Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-10/2025-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugoga stupnja, po sucu Jasenki Grgić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu povodom prijave upisa ZAPAD-STAN d.o.o., OIB: 78641299718, Zagreb, A.T. Mimare 61, koga zastupa punomoćnica Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu, radi prijave upisa, odlučujući o žalbi podnositelja prijave protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-36436/2024-5 od 2. prosinca 2024., dana 16. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se kao osnovana žalba podnositelja prijave ZAPAD-STAN d.o.o., ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 36436/2024-5 od 2. prosinca 2024. i predmet se vraća sudu prvoga stupnja na ponovan postupak.

II. Nalaže se uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja, ponovni upis svih plombi te brisanje zabilježbe odbačene prijave upisa u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-77).

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvoga stupnja je odbačena prijava upisa koju je podnio ZAPAD- STAN d.o.o. kao upravitelj stambene zgrade, radi upisa posebnog dijela označenog kao 77. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E 77), u naravi stan u prizemlju površine 63,49 m2, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, uknjiženog kao vlasništvo Grada Zagreba, u korist AE iz [adresa].

2. Protiv ovoga rješenja žalbu je izjavio podnositelj prijave zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353. st. 1. t. 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka USRH; 84/08, 96/08-Odluka USRH; 57/11, 25/13, 89/14-Odluka USRH; 70/19, 80/22 - dalje: ZPP) u svezi čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19, 128/22 - dalje: ZZK), predloživši njegovo "ukidanje i provođenje postupka sukladno odredbama ZZK".

3. Žalba je osnovana.

4. Odlučne činjenice proizlaze iz isprava u spisu i nisu sporne, osnovan je žalbeni razlog pogrešne primjene materijalnoga prava.

5. Nije sporno da su u postupku obnove zemljišne knjige pred sudom prvoga stupnja sastavljeni ulošci dijela novoosnovane zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], tako i z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], objavljen je oglas o otvaranju ispravnog postupka kojim je određen rok za podnošenje prijava i prigovora od 8. srpnja 2024. do 6. rujna 2024., u tom roku je podnositelj podnio predmetnu prijavu pozivom na odredbu čl. 196. ZZK.

6. Pobijanim rješenjem prijava je odbačena uz obrazloženje prvostupanjskog suda da podnositelj kao upravitelj zgrade nije ovlašten za podnošenje ove prijave koja se tiče upisa prava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine koji je upisan u zemljišne knjige. Nije odlučno za pravilnost odluke ali se ukazuje da je sadržajno riječ o prigovoru u pogledu otvorene zemljišne knjige u smislu odredbe čl. 196. st. 1. ZZK jer predlagatelj traži da se izmijeni upis koji postoji a ne da se u zemljišnu knjigu upiše nešto što nije upisano.

7. Predlagatelj kao upravitelj stambene zgrade koja je etažirana i upisana u zemljišnu knjigu sa upisanim svim posebnim dijelovima te nekretnine i njenim vlasnicima u prijavi navodi, u bitnom, da je na predmetnom posebnom dijelu nekretnine kao vlasnik upisan Grad Zagreb te da je potrebno izvršiti izmjenu upisa na način da se kao vlasnik upiše AE iz [adresa].

8. Prvostupanjski sud pravilno zaključuje da je prijava odnosno prigovor žalitelja usmjeren na upis prava vlasništva treće osobe, kao suvlasnika posebnog dijela nekretnine a prema odredbi čl. 103. ZZK takav je prijedlog ovlaštena staviti osoba koja upisom stječe, mijenja ili gubi knjižno pravo koje je predmet upisa dok je prema odredbi čl. 378. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 - dalje: ZVDSP) upravitelj ovlašten obavljati poslove koji se tiču upravljanja nekretninom, što podrazumijeva poduzimanje radnji radi zaštite interesa suvlasnika u održavanju zgrade (Revd-3603/22).

9. Međutim, predmetnu prijavu upravitelj je podnio u ispravnom postupku, sukladno odredbama čl. 194. i čl. 196. ZZK, nastavno na postupak u kojem je otvorena zemljišna knjiga i proveden upis uspostave etažnog vlasništva, sukladno odredbama Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine - etažnog vlasništva (Narodne novine br. 121/13, 61/18, dalje: Pravilnik).

10. Prema odredbi čl. 1. st. 2. Pravilnika, predmet postupka povezivanja je upis katastarske čestice, upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, upis posebnih dijelova nekretnine, upis prava koja mogu biti predmet upisa u zemljišne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripadcima, upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su stečena do stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12. - dalje: ZV) i Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine, br. 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04., 107/07., 152/08., 126/10., 55/13. i 60/13. - dalje: ZZK) i upis posebnih dijelova vraćenih ovlaštenicima prema odredbama posebnog zakona. Predmet postupka povezivanja su i zgrade, te posebni dijelovi u njima za koje nije otvorena knjiga položenih ugovora, a koji su ispunjavali uvjete za upis prema odredbama Pravilnika o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (Narodne novine, br. 42/91. i 16/94.) ili drugih propisa iz čl. 20. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (Narodne novine, br. 60/10.).

10.1. Odredbom čl. 2. Pravilnika je propisano da je postupak povezivanja pred sudovima dužan i ovlašten u roku određenom ZV pokrenuti i u njemu sudjelovati u ime svih suvlasnika upravitelj nekretnine.

11. Stoga, imajući u vidu da je upravitelj u ovom slučaju podnio predmetnu prijavu sukladno odredbi čl. 194. i dr. ZZK, u kontekstu ispravnog postupka vezanog za prethodni postupak otvaranja zemljišne knjige i postupak povezivanja u kojem je on ovlašteni predlagatelj te da je upis vlasništva posebnog dijela nekretnine također prema citiranoj odredbi čl. 1. st. 2. predmet postupka povezivanja, valja priznati ovlaštenje upravitelja da u ovom postupku u ime i za račun treće osobe podnosi prijavu odnosno prigovor. Time se omogućuje što ekonomičnije i sveobuhvatnije ispravljanje eventualno pogrešnih ili nepotpunih upisa što je očito intencija odredbe čl. 194. ZZK, osim toga točni i potpuni zemljišnoknjižni upisi nositelja prava na posebnim dijelovima su u interesu svih suvlasnika nekretnine.

12. Slijedom izloženog, temeljem odredbe čl. 380. t. 3. ZPP u vezi čl. 149. st. 1. t.e ZZK riješeno je kao u izreci ovoga rješenja.

U Zagrebu, 16. svibnja 2025.

Sudac:

Jasenka Grgić