Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
Poslovni broj: Povrv-141/2022-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Karlovcu, po sucu Mariji Mesić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja PETRAČIĆ-projekt d.o.o. Karlovac, Domobranska 3, OIB: 08290645350, zastupan po punomoćnici Ireni Blauhorn, odvjetnici u Karlovcu, protiv tužene NV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po ZV, [adresa] (izvanbračni suprug tužene), radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, dovršene 13. ožujka 2025., u nazočnosti punomoćnika stranka, po objavi 15. svibnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika a VV iz [adresa], posl.br. Ovrv-4541/2022 od 23. kolovoza 2022., u dijelu u kojem je naloženo tuženoj NV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju PETRAČIĆ-projekt d.o.o., Domobranska 3, OIB: 08290645350, isplati iznos od 1.337,84 EUR sa zz kamatama do 31. prosinca 2022. po prosječnoj kamatnoj stopi Hrvatske narodne banke izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023., za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, izuzev zatezne kamate na iznos poreza na dohodak i prireza porezu na dohodak sadržanim u dosuđenim iznosima bruto naknade plaće, tekućim kako slijedi:
- na iznos od 31,67 EUR od 01.09.2019. pa do isplate
- na iznos od 31,67 EUR od 01.10.2019. pa do isplate
- na iznos od 31,67 EUR od 01.11.2019. pa do isplate
- na iznos od 31,67 EUR od 01.12.2019. pa do isplate
- na iznos od 31,67 EUR od 01.01.2020. pa do isplate
- na iznos od 31,67 EUR od 01.02.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.03.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.04.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.05.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.06.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.07.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.08.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.09.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.10.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.11.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.12.2020. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.01.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.02.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.03.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.04.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.05.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.06.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.07.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.08.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.09.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.10.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.11.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.12.2021. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.01.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.02.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.03.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.04.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.05.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.06.2022. pa do isplate
- na iznos od 39,58 EUR od 01.07.2022. pa do isplate,
u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.
II. U preostalom dijelu za iznos od 158,34 EUR (1.193,00 kn) sa zz kamatama od 01.08.2019. pa do isplate, platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika a VV iz [adresa], posl.br. Ovrv-4541/2022 od 23. kolovoza 2022., se ukida, te se u tom dijelu tužbeni zahtjev odbija.
II. Nalaže se tuženoj NV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju PETRAČIĆ-projekt d.o.o., Domobranska 3, OIB: 08290645350, naknadi trošak postupka u iznosu od 672,33 EUR sa zz kamatama po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke tekućom od 15. svibnja 2025. pa do isplate, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi ( ovršnom prijedlogu) navodi da tužena s snova neplaćene pričuve prema Izvodu iz poslovnih knjiga nije podmirio dospjelo potraživanje u iznosu od 11.273,85 kn sa zz kamatama za period od srpnja 2018. do zaključno sa lipnjem 2022.
2. U odgovoru na tužbu (prigovor) tužena ističe prigovor zastare. Nadalje navodi da joj je javni bilježnik nije dostavio obavijest i da iste nema u kuverti, da se u rješenju javnog bilježnika upozorava da prigovor protiv rješenja mora biti obrazložen jer će se u protivnom odbaciti, da od kuda to javni bilježnik zna, da sudovi sude neovisno i ne može bilježnik znati kako će sud postupati. Navodi da pobija rješenje o ovrsi u cijelosti.
3. Očitujući se na prigovor tužene tužitelj u podnesku od 28.9.2023. navodi da je tužitelj je upravitelj stambene zgrade u [adresa], koja dolazi izgrađena na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to temeljem Ugovora o upravljanju zgradom br. [adresa] od 20. svibnja 2019. godine, kojeg je temeljem Odluke suvlasnika od 28. siječnja 2019. i Međuvlasničkog ugovora od 20. svibnja 2019., u ime svih suvlasnika sa tužiteljem sklopio izabrani predstavnik stanara. Odredbom čl. 10. tog Ugovora o upravljanju zgradom, navedeno je da su suvlasnici obvezni plaćati doprinos zajedničkoj pričuvi u mjesečnim iznosima, i to u iznosu od 4,00 kn/m2 etalonske površine svojih posebnih dijelova, a isto je propisano i čl. 14. Međuvlasničkog ugovora. Navedeni iznos pričuve povećan je Odlukom većine suvlasnika stambene zgrade [adresa] od 14. studenog 2019., i to sa 4,00 kn/ na 5,00 kn/m2 etalonske površine posebnih dijelova, time da se navedena Odluka primjenjuje od 1. siječnja 2020. Iz izvoda otvorenih stavki tužitelja očigledno je da tuženica u utuženom periodu nije plaćala doprinos zajedničkoj pričuvi. U odnosu na prigovor zastare tuženice ističe kako tražbine s osnove zajedničke pričuve zastarijevaju u roku od tri godine, a temeljem odredbe čl. 226. Zakona o obveznim odnosima ( NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22), kao i sukladno zaključku usvojenom na sastanku predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda RH, održanog 11. ožujka 2020., posl.br. Su IV-87/2022,te obzirom na utuženi period i dan podnošenja prijedloga za ovrhu 11. srpnja 2022., očigledno je da niti jedan utuženi iznos nije u zastari.
4. Ovaj podnesak tužitelja s prilozima (dokumentacija) dostavljen je tuženoj, koja se na isti nije očitovala.
5. U dokaznom postupku, a radi utvrđenja činjeničnog stanja, sud je izvršio uvid u cjelokupnu dokumentaciju u spisu.
6. Temeljem provedenog dokaznog postupka donjeta je presuda u kao u izreci.
7. Predmet spora je zahtjev tužitelja, upravitelja zgrade, prema tuženoj, kao suvlasniku zgrade u [adresa], tj. vlasnici stana u toj zgradi, za platež neplaćene pričuve i to prema izvodu iz poslovnih knjiga za razdoblje od srpnja 2019. do zaključno za svibanj 2022., te za raniji period pod stavkom "preuzeto dugovanje 2019." (stavka u iznosu od 1.193,00 kn).
8. Obveza plaćanja zajedničke pričuve proizlazi iz suvlasništva nekretnine i uzajamnih odnosa suvlasnika u svezi sa upravljanjem i korištenjem nekretnine te se radi o troškovima za održavanje i poboljšavanje nekretnine, odnosno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, koje snose suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno (čl. 89. st. 1. i 2. i čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 96/96 i dr.), u daljnjem tekstu: ZV, te su suvlasnici temeljem čl. 380. st. 1. ZV dužni uplaćivati sredstva zajedničke pričuve na račun koji je u tu svrhu otvoren.
9.. Prema odredbi čl. 85. ZV cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenog posebnog dijela, upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, time da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Međusobni odnosi suvlasnika uređuju se pisanim sporazumom – međuvlasničkim ugovorom.
9.1. Prema odredbi čl. 375. ZV uzajamni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se međuvlasnčkim ugovorom koji mora biti zaključen u pismenom obliku, time da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
10. Uvidom u ugovor o upravljanju zgradom od 20. 5. 2019. (str. 50 do 53 spisa), u Međuvlasnički ugovor od 20. 5. 2019. (str. 54 do 59 spisa) sa Odlukom suvlasnika i popisom suvlasnika (str. 60-63 spisa) utvrđeno je da su suvlasnici stambene zgrade u [adresa], poslove upravljanja zgradom povjerili ovdje tužitelju Petračić – projekt d.o.o. [adresa], da su ugovori sklopljeni po većini suvlasnika, da su pričuvu suvlasnici ugovorili u iznosu od 4,00 kn/m2 etalonske korisne površine svojih posebnih dijelova, a Odlukom od 14. 11. 2019. su pričuvu radi energetske obnove zgrade povećali sa 4,00 kn na 5,00 kn i to počam od 1. 1. 2020., a iz popisa suvlasnika proizlazi da su odluke o visini pričuve potpisali većina suvlasnika.
11. U postupku nije sporno da je tužena vlasnica stana u navedenoj stambenoj zgradi, što ista u postupku ni ne osporava, te je tužena kao vlasnica stana i suvlasnica zgrade obveznik plaćanja pričuve.
12. Sporno je u osnovi je li nastupila zastara, obzirom tužena u postupku ističe prigovor zastare.
13. Na tražbine s osnova troškova zajedničke pričuve kao povremenog potraživanja primjenjuje se trogodišnji zastarni roku tj. odredba čl. 226. st.1. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/0541/08, 125/11, 78/15), u daljnjem tekstu: ZOO te pričuva kao povremeno potraživanje zastarijeva za tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja (pravni stav izražen u VSRH broj: Rev-2347/1998).
14. Tužitelj je tužbu odnosno ovršni prijedlog podnio dana 11.7.2022. što bi značilo da su u zastari potraživanja dospjela do 11.7.2019.
14.1. Iz izvadaka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga odnosno otvorenih stavki (str. 25 spisa) koji u smislu odredbi čl. 31 Ovršnog zakona (NN 112/12 i dr. ) predstavlja vjerodostojnu ispravu i valjani dokaz o visini tražbine, proizlazi:
- da se utužena tražbina s osnove pričuve odnosi na mjesečne pričuve za period od srpnja 2019. s dospijećem 31.8.2019. (tužitelj kamatu traži od prvog idućeg dana), pa zaključno do svibnja 2022. s dospijećem 30. 6.2022. (dakle od 7/2019 do 5/2019), te se radi o pojedinačnim mjesečnim iznosima od 236,60 kn (period od 7/19 do 12/19), i pojedinačnim mjesečnim iznosima od 298,25 kn (od 1/2020 do 5/2022) – te ove tražbine (u ukupnom iznosu od 1.337,84 EUR) nisu u zastari obzirom od dana dospijeća pa do dana podnošenja ovršnog prijedloga nije proteklo tri godine,
-da se dio utužene tražbine u ukupnom iznosu od 1.193,00 kn odnosno 158,34 EUR odnosi na raniji period 2019. - stavka "preuzeto dugovanje 2019", a iako je u izvodu iz poslovnih knjiga kao datum dospijeća ovog ukupnog dugovanja od 1.193,00 kn odnosno 158,34 EUR naznačen datum 31.7.2019., nesumnjivo je da se ovo dugovanje odnosi na neplaćene mjesečnu pričuvu za raniji period prije srpnja 2019. – te je ova tražbina u zastari obzirom da mjesečna pričuva dospijeva do zadnjeg dana u mjesecu za prijašnji mjesec – čl. 16. st. 1. Međuvlasničkog ugovora , što znači da je pričuva za raniji period (prije srpnja 2019.) u zastari, jer je od dana dospijeća pojedinog mjesečnog iznosa (konac mjeseca za prethodni mjesec) pa do podnošenja prijedloga za ovrhu proteklo tri godine.
15. Slijedom svega naprijed navedenog presuđeno je kao u točki I. i II. izreke.
O troškovima postupka.
16. Kada se radi o troškovima postupka, obzirom je u povodu prigovora tuženika protiv rješenja o ovrsi, rješenjem ovoga suda, stavljeno van snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinute su provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, to je prema stajalištu ovoga suda postupak započeo podnošenjem tužbe za izdavanje platnog naloga pa se cjelokupni postupka ima smatrati jedinstvenim parničnim postupkom.
16.1. Kako o zahtjevu za naknadu troškova postupka u skladu sa odredbom iz čl. 164. st.4. ZPP-a sud odlučuje u presudi ili rješenju kojim se završava postupka pred sudom, to prema stajalištu ovoga suda niti zatezna kamata ne može početi teći na troškove ovršnog postupka prije donošenja odluke o tim troškovima u parničnom postupku, pa dakle i na troškove u svezi izdavanja rješenje o ovrsi kamata teče od dana donošenja prvostupanjske presude.
16.2. Također se upućuje na Zaključak 3. (Postupak u sporu koji se vodi nakon donošenja odluke o prigovoru ovršenika iz čl. 58. st.2. Ovršnog zakona NN 112/12, 25/13, 93/14) sa sastanka VSRH od 2. lipnja 2017. prema kojem se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već se o tom trošku odlučuje prosudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude.
17. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 2. ZPP-a.
17.1. Tužitelj je u odnosu na ukupno postavljeni tužbeni zahtjev uspio sa 89,42 % (u odnosu na visinu i osnov), a tužena sa 10,58 % , pa kad se od uspjeha stranke koja je u većoj mjeri uspjela (tužitelj) oduzme postotak stranke koja je u manjoj mjeri uspjela u postupku (tužena), dolazi se do uspjeha tužitelja od 78,58 %.
17.2. Trošak tužitelja sastoji se od troška zastupanja tužitelja po punomoćnici odvjetnici, a koji trošak im pripada sukladno vrijednosti predmeta spora konačno postavljenog zahtjeva i važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 138/2023), te troška javnobilježničkog ovršnog postupka, o troška sudske pristojbe na presudu.
17.3. Tužitelju pripada trošak kako slijedi:
-sastava podneska od 28.9.2023. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr.8. t.1.)
-zastupanja na ročištu 13. 3. 2025. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 9. t. 1.)
-pristup na ročište za objavu presude u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 9. t. 3.), što je sveukupno 500,00 EUR što uvećano za iznos od 125,00 EUR na ime PDV čini 625,00 EUR, čemu treba pridodati trošak ovršnog javnobilježničkog postupka u iznosu od 190,79 EUR i troška sudske pristojbe na presudu u iznosu od 39,82 EUR, što je ukupno 855,61 EEUR, što razmjerno uspjehu u postupku od 78,58% čini 672,33 EUR.
U Karlovcu 15. svibnja 2025.
Sudac
Marija Mesić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude koji se stranci koja je pristupila na ročište za objavu presude uručuje i time se dostava smatra izvršenom (čl. 335. st. 8. ZPP). Za stranku koja nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište za objavu presude (čl. 335. st. 9. ZPP). Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.
U slučaju iz st. 9. čl. 335. ZPP sud će istaknuti presudu na internetskoj stranici e- oglasna ploča sudova gdje presuda mora biti istaknuta 8 dana, računajući od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje.
Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP o dostavi pismena te joj rok za izjavljivanje žalbe teče od dana dostave presude (čl. 335. st. 11. ZPP).
Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu. O žalbi odlučuje Županijski sud u Karlovcu.
Dostavljeno:
1. Irena Blauhorn, odvjetnica u Karlovcu
2. ZV, [adresa]
