Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SINJU

Posl.br. P-4073/2022

Sinj, Petrovac 3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Sinju, po sucu tog suda Jagodi Matić, u pravnoj stvari tužitelja SV iz [adresa]., OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Mariji Šitum, odvjetnici u Trogiru, protiv tuženika: 1. HV ud. S, 2.Lagator LV iz [adresa], 3. ĆV, 4. ZV, 5. ŠV iz [adresa]., 6.Lagator H iz [adresa], 7. OV ud. L, 8.Lagator Ć pok. KV iz [adresa]., 9.Lagator Z pok. KV iz [adresa]., 10. GV ž. Š iz [adresa]. O K iz [adresa], tuženi pod 1), 3), 4) i 7) odsutni i nepoznatog boravišta, zastupani po privremenom zastupniku Marku Baliću, odvjetniku u Zajedničkom odvjetničkom uredu Marko Balić i Nenad Banovac, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave dana 15. travnja 2025. godine u prisutnosti punomoćnice tužitelja i privremenog zastupnika, dana 14. svibnja 2025. godine,

p r e s u d i o j e

Utvrđuje se da je tužitelj MV, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina], za cijelo, pa je temeljem ove presude ovlašten zatražiti i postići upis prava vlasništva na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava vlasništva sa imena upisane vlasnice:

- tužene ad 1) HV ud. Ilije, Grab, za cijelo.

(uz istovremeno brisanje upisa stegom povjerbene zamjene za slučaj njezine smrti u korist:

- tuženika ad 2) Lagator LV za 4/12 dijela;

- tuženika ad 3) ĆV za 2/12 dijela;

- tuženika ad 4) ĆV ZV, za 2/12 dijela;

- tuženika ad 5) Lagator ŠV, za 2/12 dijela;

- Lagator KV, AV, za 2/12 dijela – pravnog prednika tuženih ad 6) i 8)- 9), koji su njegovi isključivi nasljednici).

II.

Utvrđuje se da je tužitelj MV, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za cijelo, pa je temeljem ove presude ovlašten zatražiti i postići upis prava vlasništva na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava vlasništva sa imena upisanih suvlasnica i to:

- tužene ad 1) HV ud. S, [adresa], za ½ dijela;

(uz istovremeno brisanje upisa stegom povjerbene zamjene za slučaj njezine smrti u korist:

- tuženika ad 2) Lagator LV za 4/12 dijela;

- tuženika ad 3) ĆV za 2/12 dijela;

- tuženika ad 4) ĆV ZV, za 2/12 dijela;

- tuženika ad 5) Lagator ŠV, za 2/12 dijela;

- KV, AV, za 2/12 dijela – pravnog prednika tuženih ad 6) i 8)-9), koji su njegovi isključivi nasljednici).

- tužene ad 7) OV ud. L, [adresa], za ½ dijela.

III.

Utvrđuje se da je tužitelj MV, OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], te ½ dijela čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], pa je temeljem ove presude ovlašten zatražiti i postići upis prava vlasništva-suvlasništva na svoje ime, uz istovremeno brisanje tog prava sa imena upisane vlasnice-tužene ad 7) OV ud. L, [adresa].

r i j e š i o j e

Utvrđuje se da je tužba u odnosu na tužene pod 10.Šipić Tomažinu ž. Š i

11. O G povučena.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi koju je podnio protiv HV ud. S, Lagator LV, KV ĆV, KV ZV, ŠV, Lagator AV i OV ud. L navodi da je u zemljišnim knjigama ovog suda na nekretninama označenim kao čest. zgr. [katastarska čestica] (pojata), čest. zem. [katastarska čestica] (oranica), čest. zem. [katastarska čestica] (pašnjak), čest. zem. [katastarska čestica] (oranica), Z. U. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina] upisano pravo vlasništva na ime tužene ad 1) HV ud. S, na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] (guvno), Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisano je pravo vlasništva na ime tuženih ad 1) HV ud. S i tužene ad 2) OV ud. L, svake za po ½ dijela, te na ime HV ud. Ilije postoji sljedeći upis:

„Stegom povjerbene zamjene za slučaj njezine smrti u korist SVZ za 4/12 te ĆV, ZV, ŠV i AV po 2/12 po glavi“. Nadalje, da je na nekretninama označenim kao čest. zgr. [katastarska čestica] (pojata), čest. zem. [katastarska čestica] (oranica), čest. zem. [katastarska čestica] (pašnjak), Z. U. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina] upisano pravo vlasništva na ime tužene ad 2) OV ud. L, dok su kod Područnog ureda za katastar Split, Odjel za katastar nekretnina Sinj kao vlasnici-posjednici nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] u posjedovnim listovima br. 180 i 553 upisani ČV, PV i DV koji su pravni prednici prodavatelja, te da su u posjedovnom listu br. 367 kao vlasnici – posjednici nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], također upisani pravni prednici tužitelja (prodavatelji), svaki za po ¼ dijela. Međutim, da je on stvarni vlasnik i posjednik navedenih nekretnina koje je stekao kupoprodajom od njihovih stvarnih vlasnika i posjednika, koji su pak to pravo vlasništva stekli nasljeđivanjem, pa je tako pravo vlasništva nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] stekao temeljem Kupoprodajnog ugovora „U [adresa], 13. rujna 2022. godine“ zaključenog sa BV, FV, ŠV, EV i UV, kao prodavateljima na kojemu su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Marijane Buljan iz [adresa] dana 13. rujna 2022. godine pod br. OV-5571/2022, a nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] temeljem Ugovora o kupoprodaji „ [adresa], 20. 09. 2021. godine“ zaključenim sa istim prodavateljima na kojem ugovoru su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Ane Romac iz [adresa] dana 20. 09. 2021. godine pod br. OV-5085/2021. Nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zgr. [katastarska čestica] te dio čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] stekao je temeljem Ugovora o kupoprodaji zemljišta „U [adresa], 10. 05. 2021. godine“ zaključenim sa IV, TV, ĐV i RV, kao prodavateljima na kojemu su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Ane Romac iz [adresa] dana 10. 05. 2021. godine pod br. OV- 2138/2021.

2. Budući zemljišno knjižno stanje nije usklađeno sa stvarnim stanjem, stoga postavljeni tužbeni zahtjev.

3.Tuženima koji su odsutni i nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Marka Balića, radi zaštite njihovih prava i interesa u postupku.

4. U dokazne svrhe pregledani su izvatci iz zemljišne knjige, rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju broj O-285/94, prijepisi posjedovih listova br. 180, 553 i 367, Kupoprodajni ugovor „U [adresa], 13. rujna 2022. godine“ na kojemu su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Marijane Buljan iz [adresa] dana 13. rujna 2022. godine pod br. OV-5571/2022, Ugovor o kupoprodaji „ [adresa], 20. 09. 2021. godine“ na kojem ugovoru su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Ane Romac iz [adresa] dana 20. 09. 2021. godine pod br. OV-5085/2021, Ugovor o kupoprodaji zemljišta „U [adresa], 10. 05. 2021. godine“ na kojemu su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Ane Romac iz [adresa] dana 10. 05. 2021. godine pod br. OV-2138/2021, te izveden dokaz uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Dušana Biuka, kojom prigodom su saslušani svjedoci ŽV i OV FV.

5. Iz izvadaka iz zemljišne knjige proizlazi da su na predmetnim nekretninama upisani tuženici, odnosno njihovi prednici, dok iz posjedovnih listova br. 180 i 553 proizlazi da su kao posjednici nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] upisani ČV, PV i DV, a u posjedovnom listu br. 367 kao posjednici nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], upisani su VV, NV, NV MV i NV M svaki za po ¼ dijela.

6. Pregledom Kupoprodajnog ugovora od 13. rujna 2022. godine utvrđeno je da je sklopljen između BV, CV, JV, EV i UV, kao prodavatelja i tužitelja kao kupca, te da su predmet kupoprodaje bile nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], dok je pregledom Ugovora o kupoprodaji od 20. 09. 2021. godine utvrđeno da je sklopljen između BV, CV, ŠV, EV i UV, kao prodavatelja i tužitelja kao kupca, te da su predmet kupoprodaje bile nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Nadalje, pregledom Ugovora o kupoprodaji zemljišta od 10. 05. 2021. godine utvrđeno je da je sklopljen između NV, VV, SB i HB, kao prodavatelja i tužitelja kao kupca, te da su predmet kupoprodaje bile nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zgr. [katastarska čestica] te idealni dio čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].

7. Iz rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju broj O-285/94 proizlazi da su LB pok. A naslijedili tuženici ĆB, ĆB Č i ĆB NV.

8. Uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Dušana Biuka utvrđeno je da se radi o nekretninama lociranim u mjestu Grab-Krivodol, koje u naravi predstavljaju ledinu, ruševinu, guvno i kontejner, koje na terenu čine cjelinu i ograđene su suhozidom, koje nekretnine je mjernički vještak identificirao kao čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica], čest. zgr. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i ½ dijela čest. zem. [katastarska čestica] sve K. O. [katastarska općina].

9. Svjedoci ŽV i ZB naveli su da se radi o nekretninama koje su starina ĆB i ŠB, koji su iste prodali tužitelju, time da se zemlja ranije obrađivala, dok je sadašnja ruševina bila kuća ŠB.

10. Nakon provedenog dokaznog postupka privremeni zastupnik tuženika nepoznatog boravišta naveo je da odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu.

11. Odredbom članka 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17; dalje: ZV) regulirani su pravni temelji stjecanja. Prema članku 114. stavku 1. ZV-a, vlasništvo se može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona, a prema stavku 2. – na temelju stavka 1. ovoga članka stečeno je pravo vlasništva kad su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Za stjecanje prava vlasništva na nekretninama, uz osnovu stjecanja (u ovom slučaju pravni posao, arg. iz članka 115. ZV-a), potreban je i valjan način stjecanja, a to je upis tog prava u zemljišnu knjigu.

12. Člankom 119. ZV-a uređen je „Upis vlasništva u zemljišnu knjigu“. Sukladno odredbi članka 119. stavka 1. ZV-a, vlasništvo nekretnine stječe se zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo pređe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drugačije.

13. Dakle, stjecanje prava vlasništva pravnim poslom spada među derivativne načine stjecanja prava vlasništva; vlasništvo prelazi s dotadašnjeg vlasnika na novog stjecatelja, na temelju valjanog pravnog posla kojem je cilj prijenos vlasništva, a stječe se zakonom predviđenim načinom (upisom stjecateljeva vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi); pravo je stečeno kad se (kumulativno) ispune sve zakonom predviđene pretpostavke (arg. iz članka 114. stavka 2. ZV- a). Potrebno je da se uz opće pretpostavke (članak 114. ZV-a) ispune i tri posebne: vlasništvo prednika, valjan pravni posao (iustus titulus) i odgovarajući način stjecanja (modus acquirendi). Nadalje, zakonom propisan način stjecanja (uz vlasništvo prednika i valjan pravni posao) ključna je pretpostavka stjecanja prava vlasništva na nekretninama na temelju pravnog posla. Vlasništvo nekretnine, načelno govoreći, stječe se zakonom predviđenim upisom stjecatelja vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakon ne određuje što drugo (arg. iz članka 119.

14. Po ocjeni ovog suda, tužbeni zahtjev tužitelja osnovan je u cijelosti, što proizlazi iz materijalnih dokaza u spisu, odnosno Ugovora o kupoprodaji, Kupoprodajnog ugovora i Ugovora o kupoprodaji zemljišta, te prijepisa posjedovnih listova iz kojih proizlazi da su upisani posjednici-suposjednici ujedno bili i prodavatelji predmetnih nekretnina, te da su ovlastili kupca, ovdje tužitelja, da na temelju navedenih ugovora može izvršiti uknjižbu prava vlasništva na nekretninama koje su predmet kupoprodaje.

15. U prilog navedenom govore i iskazi svjedoka ŽV i ZB, koji su iskazivali o načinu stjecanja vlasništva tužitelja i potvrdili da se radi o kupovini od stvarnih vlasnika, slijedom čega je tužbeni zahtjev prihvaćen u cijelosti.

16. Tužitelj je povukao tužbu u odnosu na tuženike pod 10. GV ž. Š i 11. O G ž. P, pa je odlučeno kao u izreci rješenja.

U Sinju, 14. svibnja 2025. godine

SUDAC

Jagoda Matić

Pouka o pravu na žalbu:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste preko ovog suda za Županijski sud. Podnosi se pisano u tri primjerka. iste preko ovog suda za Županijski sud. Podnosi se pisano u tri primjerka.

DN-a:

1. Marija Šitum odvjetnica u Trogiru, Šubićeva 18

2. Zajednički odvjetnički ured Marko Balić i OB

3. KB [adresa]

4. Lagator GB, [adresa]

5. Lagator NV pok. MB, [adresa]

6. Lagator Ć. Bože, [adresa]

7. KB Č pok. KV, [adresa]

8. GV ž. Š, [adresa]

9. O K, [adresa]

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte