REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču - Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo

Posl. br.Ovr-704/2024-5

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda Alenu Barbiću, na temelju pisanog prijedloga sudske savjetnice Ivane Liović, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja 1. TZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. TZP OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], zastupanih po punomoćnici Jeleni Zjačić odvjetnici iz Rijeke, protiv protivnika osiguranja F.I.N.M.A.V.I. d.o.o., OIB: 76642578753, iz Poreča, Trg Slobode 5, radi osiguranja, dana 15. svibnja 2025.

r i j e š i o  j e

I Odbacuje se prijedlog za osiguranje privremenom mjerom.

II Odbija se zahtjev predlagatelja osiguranja za naknadu troškova ovog postupka.

Obrazloženje

1. Pred ovim sudom zaprimljen je prijedlog predlagatelja osiguranja (dalje: predlagatelji) protiv protivnika osiguranja (dalje: protivnik) radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 75.000,00 eura. Predlagatelji navode da je u predmetu koji se kod ovog suda vodi pod posl. br. P-102/2023 između njih i protivnika u tijeku parnični postupak radi isplate iznosa od 75.000,00 eura, uvećano za zatezne kamate i troškove postupka pokrenut 03. veljače 2023. Protivnik da obavlja djelatnost iznajmljivanja luksuznih vila u [adresa], na adresi [adresa], koje da su u pretežitom vlasništvu protivnika. Potraživanje predlagatelja da se odnosi na zahtjev za povrat plaćene rezervacije za namjeravanu kupnju 3 vile u [adresa] u iznosu od 75.000,00 eura. Parnični postupak da se nalazi u prvostupanjskom postupku, u fazi između zaključenja glavne rasprave i objave presude. Prema saznanju predlagatelja da je protivnik vlasnik sljedećih nekretnina: 1. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 2. k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: 1. suvlasnički udio ½ ETAŽNO VLASNIŠTVO (E1) – poslovna jedinica u dijelu prizemlja i prvog kata zgrade površine 229,45 m2 u planu posebnih dijelova zgrade označena kao posebni dio A koji se proteže na sporedne dijelove: natkriveni ulaz u prizemlju površine 3,5 oznake A1, natkrivena terasa u prizemlju površine 6,78 m2 oznake A2, vanjsko stubište u prizemlju površine 5,03 m2 oznake A3, natkrivena terasa u prizemlju površine 3,55 m2 oznake A4, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 1,78 m2 oznake A5, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 3,33 m2 oznake A6, vanjsko stubište na prvom katu zgrade površine 3,38 m2 oznake A7, krovna terasa na prvom katu zgrade površine 6,13 m2 oznake A8 i dio dvorišta s bazenom oznake AZ, 3. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 4. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],5. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to: 2. suvlasnički dio ½ ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) – s kojim je povezano vlasništvo poslovne jedinice u dijelu prizemlja i prvog kata zgrade površine 229,45 m2 u planu posebnih dijelova zgrade označena kao posebni dio A koji se proteže na sporedne dijelove: natkriveni ulaz u prizemlju površine 3,5 m2, oznake A1, natkrivena terasa u prizemlju površine 6,78 m2 oznake A2, vanjsko stubište u prizemlju površine 5,03 m2 oznake A3, natkrivena terasa u prizemlju površine 3,55 m2 oznake A4, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 1,78 m2 oznake A5, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 3,33 m2 oznake A6, vanjsko stubište na prvom katu zgrade površine 3,38 m2 oznake A7, krovna terasa na prvom katu zgrade površine 6,13 m2 oznake A8 i dio dvorišta s bazenom oznake AZ; 3. suvlasnički dio ½ ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) – s kojim je povezano vlasništvo poslovne jedinice u dijelu prizemlja i prvog kata zgrade površine 229,45 m2 u planu posebnih dijelova zgrade označena kao posebni dio B koji se proteže na sporedne dijelove: natkriveni ulaz u prizemlju površine 3,5 m2, oznake B1, natkrivena terasa u prizemlju površine 6,78 m2 oznake B2, vanjsko stubište u prizemlju površine 5,03 m2 oznake B3, natkrivena terasa u prizemlju površine 3,55 m2 oznake B4, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 1,78 m2 oznake B5, nenatkrivena terasa na prvom katu zgrade površine 3,33 m2 oznake B6, vanjsko stubište na prvom katu zgrade površine 3,38 m2 oznake B7, krovna terasa na prvom katu zgrade površine 6,13 m2 oznake B8 i dio dvorišta s bazenom oznake BZ; 6. k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 7. k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 8. k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 9. k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 10. k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 11. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 12. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 13. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 3. suvlasnički udio 55/1252, 14. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 15. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 16. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 17. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 18. pravo građenja osnovano na teret kč. br. [katastarska čestica] upisane u uk.ul. 1144, a upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. Predlagatelji da su istovremeno s podnošenjem tužbe podnijeli i prijedlog za određivanje privremene mjere zabranom protivniku otuđenja ili opterećenja nekretnina: k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 1. suvlasnički udio ½ etažno vlasništvo (E1); - k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],2. suvlasnički udio ½ etažno vlasništvo (E1) i 3. suvlasnički udio ½ etažno vlasništvo (E2) koje da su bile predmetom namjeravane kupnje ovdje predlagatelja osiguranja (3 vile), uz zabilježbu te zabrane u zemljišnoj knjizi, radi osiguranja novčane tražbine. Rješenjem Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Poreču-Parenzo, posl. br. Ovr-89/2023 od 07. veljače 2023. da je odbijen prijedlog za određivanje privremene mjere i da je utvrđeno da su predlagatelji podnošenjem tužbe radi isplate utuženog iznosa i materijalnim dokazima priloženim uz tužbu učinili vjerojatnim postojanje svoje tražbine, u onoj mjeri koja da bi bila dovoljna za određivanje privremene mjere (toč. 10. i 12. obrazloženja), predlagatelji da nisu učinili vjerojatnom opasnost da bi bez takve mjere protivnik spriječio ili znatno otežao naplatu tražbine kao ni da bi predloženom mjerom protivnik pretrpio samo neznatnu štetu. Predlagatelji da su dokazima podnesenim uz tužbu učinili svoju tražbinu prema protivniku vjerojatnom, čime da je ispunjena prva pretpostavka za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine (čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12 i dr., dalje: OZ). Isto da je potvrđeno i Rješenjem Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Poreču-Parenzo, posl. br. Ovr- 89/2023 od 07. veljače 2023. i Rješenjem Županijskog suda u Osijeku posl.br. Gž Ovr- 187/2023 od 17.03.2023. U odnosu na drugu pretpostavku za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine iz čl. 344. st. 1. OZ-a da predlagatelj učini vjerojatnom opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati, predlagatelji da su u međuvremenu saznali nove činjenice o postupanju protivnika i pribavili dodatne dokaze iz kojih nesporno da proizlazi vjerojatnost da će bez privremene mjere protivnik spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine predlagatelja iz razloga kako slijedi te da stoga podnose ovaj novi prijedlog za određivanje privremene mjere. Protivnik da je iskazao namjeru opterećenja nekih nekretnina u svom vlasništvu do iznosa od 6.000.000,00 eura. Protivnik da je dana 01. kolovoza 2024., podnio prijedlog Općinskom sudu u Pazinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč- Parenzo radi upisa zabilježbe prvenstvenog reda namjeravanog osnivanja založnog prava na nekretninama (namjeravanog opterećenja) na dijelu nekretnina kako slijedi: zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina]. Istovremeno da su te i druge nekretnine protivnika opterećene raznim teretima u iznosima za koje da je moguće da premašuju vrijednost nekretnina - založnim pravima, privremenim mjerama i zabilježbom prvenstvenog reda radi osnivanja založnog prava (npr. založno pravo u korist Šted-Invest za iznos 6.200.000,00 eura na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], zk. ul. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina], ili zabilježba prvenstvenog reda radi osnivanja založnog prava do najvišeg iznosa od 900.000,00 eura na nekretnini upisanoj u zk. ul [broj ZK uloška] ko. [katastarska općina], privremena mjera u iznosu od 465.000.00 eura na svim navedenim nekretninama. Da je iskazanom namjerom da optereti vlastite nekretnine do iznosa od 6.000.000,00 eura izvjesno da bi realizacijom takve namjere spriječio ili znatno otežao naplatu potraživanja predlagatelja. Protivnik da nije ispunio svoju zakonsku obvezu i da nije podnio godišnja financijska izvješća (GFI-POD) za 2023. g. za javnu objavu (uz mogućnost da GFI-POD uopće nije niti podnesen Poreznoj upravi), slijedom kojeg aktivnog propuštanja GFI-POD da nije javno objavljen (zadnji objavljeni GFI-POD je za 2022.) Sve pravne i fizičke osobe koje su obveznici poreza na dobit da su dužne, za statističke i druge potrebe, do 30. travnja tekuće godine (30.04.2024.), u RGFI dostaviti bilancu, račun dobiti i gubitka te dodatne podatke, i to za prethodnu kalendarsku godinu (2023). Takvim postupanjem da je protivnik uskratio uvid u podatke o svom poslovanju (prihode, rashode odnosno upravljanje imovinom) iz čega da je izvjesno da protivnik prikriva dio svoje imovine i da ne iskazuje prihod od djelatnosti iznajmljivanja u turizmu. U prosincu 2023. (nakon podnošenja tužbe u postupku posl. br. P-102/2023), članovi protivnika trgovačkog društva F.I.N.M.A.V.I. d.o.o., ZZ i FZ da su osnovali novo trgovačko društvo MOVI INVESTMENT d.o.o., [adresa] sa sjedištem na lokaciji Vile Borghetto (na adresi [adresa]), s pretežitom djelatnosti hoteli i drugi smještaj. Iz navedenog postupanja osnivanja novog trgovačkog društva istih osnivača kao i kod protivnika, sa sjedištem upravo na adresi [adresa], čijim da se iznajmljivanjem kao djelatnošću bavi protivnik (i koje da su u njegovom pretežitom vlasništvu), sa prijavljenom e- mail adresom [adresa elektroničke pošte] koja da je istovjetna prijavljenoj adresi protivnika i da sadrži domenu (finmavi.hr) protivnika, sa djelatnošću koja da je istovjetna djelatnosti protivnika, da je izvjesno da je protivnik jedan dio ili cjelokupno poslovanje, a time i prihod od glavne djelatnosti (iznajmljivanje u turizmu) prenio na novo trgovačko društvo istih osnivača koje da nije dužnik ovdje predlagatelja. Unatoč višekratnim usmenim i pisanim potvrdama protivnika osiguranja po FZ, članu protivnika, da će uplaćeni iznos rezervacija od 75.000,00 eura biti vraćen budući da nije došlo do realizacije kupnje 3 vile, to da se do sada nije dogodilo. Da se radi o obrascu postupanja protivnika osiguranja, odnosno njegovih članova, sa ciljem izbjegavanja podmirenja obveza prema vjerovnicima, pokušajima višestrukih prodaja istih nekretnina, sklapanjem različitih sporazuma o povratu duga i slično, slijedom čega da je naslovni sud protiv protivnika već izdao više mjera osiguranja. Predlagatelji da su svojim navodima i okolnostima učinili nespornim odnosno postojanje vjerojatnom opasnosti da bi bez određivanja privremene mjere osiguranja protivnik mogao spriječiti ili znatno otežati naplatu novčane tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati (čl. 344. st. 1. OZ-a). Podredno, u smislu čl. 344. st. 2. OZ-a predlagatelji da ne moraju dokazivati opasnost iz st. 1. ako učine vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik trpio samo neznatnu štetu. Protivnik da se bavi djelatnošću iznajmljivanja nekretnina (luksuznih vila) za odmor (Vile Borghetto), određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina protivniku da ne bi bila nanesena šteta budući bi i dalje mogao nesmetano obavljati djelatnost. Zbog svega navedenog predlagatelji smatraju da su ispunjene sve pretpostavke iz čl. 344. st. 1. i 2. OZ-a za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja, i to zabranom bankama u kojima protivnik ima otvorene račune i oročene štedne uloge da protivniku ili trećim osobama na temelju naloga protivnika, isplate s računa protivnika novčani iznos za koji je predložena privremena mjera kao i zabranom protivniku otuđenja i opterećenja predmetnih nekretnina.

2. Zahtjev za osiguranje novčane tražbine privremenom mjerom nije dopušten.

3. Odredbom čl. 343. st. 2. Ovršnog zakona (NN112/12, 25/13, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024 – dalje OZ) propisano je da privremena mjera nije dopuštena ako postoje uvjeti za određivanje prethodne mjere kojom se može postići ista svrha osiguranja.

4. Uvidom u prijedlog za određivanje prethodne mjere i ovosudno rješenje Ovr- 807/2024-3 od 30. listopada 2024. (157-171) utvrđeno je da je novčana tražbina koju predlagatelji predlažu osigurati ovom privremenom mjerom rješenjem posl. br. Ovr- 807/2024-3 od 30. listopada 2024., već osigurana prethodnom mjerom– predbilježbom založnog prava na nekretninama navedenim u prijedlogu za određivanje privremene mjere kao i zabranom bankama u kojima protivnik osiguranja ima otvorene račune i štedne uloge da protivniku ili trećim osobama na temelju naloga protivnika isplate s računa protivnika novčani iznos za koji je predložena prethodna mjera. Shodno tome, postojali su uvjeti za određivanje prethodne mjere kojom se može postići ista svrha osiguranja. Posljedično, predložena privremena mjera nije dopuštena.

5. Slijedom navedenog, temeljem čl. 343. st. 2. OZ-a, odlučeno je kao u t.I izreke.

6. Predlagatelji su zatražili naknadu troškova postupka.

Prema čl. 21. st. 1. OZ-a u vezi s čl. 154. st. 1. ZPP-a stranka koja u cijelosti izgubi u postupku dužna je protivnoj strani naknaditi troškove postupka. Protivnik nije izgubio u ovom postupku pa nije dužan naknaditi predlagatelju troškove postupka, stoga je odlučeno kao u t. II izreke.

U Poreču – Parenzo 15. svibnja 2025.

Sudac:

Alen Barbić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud, kao drugostupanjski sud.

DNA:

- predlagateljima osiguranja p.p.