REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Novi Zagreb - Istok , Turinina 3
Poslovni broj: P-941/2024-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Martini Klanac, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice BĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa Šime Bogović, odvjetnik iz Zagreba, protiv I tužene CĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II tužene VĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon glavne i javne rasprave zaključene dana 25. travnja 2025. godine., u prisutnosti punomoćnika tužitelja i odsutnosti uredno pozvane I tuženice, dana 15. svibnja 2025. godine
p r e s u d i o j e
Nalaže se I tuženoj CĐ da isplati tužiteljici iznos od 50.000,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 31.8.2024. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
r i j e š i o j e
I. Utvrđuje se da je tužiteljica dana 25.2.2025. godine povukla tužbu zbog pobijanja pravnih radnji dužnika na štetu vjerovnika (toč. 2. i 3. tužbenog zahtjeva) podnesenu protiv I i II tuženica.
II. Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 4.217,90 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 15.5.2025. do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1/ Tužiteljica u tužbi navodi da su ona i njen sada već bivši suprug (pravomoćno su razvedeni Rješenjem Općinskog suda u Velikoj Gorici posl.br. R1 Ob – 42/2024 od 21. ožujka 2024.), sa I. tuženicom sklopili Predugovor o kupoprodaji nekretnine (stana), dana 21. kolovoza 2023. godine, kojim su se obvezali sklopiti glavni Ugovor o kupoprodaji, a temeljem sklopljenog predugovora kupci, odnosno tužiteljica i njen tadašnji suprug su isplatili I. tuženici kaparu, ugovorenu kao odustatninu u iznosu od 50.000,00 EUR – a (svaki u iznosu od 25.000,00 (eura).
Nadalje navodi da je odredbom čl. 1.7. Predugovora ugovoreno da ukoliko prodavatelj ne postupi u skladu sa svojim obvezama iz Predugovora, radi čega ne dođe do sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora, smatrat će se da do sklapanja glavnog ugovora nije došlo iz razloga na strani prodavatelja. Kako je sukladno odredbi čl. 3.1. Predugovora propisano da će ugovorne strane sklopiti glavni ugovor – Ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon što prodavateljica izvrši upis nekretnine (Zgrade) u zemljišne knjige, te ishodi uporabnu dozvolu za novoizgrađenu zgradu, najkasnije do 30. kolovoza 2024., što tužiteljica kao prodavateljica nije izvršila, pa tako nije ispunila svoju obvezu, može se zaključiti kako do sklapanja glavnog Ugovora nije došlo zbog neispunjenja obveze na strani Prodavateljice.
Tužiteljica se poziva na čl. 304., st. 2. Zakona o obveznim odnosima, kojim je propisano da ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je primila kaparu, druga strana može, po svojem izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.
Stoga sukladno naprijed navedenoj zakonskoj odredbi, tužiteljica, potražuje u ovom postupku od I tuženice dvostruki iznos kapare, odnosno 50.000,00 eura i to sa zateznom kamatom od 31. kolovoza 2024. do isplate, kao i naknadu parničnog troška, također sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od donošenja presude do isplate (toč. I tužbenog zahtjeva).
1.1/ Tužiteljica je također u tužbi navela da je I. tuženica Ugovorom o darovanju nekretnina od 13. ožujka 2024. darovala II. tuženici, svojoj kćerki, nekretninu opisanu kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi Ulica Palih boraca NOB-a, VOĆNJAK površine 538 m2, ORANICA 323 m2, VOĆARSKA KUĆA površine 42 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te da se II tuženica upisala kao vlasnica te nekretnine. Stoga smatra su se zbog toga što je tužiteljica besplatnim raspolaganjem svojoj kćerki, znajući da nanosi time štetu tužiteljici, te da I tužena nema druge imovine dostatne za namirenje tužiteljičine tražbine iz ove tužbe, ispunile pretpostavke za pobijanje te pravne radnje, dužnika poduzete na štetu vjerovnika iz čl. 66. Zakona o obveznim odnosima, pa tužiteljica traži da sud donese presudu kojom će se utvrditi da je Ugovor o darovanju kojim je I tuženica kao darovatelj darovala II. tuženici nekretninu opisanu kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi Ulica Palih boraca NOB-a, VOĆNJAK površine 538 m2, ORANICA 323 m2, VOĆARSKA KUĆA površine 42 m2, sveukupne površine 903 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], bez pravnog učinka prema tužiteljici u dijelu u kojem je potrebno za namirenje novčane tražbine tužiteljice u iznosu od 50.000,00 eura, uvećano za zatezne kamate koje na taj iznos teku od 31. kolovoza 2024. do isplate, te da je II tuženica dužna trpjeti sudsku prodaju te nekretnine radi namirenja dospjelog potraživanja tužiteljice (toč. 2. i 3. tužbenog zahtjeva).
2. Međutim, tužiteljica je na ročištu 25.2.2025. povukla tužbu podnesenu protiv I i II tuženice radi pobijanja pravnih radnji dužnika poduzetih na štetu vjerovnika (toč. 2 i 3 tužbenog zahtjeva), radi čega je primjenom čl. 193. st. 1. ZPP-a odlučeno kao u izreci rješenja.
3. Tuženica nije podnijela odgovor na tužbu, niti se odazvala na ročište 25.4.2025. iako je uredno pozvana. Tijekom postupka je bila potpuno pasivna.
4. U dokaznom postupku sud je pročitao predugovor o kupoprodaji nekretnine (stana) od 21.8.2023. godine (list 8-17 spisa) i zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
4.1. Sud nije saslušavao stranke jer su odlučne činjenice utvrđene iz dokumentacije u spisu, pa smatra da saslušanje stranaka ne bi bilo svrsishodno.
5. Temeljem provedenog dokaznog postupka, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.
6. Dakle, predmet spora je zahtjev tužiteljice za isplatom dvostrukog iznosa kapare, zbog neispunjenja ugovora krivnjom I tuženice.
7. Iz predugovora o kupoprodaji nekretnine (stana) koji je sklopljen dana 21.8.2023. između tužiteljice i njenog supruga kao kupaca, te I tuženice kao prodavateljice je u bitnom utvrđeno:
- da se stranke obvezuju pod uvjetima i na način ugovoren tim Predugovorom sklopiti Glavni kupoprodajni ugovor kojim će prodavateljica prodati u cijelosti kupcima nekretninu koja će biti upisana kod Općinskog suda u Novom Zagrebu- zk. odjel Zaprešić, zk. ul. [broj ZK uloška], kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja će se izgraditi na adresi [adresa] i to: stan MANSARDA ZGRADA 2, a koja se sastoji od: SOBA 1 - NKP 9,39 m2, SOBA 2 - NKP 9,38 m2, KUHINJA/BLAGOVAONA/DNEVNI BORAVAK – NKP 23,87 m2, PREDPROSTOR – NKP 3,41 m2, KUPAONA- NKP 4,67 m2, SPREMIŠTE 3 (na katu) - NKP 1,39 m2, TERASA-NKP 27,55m2, HODNIK STUBIŠNI- NKP 2,89 m2, STUBIŠTE –NKP 5,87 m2, STAMBENA JEDINICA 3, ETAŽA MANSARDA – 75,04 m2 GBP, UKUPNO
ETAŽA MANSARDA- 104,90 M2 TLOCRTNA POVRŠINA;
- da je predmetna nekretnina u fazi izgradnje, te da će se po upisu u zemljišne knjige, u kupoprodajni ugovor točno upisati opis nekretnine kako je ista upisana u zk. izvatku, a da će se točna površina posebnih dijelova stambenog objekta koji će kupac kupiti utvrditi elaboratom o etažiranju;
- da se prodavateljica obvezala kupcima predati dokumentaciju koja dokazuje legalnost nekretnine, te energetski certifikat čim se ostvare uvjeti za izdavanje istog, a najkasnije do sklapanja Glavnog kupoprodajnog ugovora;
- da je ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 93.000,00 eura;
- da su kupci platiti prodavateljici kaparu u iznosu od 50.000,00 eura (što je potvrdila prodavateljica potpisom na predugovoru), da dio kupoprodajne cijene od 20.000,00 eura kupci isplaćuju kada novoizgrađena nekretnina bude u visokoj roh- bau fazi, a preostalih 23.000,00 eura, kada nekretnina bude u potpunosti završena;
- da je kapara ugovorena kao odustatnina, odnosno ako kupci odustanu od ugovora ostaju bez kapare, a ako odustane prodavatelj mora isplatiti dvostruki iznos kapare kupcima;
- da su se ugovorne strane obvezale zaključiti glavni kupoprodajni ugovor odmah po uknjižbi nekretnine u zemljišne knjige i dobivanju uporabne dozvole za novoizgrađenu zgradu, a najkasnije do 30.8.2024. godine;
- da je rok za zaključenje glavnog ugovora bitan sastojak Predugovora, te da se isti raskida po samom zakonu ukoliko ne bi došlo do sklapanja glavnog ugovora u roku (osim ako ugovorne strane ne sklope aneks predugovoru u kojem će dogovoriti drugačiji rok za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora;
-da će stranke u posjed nekretnine stupiti nakon isplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene;
- da ako prodavateljica ne postupi u skladu sa svojim obvezama iz Predugovora, radi čega ne dođe do sklapanja Glavnog ugovora, smatrat će se da do sklapanja glavnog ugovora nije došlo iz razloga na strani prodavateljice.
8. Tužiteljica tvrdi da I tuženica kao prodavateljica nije upisala zgradu u zemljišne knjige, niti je ishodila uporabnu dozvolu za istu do 30.8.2024., na što se obvezala sklopljenim Predugovorom, pa da upravo krivnjom prodavateljice, odnosno I tuženice nije došlo do sklapanja glavnog ugovora. Navedeno I tuženica tijekom postupka nije niti pokušala osporiti.
9. Također je iz zemljišnoknjižnog izvatka za k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] na dan 23.10.2024., utvrđeno da na kčbr. [katastarska čestica] oranica površine 380 m2, a niti 1135/2 oranica površine 658 m2 (obje nastale od 1135 površine 1038 m2, cijepanjem temeljem prijavnog lista za zemljišnu knjigu geodetskim elaboratom od 3.4.2023. godine, što je sud utvrdio uvidom u javno dostupan povijesni zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu česticu), nije upisana zgrada iz toč. 1. Predugovora o kupnji nekretnine (stana) sklopljenog između stranaka dana 21.8.2023. godine.
10. Prema tome I tuženica doista nije ispunila svoje obveze iz ugovora koje se odnose na upis zgrade u zemljišnu i knjigu, a niti je dokazala da je ishodila uporabnu dozvolu za istu zgradu, pa je stav i ovog suda da do sklapanja glavnog ugovora u roku nije došlo iz razloga na strani prodavateljice, odnosno I tuženice. Suprotno I tuženica nije dokazala.
11. Odredbom čl. 304. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23-dalje ZOO), je propisano da ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svom izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to moguće ili tražiti naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti, ili se zadovoljiti primljenom kaparom (st. 1.). Nadalje, st. 2. istog članka je propisano da ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koje je primila kaparu, druga strana može, po svom izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.
12. Imajući u vidu naprijed navedena utvrđenja i zakonsku odredbu iz čl. 304. ZOO- a, osnovano tužiteljica traži vraćanje iznosa od 50.000,00 eura koliko iznosi dvostruka kapara koju je platila pri sklapanju predugovora, što je I tuženica potvrdila svojim potpisom.
13. Osnovano tužiteljica potražuje i plaćanje zatezne kamate na dosuđeni iznos dvostruke kapare i to od 31.8.2024. godine, jer je tada postala nesavjesna.
14. Odluka o parničnom trošku donesena je primjenom čl. 154. st. 1. i 155 ZPP-a, te imajući u vidu odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 38/23-dalje: Tarifa), kao i VPS od 50.000,00 eura. Tako je tužiteljici dosuđena naknada za sastav tužbe u iznosu od 1.000,00 eura (Tbr. 7/1), zastupanje na ročištu 25.4.2025. u iznosu od 1.000,00 eura (Tbr. 9/1), te za zastupanje na ročištu 25.2.2025. u iznosu od 500,00 eura (Tbr. 9/2), što je ukupno 2.500,00 eura, uvećano za 25% PDV-a od 625,00 eura, sudsku pristojbu na tužbu u iznosu od 546,45 eura i presudu u iznosu od 546,45 eura, što je ukupno 4.217,90 eura.
15. Tužiteljici je dosuđena i zakonska zatezna kamata na parnični trošak od 15. svibnja 2025. do isplate, a temeljem čl. 151. st. 3. ZPP-a.
U Zagrebu, 15. svibnja 2025. godine
Sudac:
Martina Klanac
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u 4 primjerka, putem ovoga suda. O žalbi odlučuje Županijski sud.
Dna:
1. Punomoćniku tužitelja
2. I-tuženiku
3. II-tuženiku
