Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-569/2022-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Katici Krajnović, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja UV, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik BV iz Odvjetničkog društva Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. iz Varaždina, protiv ovršenika NV, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik IV iz Odvjetničkog društva Mađarić& Lui d.o.o., Pisarnica Koprivnica, radi ovrhe na nekretninama, rješavajući žalbu založnog vjerovnika ŽV, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa Ana Čopor, odvjetnica iz Varaždina, protiv rješenja Općinskog suda u Virovitici, Stalna služba u Slatini, poslovni broj Ovr-263/2018-67 od 19. listopada 2022., 8. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Žalba se uvažava, ukida rješenje Općinskog suda u Virovitici, Stalna služba u Slatini, poslovni broj Ovr-263/2018-67 od 19. listopada 2022. i predmet vraća tome sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

"I. Iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine ovršenika NV, i to: kč. br. [katastarska čestica]-3 kuća sa štalom, i dvorištem broj 457 sa 134 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ½ dijela, u iznosu od 359.600,00 kn/ 47.727,12 eur, namiruju se:

I./1.. troškovi ovršnog postupka u iznosu od 7.830,80 kn / 1.039,33 eur (sudske pristojbe od 1.108,00 kn, predujam za: vještačenje od 5.322,80 kn i elektroničku javnu dražbu od 1.400,00 kn),

I./2. - preostali ovršni trošak po rješenju posl.br.Ovr-263/2018 u iznosu 1.250,00 kn /165,90 eur,

- kamate na trošak (9.4.2020. – 7.9.2022.) u iznosu od 253,41 kn / 33,63 eur,

- glavnica u iznosu od 43.350,44 kn / 5.753,59 eur,

- kamata na glavnicu (7.9.2019. – 7.9.2022.) u iznosu od 6.242,95 kn / 828,58 eur,

- kamata na glavnicu (6.1.2001. – 6.9.1019.) u iznosu od 102.933,31 kn/13.661,60 eur,

- parnični trošak (P-180/03) u iznosu od 312,00 kn / 41,41 eur,

- kamata na trošak (27.11.2003. – 7.9.2022.) u iznosu od 40,57 kn / 5,38 eur,

- ovršni trošak po rješenju Ovr-184/2005 u iznosu od 2.310,44 kn / 306,65 eur,

- kamata na trošak (28.6.2005. – 7.9.2022.) u iznosu od 4.166,07 kn / 552,93 eur,

- ovršni trošak po rješenju Ovr-203/2004 u iznosu od 29.864,90 kn / 3.963,75 eur,

- kamata na trošak (6.2.2009. – 7.9.2022.) u iznosu od 38.003,71 kn / 5.043,96 eur,

- daljnji trošak postupka u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eur, ukupno 233.727,80 kn / 31.021,00 eur,

I./3. tražbina založnog vjerovnika u iznosu od 118.041,40 kn / 15.666,79 eur.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da izvrši isplatu novčanog iznosa od 44.950,00 kn / 5.965,89 eur na račun punomoćnika - Odvjetničko društvo Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d.

III. Nalaže se Općinskom sudu u Virovitici da izvrši isplatu novčanog iznosa od 196.608,60 kn / 26.094,45 eur na račun ovrhovoditelja - Odvjetničko društvo Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d.

IV. Nalaže se Općinskom sudu u Virovitici da izvrši isplatu novčanog iznosa od 118.041,40 kn / 15.666,79 eur na račun založnog vjerovnika ŽV, IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod Erste&Steiermarkische bank d.d.

V. Utvrđuje se da je tražbina ovrhovoditelja UV namirena u cijelosti u iznosu od 241.558,60 kn / 32.060,33 eur, a djelomično namirena tražbina založnog vjerovnika u iznosu od 118.041,40 kn / 15.666,79 eur, prebijanjem s tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine.

VI. Utvrđuje se da je provedbom posljednje ovršne radnje ovrha dovršena."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija založni vjerovnik MV iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - Odluka USRH, 84/08., 96/08. - Odluka USRH, 123/08. - ispr., 57/11., 148/11. - proč. tekst, 25/13., 28/13., 89/14. - Odluka USRH, 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. dalje: ZPP), s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je osnovana.

5. Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud pozivom na odredbe o namirenju iz čl. 113., 114. i 116. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14. 55/16. - Odluka USRH, 73/17., 131/20. i 114/22, dalje: OZ) iz iznosa dobivenog prodajom nekretnine ovršenika opisane pod točkom I. izreke rješenja za iznos od 359.600,00 kuna i dosuđene kupcu ŽV, namiruje prioritetna tražbina u iznosu od 7.830,80 kuna / 1.039,33 eura na ime troškova ovršnog postupka, (sudske pristojbe, predujma za vještačenje i elektroničke javne dražbe), tražbina ovrhovoditelja založnog vjerovnika za iznos od 233.727,80 kuna / 31.021,00 eura, te tražbina založnog vjerovnika i kupca ŽV za iznos od ukupno 118.041,40 kuna / 15.666,79 eura kao i točci I. te toč. I./1., 2. i 3. izreke rješenja.

6. U toč. V. izreke pobijanog rješenja utvrđuje da je tražbina ovrhovoditelja UV namirena u cijelosti u iznosu od 241.558,60 kuna / 32.060,33 eura, a djelomično namirena tražbina založnog vjerovnika u iznosu od 118.041,40 kuna/ 15.666,79 eura, prebijanjem s tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine.

7. Prvostupanjski sud utvrđuje na temelju stanja spisa obzirom na tražbine ovrhovoditelja i založnog vjerovnika na ime glavnice i zakonskih zateznih kamata te troškova ovršnog postupka, te tražbine kupca i založnog vjerovnika da se tražbina kupca namiruje u drugom redu namirenja nakon namirenja ovrhovoditelja budući je njegovo založno pravo upisano 2005. godine, a založno pravo kupca 2021. godine.

8. Iz iznosa cijena od 359.600,00 kuna ostvarene prodajom nekretnina ovršenika prvenstveno su namireni troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćanje predujma za građevinsko vještačenje i predujam za elektroničku javnu dražbu ukupno 7.830,80 kuna što je sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a što čini prvi isplatni red, na ročištu za diobu nisu prijavljene tražbine, porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodajnu nekretninu (čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a – drugi isplatni red).

9. Nakon namirenja troškova koji se prvenstveno namiruju u iznosu od 7.830,80 kuna sud je utvrdio da preostala kupovnina iznosi 351.769,20 kuna iz kojega se iznosa namiruje ovrhovoditelj koje je založno pravo upisano prije založnog prava kupca za iznos glavnice, te kamata i troškova na glavnicu koji su dospjeli za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi kao i troškova i kamata starijih od tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, ukupno 233.727,80 kuna/ 31.021,00 eura, kao u toč. I./1. i 2. izreke rješenja.

10. Tražbinu založnog vjerovnika i kupca namiruje u iznosu od 118.041,40 kuna kao u toč. I./3. izreke rješenja.

11. Osnovano se u žalbi založnog vjerovnika i kupca ističe da je prvostupanjski sud prilikom donošenja pobijanog rješenja o namirenju založnog vjerovnika pogrešno primijenio odredbu čl. 114. st. 1., 3., 4. i 5. u vezi s čl. 116. OZ-a kojom je propisan redoslijed namirenja tražbina osigurane založnim pravom i pravo na razmjerno namirenje kada iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje kada je namirio tražbinu zateznih kamata i troškova ovrhovoditelja za razdoblje prije 7. rujna 2019. koja tražbina pripada nižem (petom) isplatnom redu od tražbine kupca i založnog vjerovnika koja se odnosi na glavnicu osiguranu založnim pravom, kamate i trošak za posljednje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi, koja tražbina pripada višem (trećem) isplatnom redu.

12. Naime, sukladno odredbi čl. 114. st. 1., 3. i 4. OZ-a u trećem isplatnom redu namiruju se glavnica tražbine osigurane založnim pravom u skladu s prvenstvenim redom u kojem su nastale (upisane u zemljišnu knjigu) zajedno s tražbinama troškova i kamata, dospjelih za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi i određenih ovršnom ispravom, te glavnica tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha redom stjecanja prava na namirenje zajedno sa tražbinama troškova i kamata dospjelih za posljednje tri godine uključivo i troškove ovršnog postupka koji se nisu privilegirano namirili (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a), a u posljednji (peti) isplatni red namiruju se troškovi i kamate (na glavnu tražbinu utvrđeni ovršnom ispravom) stariji od tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, one koje se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu.

13. Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud je namirio glavnicu tražbine osigurane založnim pravom ovrhovoditelja UV u skladu s prvenstvenim redom zajedno sa tražbinama troškova i kamata dospjelih za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi i određenih ovršnom ispravom jer se radi o tražbinama iz trećeg isplatnog reda, međutim u treći isplatni red ulazi na namirenje i tražbina založnog vjerovnika i kupca koji se odnosi na glavnicu osiguranu založnim pravom i kamatu za posljednje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi koju prvostupanjski sud nije uzeo za namirenje prije tražbine ovrhovoditelja iz posljednjeg (petog) isplatnog reda.

14. Naime, ukoliko iznos kupovnine nije dostatan za namirenje više tražbina koje imaju isti red namirenja, namiruju se razmjerno svojoj visini (čl. 116. OZ-a), jer odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda utvrđen je po načelu pariteta pa se sve navedene tražbine trećeg isplatnog reda namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini u slučaju da iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

15. Stoga se s pravom u žalbi ističe da je prvostupanjski sud pogrešno postupio kada je tražbinu ovrhovoditelja iz posljednjeg (petog) isplatnog reda i to za:

- kamata na glavnicu (6. siječnja 2001. – 6. rujna 2019.) u iznosu od 102.933,31 kuna/13.661,60 eura,

- parnični trošak (P-180/03) u iznosu od 312,00 kuna / 41,41 eura,

- kamata na trošak (27. studenog 2003. – 7. rujna 2022.) u iznosu od 40,57 kuna / 5,38 eura,

- ovršni trošak po rješenju Ovr-184/2005 u iznosu od 2.310,44 kuna / 306,65 eura,

- kamata na trošak (28. lipnja 2005. – 7. rujna 2022.) u iznosu od 4.166,07 kuna / 552,93 eura,

- ovršni trošak po rješenju Ovr-203/2004 u iznosu od 29.864,90 kuna / 3.963,75 eura,

- kamata na trošak (6. veljače 2009. – 7. rujna 2022.) u iznosu od 38.003,71 kuna / 5.043,96 eura,

namirio iz kupovnine prije tražbine kupca i založnog vjerovnika iz trećeg isplatnog reda koja se odnosi na glavnicu osiguranu založnim pravom, kamate i trošak za posljednje tri godine.

16. Stoga je valjalo žalbu uvažiti, ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti na ponovni postupak temeljem odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a.

17. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će u pravcu izloženog uz pravilnu primjenu odredbi čl. 114. te čl. 116. OZ-a donijeti novu odluku u ovoj pravnoj stvari glede prava na namirenje tražbina ovrhovoditelja i kupca iz iznosa dobivenog prodajom navedene nekretnine.

Osijek, 8. svibnja 2025.

Sudac

Katica Krajnović