Republika Hrvatska

Općinski sud u Šibeniku

4 R1 Ob-190/2023-17

Šibenik, Stjepana Radića 81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Šibeniku, OIB 29399232217, po sutkinji Melini Gulin Pavlaković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa pun. LGF, odvjetnica u [adresa], radi odobravanja zastupanja mal. kćeri ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], nakon provedenog postupka uz sudjelovanje predlagateljice, posebnog skrbnika mal. djeteta JG, iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, te HZSR PU Šibenik, zastupanog po ravnateljici IG, dipl. soc. radnici, a ona po pun. ČG, dipl. pravnici, izvan ročišta dana 05. svibnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koja je majka i zakonska zastupnica mal. kćeri ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], rođ. **.**.2009. u [adresa], da zastupa mal. kćeri ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], u postupku sklapanja i realiziranja ugovora o kupoprodaji 1/3 suvlasničkog dijela na stanu u [adresa] a koji stan se nalazi u kući, katastarski označenoj kao čest.br. 724/1 K. O. [katastarska općina], upisan u Z. U. [broj ZK uloška], i to baš: 27/100 etažno vlasništvo ( E-5), 27/100 ili 26,69 % dijela s kojim se uspostavlja pravo vlasništva na stan S3 u potkrovlju, koji se sastoji od hodnika, četiri sobe, WC-a, kupaonice, kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, balkona i balkona sa stubištem u ukupnoj korisnoj površini od 102,36 m2, a koji suvlasnički dio je mal. ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], stekla temeljem ugovora o darovanju od 20.lipnja 2018.g. koji je ovjeren kod javnog bilježnika Alise Kale, iz Šibenika, broj : OV-3507/2018 od 20. lipnja 2018.g., s tim da kupoprodajna cijena predmetnog stana ne može biti manja od 90.000,00 €.

II. Nalaže se predlagateljici LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos dobiven prodajom predmetnog stana u visini koji odgovara 1/3 suvlasničkog dijela predmetnog stana uplati na tekući račun mal ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], br. računa HR 8724070003107446740 otvoren kod OTP banke.

III. Odobrava se predlagateljici LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], da u svoje ime i u ime i za račun mal. kćer ĆG , OIB: [osobni identifikacijski broj], zaključi ugovor o kupoprodaji druge nekretnine na kojoj će mal. ĆG , OIB: [osobni identifikacijski broj], steći suvlasnički dio za 1/3 dijela, a kojom nekretninom će se stambeno zbrinuti mal. kćer ĆG , OIB: [osobni identifikacijski broj].

IV. Odobrava se predlagateljici LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], da iznos iz točke II. izreke ovog rješenja koji će biti položen na računu mal. ĆG, OIB: [osobni identifikacijski broj], br. računa HR 8724070003107446740 otvoren kod OTP banke, upotrijebiti u svrhu isplate kupoprodajne cijene druge nekretnine kojom će se stambeno zbrinuti mal. kćer ĆG , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz točke III. izreke ovog rješenja, odnosnu da po njezinom nalogu banka taj iznos isplati prodavatelju ( svrha kupnja nova nekretnine iz točke III. izreke).

Obrazloženje

1. Predlagateljica je u prijedlogu i tijekom postupka navela da je mal. ĆG njezina kćer, koja je rođena **.**.2009., a koju je dobila u braku s AG , koji brak da je bio sklopljen 14. lipnja 2008.g. u [adresa] a razveden presudom Općinskog suda u Šibeniku br. Ps-213/2011-12 od 16. studenoga 2012.g.. Nakon razvoda braka bivši suprug i otac djeteta AG da je odselio u Australiju i njoj da je onemogućen kontakt s njim. Tijekom braka da je stečen predmetni stan, da su ona i AG još 2018.g zaključali Ugovor o uređenju imovinsko pravnih odnosa i diobi bračne stečevine kojim ugovorom da je ona stekla suvlasništvo predmetnog stana za 2/3 dijela dok je 1/3 pripala AG, koji je potom svoj suvlasnički dio od 1/3 darovao kćeri ĆG ugovorom o darovanju od 20. lipnja 2018.g., te da su sada upisane kao suvlasnice ona za 2/3 dijela a mal. kćer ĆG za 1/3 dijela.

1.1.Predlagateljici da je namjera prodati predmetni stan iz točke I. izreke i istovremeno kupiti novi stan koji je bolji i po lokaciji i karakteristikama više odgovara potrebama nje i djeteta pa da je već zaključila predugovor o kupoprodaji predmetnog stana , te da će novac dobiven prodajom ovog stana upotrijebiti za kupnju novog, a na kojem će mal. kćer biti pisana u jednakom suvlasničkom omjeru kao i na stanu koji se prodaje, odnosno kao suvlasnica za 1/3 dijela.

1.2. Predložila je da sud po provedenom postupku, odobri joj , kao majci i zakonskoj zastupnici maloljetne kćeri, da je zastupa u postupku prodaje i realizacije ugovora o kupoprodaji za njezinu 1/3 suvlasničkog dijela na stanu u [adresa] a koji stan se nalazi u kući, katastarski označenoj kao čest.br. 724/1 K. O. [katastarska općina], upisan u Z. U. [broj ZK uloška], i to baš: 27/100 etažno vlasništvo ( E-5), 277100 ili 26,69 % dijela s kojim se uspostavlja pravo vlasništva na stan S3 u potkrovlju, koji se sastoji od hodnika, četiri sobe, WC-a, kupaonice, kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, balkona i balkona sa stubištem u ukupnoj korisnoj površini od 102,36 m2, da joj se naloži da iznos dobiven prodajom predmetnog stana u visini koji odgovara 1/3 suvlasničkog dijela predmetnog stana uplati na tekući račun mal ĆG, te da joj se odobri da u njezino ime i za njezin račun zaključi ugovor o kupoprodaji druge nekretnine na kojoj će mal. ĆG steći suvlasnički dio za 1/3 dijela, a da novac koji se nalaziti položen na računu mal. ĆG upotrijebiti za isplate kupoprodajne cijene druge novokupljene nekretnine.

2. Kao dokazi pregledani su presuda Općinskog suda u Šibeniku br. Ps- 213/2011 od 16. studenoga 2012.g., predugovor o kupoprodaji nekretnine od 24. travnja 2023.g., Ugovor o uređenju imovinsko pravnih odnosa i diobi bračne stečevine od 20. lipnja 2018.g., punomoći za zastupanje AG od 30. svibnja 2018.g., Ugovora o darovanju od 20. lipnja 2028.g., te zk. izvatka za predmetnu nekretninu ( str. 3-25. spisa).

3. Pregledan je dopis Ministarstva financija RH , Porezne uprave Područnog ureda Ispostave Šibenik od 19. travnja 2024.g., te ugovora o otvaranju žiro računa i platnim uslugama OTP banke d.d. na ime ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj] od 08. listopada 2024.g.

4. Nije bilo drugih dokaznih prijedloga.

5. Mal. ĆG je rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Šibenik od 15. studenoga 2023.g. imenovan posebni skrbnik JG, iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar , koji zastupan njezina prava i interese u ovom postupku.

6. Posebni skrbnik mal. protustranke ĆG je naveo da je s njom obavio razgovor i upoznao je s predmetom ovog postupka te pribavio njezino mišljenje sukladno konvencijskim i zakonskim odredbama. Konstatirano je da je ona upoznata s prijedlogom majke da se proda stan u kojem sada stanuju a na kojem je ona suvlasnica 1/3 dijela , koji dio je stekla darovanjem od oca, te da se kupi novi stan. Iskaza je suglasnost da se proda sadašnji stan i kupi novi i da na novom stanu ona bude upisana u jednakom suvlasničkom dijelu kao i na stanu koji se prodaje.

7.Posebni skrbnik se izjasnio da predlaže , ukoliko se odobri prodaja suvlasničkog dijela mal. djeteta, da se majci naloži stan prodati ne ispod cijene koja bi se okvirno odredila prema podacima porezne uprave, te novac u visini djetetova suvlasničkog dijela uplatiti na račun djeteta, kao i uplaćeni iznos isključivo upotrijebiti za kupnju nove nekretnine na kojoj će mal. ĆG biti upisana za 1/3 suvlasničkog dijela , a sve u cilju da se osigura da ne dođe do umanjenja imovine djeteta već samo pretvaranja imovine iz jednog oblika u drugi.

8. Iz pregleda presuda Općinskog suda u Šibeniku br. Ps-213/2011 od 16. studenoga 2012.g., predugovor o kupoprodaji nekretnine od 24. travnja 2023.g., ugovor o uređenju imovinsko pravnih odnosa i diobi bračne stečevine od 20. lipnja 2018.g., punomoći za zastupanje AG od 30. svibnja 2018.g., ugovora o darovanju od 20. lipnja 2028.g., te z.k. izvatka za predmetu nekretninu, utvrđeno je da su točni navodi predlagateljice-majke da je mal. ĆG njezina kćer koja je rođena **.**.2009., da je rođena u braku nje i AG koji brak je bio sklopljen 14. lipnja 2008.g. u [adresa] a razveden presudom Općinskog suda u Šibeniku br. Ps- 213/2011-12 od 16. studenoga 2012.g, kao i da je tijekom braka stečen predmetni stan koji je po Ugovor o uređenju imovinsko pravnih odnosa i diobi bračne stečevine od 20. lipnja 2018.g. zaključenog između nje i AG bio suvlasništvo predlagateljice za 2/3 dijela i AG za 1/3 dijela, te da je AG svoju 1/3 dijelu Ugovorom o darovanju od 20. lipnja 2018.g. darovao mal. ĆG pa da su sada na stanu upisani predlagateljica LG za 2/3 dijela i mal. ĆG za 1/3 dijela .

9. Radi se o stanu koji se nalazi u [adresa], na adresi [adresa], u kući, katastarski označenoj kao čest.br. 724/1 K. O. [katastarska općina], upisan u Z. U. [broj ZK uloška], i to baš:

27/100 etažno vlasništvo ( E-5), 27/100 ili 26,69 % dijela s kojim se uspostavlja pravo vlasništva na stan S3 u potkrovlju, koji se sastoji od hodnika, četiri sobe, WC-a, kupaonice, kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, balkona i balkona sa stubištem u ukupnoj korisnoj površini od 102,36 m2.

10. Iz dopisa Ministarstva financija RH, Porezne uprave Područnog ureda Ispostave Šibenik od 19. travnja 2024.g. utvrđeno je da po njihovim podacima koje oni koriste za potrebe oporezivanja nastalih prometom nekretnina prema vrijednostima nekretnina iskazanim u ugovorima o kupoprodaji nekretnina, da je prosječna cijena m2 stambene nekretnine na području ove gradske četvrti u [adresa] gdje se predmetni stan nalazi, u 2023.g. bila 791, 35 €, a u razdoblju od siječnja do ožujka 2024.g. bila u iznosu 850,34 €.

11. Temeljem ovih podataka , po suglasnom stavu stranaka, utvrđeno je da je opravdano traženje predlagateljica da radi poboljšanja stambenih uvjeta nje i mal. djeteta, proda premetni stana ali pod uvjetom da prodajna cijena stana ne može biti niža od 90.000,00 e , do kojeg iznosa se došlo na temelju iznesenih podataka porezne uprave.

12. S prodajom predmetnog stana suglasna je i mal. ĆG, koja je putem posebnog skrbnika, izrazila svoje mišljenje u smislu da zna da je ona suvlasnica 1/3 stana čija se prodaja traži kao i da je suglasna da se stan proda i kupi novi stan koji će biti bliže njezine škole i imati pripadajuće dvorište.

13. Predlagateljica je priložila predugovor o kupnji nekretnine između nje i prodavatelja MG od 24. travnja 2023.g. iz kojeg je vidljivo da je namjera predlagateljici kupiti novi stan u [adresa] , koji stan je površine 167 m2, sa pripadajućim dvorištem u površini od 224 m2, sveukupne površine 391 m2, za koji je već plaćena kapara u iznosu od 10.000,00 €.

14. Stranke su bile suglasne da se po prodaji predmetnog stana predlagateljica iznos dobiven prodajom u visini koji odgovara 1/3 suvlasničkog dijela uplati na tekući račun mal ĆG koji je otvoren kod OTP banke, te da se novac djeteta stečen ovom prodajom može upotrijebiti samo i isključivo za kupnju novog stana kojim će se dijete stambeno zbrinuti i na kojem će se upisati kao suvlasnik za 1/3 dijela.

15. Naime, po odredbi čl. 97. st.1. Obiteljskog zakona ( "Narodne novine" br. 10372015, 9872019, 47/2020, 49/2023, 156/2023, dalje ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.

16. Posebni skrbnik mal. djeteta je bio suglasan da se odobri prodaja predmetnog stana samo pod uvjetom da se 1/3 kupoprodajne cijene uplati na račun djeteta, te da dijete bude suvlasnik 1/3 nove nekretnine, sve kako bi se osiguralo da ne dođe do umanjenja imovine djeteta već samo do pretvaranja imovine iz jednog oblika u drugi.

17. Zato je sud, temeljem čl. 101. ObZ-a, osim što je odobrio predlagateljici prodaju predmetnog stana i zastupanje mal. djeteta u postupku prodaje ( točka I. izreke), naložio da novac dobiven prodajom koji odgovara 1/3 suvlasničkog dijela uplati na račun djeteta otvoren kod OTP banke ( toč.II. izreke), te odobrio da u svoje ime i u ime i za račun mal. kćeri ĆG kupi drugu nekretninu kojom će se mal. kćer stambeno zbrinuti i na kojoj će dijete steći suvlasnički dio za 1/3 dijela, pa da zato iznos položen na računu kod OTP banke može upotrijebiti samo i isključivo u svrhu isplate kupoprodajne cijene ove druge nekretnine ( toč. III. i IV. izreke).

18. Iz navedenih razloga riješeno je kao u izreci.

U Šibeniku, 05. svibnja 2025.

S U T K I NJ A

Melina Gulin Pavlaković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DN-a:

1. Pun. predlagateljice LGF, odvjetnica u [adresa],

2. Posebni skrbnik JG,

3. HZZSR PU Šibenik.