Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-123/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Gordani Bošković Majerović, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja 1/ZI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 2/ČI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 3/DI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i 4/II iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnica Jasna Matičević, odvjetnica iz Zagreba, radi zabilježbe pokrenutog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Z-78/2025-5 (ozn. Z- 31932/2024) od 13. siječnja 2025., dana 13. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba predlagatelja 1/ZI, 2/ČI, 3/DI i 4/II kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Z-78/2025-5 od 13. siječnja 2025.

Obrazloženje

1. Citiranim rješenjem odlučeno je, da se odbija prigovor predlagatelja te se potvrđuje rješenje istog suda posl. br. Z-31932/2024 od 4. 12.2024., te se u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zabilježuje odbijeni prigovor iz točke I.

2. Protiv navedenog rješenja predlagatelji 1/ZI, 2/FI, 3/DI i 4/II (dalje: predlagatelji) su podnijeli žalbu zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 80/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), uz prijedlog da se pobijano rješenje preinači u smislu žalbenih navoda, podredno ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. U obrazloženju pobijanog rješenja navodi se, da 1. Prema čl. 90. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne Novine br. 63/19, u nastavku: ZZK) zabilježba pokretanja postupka je upis kojim se čini vidljivim da je pred sudom ili upravnim tijelom pokrenut postupak u kojem bi se mogao odrediti upis u zemljišne knjige, a za koji se ne može upisati zabilježba spora.

4. Zabilježba pokretanja postupka iz st. 1. čl. 90. ZZK-a ima učinak da odluka donesena pred drugim sudom ili tijelom povodom pokrenutog postupka djeluje i protiv onih osoba koje su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu pokretanja postupka stigao u zemljišnoknjižni sud.

5. U konkretnom slučaju prvostupanjski sud pravilno zaključuje, da nisu ispunjeni zakonski uvjeti iz čl. 90. ZZK, budući da su ispunjeni uvjeti za upis zabilježbe spora.

6. Predlagatelji naime svoj prijedlog za upis temelje na činjenici, da su pred Trgovačkim sudom u Zagreb 26.11.224. podnijeli tužbu protiv društva rotor Jug d.o.o. Croatia, koji je u trenutku zaprimanja prijedloga za upis bilo upisano kao vlasnik kčbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i Croatian Development Property II As u čiju je korist bilo upisano založno pravo na toj nekretnini za iznos od 3.076.000,00 eur, te Zaglođe d.o.o. (kao prethodnog vlasnika, koji više nije upisan u zemljišnoj knjizi), a radi utvrđenja da Sporazum o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini posl. br. OV-7644/2014 od 29.10.2014. i Aneks br. 1 OV-7646/2016. od 23.9.2016. nisu nastali i ne proizvode nikakve pravne učinke, uz eventualno kumulirani tužbeni zahtjev da su ti pravni poslovi ništetni, sve uz daljnje zahtjeva za brisanje založnog prava koje je u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisano na temelju tih isprava.

7. Radi se dakle o sporu o knjižnom pravu čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu i postojanje tog prava, za koji se prema čl. 86. st. 1. ZZK, može upisati zabilježba spora, radi čega pravilno prvostupanjski sud zaključuje da nema mjesta zabilježbi pokrenutog postupka u zemljišne knjige. Posebno treba imati na umu da su predlagatelji već ishodili zabilježbu spora pod posl. br. Z31933/2024.

8. Radi toga je navedena odredba ZZK pravilno primijenjena, kada je prijedlog odbijen.

9. Naime, nesporno je da su pravni akti na temelju kojih je zasnovano založno pravo na navedenoj nekretnini predmet postupka, te ishod tog postupka može utjecati na knjižna prava na nekretnini, ali zaštitu koju predlagatelji traže – da trećima bude vidljivo vođenje postupka koji se vodi oko ugovora na temelju kojeg je založno pravo upisano u zemljišnu knjigu – predlagatelji mogu ostvariti, i ostvarili su, upisom zabilježbe spora. Navedeni postupak pred Trgovačkim sudom jest spor između ovlaštenika zemljišnoknjižnog prava i predlagatelja i upisom zabilježbe spora predlagatelji su učinili vidljivim vođenje postupka u kojem traže utvrđenje da nisu nastali, odnosno ništetni su akti na temelju kojih je upisan teret na kčbr. [katastarska čestica] upisanoj u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

10. Odredbe ZZK izričito propisuju da se zabilježba postupka upisuje u zemljišne knjige isključivo kada nije moguća zabilježba spora, a koja je u konkretnom slučaju već upisana.

11. Navodi žalbe, u kojima se citiraju znanstveni radovi o zabilježbi spora, potvrđuju upravo navedeno, dakle da se zabilježba pokretanja postupka upisuje kada nije riječ o sporu oko knjižnoga prava. U konkretnom slučaju međutim riječ je o sporu oko prava zaloga, dakle knjižnoga prava, pa je funkcija publiciranja trećima postojanja spora, ostvarena upisom zabilježbe spora, a koji isključuje istovremeni upis postupka (jer predmet spora jest ili nije zemljišnoknjižno pravo, a u konkretnom slučaju, kada on to jest, upisuje se zabilježba spora a ne zabilježba postupka).

12. Pri tom se zemljišnoknjižni sud nije, kako se neosnovano prigovara u žalbi, upuštao u ocjenu osnovanosti tužbenog zahtjeva, nego je ocijenio da se radi o sporu o knjižnom pravu za koji se upisuje zabilježba spora po čl. 86. st. 1. ZZK. Upravo je na taj način ostvarena svrha publiciranja vođenja spora trećima radi omogućavanja pravne sigurnosti te nikakvu drugu zaštitu predlagatelji ne bi mogli postići upisom zabilježbe postupka.

13. Radi toga je na temelju pravilno utvrđenog činjeničnog stanja, pravilno primijenjeno materijalno pravo čl. 145. st. 4. i 5. u vezi čl. 86. st. 1. i čl. 90. ZZK, kada je prigovor predlagatelja odbijen te isto zabilježeno u zemljišnoj knjizi (što će se brisati po službenoj dužnosti po pravomoćnosti rješenja kojim je odlučeno o prigovoru).

14. Na temelju odredbe čl. 380. t. 2. ZPP, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 13. svibnja 2025.

S u d a c:

Gordana Bošković Majerović