REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-859/2024-47

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu Jermini Dujmović - Živković, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B2 Portfolio d.o.o. OIB: 21970470141, Radnička cesta 41, 10000 Zagreb, zastupanog po punomoćnici Željki Brlečić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu "Brlečić & partneri" j.t.d, iz Varaždina, Optujska 25/I, protiv ovršenika Musculi Novus d.o.o., Zagreb, Vinogradi 62, OIB: 38834779478, zastupanog po punomoćnici Roziti Vidan, odvjetnici u Splitu, radi naplate novčane tražbine prodajom nekretnina, izvan ročišta, dana 30. travnja 2025.,

r i j e š i o j e:

I. Utvrđuje se da se iz ukupnog iznosa od 3.873.840,00 eura ostvarenog prodajom nekretnina ovršenika na čest. zem. [katastarska čestica], zgrada 1297 m2, upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to označenih kao: 1. Suvlasnički dio: 1169/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) koji je povezan s dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu podrumsku etažu, u nacrtu označeno žutom bojom - skladišni prostori s unutarnjim stubištem, ukupne površine 1169 m2; 2. Suvlasnički dio: 1274/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) koji je povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 1, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon s pomoćnim prostorijama, ukupne površine 1226 m2 i unutarnje stubište od podruma do prizemlja 1, uključujući i dio vanjskog stubišta ukupne površine 48 m2; 3. Suvlasnički dio: 1209/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 2, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon, uredske i pomoćne prostorije, ukupne površine 1209 m2; 4. Suvlasnički dio: 334/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 4) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja restoran s kuhinjom, sanitarijama, uredom i klima komorom na zapadnoj strani I. kata, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 334 m2; 5. Suvlasnički dio: 440/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja uredski i sanitarni prostor na II. katu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 440 m2 i 6. Suvlasnički dio: 20/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja arhivu i strojarnicu u nadgrađu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 20 m2, za koji iznos je ovrhovoditelj B2 Portfolio d.o.o. OIB: 21970470141, kao kupac, bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem s protupotraživanjem ovršenika Musculi Novus d.o.o., Zagreb, Vinogradi 62, OIB: 38834779478, za isplatu kupovne cijene tih nekretnina, namiruju slijedeća potraživanja ovrhovoditelja B2 Portfolio d.o.o. OIB: 21970470141:

a) trošak ovršnog postupka koji se odnosi na trošak plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi od 663,61 eura, trošak predujma za provedbu ovršne radnje utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnina u iznosu od 638,96 eura i predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 eura, što je ukupno 1.488,37 eura troškova koji se prvenstveno namiruju, te

b) razmjerni dio zatezne kamate koja je na glavnu tražbinu tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u razdoblju do 29. kolovoza 2021. do 29. kolovoza 2024. u iznosu od 881.786,94 eura i razmjerni dio glavne tražbine u iznosu od 2.990.564,69 eura.

II. Djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja B2 Portfolio d.o.o. OIB: 21970470141, prema toč. I. ovog rješenja, ovrha na nekretninama označenima kao čest. zem. [katastarska čestica], zgrada 1297 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to: 1. Suvlasnički dio: 1169/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) koji je povezan s dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu podrumsku etažu, u nacrtu označeno žutom bojom - skladišni prostori s unutarnjim stubištem, ukupne površine 1169 m2; 2. Suvlasnički dio: 1274/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) koji je povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 1, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon s pomoćnim prostorijama, ukupne površine 1226 m2 i unutarnje stubište od podruma do prizemlja 1, uključujući i dio vanjskog stubišta ukupne površine 48 m2; 3. Suvlasnički dio: 1209/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 2, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon, uredske i pomoćne prostorije, ukupne površine 1209 m2; 4. Suvlasnički dio: 334/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja restoran s kuhinjom, sanitarijama, uredom i klima komorom na zapadnoj strani I. kata, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 334 m2; 5. Suvlasnički dio: 440/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja uredski i sanitarni prostor na II. katu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 440 m2 i 6. Suvlasnički dio: 20/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja arhivu i strojarnicu u nadgrađu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 20 m2, smatra se dovršenom.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Splitu, pod poslovnim brojem Ovr- 589/2024-29 od 29. kolovoza 2024., koje je postalo pravomoćno 22. siječnja 2025., kada je potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Varaždinu broj Gž Ovr-214/2024-2, nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], zgrada 1297 m2, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to kao: 1. Suvlasnički dio: 1169/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) koji je povezan s dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu podrumsku etažu, u nacrtu označeno žutom bojom - skladišni prostori s unutarnjim stubištem, ukupne površine 1169 m2; 2. Suvlasnički dio: 1274/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) koji je povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 1, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon s pomoćnim prostorijama, ukupne površine 1226 m2 i unutarnje stubište od podruma do prizemlja 1, uključujući i dio vanjskog stubišta ukupne površine 48 m2; 3. Suvlasnički dio: 1209/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja cijelu etažu prizemlja 2, u nacrtu označeno žutom bojom - proizvodni pogon, uredske i pomoćne prostorije, ukupne površine 1209 m2; 4. Suvlasnički dio: 334/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja restoran s kuhinjom, sanitarijama, uredom i klima komorom na zapadnoj strani I. kata, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 334 m2; 5. Suvlasnički dio: 440/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja uredski i sanitarni prostor na II. katu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 440 m2 i 6. Suvlasnički dio: 20/6063 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) koji je suvlasnički dio povezan s posebnim dijelom nekretnine, a u naravi predstavlja arhivu i strojarnicu u nadgrađu, u nacrtu označeno žutom bojom, ukupne površine 20 m2, dosuđene su ovrhovoditelju kao kupcu na elektroničkoj javnoj dražbi, za ukupni iznos od 3.873.840,00 eura, za koji je bio oslobođen polaganja kupovnine, sukladno odredbi čl. 107. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ).

2. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi je valjalo temeljem odredbe čl. 111. OZ-a, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine, pristupiti namirenju ovrhovoditelja, koji se kao kupac predmetnih nekretnina u ovom postupku namiruje prebijanjem s protupotraživanjem ovršenika za isplatu kupovne cijene istih, obzirom da je ovrhovoditeljevo novčano potraživanje, radi naplate kojega je ova ovrha određena veće od kupovne cijene te nekretnine. U ovom postupku se namiruje isključivo ovrhovoditelj, prema odredbama čl. 112., 113. i 114. OZ-a.

3. Sud je temeljem odredbe čl. 124. st. 1. OZ-a odredio ročište za diobu kupovnine dana 6. ožujka 2025., na koje su pozvane stranke i Republika Hrvatska, jer drugih osoba koje polažu pravo da se namire iz iznosa kupovnine nije bilo.

4. Ovrhovoditelj je prije navedenog ročišta za diobu kupovnine, podneskom od 4. ožujka 2025., prijavio potraživanje i predao specificirani obračun, prijavu tražbine određenu predmetnim rješenjem o ovrsi s obračunom zatezne kamate, posebno specificirane na glavno potraživanje za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, kao i kamate koje su tekle prije tog trogodišnjeg razdoblja i redovne kamate i otkupljene troškove sa zateznom kamatom na te troškove, uz to i troškovima nakon ustupa. U tom smislu priložio je ovrhovoditelj i izvadak iz poslovnih knjiga, koji je sukladan prijavi njegova potraživanja, iz kojega proizlazi da sveukupno potraživanje od ovršenika na dan 29. kolovoza 2024. iznosi 22.710.955,06 eura, od čega se na glavnicu odnosi 8.570.848,00 eura, na redovnu kamatu 949.589,53 eura, na zateznu kamatu koja je na glavnicu tekla do 28. kolovoza 2021. iznos od 10.659.925,91 eura, na zateznu kamatu koja je na glavnicu tekla od 29. kolovoza 2021. do 29. kolovoza 2024. iznos od 2,527.168,77 eura, na otkupljene troškove 2.900,89 eura, na zateznu kamatu na otkupljene troškove do 28. kolovoza 2021. u iznosu od 951,28 eura, na zateznu kamatu na otkupljene troškove od 29. kolovoza 2021. do 29. kolovoza 2024. od 856,16 eura i na troškove nakon ustupa od 1.714,53 eura.

5. Spisu predmeta ne prileži dokaz o postojanju eventualnih dospjelih poreza i pristojbi koji bi teretili prodanu nekretninu, niti je takva tražbina prijavljena od strane nadležnih tijela.

6. Tako se, prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, u prvom isplatnom redu namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Budući je s osnova sudskih pristojbi ovrhovoditelj platio 663,61 eura, za plaćeni predujam za provedbu ovršne radnje procjene nekretnina ovrhovoditelj je platio iznos od 638,96 eura, a za predujam pokrića troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 eura, to se primjenom navedene zakonske odredbe ovrhovoditelju prema odredbi 113. st. 1. toč. 1. OZ-a priznaje ukupni iznos od 1.488,37 eura troška koji se prvenstveno namiruje, imajući u vidu Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 57/22 i 88/22, dalje Zakon o uvođenju eura) i Odluku o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 85/22, dalje Odluka o uvođenju eura), slijedom čega je riješeno u toč. I. a) izreke.

7. Odredba čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a propisuje da se kao tražbine drugog isplatnog reda namiruju porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodane nekretnine računajući do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, dakle ovdje u vremenu od 29. kolovoza 2023. do 29. kolovoza 2024., ali takve tražbine u ovom ovršnom postupku nisu prijavljene.

8. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

9. Dakle, u tražbine trećeg isplatnog reda su svrstane tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

10. Prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a, kao tražbine trećeg isplatnog reda namiruju se ujedno troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (određeni ovršnom ispravom) i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini. Isto tako, odredbom čl. 114. st. 5. OZ-a je propisano da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju kao tražbina prvog isplatnog reda, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, pribrajaju se glavnoj tražbini, ali u smislu odredbe čl. 116. OZ-a, razmjerno svojoj visini, jer iznos ostvaren prodajom u ovom slučaju od 3.873.840,00 eura, nije dovoljan za potpuno namirenje ovrhovoditeljeva potraživanja

11. Vjerovnici ovog trećeg isplatnog reda se namiruju po redu stjecanja tj. upisa založnog prava u zemljišnu knjigu, upisa zabilježbe ovrhe u zemljišnu knjigu, odnosno reda upisa služnosti u zemljišnu knjigu, ukoliko nije bilo ustupa prednosnog reda (čl. 114. st. 3. OZ-a).

12. Budući su predmetne nekretnine bile opterećene samo uknjiženim založnim pravom prvotno u korist ovrhovoditeljeva pravnog prednika Hypo Alpe-Adria-Bank d.d., koji je potom ustupio potraživanje slijedećem pravnom predniku, trgovačkom društvu H-Abduco d.o.o., koje je potom prenijelo potraživanje na ovrhovoditelja, onda i pravom na namirenje u korist ovrhovoditelja, koji je ovu ovrhu predložio, čije je pravo konačno i jedino stečeno tom uknjižbom založnog prava i zabilježbom ovrhe, koje založno pravo je uknjiženo u zemljišnim knjigama pod poslovnim brojem Z- 14951/07, a ustupljeno pod poslovnim brojem Z-2321/2018, dok je ovrha zabilježena pod poslovnim brojem Z-31562/2021, to je ovrhovoditelj time jedini stekao pravo na namirenje iz iznosa dobivenog prodajom predmetnih nekretnina.

13. Vezano za trošak, naglasiti je da je rješenjem o ovrsi priznat jedino trošak temeljem odredbe čl. 14. st. 4. OZ-a, a u vezi s odredbom čl. 114. st. 1. toč. 1. OZ-a, te u smislu Zakona o uvođenju eura i Odluke o uvođenju eura, u iznosu od 663,61 eura, koji se odnosi na trošak plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi. Uz taj trošak već određen pravomoćnim rješenjem o ovrsi, ovrhovoditelju pripada i trošak predujma za provedbu ovršne radnje utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnina u iznosu od 638,96 eura, te trošak predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 eura, koji trošak se prvenstveno namiruje, prema toč. I.a) izreke. Preostali trošak ovrhovoditelj je neodređeno prijavio kao otkupljeni trošak od 2.900,89 eura i trošak nakon ustupa od 1.714,53 eura. No, ni otkupljeni trošak, ni trošak nakon ustupa nije ovrhovoditelj specificirao po radnjama, nije jasno određen, te sud nema saznanja na što se taj trošak odnosi i je li bio potreban za vođenje ove ovrhe u smislu odredbe čl. 155. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP). Stoga ovrhovoditelju, među tražbinama iz trećeg isplatnog reda, nije priznat daljnji trošak, osim troška koji se prvenstveno namiruje, o kojemu je odlučeno u toč. I.a).

14. Primjena odredbe čl. 116. OZ-a, koji se odnosi na razmjerno namirenje više tražbina koje imaju isti red namirenja ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje, znači da priznate tražbine iz trećeg isplatnog reda treba staviti u razmjer spram postignute prodajne cijene nekretnine. Stoga ovrhovoditelju temeljem odredbe čl. 114. st. 4. i čl. 116. OZ-a, kao tražbina trećeg isplatnog reda, pripada razmjerni dio zatezne kamate od 881.786,94 eura, koja je tekla u razdoblju do 29. kolovoza 2021. do 29. kolovoza 2024. na glavno potraživanje od ukupno utvrđene koja je tekla u navedenom razdoblju od 2.527.169,77 eura, te razmjerni dio glavne tražbine u iznosu od 2.990.564,69 eura od ukupno utvrđene glavne tražbine od 8.570.848,00 eura. Navedeni iznosi proizlaze stavljanjem u razmjer zbroja navedenih tražbina iz trećeg isplatnog reda od 11.098.016,77 eura (8.570.848,00 eura + 2.527.168,77 eura) sa postignutom kupovnom cijenom nekretnina od 3.873.840,00 eura, umanjenom za 1.488,37 eura, koji iznos se prvenstveno namiruje prema toč. I.a) ovog rješenja, spram ukupne glavne tražbine radi koje je ova ovrha određena u iznosu od iznosu 8.570.848,00 eura i zatezne kamate na taj iznos koja je tekla od 24. kolovoza 2021. do 29. kolovoza 2024. u iznosu od 2.527.168,77 eura, sukladno prijavi potraživanja ovrhovoditelja, kojoj prijavi je priložen izvod iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja, vjerodostojne isprave, koju kao kvalificiranu isprave za utvrđenje visine potraživanja, sud prihvaća, s tim da nije bilo ni ovršenikova prigovora na obračun, slijedom čega je odlučeno kao u izreci pod toč. I b).

15. Preostali dio ovrhovoditeljeva potraživanja iz trećeg isplatnog reda koji je ostao nenamiren, preko iznosa iz toč. I. b), kao i sva potraživanja ovrhovoditelja iz petog isplatnog reda, sukladno odredbi iz čl. 114. st. 6. OZ-a, koja je ovrhovoditelj prijavio, kako je navedeno u toč. 4. ovog obrazloženja ostaju ovom ovrhom na predmetnim nekretninama nenamirena, jer iznos ostvaren njihovom prodajom nije dostatan za namirenje cjelokupnog ovrhovoditeljevog potraživanja spram ovršenika.

16. Prema odredbi čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini se provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

17. Odredbom čl. 73. st. 2. OZ-a propisano je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

18. Slijedom navedenog, budući su u ovom postupku provedene sve ovršne radnje, uključujući namirenje određeno ovom rješenjem, temeljem odredbe čl. 73. st. 2. OZ-a, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja pod toč. II. .

U Splitu, 30. travnja 2025.

S u d a c :

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana prijama pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda za Županijski sud u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. ovrhovoditelja

- pun. ovršenika

- ODO-u Split

- Poreznoj upravi na znanje