I izreke ovog rješenja prije pravomoćnosti ovog rješenja.“
2. Protiv prvostupanjskog rješenja o dosudi žalbu je podnijela ovršenica iz svih žalbenih razloga predviđenih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine," broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22 i 114/22 - dalje: ZPP), uz prijedlog da se rješenje o dosudi kao i sve poduzete radnje ukinu i da se nju uputi u parnicu radi proglašenja ovrhe nedopuštenom, a da se ovrha odgodi do pravomoćnog okončanja te parnice.
3. U odgovoru na žalbu ovrhovoditelj osporava osnovanost žalbenih navoda ovršenice i predlaže njezinu žalbu odbiti kao neosnovnu.
4. Žalba je osnovana.
5. U razlozima pobijanog rešenja navodi se da je iz Izvještaja o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi Agencije sud prvog stupnja utvrđeno da je na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi održanoj 22.11.2024. radi prodaje nekretnine opisane u toč. I. izreke sudjelovao ovrhovoditelj kao kupac koji je ponudio iznos od 189.528,17 EUR i čiji prijedlog je prihvaćen kao najpovoljniji jer nije bilo drugih povoljnijih ponuda, te da je ovrhovoditelj na ime jamčevine uplatio iznos od 31.588,03 EUR. Na temelju tih utvrđenja prvostupanjski sud je pozvao ovrhovoditelja na plaćanje preostalog dijela kupovnine u iznosu od 42.200,00 EUR, jer njegovo potraživanje kao kupca prema dostavljenom obračunu 30. siječnja 2025. iznosi 115.750,05 EUR, te ga je djelomično oslobodio plaćanja kupovnine u iznosu od 73.778,12 EUR. Ocijenivši da su ispunjeni zakonski uvjeti za dosudu nekretnine sud prvog stupnja je pozivom na odredbe čl. 103. st. 4, 106., 98. st. 2., 107., 113. i 114. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17 – dalje: OZ) odlučio kao u izreci rješenja.
6. Na žalbene navode ovršenice da je prvostupanjski sud trebao sukladno zaključku sa sastanka predsjednika Građanskih odjela sa županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske broj Su-IV-87/2020 od 11.3.2022. po službenoj dužnosti provesti sudsku kontrolu ovršne isprave – potrošačkog Ugovora o kreditu, valja navesti da je prema pravnom shvaćanju Vrhovnog suda Republike Hrvatske, izraženom u presudi poslovni broj Rev-1371/2021-2 od 17.10.2023., sud u ovršnom postupku ograničen pravnim sredstvima i procesnim odredbama koje su propisane Ovršnim zakonom, i kojim nije propisana mogućnost ispitivanja ništetnosti ugovora, odnosno poštenosti odredbi ugovora o kreditu, a niti ovršni sud raspolaže potrebnim činjeničnim i pravnim elementima za ocjenu njihove eventualne nedopuštenosti, kako je to navedeno u odluci suda Europske unije od 26. siječnja 2017. u predmetu C-421/14, te stoga unutar ovršnog postupka nije moguće ispitivati je li ugovor o kreditu ništetan ili nije, niti je moguće ispitivati poštenost odredbi ugovora o kreditu kao niti opseg tražbine u slučaju eventualne djelomične ništetnosti ugovornih odredbi.
7. U odnosu na u žalbi ponovljen navod istican ranije tijelom postupka da predmetna nekretnina ne može biti predmet ovrhe, jer je njezina jedina nekretnina, valja da je ovršenica dobrovoljno zasnovala zalog u korist ovrhovoditelja na svojoj nekretnini (domu), čime je pristala da se otplata predmetnog kredita može osigurati prodajom njezine nekretnine. Prodaja nekretnine u ovršnom postupku predstavlja posljedicu preuzetih ugovornih obveza, pa nema povrede prava na dom iz članka 8. Konvencije. Ovakvo je stajalište zauzeto i u Odlukama Evropskog Suda za ljudska prava u Strasbourgu br. 63081/14 ( Lalić v. RH ) i br. 2545/14 (Frlan v. RH).
8. Međutim, u pravu je žaliteljica da joj je u postupku pred prvostupanjskim sudom onemogućeno raspravljanje i uskraćeno pravo na pristup sudu, jer niti njoj, niti njezinom punomoćniku nije dostavljen podnesak ovrhovoditelja od 30. siječnja 2025. kojim je izvršio konačan obračun dugovanja.
9. Naime, iz stanja spisa proizlazi da je ovrhovoditelj uz prijedlog za ovrhu, koji je bio dostavljen ovršenici, dostavio izvod iz poslovnih knjiga na dan 27.4.2022. u ukupnom iznosu od 755.162,42 kn, u kojemu je navedeno stanje dospjele glavnice, redovnih kamata, zateznih kamata i ostalih troškova. Podneskom od 30. siječnja 2025. ovrhovoditelj je dostavio Izvadak iz poslovnih knjiga od 28. siječnja 2025. prema kojemu je ukupan iznos potraživanja od 115.750,05 EUR izražen u sada važećoj valuti EUR, time da je obračun kamata izvršen sa stanjem na dan 28. siječnja 2025.
10. Navedeni podnesak nije dostavljen punomoćniku tužiteljice, niti tužiteljici na očitovanje, na što osnovano u žalbi prigovara žaliteljica. Time je počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 6. ZPP, na koju sadržajno u žalbi ukazuje žaliteljica, jer joj nije dana mogućnost da se izjasni o istome.
11. Zbog iznijetih razloga, valjalo je temeljem odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP, u vezi čl. 21. st. 1. OZ uvažiti žalbu ovršenika i ukinuti prvostupanjsko rješenje o dosudi i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.
12. U ponovljenom postupku sud prvog stupnja otklonit će bitnu povredu na koju mu je ukazano ovim rješenjem i dostaviti punomoćniku ovršenika podnesak ovrhovoditelja sa Izvodom iz poslovnih knjiga od 28. siječnja 2025., nakon čega će donijeti novo rješenje o dosudi.
U Zagrebu, 22. svibnja 2025.
Sutkinja:
Ksenija Grgić
