REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj spisa: Ps-122/2021-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužiteljice BC (OIB [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koju zastupa punomoćnik Vjekoslav Pavković, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika HC (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Zoran Špoljarić, odvjetnik u Zagrebu, radi predaje u posjed, nakon 9. travnja 2025. održane i zaključene glavne i javne rasprave u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja OC, odvjetničke vježbenice i tuženika osobno uz punomoćnika, 30. travnja 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku HC (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], predati u posjed suvlasnicima BC, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], Udbinac Ratcliffe Dubravki, St. Andrews Dr. 9726, Va 22030 Fairfax, SAD, OIB: 72494714172; B H, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; Uđbinac HC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Uđbinac NC, [adresa], OIB: 12609283550i O ZC, Sugarloaf Pkwy 3822, MD 21704,Frederick, SAD, OIB: [osobni identifikacijski broj], nekretninu upisanu u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 999901, GRAD ZAGREB, označenu kao: 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), u naravi: dvosobni stan u prizemlju površine39,70 čm, s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, a koja nekretnina se nalazi u nekretnini opisanoj kao ULIČNA I DVORIŠNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BROJ 1558, DVORIŠTE I GOSPODARSKE ZGRADE U [adresa], ukupne površine: 407,3 čhv (1465 m2), sagrađenoj na zk. č.br. 5107, u roku 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 625,00 eur sa zateznim kamatama od 30. travnja 2025. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica navodi u tužbi da je zemljišnoknjižni suvlasnik nekretnine–stana koji se nalazi u Zagrebu na adresi [adresa] i koji je upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagrebuzk. ul. br. 16727, k. o. 999901, GRAD [adresa], označen kao:

- 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), u naravi:dvosobni stan u prizemlju površine 39,70 čm, s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, a koja nekretnina se nalazi u ULIČNA I DVORIŠNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BROJ 1558, DVORIŠTE I GOSPODARSKE ZGRADE U [adresa], ukupne površine: 407,3 čhv (1465 m2), sagrađenoj na zk. č. br. 5107.

Nadalje navodi da su s njom ostali suvlasnici predmetne nekretnine: Udbinac Ratcliffe Dubravka, St. Andrews Dr. 9726, Va 22030 Fairfax, SAD, OIB: 72494714172; B H, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; SC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; SC NC, Blue Ridge Mountain Rd. 20858, [adresa] 20130, [adresa], SAD, OIB: 12609283550 i O FC, Sugarloaf Pkwy 3822, MD 21704,Frederick, SAD, OIB: [osobni identifikacijski broj].

S obzirom da su zemljišne knjige javne tužiteljica smatra da je tuženicima (ranije i I-tuženici DC koja je tijekom postupka preminula i u odnosu na nju je postupak obustavljen) trebalo biti poznato da je predmetna nekretnina u suvlasništvu tužiteljice i ostalih suvlasnika navedenih u predmetnom zemljišnoknjižnom izvatku.

Navodi da se tuženik nalazi u posjedu predmetne nekretnine koju koristi i drži bez ikakve pravne osnove ili odobrenja njezinih zemljišnoknjižnih vlasnika i da je time kao nezakoniti i nepošteni posjednik izravno i svjesno povrijedio pravo vlasništva u odnosu na sve suvlasnike na predmetnoj nekretnini.

Tužiteljica navodi da je u više navrata pozivala tuženike da predmetnu nekretninu napuste i predaju u posjed tužiteljici, a sve u svrhu izbjegavanja sudskog postupka i stvaranja dodatnih troškova tuženicima, ali da su se tuženici na to oglušili. Konačno postavljenim tužbenim zahtjevom u tužbi traži naložiti tuženiku da svim zemljišnoknjižnim suvlasnicima preda u neposredan posjed nekretninu upisanu u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagrebu zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. 999901, GRAD [adresa], označenu kao: 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), u naravi: dvosobni stan u prizemlju površine39,70 čm, s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, a koja nekretnina se nalazi u ULIČNA I DVORIŠNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BROJ 1558, DVORIŠTE I GOSPODARSKE ZGRADE U [adresa], ukupne površine: 407,3 čhv (1465 m2), sagrađenoj na zk. č.br. 5107, kao i naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka sa zateznom kamatom tekućom od presuđenja do isplate.

2. U odgovoru na tužbu na pripremnom ročištu održanom 9. svibnja 2022. tuženik je učinio nespornim da s majkom stanuje u predmetnom stanu i to unatrag 40 godina, odnosno od 6. listopada 1980. kada se njegova obitelj uselila u predmetni stan nakon što je posjed stana napustio gospodin N čijeg prezimena se ne može sjetiti. Ističe da sve režije odnosno komunalne usluge koje terete predmetni stan uredno plaća, s time da uplatnice dolaze na ime AC koja osoba mu nije poznata. Budući da nema pravnu osnovu za posjedovanje predmetnog stana nije uspio račune za režijske troškove prenijeti na svoje ime, odnosno ime majke DC. Poznato mu je da je tužiteljica sa ostalim osobama koje su navedene u tužbi suvlasnica predmetnog stana.

Predlaže tužbeni zahtjev odbiti kao neosnovan i obvezati tužiteljicu na naknadu parničnog troška tuženiku.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u izvadak iz zemljišne knjige (list 5-8 spisa), te je izveden dokaz očevidom na licu mjesta (list 28 spisa).

4. Predmet spora je tužbeni zahtjev za predaju u posjed nekretnine - stana u vlasništvu tužiteljice i ostalih suvlasnika navedenih u točki I. izreke koju nekretninu tuženik drži u posjedu bez pravne osnove.

5. Nije sporno da je nekretnina upisana u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagrebu zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. 999901, GRAD [adresa], označena kao: 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), u naravi: dvosobni stan u prizemlju površine 39,70 čm, s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, a koja nekretnina se nalazi u ULIČNA I DVORIŠNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BROJ 1558, DVORIŠTE I GOSPODARSKE ZGRADE U [adresa], ukupne površine:

407,3 čhv (1465 m2), sagrađenoj na zk. č.br. 5107, u suvlasništvu tužiteljice i ostalih osoba navedenih u točki I. izreke, te da tuženik opisanu nekretninu drži u posjedu bez valjane pravne osnove.

6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, utvrđeno je da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. 999901, GRAD [adresa], upisana nekretnina označena kao: 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), u naravi: dvosobni stan u prizemlju površine 39,70 čm, s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, a koja nekretnina se nalazi u ULIČNA I DVORIŠNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BROJ 1558, DVORIŠTE I GOSPODARSKE ZGRADE U [adresa], ukupne površine:

407,3 čhv (1465 m2), sagrađena na zk. č.br. 5107. Utvrđeno je i da je stan uknjižen kao suvlasništvo tužiteljice i ostalih osoba navedenih u točki I. izreke.

7. Na okolnost identiteta sporne nekretnine koji u posjedu drži tuženik izveden je dokaz očevidom na licu mjesta 4. listopada 2023. na kojem je u prisutnosti tuženika utvrđeno da se ulaz u predmetni stan na adresi [adresa], nalazi u prizemlju-suterenu desno gledano s dvorišne strane, te da se stan sastoji od ulaznog hodnika u kojem se nalaze kuhinjski aparati i perilica za rublje, da je šiber vratima odvojen prostor u kojem se nalazi kupaonica s wc-om i iz hodnika ravno je dnevna soba s blagovaonom, a lijevo se nalazi spavaća soba.

8. Prema odredbi čl. 161. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” broj 91/96, 68/98,137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 81/15- dalje: ZVDSP) vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari.

9. Odredbom čl. 46. st. 2. ZVDSP propisano je da svaki suvlasnik ima glede cijele stvari pravo postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može staviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed može od trećega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama.

10. Odredbom čl. 64. st. 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) propisano je da kad u nedjeljivoj obvezi ima više vjerovnika među kojima nije ni ugovorena ni zakonom određena solidarnost, jedan vjerovnik može zahtijevati da dužnik ispuni obvezu njemu samo ako je ovlašten od ostalih vjerovnika da primi ispunjenje, a inače svaki vjerovnik može zahtijevati od dužnika da obvezu ispuni svim vjerovnicima zajedno, ili da je položi sudu ili javnom bilježniku.

11. Odredbom čl. 163. st. 1. ZVDSP propisano je da posjednik ima pravo odbiti predaju stvari njezinom vlasniku ako ima pravo koje ovlašćuje na posjedovanje te stvari (pravo na posjed).

12. Slijedom nespornih činjenica i utvrđenja da je predmetna nekretnina pobliže opisana u točki I. izreke suvlasništvo tužiteljice i ostalih osoba navedenih u točki I. izreke, da tužiteljica kao suvlasnica traži predaju stana u posjed njoj i ostalim upisanim suvlasnicima, da tuženik predmetni stan drži u posjedu i isti koristi za stanovanje bez pravne osnove, na temelju odredbe čl. 161. st. 1., čl. 46. st. 2. i čl. 163. st. 1. ZVDSP u vezi čl. 219. i čl. 221.a Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 – Odluka USRH, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje ZPP) tužbeni zahtjev ocijenjen je osnovanim, te je odlučeno kao u točki I. izreke.

13. S obzirom da među strankama nisu sporne odlučne činjenice za ocjenu osnovanosti tužbenog zahtjeva, odnosno da tužiteljica na temelju suvlasničkih prava traži predaju stana u posjed njoj i ostalim uknjiženim suvlasnicima, da tuženik stan posjeduje bez valjane pravne osnove, sud je odbio dokazni prijedlog tužitelja za saslušanje stranaka u ovom postupku.

14. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. u vezi čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj, 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 126/22 i 138/23 - dalje: Tarifa).

15. Tužiteljici koja je u cijelosti uspjela u sporu, priznat je zatraženi trošak zastupanja po ovlaštenom punomoćniku – odvjetniku i to prema Tbr. 7. t. 2. Tarife u visini od 250 bodova, a što obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom), iznosi 500,00 eur uvećano za 25% PDV 125,00 eur, tako da je tužiteljici odmjeren parnični trošak u ukupnom iznosu od 625,00 eur.

16. Odluka o zateznim kamatama na parnični trošak temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP.

U Zagrebu, 30. travnja 2025.

Sutkinja

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

DNA:

1. tužiteljici po pun.

2. tuženiku po pun.