Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-738/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja VN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnicima Borisu Guljašu i Ranku Lamzi, odvjetnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Guljaš & Lamza iz Osijeka, protiv ovršenice ĐN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Goranu Mandiću, odvjetniku u Đakovu i suprugu kao punomoćniku FN, radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Đakovu poslovni broj Ovr-560/2021-79 od 24. ožujka 2025., dana 20. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ovršenice ĐN, kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Đakovu poslovni broj Ovr-560/2021-79 od 24. ožujka 2025.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

I. Dosuđuju se kupcu NN (DN), OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], nekretnine u vlasništvu ovršenice ĐN upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to:

kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] sa 2 j 357 čhv (12793 m2),

kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak [adresa] sa 145 čhv (522 m2),

kč. br. [katastarska čestica] Pašnjak [adresa] sa 98 čhv (352 m2),

kč. br. [katastarska čestica] Grmlje [adresa] sa 391 čhv (1406 m2),

kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] sa 947 čhv (3406 m2),

kč. br. [katastarska čestica] [adresa] sa 2 j 1263 čhv (16052 m2), u cijelosti, za iznos od 10.889,33 EUR.

II. Nalaže se kupcu u roku od 60 dana od dana prodaje (najkasnije do 13. svibnja 2025.) uplatiti kupovninu (umanjenu za uplaćeni iznos jamčevine) u iznosu od 9.528,16 EUR (devettisućapetstodvadesetosam eura i šestnaest centi) na račun Financijske agencije IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, poziv na broj (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj [broj], a kao podatak drugi (P2) broj [broj], koje je brojeve (P1 i P2) potrebno odvojiti crticom (-).

III. Ukoliko kupac u roku iz toč. II. ne položi kupovninu, sud će ovo rješenje o dosudi oglasiti nevažećim, te odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili.

IV. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, na nekretninama opisanima u toč. I. izreke ovoga rješenja, u cijelosti, iz zemljišne knjige brisati:

-pravo dosmrtnog uživanja upisano na temelju ovosudne pravomoćne odluke o nasljedstvu od 30. prosinca 1947., broj [broj] u korist ON, V, provedeno u zemljišnim knjigama pod brojem 317/Z,

-ovršno pravo zaloga na temelju rješenja Općinskog suda u Đakovu broj Ovr- 295/14-2 od 5. svibnja 2014. za iznos tražbine od 50.572,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate s pripadajućim zakonskim kamatama koje teku na iznos od 25.000,00 EUR od 01. siječnja 2013. godine do isplate, a na iznos od 25.572,00 EUR od 1. srpnja 2013. godine do isplate, po eskontnoj stopi Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena, kao i troška parničnog postupka u iznosu od 23.555,00 KN sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 27. siječnja 2014. godine do isplate, po eskontnoj stopi Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena u korist:

SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], provedeno u zemljišnim knjigama pod brojem Z-1822/14,

-zabilježbu ovrhe na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Đakovu, broj Ovr-560/21-2 od 07. listopada 2021., provedene u zemljišnim knjigama pod br. Z- 7713/2021.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac uplati kupovninu, upis prava vlasništva kupca DN (DN), OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na nekretninama u vlasništvu ovršenice opisanima u toč. I. izreke ovoga rješenja, u cijelosti.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda zabilježba ovog rješenja o dosudi na nekretninama ovršenice opisanima u toč. I. izreke ovoga rješenja.

2 Protiv navedenog rješenja žali se ovršenica bez navođenja žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23-dalje: ZPP), koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, 113/20-dalje OZ), uz prijedlog da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

3. Žalba ovršenice je neosnovana.

4. U ovom ovršnom predmetu određena je ovrha ne nekretninama ovršenice opisanim u toč. I. izreke rješenjem poslovni broj Ovr-560/21-2 od 7. listopada 2021., koje rješenje je pravomoćno.

5. Iz sadržaja spisa proizlazi da je vrijednost nekretnine u postupku utvrđena vještačenjem po vještaku poljoprivredne struke te vještačenjem po vještaku šumarske struke u ukupnom iznosu od 13.611,66 EUR, dok je vještačenjem utvrđeno da se na predmetnim nekretnina ne nalazi drvna masa pa nije bilo potrebe utvrđivati vrijednost zalihe drvne mase.

6. Nakon što je ovrha zabilježena u zemljišnoj knjizi, te nakon što je utvrđena vrijednost nekretnina, Financijska agencija je pristupila prodaji nekretnina elektroničkom javnom dražbom, dok iz izvještaja FINA-e o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi proizlazi kako je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi kupac DN stavio zadnju najvišu valjanu ponudu za kupnju nekretnine, i to u iznosu od 10.889,33 EUR.

7. Kako je za kupnju nekretnina iz toč. I. izreke bila utvrđena vrijednost u iznosu od 13.611,66 EUR, te se iste na prvoj elektroničkoj dražbi nisu mogle prodavati ispod 4/5 utvrđene vrijednosti odnosno ne ispod 10.889,33 EUR, a kupac je stavio najvišu valjanu ponudu i to u iznosu od 10.889,33 EUR, sud prvog stupnja zaključuje kako su sukladno čl. 103. st. 3. OZ ispunjeni uvjeti da se kupcu predmetne nekretnine dosude za iznos od 10.889,33 EUR.

8. Slijedom iznesenog, primjenom odredbe čl. 103. st. 6,108. st. 1. OZ, te čl. 93. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine broj 63/19, 128/22 i 155/23) odlučuje kao u izreci rješenja.

9. Ovršenica žalbom osporava pravilnost i zakonitost rješenja navodeći da nisu ispunjene zakonske pretpostavke za javnu prodaju predmetnih nekretnina, a slijedom toga ni za dosudu istih kupcu. Nadalje navodi da je vlasnica OPG čija je jedina poslovna aktivnost poljoprivreda pa je provedbom navedenog rješenja onemogućena da se bavi svojom djelatnošću.

10. Ispitujući rješenje u okviru žalbenih navoda ovršenice i po službenoj dužnosti temeljem čl. 354. st. 2. ZPP u vezi čl. 21. st. 1. OZ ovaj sud utvrđuje da nije počinjena ni jedna od bitnih povreda odredaba parničnog/ovršnog postupka na koje ovaj sud drugog stupnja sud pazi po službenoj dužnosti u žalbenom postupku, time da ovršenica niti sadržajno a niti po zakonskom određenju ne ukazuje na koju od bitnih povreda.

11. Rješenje je doneseno je pravilnom primjenom materijalnog prava iz čl. 103. st. 3. i 6. te čl. 108. st. 1. OZ i njegova zakonitost nije dovedena u sumnju žalbenim navodima ovršenice.

12. S obzirom da je rješenje o dosudi doneseno na temelju pravomoćnog rješenja o ovrsi, ovršenica u ovoj fazi ovršnog postupka nije ovlaštena isticati žalbeni razlog iz čl. 50. st. 5. OZ protiv rješenja o ovrsi, pa iz tih razloga žalbeni navodi nisu osnovani.

13. Točno je, da je čl. 91. OZ određeno da ne mogu biti predmet ovrhe poljoprivredno zemljište i gospodarske zgrade poljodjelca u opsegu potrebnom za njegovo uzdržavanje i uzdržavanje članova njegove uže obitelji te drugih osoba koje je po zakonu dužan uzdržavati, međutim tvrdnje da je vlasnica OPG čije jedina djelatnost poljoprivreda i da su predmet prodaje bile nekretnine nužne za njezino uzdržavanje, te uzdržavanje članova njezine uže obitelji, odnosno za uzdržavanje osoba koje je po zakonu dužna uzdržavati tijekom postupka, a i sada u žalbi ovršenica ničim ne dokazuje.

14. Kako je sud prvog stupnja pravilnom primjenom odredbe čl. 103. st. 3. i 6. i čl. 108. st. 1. i 4. OZ donio rješenje (o dosudi), te odredio primjenom zemljišnoknjižnog prava upis rješenja o dosudi i brisanje zabilježbe ovrhe to je ovaj sud odbio žalbu ovšenice i primjenom odredbe čl. 380. toč. 2. OZ u svezi čl. 21. st. 1. ZPP odlučio kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 20. svibnja 2025.

Sutkinja:

Milena Frankić