Poslovni broj:R1-178/2024-26

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagateljice UL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Tomislavu Bogdanu, odvjetniku iz Osijeka, protiv protustranke RL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 7. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa], ukupne površine 464 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagateljica UL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, a protustranka RL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela,

s u d s k o m p r o d a j o m zajedničke stvari (predmetnih nekretnina) s tim da će se navedeni iznos podijeliti suvlasnicima srazmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

II/ Nalaže se protustranci naknaditi predlagatelju trošak postupka u iznosu od 234,70 eura, sve u roku od 15 dana.

III/ U preostalom dijelu zahtjeva za naknadom troška postupka, predlagatelj se odbija.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku podnio ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici svaka u 1/2 dijela, predlažući civilnu diobu sudsku prodaju, budući predlagatelj nije bio u mogućnosti stupiti u kontakt s protustrankom, odnosno ista osoba mu nije poznata, stoga ne može ostvarivati suvlasničke odnose, niti riješiti pitanje koje se odnosi na njihovo suvlasništvo predmetne nekretnine, stoga predlaže civilno razvrgnuće suvlasničke zajednice sukladno članku 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, na način da sud predmetnu nekretninu proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Predlaže vještačenje po vještaku građevinske struke na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetne nekretnine, kao i eventualne mogućnosti geometrijske diobe sukladno suvlasničkim omjerima.

2. Protustranci su prijedlog predlagatelja, pozivi za ročišta i nalaz vještaka dostavljani sukladno članku 143. stavak 1. i 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje u tekstu: ZPP), budući je dostava pismena vraćena s napomenom: "Obavješten, nije podigao pošiljku.".

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: izvadak iz Zemljišne knjige za predmetne nekretnine i omjer suvlasništva stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Hannich d.o.o. iz Osijeka, na okolnost prometno-tržne vrijednosti predmetne nekretnine, kao i eventualne mogućnosti geometrijske diobe istih, sukladno suvlasničkim omjerima; izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 24. ožujka 2025.

4. Uvidom u nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka od 24. ožujka 2025., utvrđeno je da procijenjena tržišna vrijednost nekretnine upisane u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa], ukupne površine 464 m2, iznosi 75.200,00 eura, te da predmetna nekretnina nije geometrijski djeljiva sukladno suvlasničkim omjerima jer se ista sastoji iz jedne samostalne funkcionalne cjeline.

5. Predlagatelj po punomoćniku nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni pitanja za vještaka, a sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka kao stručno i objektivno sačinjen, u skladu s pravilima struke, dok je nalaz vještaka dostavljen protustranci sukladno članku 143. stavak 1. i 2. ZPP-a, kao i poziv za ročište od 7. svibnja 2025.

6. Na ročištu od 7. svibnja 2025., predlagatelj je po punomoćniku u cijelosti ostao kod prijedloga za razvrgnućem suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina i to civilnom diobom sudskom prodajom.

7. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da je predmetna nekretnina u suvlasništvu stranaka, da prema nalazu i mišljenju vještaka prometno-tržna vrijednost predmetne nekretnine upisane u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa], ukupne površine 464 m2, iznosi 75.200,00 eura, te da geometrijska dioba predmetne nekretnine prema nalazu i mišljenju vještaka, nije moguća sukladno suvlasničkim omjerima.

8. Kako stranke tijekom postupka nisu postigle sporazum oko eventualne civilne diobe isplatom ili dobrovoljnom prodajom, niti je predlagatelj naveo, niti učinio vjerojatnim osobito ozbiljan razlog da se razvrgnuće izvrši isplatom, to ne preostaje drugi način razvrgnuća od sudske prodaje, te je sud temeljem odredbi članka 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.) odlučio kao pod I/izreke rješenja.

9. Sud je obvezao protustranku na snašanje srazmjernog troška postupka u iznosu od 234,70 eura, budući je predlagatelj predujmio trošak vještačenja u iznosu od 400,00 eura, trošak izlaska sudske komisije u iznosu od 49,48 eura, i trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 eura, te je obvezi platiti trošak sudske pristojbe na rješenje u iznosu od 13,27 eura, kako je to zatražio predlagatelj, a kako je predlagatelj dužan podmiriti navedeni trošak srazmjerno svom suvlasničkom omjeru od 1/2, u iznosu od 234,70 eura, to je sud obvezao protustranku naknaditi predlagatelju ukupan iznos troška od 234,70 eura, kako je to zatražio predlagatelj, pa je temeljem odredbi članka 32. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.), sud odlučio kao pod II/izreke rješenja.

10. U preostalom dijelu zahtjeva za naknadom troška postupka predlagatelj se odbija i to za sastav prijedloga za razvrgnuće u iznosu od 283 boda, zastupanje na ročištu od 27. studenog 2024., u iznosu od 50 bodova, zastupanje na ročištu od 21. siječnja 2025., u iznosu od 424,5 bodova, sastav podneska od 22. siječnja 2025., u iznosu od 25 bodova, pristup na ročište za očevid od 5. ožujka 2025., u iznosu od 424,5 bodova, sastav podneska od 31. ožujka 2025., u iznosu od 25 bodova, zastupanje na ročištu u iznosu od 424,5 bodova, odnosno ukupno 1.636,5 bodova (1 bod=2,00 eura), odnosno ukupno 3.313,00 eura, uz pripadajući PDV od 25% u iznosu od 828,25 eura, budući sukladno članku 32. stavak 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.), je propisano da će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarenje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka, u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove, pa je slijedom navedenog odlučeno kao pod III/izreke rješenja.

U Osijeku, dana 7. svibnja 2025.

S U D A C :

Lidija Šmit

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. Pun. predlagatelja

2. Protustranci