REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Franjevačke stube 2, Pazin

Poslovni broj R1-82/2022-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu po sutkinji Mihaeli Kaligari Hek, u pravnoj stvari u kojoj sudjeluju predlagateljica BE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa suprug UE, i protustranke 1. ŠE pok. B, rođena ĐE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u zemljišnim knjigama upisana kao ĐE pok. B, [adresa], 2. GE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] (kao pravni slijednik ME, [adresa], i OE rođ. ĐE, pok. B, [adresa], portun bez broja), 3. VE, od U, rođ. ĐE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] (kao nasljednica ŽE, pok. B, u zemljišnim knjigama upisan i kao Š (Anton) Gržetić pok. B, [adresa]), 4. ĆE, od U, rođ. ĐE, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] (kao nasljednica ŽE, pok. B, u zemljišnim knjigama upisan i kao Š (Đ) Gržetić pok. B, [adresa]), radi razvrgnuća suvlasništva, 30. travnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], i to k. č. [katastarska čestica] zgr., 876/1, 876/2, 876/5, 876/6, 877/1, 877/2, 877/3, 878/1, 878/2, 878/3, 879, 880, 885, 883, te nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], i to k. č. [katastarska čestica], na način da:

– predlagateljici BE pripada pravo vlasništva nekretnina oznake k. č. [katastarska čestica] te k. č. [katastarska čestica] zgr., 880, 882, 883, 876/1, 876/2, 876/5, 876/6, 879 i 878/2, u cijelosti, kao i dijelovi k. č. [katastarska čestica]/1m sve prikazano na skici izmjere (prijedlogu podjele vlasništva) sastavljenoj po LE, mag. ing. geod. e, geoinf., iz GEOINFO ISTRA d. o. o. Pazin, u svibnju 2024., plavom šrafurom i slovom „A“

– 3. protustranci JE pripada pravo vlasništva nekretnina oznake k. č. [katastarska čestica], u cijelosti, te dijelovi k. č. [katastarska čestica], sve prikazano na skici izmjere (prijedlogu podjele vlasništva) sastavljenoj po LE, mag. ing. geod. e, geoinf., iz GEOINFO ISTRA d. o. o. Pazin, u svibnju 2024., zelenom šrafurom i slovom „B“.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Pazin da po pravomoćnosti ovog rješenja, a po provedenoj parcelaciji u odnosu na k. č. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina], u skladu s t. I. izreke, a na prijedlog stranke, izvrši prijenos prava vlasništva prema t. I. izreke.

Obrazloženje

1. Predmet ovog postupka je razvrgnuće suvlasništva na nekretninama upisanim u k. o. [katastarska općina], i to u zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica] zgr., 876/1, 876/2, 876/5, 876/6, 877/1, 877/2, 877/3, 878/1, 878/2, 878/3, 879, 880, 885, 883) i zk. ul. [broj ZK uloška] (k. č. [katastarska čestica]).

2. Radi donošenja odluke o razvrgnuću proveden je dokazni postupak u kojem su pročitane i razgledane sve isprave koje se nalaze u spisu, i to: izvadak iz zemljišne knjige (str. 4–6), zapisnik od 23. svibnja 2022. s mjerničnim vještačenjem po vještaku Sonji Mikulić (str. 15–17), izvadak iz katastra zemljišta, digitalna orto foto karta i kopija katastarskog plana (str. 18–22), procjembeni elaborat Ranka Anđelinija, dipl. ing., stalnog sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta, od 18. srpnja 2022. (str. 31–54), digitalni orto foto (str. 74–82), te skice prijedloga podjele vlasništva izrađene po LE, mag. ing. geod. et geoinf., iz GEOINFO ISTRA d. o. o. [adresa], u prosincu 2023. (str. 84–85) i u svibnju 2024. (str. 95)

3. U podnesku od 31. ožujka 2022. (str. 7) 2. protustranka GE je svoje suvlasničke udjele (6. suvlasnički udio: 1/5 upisan na ME, Vrvari, [adresa], na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; te 2. suvlasnički dio: 1/7 upisan na OE rođ. ĐE pok. B, [adresa], na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; kao njihov pravni sljednik) ustupio predlagateljici. I 1. protustranka ŠE je u očitovanju od 27. prosinca 2023. (str. 83), jednako kao i na ročištu održanom kod ovog suda 23. travnja 2024. (str. 89–90), svoj suvlasnički udio na predmetnim nekretninama ustupila predlagateljici (4. suvlasnički udio: 1/5 na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]).

3. 1. Na ročištu održanom 14. travnja 2022. (str. 8–9) 4. protustranka ĆE je svoje suvlasničke udjele na predmetnim nekretninama (2. suvlasnički udio: 1/5 upisan na PE, [adresa], na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; te 3. suvlasnički dio: 1/7 upisan na NE. B, na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; kao njegova pravna sljednica) ustupila svojoj sestri 3. protustranci JE.

4. Predlagateljica i 3. protustranka VE su se na ročištu održanom 30. travnja 2025. (str. 98–99) sporazumjele da se suvlasništvo predmetnih nekretnina razvrgne kao u izreci rješenja, sve kako je to prikazano u skici podjele izrađenoj po LE, mag. ing. geod. et geoinf., iz GEOINFO ISTRA d. o. o. [adresa], u svibnju 2024.

5. Odredbom čl. 48. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/1996., 68/1998.,137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015.

– pročišćeni tekst i 94/2017. – ispravak pročišćenog teksta; dalje: ZV) propisano je da suvlasnik pravo na razvrgnuće ostvaruje sporazumom sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće). Načini razvrgnuća suvlasništva prema odredbama ZV-a su: fizička dioba (čl. 50. st. 2. ZV-a), geometrijska dioba (čl. 50. st. 2. ZV-a), civilna dioba (čl. 50. st. 4. ZV-a), razvrgnuće isplatom (čl. 51. ZV-a), razvrgnuće na nekoliko stvari istodobno (tzv. razdioba po ekvivalentu, čl. 52. ZV-a) i razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva (čl. 53. ZV-a).

5. 1. Odredbom čl. 50. ZV-a propisano je da kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona (st. 1.). Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu citiranog st., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (st. 2.). Ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (st. 4.). Odredbom čl. 51. st. 1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

5. 2. Odredbom čl. 52. ZV-a propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakomu od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe (st. 1.). Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće koji je s obzirom na okolnosti opravdan (st. 2.). Ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkog dijela, taj vlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu se na odgovarajući način primjenjuju pravila o pravu na razvrgnuće isplatom (st. 3.).

6. U konkretnom slučaju stranke su postigle sporazum o načinu razvrgnuća dijelom geometrijskom diobom predmetnih nekretnina koji je u skladu s prisilnim propisima, a dijelom po ekvivalentu, a takvim sporazumom strankama će u vlasništvo pripasti (i novo formirane) čestice (kao samostalne cjeline) koje odgovaraju vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova, slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

U Pazinu 30. travnja 2025.

Sutkinja

Mihaela Kaligari Hek

UPUTA O PRAVU NA ŽALBU

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi ovome sudu u roku 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

– predlagateljica po pun., uz rješenje o sudskoj pristojbi na prijedlog (13,27 eura) i rješenje (39,82 eura)

– 1. protustranka ŠE

– 2. protustranka GE

– 3. protustranka VE

– 4. protustranka ĆE.