Poslovni broj: R1-46/2021-57
Republika Hrvatska
Općinski sud u
Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci po sucu toga suda mr.sc. Ani Zaborac u izvanparničnom predmetu predlagatelja 1- ŽM iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i 2- OM iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] oboje zastupani po punomoćniku Branislavu Musulinu, odvjetniku iz Rijeke, protiv protustranke PM iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] ( u zemljišnim knjigama upisan kao AM, [adresa]) zastupan po punomoćniku Hrvoju Acingeru, odvjetniku iz Paga, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon dovršenog postupka, dana 05. svibnja 2025.g.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica između predlagatelja 1- ŽM i 2- OM s jedne strane i protustranke PM s druge strane na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 914m2, od čega dvorište površine 766m2, garaža površine 29 m2, kuća, [adresa], površine 99m2, drvarnica površine 20m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] - u naravi obiteljska kuća u [adresa] na adresi [adresa], uspostavom etažnog vlasništva na način da:
a) protustranci PM pripada u vlasništvo u 1/1 dijela:
- posebni dio nekretnine – I. Etažna cjelina – STAN 1 (pos. dio. 1); koji se nalazi u prizemlju stambene građevine, ukupne neto korisne površine od 66,97m2, a sastoji se od:
Prizemlje: dva hodnika, kupaonice, dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje i izbe, neto korisne površine od 63,71 m2, te natkrivene terase neto korisne površine 3,26m2, u elaboratu označeno u kući (I).) u prizemlju: brojevima od 2 do 9 i brojem 11 u zelenim kružićima.
Pripadak STAN 1, koji se nalazi u pomoćnoj zgradi – drvarnica (IV).), sastoji se od drvarnice u prizemlju ukupne neto korisne površine od 4,31m2, u elaboratu označenom brojem 13 u zelenom kružiću, obračunava se u diobi zemljišta-okoliša ETAŽA – STAN 1 (pos. Dio 1) sastoji se od 66,97m2, u elaboratu (graf.: tlocrti) označeno:
u kući (I).) u prizemlju: od 2 do 9 i brojem 111 upisanim u zelenim kružićima. SVEUKUPNO ETAŽA 1 – STAN 1, sastoji se od 66,97m2
Pripadak stana predstavlja zemljište u okolišu površine 214m2 s uređenjem u vidu prizemnog pomoćnog objekta (IV.)) - drvarnice (broj 13 u zelenom kružiću) sve označeno zelenom bojom
b) predlagateljima ŽM u 7/10 dijela i OM u 3/10 dijela pripada u suvlasništvo:
- posebni dio nekretnine – II. Etažna cjelina – STAN 2 (pos. dio. 2.); koji se nalazi na katu stambene građevine, ukupne neto korisne površine od 72,38m2, a sastoji se od:
Kat: dva hodnika, kupaonice, tri sobe, dnevnog boravka, balkona, kuhinje, izbe i lođe s balkonom, neto korisne površine 72,38m2 u elaboratu (grafički prilozi: tlocrti) označeno:
u kući (I.)) u katu: u brojevima od 2 do 12 upisanim u žutim kružićima
Pripadak (I.)) STAN 2 (pos.dio. 2) koji se nalazi u podrumu stambene građevine ukupne neto korisne površine od 5,18m2, sastoji se od: nestambeni prostor: podrum: neto površine 5,18m2, u elaboratu (grafički prilozi: tlocrti), označeno u kućin (I.)) u podrumu:
brojem 1 upisanim u žutom kružiću.
Pripadak (II.)) STAN 2 (pos.dio. 2), koji se nalazi u pomoćnom objektu – drvarnica i neprohodno potkrovlje – ukupne neto korisne površine od 8,26m2, sastoji se od: nestambenog prostor
Prizemlje: drvarnica neto površine 8,26m2, u elaboratu (grafički prilozi: tlocrti) označeno u pomoćnom objektu (II.)) u prizemlju: brojem 12 upisanim u žutom kružiću.
Kat: neprohodno potkrovlje neto površine 0,00 m2 (e elaboratu (grafički prilozi: tlocrti) označeno u pomoćnom objetku (II.)) u katu: brojem 13 upisanim u žutom kružiću Pripadak (III.)) STAN 2 (pos. dio. 2) koji se nalazi u pomoćnom objektu – garaža, ukupne neto korisne površine od 16,31m2, sastoji se od: nestambenog prostora Prizemlje: garaža neto površine 16,31m2, u elaboratu (grafički prilozi: tlocrti) označeno u pomoćnom objektu (III.)) u prizemlju: brojem 1 upisanim u žutom kružiću. Ukupna površina pripatka stanu 2 (stan na katu u stambenoj građevini 72,38m2 i njemu pripadno u podrumu u stambenoj građevini 5,18m2, te u prizemlju i katu (neprohodno potkrovlje) u pomoćnom objektu – drvarnica 8,26m2, te u prizemlju u pomoćnom objektu – garaža 16,31m2, iznosi 102,13m2, u elaboratu (graf: tlocrti) označeno: u kući
(I.)) u podrumu i katu: brojevima od 1 do 12 upisanim u žutim kružićima, u pomoćnom objektu (II.)) u prizemlju i katu: brojevima 12 i 13 upisanim u žutim kružićima, u pomoćnom objetku (III.)) u prizemlju: brojem 1 upisanim u žutom kružiću SVEUKUPNO ETAŽA 2 – STAN 2, sastoji se od 102,13 m2,
Pripadak stana 2 predstavlja zemljište u okolišu i ispod pomoćnog objekta garaže (III.)) i ispod objekta drvarnice (II.)) u sveukupnoj površini 412 m2 (označenom tamnožutom bojom) posebni dio nekretnine – III. Etažna cjelina – STAN 3 (pos.dio. 3) koji se nalazi u potkrovlju stambene građevine, ukupne neto korisne površine od 59,07 m2, a sastoji se od: potkrovlje: hodnika, kupaonice, sobe, dnevnog boravka, lođe s balkonom, spremišta, kuhinje, blagavaonice i spremišta, neto korisne površine
59,07m u elaboratu označeno: u kući
(I.)) u potkrovlju: brojevima 2 i od 4 do 11 upisanim u crvenim kružićima. Pripadak (I.)) STAN 3 (pos.dio. 3) koji se nalazi u potkrovlju stambene građevine ukupne neto korisne površine od 2,05m2, sastoji se od:
Potkrovlje: spremišta neto površine 2,05m2 i neprohodnog potkrovlja površine 0,00m2 u elaboratu označeno u kući (I.))u potkrovlju: brojem 3 i 1 upisanim u crvenim kružićima
Ukupna površina pripatka stanu 3 (u potkrovlju u stambenoj građevini 59,07m2 i 2,05m2) iznosi 61,12m2, u elaboratu označeno: u kući (I.)) u potkrovlju: brojevima od 1 do 11 upisanim u crvenim kružićima
SVEUKUPNO ETAŽA 3 – STAN 3, sastoji se od 61,12m2
Pripadak stana 3 predstavlja zemljište u okolišu i ispod pomoćnog objekta garaže (III.)) i ispod objekta drvarnice (II.)) u sveukupnoj površini 412 m2 (označenom tamnožutom bojom)
sve slikovno i mjerno određeno u Elaboratu etažnog vlasništva izrađenog po dipl.ing.građ Denis Marušić od 14.10.2021. godine koji čini sastavni dio ove Odluke.
II Stranke se ovlašćuju da temeljem ove odluke kao ovršne isprave, u zemljišnim knjigama ishode uknjižbu prava vlasništva na nekretnini iz toč. I. izreke.
III Nalaže se 1-predlagatelju da protustranci isplati iznos od 8.906,10 eur (osamtisućadevetstošesteuraidesetcenti) u roku od 15 dana na njegov tekući račun broj IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.
IV Nalaže se 2-predlagatelju da protustranci isplati iznos od 3.816,90 eur (tritisućeosamstošesnaesteuraidevedesetcenti) u roku od 15 dana na njegov tekući račun broj IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.
V Nalaže se protustranci da naknadi predlagateljima prouzročene troškove u iznosu od 1.204,68 eur (tisućudvijestočetirieuraišezdesetosamcenti), u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.U prijedlogu predlagatelji navode da je 1-predlagatelj upisan kao suvlasnik 7/16 dijela, 2-predlagateljica kao suvlasnica 3/16 dijela, te protustranaka 6/16 dijela nekretnine kč. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
U naravi da se radi o kući s okućnicom na adresi u [adresa], koja se sastoji od prizemlja kojeg sada koristi protustranka te prvog kata i visokog potkrovlja kojeg koriste predlagatelji kao supružnici. Predlažu razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom i uspostavom etažnog vlasništva.
2. Protustranka se očitovala da se ne protivi diobi suvlasničke zajednice (list 6 spisa).
3. U tijeku postupka proveden je dokaz uvidom u dokumentaciju u spisu, očevid na licu mjesta te vještačenje po vještacima geodetske i građevinske struke.
4. Odredbom čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje ZVDSP) propisano je da kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, kao i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.
50.1. Odredbom čl. 53 ZVDSP-a propisano je da ukoliko suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo) uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.
5. Uvidom u zk.u.broj 793 k. o. [katastarska općina] (list 4 spisa) proizlazi da su stranke suvlasnici kč. br. [katastarska čestica] u omjerima kao se to navodi u prijedlogu. Sr njemačka
6. Dana 14. listopada 2021. vještak Denis Marušić dostavio je sudu Elaborat etažnog vlasništva predmetne nekretnine (list 243-305 spisa).
7. Stranke su ishodovale Potvrdu Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Delnice, Klasa 361-03/22-10/5, Ur broj 2170- 03-03/4-2-4 od 13. rujna 2022. (list 332-338 spisa) o samostalnim uporabnim cjelinama koja predstavlja uvjet za uspostavu etažnog vlasništva.
8. Dana 21. ožujka 2023. vještak Denis Marušić dostavio je sudu Dopunu nalaza i mišljenja u dijelu koji se odnosi na tržišnu vrijednost predmetne nekretnine odnosno posebnih dijelova iste koji su prikazani u elaboratu etažnog vlasništva i na temelju kojeg elaborata je izdana od nadležnog tijela potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama. Iz dopune nalaza vještaka izlazi se da su predlagatelji predloženim načinom diobe dobili veću današnju tržišnu vrijednost pripadajućih posebnih dijelova predmetne nekretnine u odnosu na današnju tržišnu vrijednost pripadajućeg dijela protustranke posebnog dijela predmetne nekretnine u iznosu kojeg predlagatelji trebaju isplatiti protustranci a koji iznosi 12.723,00 eur.
9. Stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka koji je izrađen sukladno prijedlogu stranka (te geodetskoj podlozi sačinjenoj po vještaku geodetske struke dipl.ing. Nenadu Vidmaru) i postojećoj materijalnoj dokumentaciji, pa ga stoga i sud prihvaća. Predlagatelji su sukladno nalazu i mišljenju vještaka precizirali prijedlog podneskom od dana 24. srpnja 2024.g. (list 455-457 spisa). Protustranka se u podnesku od dana 27. studenog 2024. (list 462-463 spisa) očitovala da predlaže donošenje odluke o razvrgnuću suvlasništva sukladno preciziranom i uređenom prijedlogu predlagatelja od 24. srpnja 2024. Protustranka predlaže da sud prilikom donošenja odluke o razvrgnuću naloži predlagateljima da protustranci isplate iznos od 12.723,00 eur na njegov račun u HPB-u iz razloga što su predlagatelji dobili veću tržišnu vrijednost pripadajućih posebnih dijelova od posebnih dijelova koji bi po prijedlogu pripao protustranci. Protivi se da protustranka naknadi trošak postupka predlagateljima.
10. Kako je prijedlog diobe preciziran sukladno etažnom elaboratu sačinjenom po stalnom sudskom vještaku sa kojim prijedlogom je i protustraka suglasna dakle stranke su postigle sporazum o diobi koji je moguć i dopušten, kako to proizlazi iz nalaza i mišljenja vještaka odlučeno je kao u točci I izreke odnosno razvrgnuće suvlasništva je provedeno uspostavom etažnog vlasništva.
11. Kako je navedenim načinom diobe protustranka dobila manju površinu posebnih dijelova nekretnine čija vrijednost iznosi 12.723,00 eur kao to proizlazi iz dopune nalaza i mišljenja vještaka na koji stranke također nisu imale primjedbi valjao je obvezati predlagatelje da navedeni iznos isplate protustranci na ime razlike u površini posebnih dijelova nekretnine, a sukladno veličini njihovih suvlasničkih dijelova slijedom čega je odlučeno kao u točci III i IV izreke.
12. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 54 ZVDSP-a u svezi odredbe 20 Zakona o sudskom vanparničnom postupku. Trošak izlaska suda na lice mjesta i trošak vještačenja predujmili su predlagatelji u ukupnom iznosu od 2.987,47 eur. Pristojba na rješenje iznosi 225,00 eur. U navedenim troškovima (ukupno 3.212,47 eur) dužna je sudjelovati protustranka razmjerno svom suvlasničkom dijelu (6/16) dakle u visini od 1.204,68 eur. U preostalom dijelu zahtjev za naknadu troška je odbijen budući da stranke u postupku razvrgnuća suvlasništva nemaju pravo na troškove zastupanja sukladno čl.20 Zakona o sudskom vanparničnom postupku.
U Rijeci, 05. svibnja 2025. godine
S U D A C
mr. sc. Ana Zaborac
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana računajući od dana primitka istog.
Žalba se predaje putem ovog suda na Županijski sud, pismenim podneskom u tri primjerka.
